Telšių apylinkės teismo sprendimas

vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 142 straipsnio ketvirtąja dalimi, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą iškeltą pagal ieškovės Mažeikių rajono savivaldybės administracijos ieškinį atsakovui A. P. dėl skolos priteisimo, sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš nuomojamų patalpų, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovui procesiniai dokumentai įteikti Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – ir CPK) 130 straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka – viešo paskelbimo būdu, tačiau per teismo nustatytą terminą atsakovas atsiliepimo į ieškinį nepateikė, todėl ieškovės prašymu priimtinas sprendimą už akių (CPK 142 straipsnio 4 dalis, 285 straipsnio 1 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Formaliai įvertinus byloje esančius rašytinius įrodymus nustatyta, kad ieškovė Mažeikių rajono savivaldybės administracija ir atsakovas A. P. 2017 m. vasario 23 d. sudarė Savivaldybės būsto (išskyrus socialinį būstą) nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – Sutartis), kurios pagrindu ieškovė, vykdydama savarankiškąją savivaldybių funkciją – būsto nuomą, išnuomojo atsakovui butą, esantį (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Taip pat šalys 2017 m. vasario 23 d. pasirašė Savivaldybės būsto (išskyrus socialinį būstą) perdavimo-priėmimo aktą Nr. (duomenys neskelbtini), kurio pagrindu ieškovė perdavė, o atsakovas priėmė išnuomotą būstą. Sutarties pagrindu atsakovas įsipareigojo už išsinuomotą būstą kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito po išgyvento mėnesio 20 dienos, mokėti nuomos mokestį (Sutarties 5.7. punktas), taip pat apmokėti pagal pateiktas sąskaitas už vandenį, elektros energiją, dujas, suteiktas komunalines paslaugas ir kitus mokesčius (Sutarties 5.6. punktas), tačiau atsakovas tinkamai nevykdė Sutartimi prisiimtų įsipareigojimų ir laiku nemokėjo už išsinuomotą būstą ir mokesčių už komunalines paslaugas. Ieškovės darbuotojams 2019 m. gegužės 2 d. atvykus išnuomoto būsto adresu, į būtą jų niekas neįleido, o apklausti kaimynai teigė, kad bute niekas negyvena (2019 m. gegužės 2 d. patikrinimo aktas Nr. 38). Ieškovė 2019 m. birželio 19 d. pranešimu paragino atsakovą sumokėti susidariusią skolą už nuomos mokestį ir komunalinius patarnavimus. Atsakovui toliau nemokant mokesčių, numatytų Sutartyje, ieškovės darbuotojai 2020 m. sausio 31 d. surašė patikrinimo aktą Nr. 13, kuriame užfiksavo, kad atvykus adresu (duomenys neskelbtini), buto durų niekas neatidarė, yra susidariusi 1 164,23 Eur skola. Ieškovė 2020 m. sausio 31 d. kvietimu, kvietė atsakovą 2020 m. vasario 5 d. 10 val. atvykti dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo. Atsakovui neatvykus ieškovės kvietime nurodytu laiku ir toliau vengiant vykdyti Sutartimi prisiimtus įsipareigojimus dėl mokesčių sumokėjimo, ieškovė 2020 m. vasario 24 d. pranešimu paragino atsakovą sumokėti įsiskolinimą už būsto nuomą ir kitus mokesčius už komunalines paslaugas bei įspėjo, kad iki 2020 m. kovo 13 d. nesumokėjus nepriemokos, kreipsis į teismą dėl nepriemokos priteisimo, Sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos. Atsakovo skola už komunalines paslaugas sudaro 307,28 Eur ir 540,85 Eur ieškovei už gyvenamosios patalpos nuomą.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.576 straipsnis). CK 6.583 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta, kad už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius).

Gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos, jeigu šalių susitarimu nenustatytas kitas terminas. Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis apskaičiuojamas Vyriausybės nustatyta tvarka (CK 6.583 straipsnio 2 dalis).

Atsakovas nuo 2018 m. lapkričio 1 d. iki 2020 m. balandžio 30 d. nesumokėjo ieškovei už gyvenamosios patalpos nuomą ir liko skolingas 540,85 Eur.

Prievolės atsiranda iš sandorių arba kitokių juridinių faktų, kurie pagal galiojančius įstatymus sukuria prievolinius santykius (CK 6.2 straipsnis). Bet koks iš sutarties atsiradusios prievolės nevykdymas, įskaitant įvykdymo termino praleidimą, laikomas sutarties nevykdymu (CK 6.63 straipsnio 1 dalis, 6.205 straipsnis).

Atsakovas privalėjo savo prievolę vykdyti tinkamai ir laiku sumokėti ieškovei nuomos mokestį, todėl laikytina, kad atsakovas pažeidė savo prievolę (CK 6.38 straipsnio 1 dalis, 6.59 straipsnis). Atsižvelgiant į tai, jog atsakovas nesumokėjo ieškovei 540,85 Eur už gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nuomą už laikotarpį nuo 2018 m. lapkričio 1 d. iki 2020 m. balandžio 30 d., ieškovei iš atsakovo priteistinas 540,85 Eur nuomos mokestis.

CK 6.611 straipsnyje numatyta, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Sutarties 12.2.1. punkte sutarta, kad Sutartis nutraukiama vienašališkai, kai nuomininkas ne mažiau kaip 3 mėnesius nemoka nuomos mokesčio ar mokesčių, kuris nurodyti Sutarties 5.6. punkte, o jeigu moka tik mokesčių dalį – kai įsiskolinimas pasiekia 3 mėnesiams prilygstančius nesumokėtus tokių mokesčių įsiskolinimus.

Kaip minėta, atsakovas nemoka iškovei nuomos mokesčio už išsinuomotas gyvenamąsias patalpas, esančias (duomenys neskelbtini), nuo 2018 m. lapkričio 1 d. iki 2020 m. balandžio 30 d., t. y. daugiau kaip pusantrų metų, ir yra susidariusi 540,85 Eur skola, taip pat pažeisdamas Sutarties sąlygas nemoka už komunalines paslaugas ir už šias paslaugas yra susidaręs 307,28 Eur įsiskolinimas. Be to, kaip matyti iš ieškovės surašytų 2019 m. gegužės 2 d. ir 2020 m. sausio 31 d. patikrinimų aktų, atsakovas nerandamas išsinuomotose patalpose, į ieškovės paliktą kvietimą atvykti dėl nuomos sutarties atsakovas taip pat nesureagavo. Įvertinus nurodytas aplinkybes, byloje esančius įrodymus, tai, kad atsakovas daugiau nei tris mėnesius nemoka ieškovei gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio, yra įsiskolinęs už suteiktas komunalines paslaugas, yra pagrindas ieškovės prašymu nutraukti su atsakovu sudarytą nuomos Sutartį nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos ir atsakovą iškeldinti iš nuomojamos patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Formaliai įvertinus bylos aplinkybes, rašytinę medžiagą, darytina išvada, kad ieškinys dėl skolos priteisimo, Sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš nuomojamų patalpų, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, įrodytas, todėl pilnai tenkintinas (CK 6.63 straipsnio 1 dalis, 6.205 straipsnis, CK 6.611 straipsnis).

Ieškovei iš atsakovo priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme, t. y. 2020 m. gegužės 25 d., iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 straipsnio 2 dalis, 6.210 straipsnio 1 dalis).

Ieškovė, vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 83 straipsnio 1 dalies 10 punktu, yra atleista nuo žyminio mokesčio ir kitų bylinėjimosi išlaidų mokėjimo. Todėl, atsižvelgiant į tai, jog ieškovės ieškinys tenkintinas visiškai, iš atsakovo į valstybės biudžetą priteistinas 15,00 Eur žyminis mokestis už turtinį reikalavimą ir 150,00 Eur žyminis mokestis už reikalavimą nutraukti Sutartį, t. y. iš viso iš atsakovo priteistinas 165,00 Eur žyminis mokestis (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 6 punktas, 7 dalis, 96 straipsnio 1 dalis).

Apie priimtą sprendimą už akių atsakovui praneština viešo paskelbimo būdu specialiame interneto tinklapyje paskelbiant pranešimą.

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 246, 259–270, 285–286 straipsniais,

nusprendžia:

ieškinį patenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovo A. P., a. k. (duomenys neskelbtini) ieškovei Mažeikių rajono savivaldybės administracijai, j. a. k. 167371234:

– 540,85 Eur (penkių šimtų keturiasdešimties eurų 85 ct) nuomos mokestį;

– 5 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą (540,85 Eur), nuo bylos iškėlimo teisme dienos – 2020 m. gegužės 25 d., iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Nutraukti ieškovės Mažeikių rajono savivaldybės administracijos, j. a. k. 167371234, ir atsakovo A. P., a. k. (duomenys neskelbtini) 2017 m. vasario 23 d. sudarytą Savivaldybės būsto (išskyrus socialinį būstą) nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos.

Iškeldinti atsakovą A. P., a. k. (duomenys neskelbtini) iš nuomojamų gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitų gyvenamųjų patalpų.

Priteisti iš atsakovo A. P., a. k. (duomenys neskelbtini) 165 Eur (vieno šimto šešiasdešimt penkių eurų 00 ct) žyminį mokestį į valstybės biudžetą.

Išaiškinti atsakovui A. P., jog žyminį mokestį turi sumokėti į pasirinktą Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, nurodant juridinio asmens kodą – 188659752, įmokos kodą – 5660, mokėjimo paskirtį – žyminis mokestis, išlaidos, susijusios su bylos nagrinėjimu.

Apie priimtą sprendimą už akių atsakovui pranešti viešo paskelbimo būdu specialiame interneto tinklapyje (www.teismai.lt, skiltyje „Teismų pranešimai“), paskelbiant pranešimą: „Telšių apylinkės teisme 2020 m. birželio 30 d. civilinėje byloje Nr. e2-3130-344/2020 priimtas sprendimas už akių, kuriuo iš atsakovo A. P., gim. (duomenys neskelbtini), ieškovei Mažeikių rajono savivaldybės administracijai, j. a. k. 167371234, priteistas 540,85 Eur nuomos mokestis, 5 proc. dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą, skaičiuojant nuo bylos iškėlimo teisme dienos – 2020 m. gegužės 25 d. – iki visiško teismo sprendimo įvykdymo, nutraukta 2017 m. vasario 23 d. sudarytą Savivaldybės būsto (išskyrus socialinį būstą) nuomos sutartis Nr. (duomenys neskelbtini) nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos, atsakovas iškeldintas iš nuomojamų gyvenamųjų patalpų, nesuteikiant kitų gyvenamųjų patalpų, ir iš atsakovo priteistas 165 Eur žyminis mokestis į valstybės biudžetą. Atsakovas negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau turi teisę per dvidešimt dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos paduoti sprendimą už akių priėmusiam teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo. Sprendimas už akių įsiteisėja po dvidešimties dienų nuo jo priėmimo dienos. Jeigu dėl sprendimo už akių paduodamas pareiškimas dėl šio sprendimo peržiūrėjimo, jis įsiteisėja užbaigus peržiūrėjimo procedūrą, jeigu pareiškimas dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo netenkinamas. Informacijos teirautis tel. 8 443 25647“.

Atsakovas negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau turi teisę per dvidešimt dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos paduoti sprendimą už akių priėmusiam teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Sprendimas už akių įsiteisėja po dvidešimties dienų nuo jo priėmimo dienos. Jeigu dėl sprendimo už akių paduodamas pareiškimas dėl šio sprendimo peržiūrėjimo, jis įsiteisėja užbaigus peržiūrėjimo procedūrą, jeigu pareiškimas dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo netenkinamas.

Ieškovė sprendimą už akių per dvidešimt dienų nuo sprendimo priėmimo dienos apeliaciniu skundu gali skųsti Šiaulių apygardos teismui per Telšių apylinkės teismo Mažeikių, Telšių arba Akmenės rūmus.