Klaipėdos apygardos teismo nutartis

1. Ieškovai kreipėsi į teismą su patikslintu ieškiniu prašydami:

1.1. Nustatyti 0,20 ha namų valdos žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarką pagal ieškovų pateiktą ir 2024 m. vasario 9 d. UAB „GEOMANAI“ parengtą žemės sklypo planą naudojimosi tvarkai nustatyti taip:

1.1.1. T. J., M. J., R. J.-Š. bendrai naudosis 325/2000 žemės sklypo dalių (325 kv. m), esančių 2000 kv. m bendro ploto žemės sklypo dalyje, plane pažymėtoje indeksu „B“, kurios ribos apibrėžtos žemės sklypo ribų posūkio taškais: 17 – 18 – 19 – 28 – 59 – 58 – 17;

1.1.2. T. J., M. J., R. J.- Š., S. P., E. K., R. K. bendrai naudosis 57/2000 žemės sklypo dalių (57 kv. m), esančių 2 000 kv. m bendro ploto žemės sklypo dalyje, plane pažymėtoje indeksu „D“, kurios ribos apibrėžtos žemės sklypo ribų posūkio taškais: 1 – 2 – 19 – 18 – 1;

1.1.3. R. J.-Š., S. P., E. K., R. K. bendrai naudosis 25/2000 žemės sklypo dalių (25 kv. m), esančių 2 000 kv. m bendro ploto žemės sklypo dalyje, plane pažymėtoje indeksu „F“, kurios ribos apibrėžtos žemės sklypo ribų posūkio taškais: 28 – 27 – 62 – 60 – 59 – 28;

1.1.4. T. J., E. K., J. K. bendrai naudosis 35/2000 žemės sklypo dalių (35 kv. m), esančių 2 000 kv. m bendro ploto žemės sklypo dalyje, plane pažymėtoje indeksu „O“, kurios ribos apibrėžtos žemės sklypo ribų posūkio taškais: 30 – 37 – 38 – 39 – 40 – 41 – 42 – 43 – 44 – 45 – 46 – 63 – 34 – 31 – 30;

1.1.5. S. P., E. K., R. K. bendrai naudosis 640/2000 žemės sklypo dalių (640 kv. m), esančių 2 000 kv. m bendro ploto žemės sklypo dalyje, plane pažymėtoje indeksu „A“, kurios ribos apibrėžtos žemės sklypo ribų posūkio taškais: 2 – 3 – 4 – 20 – 21 – 22 – 23 – 24 – 25 – 26 – 27 – 28 – 19 – 2;

1.1.6. S. P., E. K., R. K. bendrai naudosis 86/2000 žemės sklypo dalių (86 kv. m), esančių 2 000 kv. m bendro ploto žemės sklypo dalyje, plane pažymėtoje indeksu „G“, kurios ribos apibrėžtos žemės sklypo ribų posūkio taškais: 54 – 55 – 56 – 57 – 58 – 59 – 60 – 61 - 54;

1.1.7. S. P., E. K., R. K. bendrai naudosis 5/2000 žemės sklypo dalių (5 kv. m), esančių 2 000 kv. m bendro ploto žemės sklypo dalyje, plane pažymėtoje indeksu „I“, kurios ribos apibrėžtos žemės sklypo ribų posūkio taškais: 13 – 14 – 53 – 52 - 13;

1.1.8. S. P., E. K., E. K., J. K., R. K. bendrai naudosis 22/2000 žemės sklypo dalių (22 kv. m), esančių 2 000 kv. m bendro ploto žemės sklypo dalyje, plane pažymėtoje indeksu „H“, kurios ribos apibrėžtos žemės sklypo ribų posūkio taškais: 14 – 15 – 56 – 55 – 54 – 50 – 52 – 53 - 14;

1.1.9. T. J. atskirai naudosis 198/2000 žemės sklypo dalių (198 kv. m), esančių 2000 kv. m bendro ploto žemės sklypo dalyje, plane pažymėtoje indeksu „K“, kurios ribos apibrėžtos žemės sklypo ribų posūkio taškais: 4 – 5 – 6 – 29 – 30 – 31 – 32 – 33 – 21 – 20 - 4;

1.1.10. T. J. atskirai naudosis 45,5/2000 žemės sklypo dalių (45,5 kv. m), esančių 2 000 kv. m bendro ploto žemės sklypo dalyje, plane pažymėtoje indeksu „M“, kurios ribos apibrėžtos žemės sklypo ribų posūkio taškais: 51 – 50 – 49 – 48 – 47 – 46 – 45 – 44 – 51;

1.1.11. R. J.-Š. atskirai naudosis 171,5/2 000 žemės sklypo dalių (171,5 kv. m), esančių 2 000 kv. m bendro ploto žemės sklypo dalyje, plane pažymėtoje indeksu „N“, kurios ribos apibrėžtos žemės sklypo ribų posūkio taškais: 34 – 63 – 46 – 47 – 48 – 49 – 50 – 54 – 61 – 60 – 62 – 27 – 26 – 25 – 24 – 23 – 36 – 35 - 34;

1.1.12. E. K. ir J. K. atskirai naudosis 223/2000 žemės sklypo dalių (223 kv. m), esančių 2 000 kv. m bendro ploto žemės sklypo dalyje, plane pažymėtoje indeksu „L“, kurios ribos apibrėžtos žemės sklypo ribų posūkio taškais: 6 – 7 – 8 – 9 – 10 – 11 – 12 – 13 - 52 – 50 – 51 – 44 – 43 – 42 – 41 – 40 – 39 – 38 – 37 – 30 – 29 - 6;

1.1.13. E. K. ir J. K. atskirai naudosis 127/2 000 žemės sklypo dalių (127 kv. m), esančių 2 000 kv. m bendro ploto žemės sklypo dalyje, plane pažymėtoje indeksu „C“, kurios ribos apibrėžtos žemės sklypo ribų posūkio taškais: 15 – 16 – 17 – 58 – 57 – 56 – 15;

1.1.14. E. K. ir J. K. atskirai naudosis 40/2000 žemės sklypo dalių (40 kv. m), esančių 2 000 kv. m bendro ploto žemės sklypo dalyje, plane pažymėtoje indeksu „J“, kurios ribos apibrėžtos žemės sklypo ribų posūkio taškais: 31 – 34 – 35 – 36 – 23 – 22 – 21 – 33 – 32 – 31.

2. Ieškovai nurodė, kad ieškovai – T. J., M. J., R. J.-Š. – ir atsakovai – J. K., E. K. – bei tretieji asmenys S. P., E. K., R. K. yra 0,20 ha namų valdos žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – Žemės sklypas), bendraturčiai. Žemės sklype yra pastatyti ieškovams bei kitiems bendrataučiams, kurie yra taip pat bendraturčiai ir šio žemės sklypo nuosavybės teise priklausantys statiniai. Kadangi žemės sklypas priklauso gausiam bendraturčių skaičiui, yra pakankamai sudėtinga spręsti ir derinti su jo naudojimu susijusius klausimus, tvarkyti aplinką. Todėl, siekiant užtikrinti racionalų Žemės sklypo ir jame esančių statinių valdymą ir eksploatavimą ir palengvinti įvairių klausimų, susijusių su Žemės sklypo valdymu derinimą, taip pat siekiant išvengti įvairių kylančių su žemės sklypo naudojimu bei priežiūra nesusipratimų, ieškovai inicijavo Žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo procedūrą. Per teismo mediacijos laikotarpį ieškovams pavyko susitarti su S. P., E. K. ir R. K. ir naujai parengti žemės sklypo naudojimosi tvarką. 2024 m. vasario 9 d. UAB „GEOMANAI“ parengė žemės sklypo planą naudojimosi tvarkai nustatyti. Atsakovai E. K. ir J. K. su šiuo naujai parengtu planu nesutinka, todėl byla nagrinėtina teisme. Ieškovų parengtas naujas Žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo planas atitinka anksčiau išvardytus Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje nustatytus kriterijus ir šiame plane yra maksimaliai išlaikyta visų bendraturčių interesų pusiausvyra, atsižvelgiant į kiekvieno iš bendraturčių valdomas pastatų dalis. Taip pat kiekvienam iš bendraturčių šiame plane nustatytos dalys visiškai atitinka jiems nuosavybės teise priklausančias žemės sklypo dalis.

3. Atsakovai su ieškiniu nesutiko, nurodė, kad esminis nesutarimas kilo tarp ieškovės T. J. bei atsakovų. Pagrindinį nesutikimą su pateiktu planu atsakovai reiškia dėl to, kad jų naudojimui siūloma sklypo dalis neatitinka jų interesų. Dalis „L“ (223 kv. m) yra susiaurinta iki 3,50 m (taškai 6-7), nors toje vietoje yra 7 m pločio atsakovų daržas, kuriame jie dirba jau daugiau nei 30 metų. Ieškovės T. J. naudojimui skirta dalis „K“ (198 kv. m) „įlipa“ į daržą daugiau nei per pusę ir tai preziumuoja visišką daržo naikinimą, nes toje 3,50 m pločio juostoje vietoj daržo atsakovai būtų priversti įrengti naują įvažiavimą į dalį „L“. Su tokiu ieškovų siūlomu variantu atsakovai kategoriškai nesutinka, kadangi jie ilgus metus naudojasi įvažiavimu, kuris prasideda maždaug 3 m atstumu nuo taško 6 ir kuris pagal ieškovų planą atitektų ieškovei T. J.. Atsakovai nesutinka naudotis dalimi „C“, kadangi jie niekada į tą dalį nenueina, ja nesinaudoja. Pastebėtina, kad ieškovai atsakovams siūlo siaurą žemės juostą sklypo pakraštyje, o patys sau pasiskirstė taisyklingų, patogių formų sklypelius viduje. Be to, atkreiptinas dėmesys į tai, kad priėjimas prie „C“ dalies galimas per „I“ ir „H“ dalis, o privažiavimas apskritai negalimas, nors pagal teismų praktiką „C“ dalis turi turėti susiekimą su viešuoju keliu. Atsakovų manymu, „C“ dalį racionalu palikti pačių ieškovų naudojimui, nes ši dalis ribojasi su „B“ dalimi, kuri taip pat skirtina jų naudojimui. Taip pat nesutinka su pasiūlymu skirti „O“ dalį (35 kv. m) atsakovų ir ieškovės T. J. bendram naudojimui. Ši dalis praeina tiesiai po atsakovų buto durimis. Praėjimas veda į „M“ dalį, kuri pažymėta kaip skirta ieškovės T. J. naudojimui. Tarp šalių ir taip nuolat kyla konfliktai, todėl toks takelis yra dar vienas naujų konfliktų židinys. Priėjimą prie „M“ dalies galima suprojektuoti per kitą vietą, būtent – per R. Š. naudojamą dalį „N“, kadangi T. J. yra R. Š. motina. Pati R. Š. gyvena užsienyje, faktiškai viskuo naudojasi ieškovai T. ir M. J.. Atsakovai pažymėjo, kad į „G“ ir „M“ indeksais pažymėtose teritorijose stovinčius statinius nuosavybės teisės neįregistruotos. Statiniai pastatyti savavališkai, vadinasi, ir bendra žemė užimta savavališkai. Todėl dalyti žemę po statiniais atskirais lopinėliais, kaip tai padaryta dalyje „M“, yra neteisinga ir neracionalu.

4. Atsakovai J. K. ir E. K. pateikė priešieškinį, juo prašė:

4.1. Nustatyti 0,20 ha ploto žemės sklypo, adresu (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarką pagal UAB „Geomanai“ 2024 m. rugsėjo 12 d. parengtą Žemės sklypo planą naudojimosi tvarkai nustatyti taip:

4.1.1. 640 kv. m ploto „A“ dalimi (taškai 2-3-4-17-18-19-20-21-22-23-24-25-15-2) naudojasi S. P., R. K., E. K..

4.1.2. 186 kv. m ploto „B“ dalimi (taškai 15-25-26-43-44-45-16-15) naudojasi T. J. ir R. J.-Š..

4.1.3. 220 kv. m ploto „C“ dalimi (taškai 11-12-13-16-45-44-43-42-11) naudojasi T. J. ir M. J..

4.1.4. 99 kv. m ploto „D“ dalimi (taškai 4-5-29-30-18-17-4) naudojasi ieškovė T. J..

4.1.5. 397 kv. m ploto „F“ dalimi (taškai 5-6-7-8-9-10-37-36-35-34-33-32-31-20-19-18-30-29-5) naudojasi E. ir J. K.. Šioje dalyje yra šulinys, kuriuo iki šiol naudojasi E. ir J. K. bei T. J.. Ginčo dėl to nėra. Šulinio vanduo negeriamas ir naudojamas tik laistymui. T. J. ir toliau galės naudotis šuliniu, prieidama prie jo iš „H“ dalies per atkarpą tarp taškų 35-36.

4.1.6. 86 kv. m ploto „G“ dalimi (taškai 26-27-39-38-40-41-42-43-26) naudojasi S. P., R. K., E. K..

4.1.7. 210 kv. m ploto „H“ dalimi (taškai 33-34-35-36-37-38-39-27-28-24-23-22-21-20-31-32-33) naudojasi T. J. ir R. J.-Š..

4.1.8. 49 kv. m ploto dalimi „I“ (taškai 10-11-42-41-40-38-37-10) naudojasi S. P., R. K., E. K. bei E. ir J. K..

4.1.9. 57 kv. m ploto „L“ dalimi (taškai 4-5-23-22-21-24-4) naudojasi T. J. ir M. J., R. J.-Š., T. J., S. P., R. K., E. K..

4.1.10. 25 kv. m ploto „M“ dalimi (taškai 13-14-15-16-13) naudojasi T. ir M. J., R. J.-Š., T. J..

4.1.11. 25 kv. m ploto „N“ dalimi (taškai 25-24-28-27-26-25) naudojasi T. ir M. J., R. Š., T. J., S. P., R. K., E. K..

4.1.12. T. J. kartu su E. ir J. K. nekliudomai naudojasi dalyje „F“ esančiu neregistruotu šuliniu. T. J. patenka prie šulinio iš „H“ dalies per atkarpą tarp taškų 35-36.