Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

sekretoriaujant Z.Sedolytei, dalyvaujant ieškovei A. V., jos atstovui advokatui L.Straukai,

viešame teismo posedyje išnagrinejo civiline byla pagal ieškoves A. V. ieškini atsakovui P. V., patraukiant treciuoju asmeniu Klaipedos apskrities viršininko administracija, del žemes sklypo ribu nustatymo

Aprašomoji dalis

nustate:

Kartu su sutartimi ji gavo ir žemes sklypo plana iš pastatu inventorines bylos bei žemes sklypo ir pastatu buvusio savininko R. S. parengta žemes sklypo plana (ta plana sudare R. K.), 2001 metu vasara suderinta su Skuodo rajono žemetvarkos skyriumi, Skuodo rajono savivaldybes architekturos tarnyba, nekilnojamojo turto registru, kuriuose yra nurodytos jai,ieškovei, priklausancio žemes sklypo ribos ir plotas – 0,113 ha, tas planas yra pirmame bylos tome, lapas Nr. 182. Šis planas buvo parengtas pagal preliminarius matavimus, kurie yra iregistruoti Nekilnojamojo turto registre.

2004 metais buvo atlikti kadastriniai matavimai, kuriu metu paaiškejo, kad jai priklausantis žemes sklypas 70 kv.m. mažesnis.

1990-03-19 ir 1990-06-08 Skuodo miesto tarybos sprendimais buvo suformuotas 1514 kv.m. sklypas namu valdai, kuriame yra aiškiai matyti, kad tarp jo ukinio pastato ir ieškoves sklypo yra paliktas pagal istatymus numatytas atstumas.

Ieškove pastatus ir sklypa isigijo tik 2001-09-12, ir nuo to laikotarpio iki 2004 metu kadastriniu matavimu jis neatliko jokiu ukinio pastato rekonstrukciju. Riba tarp jo namu valdos sklypo ir ieškoves sklypo, kuri tuo metu valde kiti savininkai, nusistovejo nuo 1961 metu, niekada nekito, tos ribos neteikia ir dabar keisti. A. V. sklypo pirkimo-pardavimo sutartyje irašytas straipsnis, kad ji nereikš pretenziju pardavejui R. S. del sklypo ribu.

Treciojo asmens atstovas L. L. pareiške,kad ieškove A. V. pirkdama sklypa 2001 metais galejo daryti kadastrinius matavimus, aiškintis sklypo ribas, taciau to nedare. Ji sutiko su sena, nusistovejusia riba tarp buvusio savininko R. S. sklypo ir P. V. sklypo. P. V. sklypas buvo ne visai teisingai išmatuotas, susidare viršplotis. Jo nuomone P. V. sklypa matuojant buvo leistina 67 kv.m. paklaida pagal Kadastro nuostatus. P. V. viršploti turetu nusipirkti iš valstybes. Taip pat buvo padaryta matininko klaida matuojant O. S. sklypa. Prašo ieškini atmesti.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas.

Atsakovas P. V. dar 1956-01-03 notariškai patvirtinta sutartimi pirko iš P. S. gyvenamaji nama su ukiniais pastatais, esanciais ant 19952 kv.m. žemes sklypo (duomenys neskelbtini) (1 t., b.l. 16).

P. V. 1985 metais buvo suformuotas 1643 kv.m. namu valdos žemes sklypas pagal inventorizacini plana, toliau – 1985 m. planas (1 t., b.l. 142).

P. V. Skuodo miesto LDT Vykdomojo komiteto 1990-03-19 ir 1990-06-08 sprendimais buvo naujai suformuotas 1514 kv.m. namu valdos sklypas, byloje yra to sklypo ribu patikslinimo planas, toliau - 1990 m. planas (1t., b.l. 17).

1992-07-09 Skuodo rajono valdybos potvarkiu Nr. 154 P. V. buvo leista išsipirkti 1514 kv.m. namu valdos žemes sklypa. 1994-11-16 buvo sudaryta valstybine žemes pirkimo-pardavimo sutartis Nr. P75/94-0025, pagal kuria P. V. minetas sklypas buvo parduotas (1t. bl. 52, 3t. b.l. 14,15). P. V. iki šiol neiregistravo šio sklypo Nekilnojamojo turto registre.

2006-03-06 žemes sklypo planu, kuri sudare geodeziniu matavimu pagrindu VI Registru centro darbuotojai J. D. ir R. P., toliau – 2006 m. planas, buvo nustatyta, kad P. V. faktiškai naudojasi 1636 kv.m. namu valdos sklypu (1t. b.l. 187).

Namu valdos sklypas, kurio adresas (duomenys neskelbtini), gretimas P. V. sklypui, plane i dešine puse nuo P. V. sklypo, buvo formuojamas nuo 1962 iki 1988 m., jo plotas kito nuo 1178 kv.m. iki 1131 kv.m.(tas 1131 kv.m. ploto dydis pažymetas nuo 1992 m. iki 2001-07-25) (1t. b.l. 7, 133).

1992-07-09 Skuodo rajono valdybos potvarkiu Nr. 154 O. S. buvo leista išsipirkti 1130 kv.m. sklypa, t.y. sklypa, kurio adresas (duomenys neskelbtini). 1994-12-16 buvo sudaryta valstybine žemes pirkimo-pardavimo sutartis Nr. P75/94-0051, pagal kuria O. S. minetas sklypas buvo parduotas (1t. bl. 52,181). Šis 1130 kv.m. sklypas 1995-01-18 buvo iregistruotas Nekilnojamojo turto registre (1t., b.l. 8). Ant sklypo stovejo dar 1955 metais pastatytas namas (1t. b.l. 154). O. S. 1994 metais buvo išduotas leidimas namo prieangio rekonstrukcijai ir ukiniu priklausiniu statybai, statiniai pripažinti tinkami naudotis 2001-08-07 aktu (1t. b.l. 72).

O. S. mire 1998 metais (1t. b.l. 180). R. S. paveldeta 0,1130 ha žemes sklypa 2001-08-30 iregistravo Nekilnojamojo turto registre (1t., b.l. 70).

R. S. 2001-09-12 pirkimo-pardavimo sutartimi pardave 0,1130 ha žemes sklypa su ant jo stovinciais pastatais A. V., ta pacia diena buvo sudarytas sklypo su pastatais perdavimo-priemimo aktas, pagal kuri A. V. gavo taip pat ir žemes sklypo plana (1t., b.l. 178-179). Ši 0,1130 ha plana braiže I. K., 2001 m. liepos-rugpjucio menesiais planas buvo suderintas su Skuodo savivaldybes vyriausiuoju architektu, Skuodo rajono žemetvarkos skyriaus vedeju, sklypo ribos pažymetos kadastro žemelapyje (1t. b.l. 182). A. V. nuosavybes teises i ši sklypa 2001-11-08 iregistravo Nekilnojamo turto registre (1t. b.l. 8).

2004-07-28 inžinierius-geodezininkas R. D. padare A. V. sklypo plana, iš kurio paaiškejo, kad A. V. faktiškai naudojasi tik 1060 kv.m. ploto sklypu (vietoje 1130 kv.m.) (1t. b.l. 4).

Iškilus gincui tarp A. V. ir P. V., byla nuo 2005 m. gegužes menesio buvo sprendžiama Skuodo rajono apylinkes teisme. Teismo pavedimu 2006-06-08 buvo surašytas Žemes naudojimo vietoje patikrinimo aktas, kuri pasiraše Skuodo rajono žemetvarkos skyriaus vedejas L. L. ir vyresnysis geodezininkas V. G. (1t. b.l. 186). Akte konstatuojama, kad: 1) P. V. ir A. V. žemes sklypu planai iš nekilnojamojo daikto kadastro duomenu bylos, pagal kuriuos parduoti žemes sklypai neatitinka vietoveje esanciu ribu, 2) gincytina riba vietoveje nusistovejusi prieš daugeli metu, tai matyti iš esancios tvoros bei pastatu, 3) žemes užgrobimo fakto nenustatyta, 4) vadovaujantis CK 4.45 str. gincytina riba turetu nustatyti teismas, atsižvelgdamas i dokumentus, faktiškai valdomo sklypo ribas bei kitus irodymus, 5) minetu žemes sklypu planai parengti atliekant geodezinius matavimus (t.y. 2004 m. R. D. braižytas A. V. sklypo planas ir 2006 m. J. D. braižytas P. V. sklypo planas), šiuose planuose pažymeta gincytina riba atitinka vietoveje esancia riba (1t. b.l. 186).

Skuodo rajono apylinkes teismas prieme 2007-01-19 sprendima (2t. b.l. 52-54). Ši sprendima Klaipedos apygardos teismas 2007-11-22 nutartimi panaikino, perdave byla nagrineti iš naujo pirmosios instancijos teismui, nurode, kad reiketu nustatyti tikrasias sklypu ribas (2t. b.l. 101).

Ieškoves užsakymu UAB „Eurometras“ 2008 m. lapkricio menesi sudare (2009 m. kovo menesi papilde) Mosedžio g. 18 ir Mosedžio g. 20, Skuodo m. žemes sklypu ribu išdestymo schema – toliau Eurometro planas (3 t. b.l. 16). Šis planas buvo sudarytas naudojantis dabar vartojama koordinaciu sistema LKS-94, jame atsižvelgta i anksciau darytus sklypu preliminarius planus, faktiškai naudojamas sklypu ribas, numatyta planuojama riba tarp sklypu.

Šiame plane taip pat atsižvelgta i tai, kad P. V. sklypa viršutineje žemesniojoje dalyje užima 30 kv.m. gretimo sklypo Nr. 7550/0005:0004 plotas (sklypai persidengia), o apatineje dalyje užima 36 kv.m. gretimo sklypo Nr.0144 plotas, viso 66 kv.m. A. V. sklypa užima 6 kv.m. gretimai (plane iš dešines) esancio P. V. sklypo Nr. 7550/0005:0143 plotas ir 3 kv.m.šalia esancio (plane apacioje) D. sklypo Nr.:0144 plotas, viso 9 kv.m. Anksciau darytuose A. V. ir P. V. geodeziniuose 2004 m. ir 2006 m. planuose i tai nebuvo atsižvelgta. Viena iš plano sudarytoju S. Š. teisminio nagrinejimo metu apklausta kaip liudytoja parode, kad ieškoves A. V. kaimyniniu sklypu savininkai turi ju sklypu geodezinius matavimus, tie matavimai užfiksuoti ir ju niekas nebepakeis (3t. b.l. 7).

Nei vienas iš byloje dalyvaujanciu asmenu nesuabejojo ir negincijo Eurometro sudaryto plano, jo tikslumo, todel teismas juo vadovaujasi analizuodamas anksciau sudarytus planus ir priimdamas galutini sprendima.

1985 m. P. V. sklypo plane nurodyta, kad sklypo plotas yra 1643 kv.m., o 1988 m. (duomenys neskelbtini) sklypo plane nurodyta, kad sklypo plotas 1130 kv.m. (1t. b.l. 142, 133). Tu sklypu išmatavimai iš esmes beveik nesiskiria nuo išmatavimu nurodytu Eurometro plane (3t. b.l. 16). Taciau Eurometro planu nustatyta, kad šiuo metu P. V. faktiškai naudojasi 1702 kv.m. ploto sklypu (jeigu minusuoti 66 kv.m. plota, kuris priklauso gretimiems sklypams, ir taip pat gražinti 83 kv.m. A. V., jam liktu 1552 kv.m.). Jei iš to 1552 kv.m. ploto atimti 1514 kv.m., kuriuos P. V. nupirko iš valstybes, jam liktu 38 kv.m. žemes, kuri faktiškai tebepriklauso valstybei).

Eurometro planu nustatyta, kad A. V. faktiškai naudojasi 1056 kv.m. ploto sklypu, kuris pagal preliminarius matavimus 2001 metais (tuo paciu ir 1992 metais) faktiškai buvo 1122 kv.m.,o ne 1130 kv.m. kaip nurodyta inventoriniame plane (ši paklaida atsirado del matavimo netikslumu). Iš 1056 kv.m. atemus 9 kv.m. žemes, kuria užima gretimu sklypu savininkai, jai liktu 1047 kv.m. Jei prideti 83 kv.m. iš P. V. sklypo A. V. sklypas butu 1130 kv.m.

Galutines išvados butu tokios: 1985 m. inventoriniame P. V. sklypo plane, apatines sklypo ribos ilgis 42,40 m., sklypo plotas – 1643 kv.m. (1t. b.l. 142). 1988 m.(veliau iki 2001-08 men.) Mosedžio g. 20 sklypo inventoriniame plane apatines ribos ilgis – 17,50 m., sklypo plotas – 1130 kv.m.(1t. b.l. 7,181,182). Šiame 1985 m. P. V. plane riba tarp P. V. ir Mosedžio g. 20 (veliau –A. V.) sklypo nubraižyta neteisingai – ji parodyta einanti iš viršaus i apacia ir nekliudanti (apeinanti) P. V. ukinius pastatus, nors iš tikruju jei ji butu teisingai nubrežta (atsižvelgiant i Mosedžio g. 20 sklypo inventorini plana) ji turejo eiti per P. V. ukinius pastatus (1t. b.l. 187, 3t. b.l. 16 – žalia linija).

2006 m. geodeziniame P. V. sklypo plane apatines sklypo ribos ilgis jau 44,32 kv.m., sklypo plotas 1636 kv.m. (1t. b.l. 187), o 2004 m. geodeziniame Mosedžio g. 20 (A. V.) sklypo plane apatines ribos ilgis – tik 15,35 m., sklypo plotas – 1060 kv.m. (1t. b.l. 4). Šie sklypu matmenys panašus i nurodytus ir Eurometro plane, taciau skiriasi sklypu plotai, nes 2004m. ir 2006 m. planuose nebuvo atsižvelgta i tai, kad i P. V. ir A. V. valdomus sklypus ieina ir dalis gretimu sklypu žemiu (P. V. – 66 kv.m., A. V. – 9 kv.m.).Pastumus P. V. sklypo apatine riba per 2 metrus i A. V. sklypa ir tuo budu sumažinus jos sklypo dydi, atsirado galimybe išvesti riba (linija) tarp P. V. sklypo ir A. V. sklypo taip, kad ta riba nekirstu P. V. ukiniu pastatu.

Darytina išvada, kad ieškoves (anksciau kito savininko) ir atsakovo namu valdos sklypai buvo suformuoti 1955-1956 metais. Abieju sklypu plotai buvo išmatuoti ne visai tiksliai. Tuo metu buvo nustatyta riba tarp abieju sklypu, kurios viršutinis ir apatinis taškai buvo nustatyti gana tiksliai, Eurometro plane viršutinis taškas pažymetas numeriu 31, apatinis – 35. Taciau jau tuomet linija tarp 31 ir 35 taško buvo rodoma planuose neteisingai – ji turejo kirsti ukinius P. V. pastatus, o buvo rodoma, kad ji tuos pastatus apeina. Veliau (kuriais metais tai atsitiko, nera galimybes nustatyti) apatinis šios linijos taškas 35 buvo faktiškai pastumetas per 2,40 m. i A. V. sklypo puse, t.y. P. V. užeme A. V. (tuo metu kito savininko) sklypo dali. Ar tai buvo padaryta su kito savininko sutikimu, dabar nera galimybes nustatyti.

Jeigu teismas dabar atstatytu tikraja, senaja riba tarp P. V. ir A. V. sklypo, tai ji eitu per P. V. ukinius pastatus. A. V. pateike projekta, remiantis Eurometro sudarytu planu, nustatyti nauja riba apatineje sklypu dalyje (iki taško 36) tarp P. V. ir A. V. sklypu taip, kad ji nekirstu P. V. ukiniu pastatu, o A. V. butu gražinta dalis jos sklypo, kuria P. V. yra be pagrindo užemes.

Teismas laiko, kad A. V. projektas nustatyti nauja riba tarp sklypu yra priimtinas, nes senaja riba atstatyti nera galimybiu, kadangi 1994-1995 metais, kai P. V. ir tuometine savininke O. S. pirko namu valdos sklypus iš valstybes, riba tarp sklypu buvo neteisingai nustatyta (planuose neparodyta, kad riba turi kirsti ukinius P. V. pastatus). P. V. prieš sklypo pirkima ir po jo pirkimo naudojosi žymiai didesniu žemes plotu, negu nupirko, net iki 188 kv.m. daugiau, o dalis to perviršio susidare del to, kad jis be istatyminio pagrindo užeme gretimo A. V. sklypo dali. Be to, Eurometro plane atsižvelgta i ankstesniu matavimu netikslumus, taip pat i tai, kad i dali šiuo metu valdomu P. V. ir A. V. sklypu ieina gretimu sklypu savininku žeme, kitaip sakant, jie naudojasi gretimu sklypu žememis, kurias ateityje reikes gražinti ju savininkams.

Teismui nustacius A. V. siuloma sklypu riba, jai tektu 1130 kv.m. sklypas (t.y. toks, kokio dydžio ji nupirko ir yra registruotas Nekilnojamojo turto registre), o P. V. liktu 1552 kv.m. dydžio sklypas, t.y. 38 kv.m. daugiau, negu jis yra nupirkes iš valstybes, taip pat butu užtikrintos gretimu sklypu savininku teises i jiems nustatytas ju sklypu ribas (CK 4.45 str.).

Ieškovei priteistinos iš atsakovo jos turetos bylos nagrinejimo išlaidos – 100 Lt žyminio mokescio išlaidu (1t. b.l. 3), 1700 Lt advokato atstovavimo išlaidu (1t. b.l. 11,43, 3t. b.l. 33), 2100 Lt sklypo planu darymo išlaidos (2t. b.l. 41,42,160), 17,50 Lt dokumentu kopijavimo išlaidos (2t. b.l. 122), viso 3917,50 Lt (CPK 93 str.). Iš atsakovo valstybei priteistina 67,50 Lt pašto išlaidu (CPK 96 str.).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

ieškini tenkinti.

Nustatyti ieškovei A. V. priklausancio 0,1130 ha ploto dydžio žemes sklypo, esancio adresu Skuodo miestas, Mosedžio g. 20, unikalus Nr. 7550-0005-0026, kadastrinis Nr. 7550/0005:26, ribas pagal UAB „Eurometras“ 2009 m. kovo menesi parengta žemes sklypo plana, kuriame ieškovei priklausancio žemes sklypo ribos yra pažymetos brukšnine raudona linija (žemes sklypo plane ivardinta kaip planuojama geodezine sklypo riba ir jos liniju ilgiai), žemes sklypo plotas 1130 kv.m.

Priteisti ieškovei A. V. iš atsakovo P. V. 3917,50 Lt bylinejjimosi išlaidu.

Priteisti iš atsakovo P. V.,50 Lt pašto išlaidu valstybei.

Sprendimas per 30 dienu apeliaciniu skundu gali buti skundžiamas Klaipedos apygardos teismui per Skuodo rajono apylinkes teisma.

Teisejas Henrikas Albertas Markavicius