- Teismas
- Alytaus apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2011-02-10
- Bylos Nr.
- 2-131-308/2011
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Kęstutis Lukošiūnas
- Ieškovas
- K. K., G. M., A. B.
- Atsakovas
- N. S.
- Trečiasis asmuo
- Nacionalinės žemės tarnybos Varėnos
Varėnos rajono apylinkės teismo teisėjas Kęstutis Lukošiūnas rašytinio proceso būdu išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovų K. K., G. M. ir A. B. patikslintą ieškinį atsakovei N. S., trečiajam asmeniui Nacionalinės žemės tarnybos Varėnos žemėtvarkos skyriui dėl sutikimo gavimo ir registro įrašų panaikinimo,
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
Ieškovai patikslintu ieškiniu prašo panaikinti registro įrašus, kuriais ieškovams K. K., G. M. ir atsakovei N. S. įregistruoti kiekvienam 0,045 ha žemės sklypai, esantys (duomenys neskelbtini), kaip atskiri žemės sklypai. Ieškovai prašo pripažinti teisę įregistruoti 2009-08-10 Z. Pipirienės IĮ sudarytą žemės sklypo planą į 0,2079 ha žemės sklypą , kurio kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), valstybinio žemės kadastro duomenų registre be atsakovės N. S. sutikimo, o taip pat priteisti iš atsakovės ieškovui K. K. 250 Lt geodezinio plano parengimo išlaidų, priteisti K. K. naudai 150,0 litų išlaidų už patikslinto ieškinio parengimą bei kitas bylinėjimosi išlaidas.
Ieškovai prašo priimti sprendimą už akių, jeigu atsakovė nepateiks atsiliepimo į ieškinį ar nepateiks procesinių dokumentų.
Ieškovai nurodo, kad jie yra bendraturčiai nekilnojamojo turto, esančio (duomenys neskelbtini), Valstybinės žemės sklypo pirkimo pardavimo sutartimis įsigijo po 0,045 ha žemės sklypus. Žemės sklypų įsigijimą nuosavybėn patvirtina pridedamos 1994 m. pažymos iš VĮ Registrų centras. Pvz. ieškovui K. K., nuosavybės teise yra įregistruotas žemės sklypas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio plotas 0,045 ha, esantis (duomenys neskelbtini), sklypo kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini) Varėnos m. k.v., reg. Nr. (duomenys neskelbtini) . Tokios pat žemės sklypo dalys yra įregistruotos ir kitiems bendraturčiams. Visiems žemės sklypų dalių savininkams ir naudotojams , nuosavybės teise priklauso ir pastatai , esantys nurodytuose žemės sklypuose - butai gyvenamosios paskirties name, kurio unik Nr. (duomenys neskelbtini).
Ieškovai nurodo, kad 2009 m. rugpjūčio 10 d. jų ir atsakovės N. S. užsakymu buvo atliktas žemės sklypo ribų paženklinimas ir surašytas žemės sklypo ribų paženklinimo parodymo aktas, kuriame nurodytas bendras žemės sklypo plotas 2079 kv. m., atlikti tikslieji žemės sklypo arba geodeziniai matavimai. Žemės sklypų ribos paženklintos riboženkliais. Su sklypo ribomis ir riboženkliais sutiko visi, tiek savininkai: K. K., G. M. ir N. S., tiek žemės sklypo naudotoja A. B.. Savo sutikimą patvirtino parašais surašytame akte ir žemės sklypo plane.
Ieškovai nurodo, kad parengtas žemės sklypo planas turi būti įregistruotas Valstybinės žemės kadastro duomenų registre, tačiau tam prieštarauja atsakovė N. S., kuri atsisako duoti sutikimą žemės sklypo plano įregistravimui. Ieškovų teigimu atsakovės atsisakymas duoti sutikimą įregistravimui yra nepagrįstas ir riboja ieškovų teises tęsti nurodyto žemės sklypo įforminimą. Ieškovai nurodo, kad žemės sklypai buvo parduodami ir sutartys sudarinėjamos remiantis preliminariais žemės sklypų planais. Šiuo metu atlikus tikslius geodezinius matavimus paaiškėjo tam tikros paklaidos, kurios yra įstatymiškai pagrįstos ir ieškovų teisių nepažeidžia.
Ieškovai nurodo, kad patikslintas 0,2079 ha žemės sklypas gali būti įregistruotas visiems bendraturčiams ir žemės sklypo naudotojams tik bendrosios dalinės nuosavybės teise . Nes natūra suformuoto žemės sklypo, atidalinti negalima , kadangi visiems bendratučiams nuosavybės teise priklauso po dalį pastatų- butai, ūkinis pastatas. Tokiu būdu naikintini ir registro įrašai kuriais 1995 m. nusipirkus žemę VĮ Registrų centre įregistruoti žemės sklypai kaip savarankiški nekilnojamojo turto objektai. Nors faktiškai kiekvienas bendraturtis naudojasi tik žemės sklypo dalimi bendrosios dalinės nuosavybės teise . Po atliktų tiksliųjų matavimų žemės sklypas iš viso sudaro 0,2079 ha , jis visiems bendraturčiams ir naudotojai A. B. dalintinas lygiomis dalimis , dėl ko visi ir sutinka, išskyrus atsakovę N. S.. Taip pat naikintini Nekilnojamojo turto registro įrašai, kuriais 1994-1995 m. ieškovams K. K., G. M. ir atsakovei N. S. žemės sklypai įregistruoti kaip atskiri žemės sklypai.
Ieškovai nurodo, kad atsakovei N. S. nesutikus tikslinti jai nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo kadastro duomenų, Varėnos rajono žemėtvarkos skyrius (dabar Nacionalinės žemės tarnybos Varėnos skyrius) negali patikslinti ieškovų K. K., G. M. žemės sklypo duomenų, o ieškovei A. B. - leisti nusipirkti naudojamą žemės sklypo dalį.
Atsiliepimas
Atsakovė N. S. nesutinka su sklypo registravimu bendros dalinės nuosavybės teise, nesutinka su jos dabar turimo žemės sklypo nuosavybės naikinimu, nurodė, kad geodezinis planas neatitinka Varėnos rajono savivaldybės Architektūros skyriaus suformuotų raudonųjų sklypo linijų, pagal kurias turėjo būti daromi geodeziniai matavimai (prieštarauja 2009-08-10 Z.Pipirienės IĮ sudaryto žemės sklypo plano 0,2079 ha žemės sklypui įregistravimui Nekilnojamojo turto registre). Šią savo poziciją atsakovė N. S. išdėstė savo 2009-12-01 paaiškinime ir 2010-09-28 parengiamojo teismo posėdžio metu. Atsiliepimų į 2010-04-12 ieškinį ir į patikslintą ieškinį atsakovė nepateikė.
Tretysis asmuo Nacionalinės žemės tarnybos Varėnos žemėtvarkos skyrius atsiliepimų į 2010-04-12 ieškinį, į patikslintą ieškinį ar kitokiu būdu savo pozicijos nepateikė.
Atsakovei kartu su patikslintu ieškiniu ir jo priedais buvo išsiųstas ir 2011-01-13 atsakovei asmeniškai įteiktas teismo pranešimas dėl atsiliepimų į pareikštą patikslintą ieškinį pateikimo. Atsakovė per teismo nustatytą 15 dienų terminą atsiliepimo į patikslintą ieškinį nepateikė.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys visiškai tenkintinas.
Teismas, atlikęs formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą konstatuoja, kad pasitvirtinus ieškovo pateiktų įrodymų turiniui, yra pagrindas priimti tokį sprendimą (Sprendimo už akių priėmimas, LR CPK 285 str. 2 d.).
Teismo pranešimas dėl atsiliepimų į pareikštą patikslintą ieškinį, ieškinys su priedais atsakovei buvo įteikti. LR CPK 285 str. 1 d. numato, kad sprendimas už akių gali būti priimtas šio Kodekso numatytais atvejais. LR CPK 142 str. 4 d. numato, kad jeigu atsakovas be pateisinamos priežasties per nustatytą terminą nepateikia atsiliepimo į ieškinį, teismas turi teisę, jei yra ieškovo prašymas, priimti sprendimą už akių. Toks ieškovų prašymas yra gautas. Atsiliepimas turėjo būti pateiktas vėliausiai 2011-01-28.
LR CK 4.254 str. numato, kad viešame registre turi būti registruojami su daiktais, teisių į juos suvaržymais bei daiktinėmis teisėmis susiję juridiniai faktai. Vienas iš juridinių faktų, kuris numatytas LR CK 4.254 str. 9 p. yra naujo daikto suformavimo ar buvusio daikto išnykimo faktas. LR CK 4.255 str. numato juridinių faktų registravimo viešame registre teisinius pagrindus, juridinių faktų įvykimą patvirtinančius dokumentus, vienas iš jų yra teismo sprendimas, nutartis, nutarimas, nuosprendis. Šios nuostatos taip pat įtvirtintos ir LR nekilnojamojo turto registro įstatyme (Žin., 1996, Nr. 100-2261) bei LR Vyriausybės nutarime 2002 m. liepos 12 d. Nr. 1129 „Dėl Nekilnojamojo turto registro nuostatų patvirtinimo“ (Žin., 2002, Nr. 72-3077). Tai yra prielaidos esamų žemės sklypų išregistravimui ir Nekilnojamojo turto registro įrašų panaikinimui (archyvavimui) (Nekilnojamojo turto registro nuostatų, patvirtintų LR Vyriausybės 2002 m. liepos 12 d. nutarimu Nr. 1129 35 p.).
Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių, kurios buvo patvirtintos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 (Žin., 1999, Nr. 25-706), nauja taisyklių redakcija buvo patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. lapkričio 15 d. nutarimu Nr. 1442 (Žin., 2004, Nr. 167-6128) 7 p. numato, kad jeigu gyvenamasis namas ar kitos paskirties statinys arba įrenginys (statiniai arba įrenginiai), įregistruotas Nekilnojamojo turto registre atskiru objektu (pagrindiniu daiktu), kuriam eksploatuoti suformuojamas atskiras žemės sklypas, bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso keliems asmenims (bendraturčiams), žemės sklypas gyvenamojo namo ar kito statinio arba įrenginio bendraturčiams parduodamas bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Esamų Nekilnojamojo turto registro įrašų Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini) ir registro įrašo (reg. Nr. nežinomas), kuriuo N. S. įregistruota nuosavybės teisė į suformuotą atskirą žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini) panaikinimas yra būtina sąlyga įgyvendinant daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini) patalpų (butų) savininkų teises pirkti žemės sklypą bendrosios dalinės nuosavybės teise. Esamų sklypų ribos buvo nustatytos kaip preliminarios, šiems sklypams nebuvo atlikti tikslieji matavimai, sklypo padėtys nėra pamatuotos ir įtrauktos į valstybinę koordinačių sistemą, neįtrauktos į nekilnojamojo turto kadastro žemėlapį. Atsakovės teiginys, kad 2009-08-10 planas neatitinka ir pažeidžia Architektūros skyriaus nustatytas raudonąsias linijas yra nepagrįstas, nes Varėnos rajono savivaldybės Architektūros ir kraštotvarkos skyrius yra davęs suderinimą 2009-08-10 planui. Su 2009-08-10 planu ir Parodymų aktu iš pradžių yra sutikusi ir atsakovė N. S., pasirašydama juose 2009-08-14 ir 2009-09-11. Nepanaikinus Nekilnojamojo turto registro įrašų negalima tolimesnė 2009-08-10 pamatuoto sklypo formavimo procedūra, negali būti išspręstas sklypo naudotojos A. B. sumokėtų pinigų už valstybei priklausančią žemę įforminimo klausimas. Dabartiniai teisės aktai nenumato jokios kitokios galimybės suformuoti sklypą, išskyrus galimybę jį suformuoti bendrąja daline nuosavybe. Šiuo metu atliekama žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) formavimo procedūra, 2009-08-10 planas (žemės ribų paženklinimo-parodymo aktas) turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, tačiau kol atsakovė N. S. nesutinka jo įregistravimui, Nacionalinės žemės tarnybos Varėnos žemėtvarkos skyrius negali duoti suderinimo. Esami Nekilnojamojo turto registro įrašai naikintini tuo pagrindu, kad gyvenamasis namas, esantis (duomenys neskelbtini) bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso keliems asmenims (bendraturčiams) (ginčo šalys yra keturių butų šiame name savininkai), todėl vadovaujantis dabar galiojančiu LR Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 žemės sklypas gyvenamojo namo bendraturčiams turi būti parduodamas bendrosios dalinės nuosavybės teise. Registro įrašų panaikinimas nelaikytinas atsakovės nuosavybės panaikinimu, nes formuojant naują sklypą bus numatyta ir jos dalis (LR CK 4.73 str. 1, 3 d.). Atsakovės nesutikimas atlikti žemės sklypo formavimo procedūras varžo likusių bendraturčių teises, todėl pripažintina ieškovų teisė atlikti būtinus veiksmus, t.y. teisė gauti 2009-08-10 plano suderinimą ir planą įregistruoti be atsakovės sutikimo.
Vadovaujantis LR CK 4.76 str. kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru turtu, taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. Jeigu vienas iš bendraturčių nevykdo savo pareigos tvarkyti ir išlaikyti bendrą turtą, tai kiti bendraturčiai turi teisę į nuostolių, kuriuos jie turėjo, atlyginimą. K. K. 2009-08-10 sumokėjo 1000 Lt Zitos Pipirienės IĮ už sklypo plano (duomenys neskelbtini) sudarymą. Yra keturi gyvenamojo namo ir formuojamo sklypo bendrasavininkiai, todėl kiekvienam iš jų priklauso mokėti po 250 Lt. Ieškovų reikalavimas priteisti iš atsakovės ieškovui K. K. 250 Lt jo patirtų išlaidų už sklypo plano sudarymą yra visiškai pagrįstas ir tenkintinas.
Ieškinys visiškai tenkinamas, todėl visos ieškovų turėtos bylinėjimosi išlaidos (133 Lt sumokėto žyminio mokesčio, 150 Lt už 2010-04-12 ieškinio parengimą ir 150 Lt už 2010-12-20 pateikto patikslinto ieškinio parengimą) priteistinos iš atsakovės (LR CPK 93 str. 1 d.).
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis LR CK 4.254 str. 9 p., 4.255 str. 2 p., Nekilnojamojo turto registro nuostatų, patvirtintų LR Vyriausybės 2002 m. liepos 12 d. nutarimu Nr. 1129 35, 36 p., Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių, patvirtintų LR Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 7 p., LR CK 1.138 str. 1, 6 p., 4.76 str., LR CPK 93 str. 1 d., 142 str. 4 d., 259 str., 285 str., 286 str. teismas,
nusprendė:
Priimti sprendimą už akių, ieškinį visiškai tenkinti.
Panaikinti Nekilnojamojo turto registro įrašą Nr. (duomenys neskelbtini), kuriuo ieškovui K. K., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) įregistruotas 0,0450 ha žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini), panaikinti Nekilnojamojo turto registro įrašą Nr. (duomenys neskelbtini), kuriuo G. M., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) įregistruotas 0,045 ha žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini), taip pat panaikinti Nekilnojamojo turto registro įrašą (reg. Nr. nežinomas), kuriuo N. S., a.k. (duomenys neskelbtini), gyv. (duomenys neskelbtini) įregistruota nuosavybės teisė į žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini)
Pripažinti teisę įregistruoti valstybinio žemės kadastro duomenų registre be N. S., a.k. (duomenys neskelbtini) sutikimo 2009-08-10 Z.Pipirienės IĮ sudarytą žemės sklypo planą į 0,2079 ha žemės sklypą , kurio kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini)
Priteisti iš N. S., a.k. (duomenys neskelbtini), gyv. (duomenys neskelbtini) ieškovo K. K., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) naudai 250 Lt (du šimtus penkiasdešimt litų) skolos už sklypo plano sudarymą ir 433 Lt (keturis šimtus trisdešimt tris litus) bylinėjimosi išlaidų.
N. S. negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Varėnos rajono apylinkės teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.
Ieškovai K. K., G. M. ir A. B. per 30 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Vilniaus apygardos teismui per Varėnos rajono apylinkės teismą.