- Teismas
- Lietuvos apeliacinis teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2023-01-31
- Bylos Nr.
- e2A-43-467/2023
- Teisminio proceso Nr.
- 2-56-3-00488-2021-1
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Alma Urbanavičienė, Rasa Gudžiūnienė, Žilvinas Terebeiza
- Atsakovas
- uždarosios akcinės bendrovės Kauno butų ūkio, Kauno miesto savivaldybės administracijos, uždarajai akcinei bendrovei Kauno butų ūkiui, uždarosios akcinės bendrovės Kauno
- Ieškovas
- M. G.
Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Rasos Gudžiūnienės, Žilvino Terebeizos ir Almos Urbanavičienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja),
teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovių uždarosios akcinės bendrovės Kauno butų ūkio ir Kauno miesto savivaldybės administracijos apeliacinius skundus dėl Kauno apygardos teismo 2022 m. birželio 22 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovės M. G. ieškinį atsakovėms uždarajai akcinei bendrovei Kauno butų ūkiui ir Kauno miesto savivaldybės administracijai dėl Kauno miesto savivaldybės administracijos rašto pripažinimo neteisėtu, aukciono dalyvio garantinio įnašo grąžinimo bei atsakovės uždarosios akcinės bendrovės Kauno butų ūkio priešieškinį ieškovei M. G. dėl nuostolių atlyginimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovė M. G. kreipėsi į teismą su ieškiniu, kurio reikalavimus patikslinusi (vėliau ir sumažinusi), prašė: 1) panaikinti Kauno miesto savivaldybės administracijos (toliau – ir KMSA) 2021 m. rugsėjo 14 d. raštą Nr. 60-6-1240; 2) priteisti ieškovei iš atsakovės uždarosios akcinės bendrovės (toliau – ir UAB) Kauno butų ūkio (toliau – ir KBŪ) 15 000 Eur aukciono garantinį įnašą ir 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo; 3) priteisti bylinėjimosi išlaidas.
2. Ieškovė nurodė, kad atsakovė KMSA 2021 m. rugpjūčio 23 d. vykdė atsakovei KBŪ priklausančio nekilnojamojo turto: pastato – dirbtuvių, kitų inžinerinių statinių – kiemo aikštelės, tvoros, stoginės, esančių (duomenys neskelbtini), viešą elektroninį aukcioną. Pradinė nekilnojamojo turto kaina buvo 150 000 Eur. Ieškovė 2021 m. rugpjūčio 18 d. sumokėjo 15 000 Eur dydžio aukciono dalyvio garantinį įnašą bei 250 Eur dydžio aukciono dalyvio registracijos mokestį; ieškovė įvykdė visas aukciono sąlygas bei pasiūlė didžiausią kainą – 251 000 Eur, todėl buvo patvirtinta KBŪ turto aukciono laimėtoja.
3. Ieškovė 2021 m. rugsėjo 3 d. pateikė KMSA pretenziją, prašydama anuliuoti aukciono rezultatą ir grąžinti jos sumokėtą 15 250 Eur sumą, nes po aukciono paaiškėjo, kad: 1) atsakovės nurodė, jog kiemo statinius sudaro kiemo aikštelė, tvora, stoginė, todėl ieškovė turėjo pagrįstų lūkesčių, kad įsigys visus aukciono sąlygose nurodytus kiemo statinius, tačiau iš tiesų stoginės nėra, nors ji registruota Nekilnojamojo turto registre (toliau – ir NTR); 2) pateiktuose žemės sklypo planuose yra nurodytas silikatinių plytų pastatas (apie 25 kv. m garažas), tačiau šis statinys nėra registruotas NTR ir galbūt pastatytas savavališkai; 3) nebuvo pateikta informacija, jog su parduodamu pastatu – dirbtuvėmis yra sujungta elektros transformatorinė, kuri turi savo apsaugos zonas; 4) žemės sklypas, kuriame stovi įsigyti pastatai, patenka į aukštos įtampos elektros perdavimo linijų apsaugos zoną. Šie faktai patvirtina, kad ieškovė nebuvo pilnai informuota apie įsigyjamo daikto kokybę ir panaudojimo apribojimus; jų neatskleidimas bei ieškovės suklaidinimas dėl įsigyjamo turto kokybės sutrukdė ieškovei tinkamai suformuoti savo valią ir pasiūlyti adekvačią kainą už parduodamą turtą.
4. Ieškovės teigimu, viešame aukcione nebuvo laikytasi reikalavimų nurodyti informaciją apie turtą pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. spalio 28 d. nutarimu Nr. 1178 patvirtinto Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešame aukcione tvarkos aprašo (toliau – ir 2014 m. aprašas) 22.1 punktą ir Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų elektroninio aukciono vykdymo valstybės informacinėje sistemoje procedūrų aprašo, patvirtinto valstybės įmonės (toliau – VĮ) Turto banko generalinio direktoriaus 2018 m. gegužės 30 d. įsakymu Nr. P1-142 (toliau – 2018 m. aprašas) 9.1 punktą.