Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

atsakovės (duomenys neskelbtini) daugiabučių namų savininkų bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ atstovui E. K. ir atstovui advokatui Virgilijui Kaupui,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo G. B. ieškinį atsakovei (duomenys neskelbtini) daugiabučių namų savininkų bendrijai „(duomenys neskelbtini)“ dėl įgaliotinių susirinkimo nutarimų pripažinimo negaliojančiais; tretieji asmenys, nepareiškiantys savarankiškų reikalavimų, – A. V., V. T., E. B., O. Ž., L. P., Liucija J. H., K. L., A. B., J. Š. ir G. B.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

3.3. Remiantis ilgalaikiu planu, nustatyta lėšų namo atnaujinimo (remonto) priemonėms įgyvendinti kaupimo trukmė ir mėnesinės kaupiamosios įmokos dydis.

5. Susirinkimui nebuvo parengtas ir patvirtintas joks ilgalaikis planas, juo remiantis, nenustatytas ir nepatvirtintas kaupiamosios įmokos dydis. Lėšų panaudojimas nebuvo pagrįstas rangos darbų ar paslaugų pirkimo sutartimis ir atliktų darbų priėmimo–perdavimo aktais, ūkio būdu atliktų darbų priėmimo aktais ir atitinkamais mokestiniais dokumentais. Bendrijos veiklos metinė ataskaita su informacija apie bendrijos veiklą, įgyvendinant jos įstatuose nustatytus veiklos tikslus per ataskaitinį laikotarpį, metinių ir ilgalaikių ūkinės veiklos, bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo, įgyvendinant statinių naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus, planų įgyvendinimą, informacija apie bendrijos gautas ir panaudotas lėšas, nepanaudotų lėšų likutį, taip pat sukauptų lėšų pastatui (pastatams) atnaujinti panaudojimą ir jų likutį, nebuvo parengta ir pateikta. Nėra duomenų, kad savininkų kaupiamosios lėšos saugomos atidarytoje atskiroje patalpų savininkų kaupiamųjų lėšų sąskaitoje.

10. Susirinkimo priimtas nutarimas a klausimu yra informacinio pobūdžio, jis jokių teisinių pasekmių nie­kam nesukėlė ir ateityje nesukels, todėl ieškovas neturi teisinio suinteresuotumo ginčyti teisme šio Susirin­kimo priimto nutarimo. Susirinkimo priimtas nutarimas b klausimu yra rekomendacinio pobūdžio, jokių teisinių pasekmių taip pat niekam nesukėlė ir ateityje nesukels, todėl ieškovas ir šiuo atveju neturi teisinio suinteresuotumo ginčyti teisme Susirinkimo priimto nutarimo (b klausimu). Tik ateityje ginčo namo butų ir kitų patalpų savininkų visuotiniame susirinkime ir atsakovės bendrame visuotiniame susirinkime nuspren­dus patvirtinti „kaupiamųjų lėšų tarifo (įmokos) padidinimą fasado remontui iki 10 ct už 1 kv. m“ ieškovas ar kuris kitas ginčo namo gyventojas įgytų teisę teismine tvarka ginčyti visuoti­nio susirinkimo nutarimą. Ieškovas nepagrindė, kokius konkrečius pažeidi­mus padarė atsakovė, vykdydama visuotinio susirinkimo (duomenys neskelbtini) nutarimus ir pavedimus įgaliotiniams bei bendrijos pirmininkui, sušaukdama Susirinkimą, ir bendrijos įgaliotiniams priėmus ginčo nutarimus.

14. Atsakovės atstovas bendrijos pirmininkas E. K. (toliau – bendrijos pirmininkas) teismo posėdžio metu paaiškino, kad Susirinkimui buvo pavedęs išnagrinėti klausimą dėl finansavimo šaltinių ir tolimesnių remontų. Visuotinis susirinkimas pavedė aptarti, kokius darbus, kurie nesusiję su avariniais darbais, dar reikia daryti. Iki šiol bendrija neturi nustačiusi tokių darbų, kurių įstatymai nereikalauja atlikti skubia tvarka, nėra nei vieno pritarimo, todėl nėra nei vieno ilgalaikio plano. Dabar pateikti darbai buvo daromi ir pateikiama visa dokumentacija, vadovaujantis 2021 metų sprendimu, kad bendrijai reikia remontuoti namo fasadą ir frontonus. Lėšos iš esmės neturi būti privalomai renkamos, tik jos bus privalomai renkamos, jei bendrijai būtinai prireiks kažką daryti. Tokiu atveju bendrija spręs šį klausimą per artimiausią visuotinį susirinkimą. Tai, kad lėšos bus renkamos po 10 centų, yra klaidinantis teiginys. Susirinkime dalyvavo 8 asmenys ir jie balsavo. Bendrijos pirmininkas pažymėjo, kad įgaliotiniai atstovauja laiptinės savininkus, privalo pranešti savininkams, o ne bendrijos nariams. Sprendimai dėl įgaliotinių kabinami laiptinėse, remiantis bendrijos įstatais. Atsakydamas į teismo klausimus, bendrijos pirmininkas pažymėjo, kad įgaliotinių susirinkimus rengia arba įgaliotiniai, arba pirmininkas, tokia tvarka numatyta bendrijos įstatuose numatyta. Tačiau įgaliotiniai negali spręsti klausimų dėl mokėjimų, jie gali teikti pasiūlymus. Be to, darbotvarkė išsiunčiama prieš susirinkimą, o apie Susirinkimą visi buvo informuoti elektroniniu paštu bei skelbimu bendrijos skelbimų lentoje.

16. Liudytojas J. L. teismo posėdžio metu parodė, kad visuotinis butų savininkų susirinkimas įgaliojo ginčo namo įgaliotinius priimti sprendimą ir pateikti visuotiniam susirinkimui vertinti. Apie Susirinkimą liudytoją informavo trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, O. Ž., elektroniniu laišku atsiuntusi ir darbotvarkę. Liudytojo teigimu, jokie mokesčiai nebuvo pradėti rinkti ir nėra renkami, nes turi būti visuotinio susirinkimo pritarimas.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys atmestinas

17. Teismas, vadovaudamasis įrodinėjimo ir įrodymų vertinimo taisyklėmis (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 176–185 straipsniais) ištyręs byloje pateiktus rašytinius rodymus, atsižvelgdamas į per teismo posėdį pateiktus ieškovo, atsakovės atstovų, trečiojo asmens ir liudytojo paaiškinimus, ir, vadovaudamasis aktualiu teisiniu reglamentavimu, nustatęs bei įvertinęs reikšmingas bylai išspręsti faktines aplinkybes, daro išvadą, kad ieškinys atmestinas.

Dėl daugiabučio namo savininkų bendrijos nario teisės ginčyti bendrijos narių įgaliotinių susirinkimų nutarimus

18. Bylos duomenimis, daugiabutį namą, esantį Vilniuje, (duomenys neskelbtini), administruoja (duomenys neskelbtini) daugiabučių namų savininkų bendrija „(duomenys neskelbtini)“ ((duomenys neskelbtini) atsakovės įstatų 1.1.-1.3. punktai) (toliau – Bendrija).

19. Be visuotinio bendrijos narių susirinkimo, kaip Bendrijos organo, Bendrija turi Bendrijos narių įgaliotinių susirinkimą, t. y. organą, turintį dalį Bendrijos narių visuotinio susirinkimo teisių (Įstatų 5.1.2. punktas).

20. Vadovaujantis Bendrijų įstatymo 13 straipsnio 3 dalimi, įgaliotiniai išrenkami daugiabučio namo dalies (korpuso, sekcijos) bendrijos narių susirinkimuose 4 metų laikotarpiui. Įgaliotinio kadencijų skaičius neribojamas. Įgaliotiniu renkamas bendrijos narys. Bendrijos narių įgaliotinių skaičius nustatomas bendrijos įstatuose, vadovaujantis pakankamo ir proporcingo atstovavimo principu.

21. Bendrijų įstatymo 13 straipsnio 4 dalyje įtvirtinta, kad įgaliotinis atstovauja jį išrinkusių bendrijos narių interesams. Kiekvienas įgaliotinis turi po vieną balsą. Įgaliotinių susirinkime įgaliotinis kiekvienu konkrečiu klausimu privalo balsuoti pagal daugumos jo atstovaujamų bendrijos narių valią, pareikštą iš anksto raštu arba kita forma.

22. Bendrijos įstatų 7.1. punkte įtvirtinta, kad įgaliotiniu renkamas Bendrijos narys. Bendrijos narių įgaliotinių skaičius – dešimt, rinkimo principas: po 2 įgaliotinius kiekvienai laiptinei; 7.2. punkte – Bendrijos barių įgaliotinių susirinkimas šaukiamas Bendrijos pirmininko arba revizoriaus arba daugiau kaip ketvirtadalio įgaliotinių reikalavimu. Apie organizuojamą susirinkimą įgaliotiniai ir kiti Bendrijos nariai informuojami ne vėliau kaip prieš penkias darbo dienas viešai Bendrijos laiptinių skelbimų lentoje, elektroniniu paštu, telefonu, raštu ar kitais būdais. Pranešime apie organizuojamą įgaliotinių susirinkimą turi būti nurodyta organizuojamo susirinkimo vieta, laikas, darbotvarkė bei pridedama su siūlomais svarstyti klausimais susijusi visa aktuali informacija. Įgaliotinių susirinkime turi teisę dalyvauti (be balsavimo teisės) bet kuris juridinis ar fizinis asmuo.

23. Remiantis Bendrijos įstatų 7.8. punktu, įgaliotinių susirinkimui pavesta dalis visuotinio susirinkimo įgaliojimų: 7.8.1. Tvirtina Bendrijos pirmininko pareigybės aprašymą, nustato Bendrijos pirmininko, revizoriaus darbo apmokėjimo dydžius ir tvarką bei įgalioja vieną iš Bendrijos narių Bendrijos vardu pasirašyti darbo sutartį su Bendrijos pirmininku; 7.8.2. Tvirtina įmokų, skirtų Bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, tarifus; įmokas arba jų apskaičiavimo tvarką kaupiamajam pastato ar jo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo fondui arba investiciniam naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo fondui sudaryti ir nustato šių lėšų naudojimo tvarką;7.8.3. Priima sprendimus dėl Bendrijos administravimo būdo ir bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo; 7.8.4. Gali priimti sprendimą dėl Bendrijos finansinio audito atlikimo; 7.8.5. Tvirtina kitas įmokas, susijusias su Bendrijos administravimu, bendrojo naudojimo objektų naudojimu ir priežiūra; 7.8.6. Tvirtina bendrojo naudojimo objektų aprašą ir nustato bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais tvarką; 7.8.7. Priima sprendimus dėl lėšų bendrojo naudojimo objektams atnaujinti skolinimosi arba kitų kreditinių įsipareigojimų, išskyrus DNB įstatymo 12 straipsnyje numatytus atvejus; 7.8.8. Priima sprendimus dėl nuostolių, atsiradusių dėl Bendrijos ūkinės veiklos, dengimo ir žalos atlyginimo; 7.8.9. Priima sprendimą dėl Bendrijos buveinės vietos keitimo, turint naujos buveinės patalpų savininko – Bendrijos nario, rašytinį sutikimą; 7.8.10. Nustato laikino atstovavimo Bendrijai tvarką, kai vienasmenis Bendrijos valdymo organas – Bendrijos pirmininkas negali eiti savo pareigų; 7.8.11. Nustato tvarką dėl Bendrijos nario turimų patalpų įrengimo, perplanavimo, pertvarkymo, rekonstravimo ar remonto, siekiant nepabloginti kitų patalpų, bendrojo naudojimo patalpų, bendrojo naudojimo inžinerinės įrangos būklės, nepažeisti laikančiųjų namo konstrukcijų; 7.8.12. Nustato lėšų panaudojimo tvarką, kai sprendimus dėl lėšų panaudojimo priima pirmininkas.

24. Nagrinėjamu atveju byloje ginčijami atsakovės įgaliotinių susirinkimo (duomenys neskelbtini) susirinkimo (duomenys neskelbtini) nutarimai: „pritarti išklausytai informacijai, kad namo fasado frontonai, jų elementai, daugelis balkonų, kurie yra avarinės būklės. Siūloma pradėti rinkti po 10 ct už 1 kv. m. Nutarta pritarti išklausytai informacijai.“ (a) „Kaupiamųjų lėšų tarifo nustatymas. Aptartas kaupiamųjų lėšų tarifo didinimas fasado remontui. Siūloma didinti įmoką iki 10 ct už 1 kv. m. Balsuota 5 balsai už, 3 susilaikė. Nutarta pritarti.“ (b).

26. Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.85 straipsnio 1 dalį sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Butų ir kitų patalpų savininkų sprendimai priimami butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime, prieš dvi savaites Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka paskelbus apie susirinkimo sušaukimą ir jo darbotvarkę (CK 4.85 straipsnio 4 dalis). Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimus šaukia gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos valdyba (bendrijos pirmininkas) <...> (CK 4.85 straipsnio 5 dalis).

27. DGNKPPSBĮ 11 straipsnio, reglamentuojančio visuotinio susirinkimo šaukimo ir organizavimo tvarką, 2 dalyje nustatyta, kad pranešimą apie šaukiamą visuotinį susirinkimą šio straipsnio 1 dalyje nurodytas susirinkimo organizatorius (iniciatorius) turi ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos paskelbti bendrijos skelbimų lentoje arba kitose gerai matomose vietose, nurodyti susirinkimo vietą, datą ir laiką, kartu paskelbti susirinkimo darbotvarkę ir siūlomų sprendimų projektus arba nurodyti vietą, kur ir kokiu laiku galima susipažinti su sprendimų projektais. Jeigu visuotinio susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti ar atšaukti bendrijos valdymo organą, keisti bendrijos įstatus ar svarstyti bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą, apie visuotinį susirinkimą bendrijos nariams pranešama raštu. Jeigu susirinkimo darbotvarkėje numatyta priimti šio įstatymo 12 straipsnio 1 dalyje numatytus sprendimus, apie visuotinį susirinkimą raštu pranešama visiems to pastato (tų pastatų), kuriame (kuriuose) įsteigta bendrija, butų ir kitų patalpų savininkams.

28. DGNKPPSBĮ 12 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad sprendimai dėl daugiabučio namo (daugiabučių namų) ar kitos paskirties pastato (pastatų), kuriame (kuriuose) yra įsteigta bendrija, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų bendrų interesų tenkinimo (karšto vandens tiekėjo, šilumos paskirstymo metodo, pastato (pastatų) šildymo būdo, atsiskaitymo tvarkos pasirinkimo, tiekimo vartojimo ribos nustatymo, patalpų (pastatų) savininkų sutarčių su paslaugų teikėjais sudarymo ar nutraukimo ir pan.), taip pat dėl priemonių, nesusijusių su pastato (pastatų) naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimu, dėl pastato (pastatų) atnaujinimo, lėšų šiam tikslui kaupimo ar skolinimosi ir kredito sutarčių sąlygų priimami visų to daugiabučio namo (daugiabučių namų) ar kitos paskirties pastato (pastatų), kuriame (kuriuose) yra įsteigta bendrija, savininkų balsų dauguma, nepažeidžiant teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimų. Šiuo atveju visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimo šaukimui ir sprendimų priėmimui mutatis mutandis taikomos šio įstatymo 11 straipsnio nuostatos.

29. Aprašas nustato lėšų, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, jų dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarką (Aprašo 1 punktas). Pagal Aprašo 3 punktą kaupiamųjų lėšų poreikis nustatomas, įvertinus namo būklę ir bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) darbų poreikį, pagrįstą privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais, ir išdėstant juos ilgalaikiame (dvejų ir daugiau metų) daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo plane (toliau – ir ilgalaikis planas). Remiantis Aprašo 4 punktu, nustatant lėšų namo atnaujinimo (remonto) priemonėms įgyvendinti kaupimo trukmę ir mėnesinės kaupiamosios įmokos dydį, laikomasi nuostatos, kad šis dydis turi būti pakankamas lėšoms, būtinoms Aprašo 3 punkte nurodytiems darbams atlikti, sukaupti, tačiau ne didesnis kaip apskaičiuotas pagal Aprašo 7 punkte nurodytą formulę. Aprašo 5 ir 6 punktuose nurodytos mėnesinės kaupiamosios įmokos dydžio ir tarifo patalpų savininkui apskaičiavimo formulės. Pagal Aprašo 9 punktą apskaičiuotas kaupiamosios mėnesinės įmokos tarifas kartu su ilgalaikiu planu tvirtinamas butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu, priimtu CK 4.85 straipsnio nustatyta tvarka. Iki tol, kol bus parengtas ir patvirtintas ilgalaikis planas, o kartu su juo – mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas, apskaičiuojant mėnesinės kaupiamosios įmokos dydį, daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas 3 000 kv. m ir daugiau, taikomas 0,03 euro/kv. m/mėn. minimalus kaupiamosios įmokos tarifas (Aprašo 11.2. papunktis). Pagal Aprašo 12 punktą bendrojo naudojimo objektų valdytojas (bendrijos pirmininkas ar jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo, ar bendrojo naudojimo objektų administratorius) banke arba kitoje kredito įstaigoje atidaro atskirą patalpų savininkų kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Banko sąskaitos sutartyje nurodoma, kad jis veikia atstovaudamas patalpų savininkams. Aprašo 15 punkte nustatyta, kad lėšų panaudojimas turi būti pagrįstas rangos darbų ar paslaugų pirkimo sutartimis ir atliktų darbų priėmimo-perdavimo aktais, ūkio būdu atliktų darbų priėmimo aktais ir atitinkamais mokestiniais dokumentais.

30. Bendrijos įstatų 6.3.1. punkte nustatyta, kad Bendrijos narių susirinkimus šaukia Bendrijos pirmininkas, prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos pranešdamas apie tai viešai Bendrijos laiptinių skelbimų lentoje ir (arba) el. paštu, o teisės aktų numatytais atvejais – ir raštu kiekvienam savininkui, bei paskelbdamas susirinkimo vietą, datą, laiką ir darbotvarkę, nurodyti vietą, kur ir kokiu laiku galima susipažinti su sprendimų projektais.

32. Teismas, pasisakydamas dėl byloje pareikšto reikalavimo, pažymi, kad, bylos duomenimis, (duomenys neskelbtini) bendrijos visuotinio narių susirinkimo metu bendrijos pirmi­ninkas bendrijos nariams pateikė informaciją apie tuo metu vykdytus ir planuotus vykdyti remonto darbus: „suremontuoti pirmos laiptinės karnizai bei frontonas virš įėjimo į laiptinę, taip pat dviejų būtų balkonai. Už balkonų remontą mokėjo patys atitinkamų butų ir kitų patalpų savininkai. Remontas vykdytas pa­gal viso ginčo namo fasadų tvarkybos projektą, pagal kurį buvo atlikti pirmosios laiptinės fasado frontono bei karnizų remonto darbai ir suremon­tuoti dviejų butų balkonai. Visuotinis susirinkimas pritarė vykdytiems darbas ir numatytam jų tęsimui.“.

33. Ginčo namo butų ir kitų patalpų savininkų visuotinio susirinkimo ir bendrijos visuotinio susirinkimo (duomenys neskelbtini) metu 1 darbotvarkės klausimu pritarta bendrijos pirmininko informacijai apie nuo (duomenys neskelbtini) visuotinio susirinkimo atliktus darbus ir ankstesnių sprendimų vykdymą, kad parengtas vieningas ginčo namo fasado tvarkymo projektas, jam reikia didelių lėšų; 2 darbotvarkės klausimu: pritarė bendrijos pirmininko numatytiems artimiausiems darbams (pagal fi­nansines galimybes); įpareigojo įgaliotinių susirinkimą kartu su bendrijos pirmininku artimiausiu metu parengti bendrijos trumpalaikių bei ilgalaikių darbų projektą ir pateikti kitam visuotiniam susirin­kimui; nustatė, kad kartu turi būti parengtas ir kitam visuotiniam susirinkimui pateiktas bendrijos pajamų iš išlaidų sąmatos projektas; pasiūlė trečiajam asmeniui, nepareiškiančiam savarankiškų reikalavimų, O. Ž. sušaukti įgaliotinių susirin­kimą, skirtą šiems klausimams svarstyti ir atitinkamiems sprendimams priimti; 3 darbotvarkės klausimu: atsižvelgus į aplinkybę, kad ginčo namo fasadas bei daugelis nesuremontuotų balkonų yra avarinės būklės, kad juos būtina remontuoti, pavedė įgaliotinių susirinkimui artimiausiu metu aptarti ginčo namo fasado ir balkonų remonto finansavimo šaltinių klausimą ir pateikti atitinkamus pasiūlymus kitam visuotiniam susi­rinkimui; 6 darbotvarkės klausimu, be kita ko: pavedė įgaliotinių susirinkimui kartu su bendrijos pirmininku parengti pasiūlymus dėl naujų (galimai diferencijuotų) įmokų nustatymo ir pateikti šiuos pasiūlymus kitam visuo­tiniam susirinkimui.

34. Atsižvelgiant į nustatytas aplinkybes, darytina išvada, kad dalis (duomenys neskelbtini) visuotiniame bendrijos narių susirinkime nutartų klausimų turėjo būti apsvarstyti sušauktame įgaliotinių susirinkime, vienas jų – aptarti ginčo namo fasado ir balkonų remonto finansavimo šaltinių klausimą, kaupiamosios įmokos tarifą ir pateikti atitinkamus pasiūlymus kitam visuotiniam susi­rinkimui. Taigi šiuo atveju teismas atmeta kaip nepagrįstus ieškinio argumentus, kad ieškinyje nurodyti klausimai (namo fasado ir balkonų remonto finansavimo šaltiniai bei kaupiamosios įmokos tarifas) visų pirma turėjo būti svarstomi visuotiniame narių susirinkime arba tik jame ir apie kurį ieškovas turėjo būti informuojamas per įstatyme nustatytą terminą (ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo). Teismas pažymi, kad aplinkybė, jog (duomenys neskelbtini) visuotinio bendrijos narų susirinkimo metu įgaliotinių susirinkimui buvo pavesta spręsti ir dėl kitų klausimų, t. y. pateikti bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatos projektą, bendrijos trumpalaikių ir ilgalaikių darbų projektą nesudaro pagrindo spręsti, kad visi įgaliotinių susirinkimui pavesti spręsti klausimai turėjo būti sprendžiami vieno įgaliotinių susirinkimo metu arba kad kažkuris iš šių klausimų negalėjo būti sprendžiamas atskirai nuo kitų klausimų. Tokią išvadą, teismo vertinimu, patvirtina, be kita ko, (duomenys neskelbtini) visuotinio narių susirinkimo metu darbotvarkė ir konkrečiais jos punktais priimti sprendimai.

35. Bylos duomenimis, nustatyta, kad Bendrijos įgaliotinių susirinkimas, kurio nutarimo (duomenys neskelbtini) punktai ginčijami šioje byloje, įvyko (duomenys neskelbtini).

36. Iš byloje esančios (duomenys neskelbtini) elektroninio laiško kopijos nustatyta, kad bendrijos pirmininkas apie (duomenys neskelbtini) susirinkimą informavo šiuos įgaliotinius, trečiuosius asmenis, nepareiškiančius savarankiškų reikalavimų: 1) L. J. H.; 2) V. T.; 3) E. B.; 4) G. B.; 5) K. L.; 6) A. B.; 7) A. V.; 8) L. P.; 9) O. Ž.; ir 10) J. Š. Atsižvelgiant į byloje esančius rašytinius įrodymus, darytina išvada, jog informuoti buvo visi ginčo namo įgaliotiniai. Kartu su pranešimu apie šaukiamą susirinkimą Bendrijos pirmininkas pristatė ir susirinkimo darbotvarkę.

37. Bylos duomenimis, (duomenys neskelbtini) bendrijos įgaliotinių susirinkime dalyvavo 8 iš 10 bendrijos įgaliotinių, t. y. nedalyvavo įgaliotinės A. V. ir G. B.

38. Per teismo posėdį ieškovas patvirtino, kad laiptinių, kuriose ieškovas turi butus (patalpas), gyventojus ir Bendrijos narius atstovauja įgaliotinės G. B. ir E. B., kuri, kaip nustatyta byloje, dalyvavo Susirinkime.

39. Remiantis atsakovės Įstatų 7.4. punktu, įgaliotinis atstovauja jį išrinkusios namo laiptinės Bendrijos ir viso namo Bendrijos narių interesams.

40. Vadovaujantis DGNKPPSBĮ 13 straipsnio 4 dalies ir įstatų 7.4. bei 10.1. punktų aiškinimu, darytina išvada, kad G. B. ir E. B. turėjo pareigą informuoti ieškovą, kaip ir kitus ginčo namo laiptinės, kurioje gyvena ieškovas, gyventojus, apie įgaliotinių susirinkimą ir jo darbotvarkę. Ieškovo teigimu, apie vyksiantį įgaliotinių susirinkimą jis nebuvo informuotas. Teismas pažymi, kad, remiantis ieškovės Įstatų 7.2.2 punktu, ieškovas turėjo būti informuotas apie šaukiamą įgaliotinių susirinkimą. Byloje nėra duomenų, patvirtinančių, kad pranešimas apie vyksiantį įgaliotinių susirinkimą buvo išsiųstas visiems Bendrijos nariams ar, kaip nurodė atsakovės pirmininkas per teismo posėdį, buvo pakabintas Bendrijos skelbimų lentoje. Tačiau, teismo vertinimu, aplinkybė, kad ieškovas nebuvo informuotas apie įgaliotinių susirinkimą, savaime nesudaro pagrindo spręsti, jog įgaliotinių susirinkimas negalėjo įvykti ir jo metu priimti sprendimai pripažintini neteisėtais ir nepagrįstais. Šiuo atveju kaip esminę reikšmę ieškovo teisių ir pareigų nustatymo aspektu turi įgaliotinių susirinkimų metu priimti nutarimai, dėl kurių toliau teismas pasisako.

41. Kaip nustatyta šioje byloje, Bendrijos įgaliotiniams elektroniniu paštu buvo siųstas pranešimas apie šaukiamą įgaliotinių susirinkimą kartu su susirinkimo darbotvarke, pagal kurią buvo siūloma svarstyti tokius klausimus: 1) avarinės būklės namo fasado ir balkonų remonto finansavimo šaltiniai; b) Kaupiamųjų lėšų tarifo nustatymas; c) Kiemo tvarkybos ilgalaikių planų sudarymas: kiemo kelio remonto, naujos žaidimų aikštelė bei sporto aikštelės remonto; d) 25 buto nuomos mokesčio už bendrojo naudojimo patalpas nustatymas; e) Kiti klausimai.

42. Kaip matyti iš (duomenys neskelbtini) įgaliotinių susirinkimo protokolo, susirinkimo metu bendrijos pirmininkas iškėlė klausimą dėl namo fasado frontonų, jų elementų ir balkonų būklės, pažymėjo, kad ji yra avarinė ir kad Bendrija turi pareigą balkonus remontuoti; paskutiniajame visuotiniame susirinkime bendrijos įgaliotiniai įpareigoti spręsti šiuos klausimus nagrinėti; buvo pasiūlyta pradėti rinkti po 10 ct už 1 kv. m. kaupiamųjų lėšų. Kaip nurodyta pirmiau, ginčo nutarimo (duomenys neskelbtini) punktu buvo nutarta pritarti išklausytai informacijai, (duomenys neskelbtini) punktu – balsuota ir pritarta pasiūlymui pradėti rinkti po 10 ct už 1 kv. m.

43. Ieškovo teigimu, šie nutarimai pažeidžia ieškovo teises, nes jų pagrindu gali būti pradėtos rinkti kaupiamosios lėšos, o įgaliotinių susirinkimų metu įgaliotiniams nebuvo pateikta reikalinga informacija tokiems sprendimams priimti – apskaičiavimai pagal Aprašo reikalavimus, Bendrijos pajamų ir išlaidų sąmata, biudžeto projektas, rangos ir kitų darbų atlikimo sutartys, jų kaina ir kt.

44. Teismas, pasisakydamas dėl ieškovo argumentų, pažymi, kad, atsižvelgiant į Bendrijos įstatuose įtvirtintas įgaliotinių susirinkimui suteiktas visuotinio narių susirinkimo teises, darytina išvada, kad įgaliotinių susirinkimo metu priimami sprendimai gali sukelti konkrečius materialiuosius teisinius padarinius Bendrijos nariams (įpareigojantys nutarimai) arba gali jų nesukelti (informacinio, siūlomojo pobūdžio nutarimai). Kitaip tariant, konkrečiu atveju Bendrijos įgaliotinių susirinkimo sprendimas gali sukurti Bendrijos nariui pareigą atlikti tam tikrus veiksmus ar susilaikyti nuo jų atlikimo, o kitais atvejais priimamais sprendimais Bendrijos nariai tik informuojami apie tam tikrą įgaliotinių susirinkimo metu įgaliotinių susiformavusią nuomonę konkrečiais su Bendrija susijusiais klausimai arba apie įgaliotinių susirinkimo metu aptartus pasiūlymus, dėl kurių patvirtinimo (atmetimo) turės būti sprendžiama visuotiniame Bendrijos narių susirinkime.

45. Nagrinėjamu atveju skundžiamais Bendrijos įgaliotinių (duomenys neskelbtini) susirinkimo nutarimo punktais, minėta, buvo nutarta pritarti pasiūlymui rinkti po 10 ct už 1 kv. m kaupiamąsias lėšas namo balkonų ir kitų fasado elementų remontui. Kaip nustatyta byloje ir per teismo posėdį patvirtino atsakovės pirmininkas ir susirinkimo įgaliotinė O. Ž., šio įgaliotinių susirinkimų nutarimo (duomenys neskelbtini) punktų pagrindu kaupiamosios lėšos iš Bendrijos narių nebuvo pradėtos rinkti. Kaip matyti iš byloje pateiktos (duomenys neskelbtini) visuotinio Bendrijos narių susirinkimo darbotvarkės, kaupiamojo lėšų tarifo nustatymo (tvirtinimo) klausimas turėjo būti svarstomas visuotinio narių susirinkimo metu (Darbotvarkės 8 punktas). Taigi nagrinėjamu atveju byloje nustatytos faktinės aplinkybės nesudaro pagrindo spręsti, kad (duomenys neskelbtini) įgaliotinių susirinkimų nutarimo (duomenys neskelbtini) punktais buvo priimti Bendrijos narius (tarp jų ir ieškovą) įpareigojantys sprendimai, kurių pagrindu Bendrija įgijo teisę rinkti iš Bendrijos narių kaupiamąsias lėšas. Teismas atkreipia dėmesį į tai, kad nutarimo (duomenys neskelbtini) punkte yra išdėstyta informacinio pobūdžio informacija, dėl kurios apskritai nebuvo balsuojama.

46. Teismo vertinimu, nagrinėjamu atveju įgaliotinių susirinkimas įvykdė jam Bendrijos visuotinio narių susirinkimo pavestas pareigas – apsvarstyti fasado ir balkonų remonto finansavimo šaltinius ir kaupiamosios įmokos tarifo dydį. Įgaliotinių susirinkimas apsvarstė ir priėmė pasiūlymus rinkti iš Bendrijos narių konkretaus dydžio kaupiamąsias lėšas. Tokiam pasiūlymui, minėta, turės pritarti arba jį atmesti visuotinis Bendrijos narių susirinkimas. Kadangi nagrinėjamu atveju ieškovui, kaip Bendrijos nariui, ginčo skundžiamų nutarimų punktų pagrindu neatsirado pareiga mokėti kaupiamąsias lėšas, tai ieškovo argumentai, kad įgaliotinių susirinkimui nebuvo pateikti Bendrijos biudžetas, pajamų ir išlaidų sąmata, rangos ir kitos sutartys, neaptarti Apraše nustatyti reikalavimai, neturi reikšmės, sprendžiant dėl skundžiamų nutarimų teisėtumo ir (ar) pagrįstumo. Šiuos argumentus ieškovas, kaip Bendrijos narys, turės galimybę išdėstyti visuotinio Bendrijos narių susirinkimo metu ir atitinkamai balsuoti už pateiktą pasiūlymą dėl kaupiamųjų lėšų ir jų dydžio nustatymo ar balsuoti prieš jį, o, visuotiniam Bendrijos narių susirinkimui nutarus pritarti kaupiamųjų lėšų tarifo dydžiui ir kaupiamųjų lėšų rinkimui, o ieškovui su tokiu nutarimu nesutinkant, apskųsti šį nutarimą įstatyme nustatyta tvarka. Pažymėtina, kad, šalių pateiktais duomenimis, (duomenys neskelbtini) visuotinis Bendrijos narių susirinkimas buvo atidėtas, nes šiam susirinkimui nebuvo pateikti ieškovo ieškinyje nurodyti dokumentai.

47. Teismas pažymi, kad nagrinėjamu atveju nėra pagrindo pripažinti skundžiamų nutarimų negaliojančiu ir tuo pagrindu, jog juos priimant pažeisti (imperatyvieji) teisės aktų reikalavimai, t. y. kad skundžiami sprendimai prieštarauja CK 4.85 straipsnio 1 daliai, DGNKPPSBĮ 11 straipsnio 2 daliai, 12 straipsnio 1 daliai nes, minėta, nagrinėjamu atveju nebuvo priimti sprendimai, sukuriantys teisines pasekmes ieškovui, kaip namo gyventojui ir Bendrijos nariui, ir buvo šaukiamas ne visuotinis narių, o įgaliotinių susirinkimas, kuriame buvo sprendžiami patariamojo pobūdžio klausimai pagal įgaliotinių susirinkimo kompetenciją jam pavestais visuotinio Bendrijos narių susirinkimo klausimais.

48. Teismas, įvertinęs byloje esančius įrodymus, atsižvelgęs į nustatytas aplinkybes ir aktualų teisinį reglamentavimą, daro išvadą, jog ieškinys atmestinas (CPK 176-185 straipsniai).

Dėl bylinėjimosi išlaidų priteisimo

49. Atsakovė prašo priteisti iš ieškovo jos turėtų bylinėjimosi išlaidų atlyginimą, tačiau iki bylos išnagrinėjimo iš esmės pabaigos nepateikė atstovavimo išlaidas patvirtinančių įrodymų, todėl šių išlaidų atlyginimas atsakovei iš ieškovo nepriteistinas (CPK 98 straipsnio 1 dalis).

50. Atsižvelgiant į tai, kad šioje byloje procesinių dokumentų siuntimo išlaidos (196,93 euro) viršija Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2020 m. sausio 13 d. įsakymu Nr. 1R-19/1K-2 (2023 m. gruodžio 20 d. redakcija) nustatytą minimalią valstybei priteistiną bylinėjimosi išlaidų sumą, valstybei šių išlaidų atlyginimas priteistinas iš ieškovo (CPK 92, 96 straipsniai).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 93 straipsnio 1 dalimi, 96 straipsnio 1 dalimi, 259, 310 straipsniais,

nusprendžia:

ieškinį atmesti.

Priteisti Lietuvos valstybei iš ieškovo G. B., a. k. (duomenys neskelbtini), 196,93 euro (vieną šimtą devyniasdešimt šešis eurus 93 ct) eurų išlaidų už procesinių dokumentų įteikimą atlyginimą. Ši suma turi būti sumokėta į pasirinktą Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos sąskaitą, esančią: LT78 7290 0000 0013 0151 AB „Citadele“ banke; LT74 4010 0510 0132 4763 Luminor Bank AB; LT05 7044 0600 0788 7175 AB SEB banke; LT32 7180 0000 0014 1038 AB Šiaulių banke; LT74 7400 0000 0872 3870 Danske Bank A/S Lietuvos filiale; LT24 7300 0101 1239 4300 „Swedbank“, AB; LT45 7230 0000 2090 2124 UAB Urbo banke, įmokos kodas 5660. Teismui būtina pateikti išlaidų apmokėjimą patvirtinantį dokumentą.

Sprendimas gali būti skundžiamas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo priėmimo dienos apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui, apeliacinį skundą paduodant per Vilniaus miesto apylinkės teismą.