Marijampolės apylinkės teismo sprendimas

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal A. K. pareiškimą suinteresuotiems asmenims Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos ir valstybės įmonei Registrų centras dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Pareiškėjas A. K. prašo teismą nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad pagal įgyjamąją senatį jis yra įgijęs nuosavybės teisę į nekilnojamuosius daiktus – gyvenamąjį namą, unikalus Nr. 3993-8006-7018, ir ūkinį pastatą (duomenys neskelbtini).Pareiškėjas pareiškime nurodė, kad 1989 m. vasario 10 d. Vilkaviškio rajono Černiachovskio kolūkio valdybos nutarimo Nr. 1 pagrindu iš E. A. įsigijo (nusipirko) gyvenamąjį namą (duomenys neskelbtini). Šio sandorio pagrindu nuo 1989 m. rugpjūčio 29 d. minėtu adresu pareiškėjas deklaravęs savo nuolatinę gyvenamąją vietą. Kad su pirmesne savininke reikėjo sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį ir ją įregistruoti tuo metu galiojusių teisės aktų nustatyta tvarka, pareiškėjas sužinojo tik apytiksliai 2017 metų rugpjūčio mėnesį, atlikus jo užsakymu pastatų kadastrinius matavimus. Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko duomenimis, E. A. nuosavybės teisė į šiuos statinius išregistruota 2013 m. gegužės 24 d., joks kitas savininkas ar valdytojas registre neįregistruotas. Šis pareiškimas teisme priimtas 2018 m. sausio 25 d., iki paskirto bylos nagrinėjimo 2018 m. vasario 26 d. dienos ginčo dėl šio daikto valdymo sąžiningumo, teisėtumo, atvirumo ir nepertraukiamumo nekilo.Suinteresuotas asmuo Valstybės įmonės (toliau – VĮ) Registrų centro Marijampolės filialas atsiliepime į pareiškimą dėl jame nurodytų aplinkybių paaiškino, kad 1989 m. kovo 1 d. Nekilnojamojo turto registre buvo įregistruoti nekilnojamieji daiktai – gyvenamasis namas, (duomenys neskelbtini) ir ūkinis pastatas (duomenys neskelbtini). Kadangi nebuvo pateikti nuosavybės teisę pagrindžiantys dokumentai, 2013 m. liepos 26 d. nekilnojamieji daiktai buvo išregistruoti iš nekilnojamojo turto registro. Duomenų išregistravimo pagrindas – 2013 m. gegužės 24 d. VĮ Registrų centro direktoriaus įsakymas Nr. V-122 „Dėl nekilnojamojo turto registro duomenų tvarkymo programos pakeitimo, dokumentų, ruošiamų nekilnojamojo turto registro duomenų bazės pagrindu, patikslinimo bei Nekilnojamojo turto registro centrinėje duomenų bazėje esančių duomenų išregistravimo“. Suinteresuotas asmuo prieštaravimų pareiškėjo reikalavimui nepareiškė, prašo bylą spręsti teismo nuožiūra (b. l. 28-31).Suinteresuotas asmuo Valstybinė Mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos pateiktame atsiliepime į pareiškimą pareiškė nuomonę, kad pareiškėjui įrodžius nuosavybės teises į gyvenamąjį namą (duomenys neskelbtini) ir ūkinį pastatą (duomenys neskelbtini), sąžiningą ir nepertraukiamą valdymą bei jų priežiūrą, dėl pareiškėjo prašymo neprieštaraus (b. l. 32-34).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Įgyjamoji senatis yra savarankiškas pirminis nuosavybės teisės į daiktą įgijimo būdas, nustatytas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.47 str. 11 punktu. Kad nustatyti, jog daikto valdymas transformavosi į nuosavybės teisę pagal CK 4-os knygos 3-iojo skirsnio (įgyjamoji senatis – 4.68 – 4.71 straipsnius) taisykles, turi būti faktinis pagrindas teismui konstatuoti esant visumą įstatymu tam nustatytų sąlygų : 1) asmuo nėra daikto savininkas, tačiau jį valdo kaip savą, tai yra sąžiningai užvaldęs daiktą, valdo jį kaip nuosavą turtą, nemanydamas, kad šio daikto savininkas yra kažkas tai kitas; 2) asmuo daiktą ne tik įgijo, bet ir valdo per visą įstatymu reikalaujamą laiko tarpą sąžiningai, daiktas nėra registruotas kito asmens vardu, asmuo yra įsitikinęs, kad niekas kitas neturi daugiau teisių į daiktą nei jis ir per visą valdymo laiką nežino apie kliūtis, trukdančias jam šį konkretų daiktą įgyti savo nuosavybėn; 3) asmuo daiktą valdo teisėtai. Kad valdymą pripažinti teisėtu, daiktas, dėl kurio sprendžiama, pagal įstatymą gali būti privačios nuosavybės objektu ir nėra valstybės ar savivaldybės turtu. Jeigu daiktas buvo sukurtas statybos būdu, tai jis turi būti pastatytas statybą jos vykdymo laiku reglamentavusių teisės aktų nustatyta tvarka (legali statyba). Įstatymu yra preziumuojama, kad daikto valdymas yra teisėtas, kol nėra įrodyta priešingai (CK 4.23 straipsnio 2 dalis), ši įstatyminė prezumpcija suinteresuoto asmens gali būti ginčijama, tačiau tokiu atveju neteisėtumo aplinkybės įrodinėjimo našta tenka teisėtumą ginčijančiam asmeniui (CPK 178 straipsnis); 4) daiktas turi būti valdomas atvirai, nesislepiant ir ne mažiau kaip 10 metų, jeigu tai nekilnojamas daiktas.Aukščiau aptartų duomenų, kurie nėra prieštaringi, vieni kitus patvirtina ir papildo, visuma teismas nustatė, kad pareiškėjas byloje leistinai ir pakankamai įrodė, o suinteresuoti asmenys prieštaravimų nepareiškė, neginčijo ir nenuginčijo (CPK 185 str. 1 d.), ir visas kitas būtinas nuosavybės teisės pagal įgyjamąją senatį pripažinimui sąlygas, nustatytas CK 4.68 – 4.71 straipsniuose – pareiškėjas praeityje ir šiuo metu nebuvo ir nėra įgijęs iki galo teisės aktais nustatyta tvarka nuosavybės teisės į pastatus jokiu kitu CK 4.47 straipsnyje apibrėžtu būdu, nekilnojamuosius daiktus jis pradėjo valdyti ir jais naudotis sąžiningai (teisėtai ir atvirai nusipirkęs juos iš buvusios savininkės), daiktinės teisės į pareiškėjo valdomus pastatus nėra įregistruota viešame registre nei paties pareiškėjo, nei jokių kitų asmenų vardu, tai nėra valstybės, savivaldybės ar kito asmens turtas, pastatai pareiškėjo valdomi ir naudojami atvirai ir nepertraukiamai, jis juos valdo kaip savo, elgiasi kaip jų savininkas (juose nuolat nepertraukiamai gyvena, naudoja, prižiūri, remontuoja, saugo) ir suvokia, kaip pats tvirtina, jog kiti asmenys į juos neturi daugiau teisių už jį.

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259-260, 265, 270, 279, 307, 443, 530-533 straipsniais,

nusprendžia:

Pareiškimą patenkinti visiškai.

Nustatyti juridinį faktą, kad pareiškėjas A. K., asmens kodas – (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamąją senatį yra įgijęs nuosavybės teisę į nekilnojamuosius daiktus : gyvenamąjį namą (duomenys neskelbtini), ir ūkinį pastatą (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo kopijų įteikimo gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Marijampolės apylinkės teismo Vilkaviškio rūmus.