Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo M. L. ieškinį atsakovei O. V. dėl atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės, kompensacijos priteisimo ir naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarkos nustatymo ir atsakovės O. V. priešieškinį ieškovei M. L. dėl naudojimosi nekilnojamais daiktais tvarkos nustatymo ir kompensacijos priteisimo, ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys pagrįstas ir tenkintinas visiškai. Priešieškinys nepagrįstas ir atmestinas.

Nustatyta, kad ieškovas ir atsakovas yra žemės sklypo, UNR (duomenys neskelbtini) , 0,3000 ha ploto, esančio(duomenys neskelbtini), gyvenamojo namo, UNR. (duomenys neskelbtini), 119.86kv.m. ploto, ūkio pastato-tvarto, UNR. (duomenys neskelbtini), 63,78kv.m. ploto, garažo, UNR. (duomenys neskelbtini), 58,91kv.m. ploto, garažo, UNR. (duomenys neskelbtini), 68,72kv.m.ploto, šiltnamio, UNR. (duomenys neskelbtini), 50kv.m. ploto, šiltnamio, UNR. (duomenys neskelbtini), 36kv.m. ploto, kiemo statinių(šulinio, tvoros, aikštelės, skysto kuro rezervuaro), UNR. (duomenys neskelbtini), esančių(duomenys neskelbtini), bendraturčiai. Ieškovei M. L. asmeninės nuosavybės teisėmis priklauso ¾ dalys visų nekilnojamųjų daiktų, o atsakovei O. V. priklauso ¼ dalis visų nekilnojamųjų daiktų( b.l.33-37; 1t.). Nekilnojamų daiktų: žemės sklypo ir statinių, esančių Salantų 37, Padvarių k., Kretingos r. kadastriniai matavimai atlikti ir ginčo dėl šių duomenų nėra(b.l.40-80; 2t.). Ieškovė pateikė pastatų padalinimo planą(bl.82; 2t.). Ieškovė pateikė žemės sklypo naudojimosi planą, parengtą 2016-08-23 Z.Žąsyčio individualios įmonės(b.l.166; 2t.). Atsakovė pateikė O.Krusos įmonės parengtą 2016-06-20(b.l.132-133; 2t.). Ginčo dėl nekilnojamųjų daiktų kainos, kuri nustatyta VĮ Registrų centras, nėra.

Šalys yra žemės sklypo ir statinių, esančių žemės sklype, bendraturčiai, valdantys žemės sklypą ir statinius bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis. Šalims priklauso ne lygios dalys bendrojoje dalinėje nuosavybėje. Sutinkamai su Lietuvos Respublikos CK 4.75 str. 1 d. bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomas objektas yra valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutikimu, o kai nesutariama, ginčas yra sprendžiamas teismine tvarka. Kiekvienas bendraturtis turi teisę reikalauti atidalyti jo dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės. Jeigu nesutariama dėl atidalinimo būdo, tai pagal bet kurio bendraturčio ieškinys daiktas padalinamas natūra kiek galima be neproporcingos žalos jo paskirčiai( CK 4.80 str.). Nekilnojamojo daikto bendraturčiai turi teisę tarpusavio susitarimu nustatyti tvarką, pagal kurią bus naudojamasi atskiromis izoliuotomis to nekilnojamojo daikto konkrečiomis dalimis, atsižvelgdami į savo dalį, turimą bendrosios dalinės nuosavybės teise (CK 4.81 str.). Sprendžiant dėl naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarkos nustatymo, turi būti atsižvelgta į bendraturčių turimas dalis bendrojoje nuosavybėje, įvertinta nesutarimo priežastis, siekti, jog nustatoma naudojimosi tvarka būtų patogi bendraturčiams, racionali ir tarnautų geresniam nuosavybės valdymui. Būtina vertinti, ar bendraturčio pateiktas projektas atitinka proporcingumo principą, ar nepažeidžia kitų bendraturčių teisių ir teisėtų interesų, ar teikia prielaidų šalių konfliktinei situacijai šalinti. Siekdami šių tikslų teismai turi vadovautis teisingumo, protingumo, sąžiningumo principais. Spręsdamas, ar prašoma nustatyti naudojimosi bendru žemės sklypu tvarka atitinka nuosavybės teisių įgyvendinimą ir žemės santykius reglamentuojančių teisės aktų reikalavimus, teismas turi įvertinti aplinkybes, susijusias su bendraturčio esminiu interesu naudotis tam tikra bendro sklypo dalimi bei susiklosčiusiais faktiniais bendraturčių žemės naudojimo santykiais. Nustatant naudojimosi žemės sklypu tvarką, turi būti vadovaujamasi racionalumo, patogumo ir faktinio naudojimo kriterijais, kurie išplaukia iš bendrųjų žemės teisinio santykių reguliavimo principų. Galimybė nustatyti naudojimosi bendru daiktu tvarką priklauso nuo konkrečioje byloje turinčių reikšmės faktinių aplinkybių (daikto paskirties, savybių, statybos techninių reglamentų ar kitų sąlygų ir pan.).

Ieškovė M. L. nurodo, kad nėra techninės galimybės gyvenamąjį namą atidalinti natūra, kad būtų suformuoti du atskiri turtiniai vienetai, todėl prašo atidalinti tuos plotus, kuriais atsakovė naudojasi, priteisiant ieškovei piniginę kompensaciją už didesnę atsakovei atitenkančią dalį. Bylos duomenimis nustatyta, kad bendras gyvenamojo namo plotas yra 119,86 kv.m. ir ginčo tarp šalių dėl to nėra. Teismas sprendžia, kad nėra techninės galimybės gyvenamąjį namą atidalinti natūroje, suformuojant du atskirus turtinius vienetus. Taip pat nustatyta, kad atsakovė naudojasi didesne patalpų dalimi, nei jai priklauso nuosavybės teise. Ieškovė turėtų naudotis 95,91 kv.m. plotu, o atsakovė naudotis 29,965 kv.m.. Ieškovė sutinka sumažinti savo valdovą dalį bendrojoje nuosavybėje, priteisiant jai kompensaciją, nebloginant atsakovės gyvenimo kokybės, nes tokiu atveju būtų atimama iš atsakovės jos naudojama gyvenamoji patalpa, todėl ieškovės reikalavimas tenkintinas, priteisiant atsakovei 9,89kv.m. plotą, o ieškovei piniginę kompensaciją pagal paskaičiavimą:24000 Eur:119,86 kv.m.x 9,89 kv.m.= 1980,27 Eur. Laikyti, kad ieškovei M. L. gyvenamajame name, UNR. (duomenys neskelbtini) nuosavybės teise priklauso 67/100 dalys, o atsakovei O. V. priklauso 33/100 dalys(CK 4.80 str.).

Ieškovė prašo nustatyti naudojimosi nekilnojamais daiktais: gyvenamuoju namu, ūkio pastatais, kiemo įrenginiais ir žemės sklypu tvarką. Ieškovės pateiktas naudojimosi daiktais projektas visiškai atitinka gyvenamojo namo, ūkio pastatų, kiemo įrenginių ir žemės sklypo paskirtį ir pagal ieškovės pateiktą projektą, gyvenamojo namo naudojimosi tvarka nustatoma be jokios žalos jo paskirčiai, kiekviena iš šalių naudosis izoliuotomis patalpomis, iki minimumo bus sumažintos bendro naudojimo patalpų skaičius, bus visiškai užkirstas kelias tolimesniems ginčams tarp bendraturčių. Atsakovė pateikė teismui savo padarytą gyvenamojo namo patalpų naudojimosi projektą. Pateiktas projektas prieštarauja gyvenamojo namo paskirčiai, nes atsakovė nori atsisakyti naudotis rūsio patalpomis, kuriose yra dūmtraukiai, namą šildantys katilai, kanalizacijos vamzdynai bei vandens siurblys. Šie daiktai skirti aptarnauti tiek ieškovės, tiek atsakovės gyvenamąsias patalpas, todėl turi būti naudojami bendrai. Todėl nustatytina naudojimosi gyvenamuoju namu tvarka pagal ieškovės pasiūlytą tvarką: Ieškovei asmeniškai paskirti naudotis gyvenamojo namo, UNR., (duomenys neskelbtini) bendro 119,86 kv.m. ploto, patalpas: R-3, (6.35kv.m.); virtuve 1-2,(11.14kv.m.); tualetu 1-3, (1.33kv.m.); kambariu 1-4, (19.25kv.m.); veranda 1-5, (3.86kv.m.); kambariu 1-6, (18.77kv.m.); kambariu 1-7, (10.18kv.m.). Viso ieškovei tenkantis plotas sudaro 70.88kv.m. Atsakovei O. V. paskirti naudotis asmeniškai patalpas: koridoriumi 1-8, (2.86kv.m.); virtuve 1-9, (11.03kv.m.); kambariu 1-10, (6.47kv.m.); kambariu 1-11, (10.37kv.m.). Viso atsakovei tenantis plotas sudaro 30.73kv.m.. Bendram naudojimui paskirti naudotis patalpomis: R-1, (8.08kv.m.); R-2, (5.45kv.m.) ir 1-1, (4.72kv.m.). Viso bendram naudojimuisi tenka 18.25 kv.m.. Ieškovės pasiūlyta ūkio pastatų naudojimosi tvarka irgi atitinka šalių valdomas dalis. Atsakovės pasiūlyta naudojimosi tvarka neatitinka šalių valdomų nuosavybės dalių. Nustatytina naudojimosi ūkio pastatais tvarka pagal ieškovės pasiūlytą tvarką: ieškovei asmeniškai naudotis paskirti šiltnamiu, UNR. (duomenys neskelbtini); garažu UNR. (duomenys neskelbtini); garažu, UNR. (duomenys neskelbtini); tvarte, UNR. (duomenys neskelbtini), esančiomis patalpomis: 1-2(19,93kv.m.), virtuve 1-3(7,01kv.m.), kine patalpa 1-4(4.32kv.m.), ir tvarto priestate esančia paukštide 1-5(15.27kv.m.). Atsakovei paskirti asmeniškai naudotis šiltnamiu, UNR. (duomenys neskelbtini); tvarte, UNR. (duomenys neskelbtini) esančiomis patalpomis: garažu 1-1(19,12kv.m.), tualetu 1-6(1.38kv.m.); ūkine patalpa 1-7(12.85kv.m.). Bendrai naudotis ieškovei ir atsakovei paskirti tvarto, UNR. (duomenys neskelbtini), koridoriumi 1-8, (5.24kv.m.); garažo, UNR. (duomenys neskelbtini), sandėliavimo patalpa R-1(27.62kv.m.) ir kitais inžineriniais statiniais-kiemo statiniais(šuliniu, tvora, kiemo aikštele, skysto kuro rezervuaru), UNR. (duomenys neskelbtini). Ieškovė pateikė naudojimosi žemės sklypu planą, parengtą 2016-08-23 Z.Žąsyčio individualios įmonės. Ieškovės siūloma naudojimosi tvarka atitinka visus šiuos kriterijus: faktinį naudojimą, nėra žalos daikto paskirčiai, bendraturčiai turės priėjimus prie visų bendrąja daline nuosavybe valdomų daiktų, naudosis daikto izoliuotomis dalimis. Atsakovės siūlomas padalinimo projektas neatitinka šių reikalavimų, nes jos pateiktame naudojimosi žemės sklypu plane nėra numatyti priėjimai prie kanalizacijos šulinio, skysto kuro rezervuaro, apėmimai aplink bendrosios dalinės nuosavybės tvarka valdomus ūkio pastatus. Nustatytina naudojimosi žemės sklypu tvarka pagal ieškovės pasiūlytą planą: ieškovei paskirti asmeniškai naudotis sklypo dalimi, pažymėta indeksu „C“(1806kv.m.); atsakovei asmeniškai naudotis paskirti sklypo dalį, pažymėtą indeksu „B“(602kv.m.). Bendrai naudotis ieškovei ir atsakovei paskirti žemės sklypo dal, pažymėtą indeksu „A“(656kv.m.).

Iš atsakovės O. V. priteistina bylinėjimosi išlaidos: 77 Eur žyminio mokesčio, 800 Eur advokato pagalbai apmokėti, viso 877Eur ieškovės M. L. naudai(CPK 93 str., 98 str.). Atsakovės O. V. priešieškinys atmestas, todėl bylinėjimosi išlaidos nepriteistinos.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 260, 263 ir 270 str., teismas

nusprendė:

Ieškinį patenkinti visiškai. Atidalinti iš gyvenamojo namo, UNR. (duomenys neskelbtini), esančio(duomenys neskelbtini), ieškovei M. L., a.k(duomenys neskelbtini) priklausančius 9,89kv.m., priteisiant šiuos kvadratinius metrus atsakovės O. V., a.k(duomenys neskelbtini) nuosavybėn, iš atsakovės O. V. ieškovei M. L. priteisti 1980,27 Eur kompensaciją.

Nustatyti, kad M. L. nuosavybės teisė gyvenamajame name, UNR. (duomenys neskelbtini), esančiame (duomenys neskelbtini) sudaro 67/100 dalis, o atsakovei O. V. nuosavybės teisė sudaro 33/100 dalis.

Nustatyti naudojimosi nekilnojamais daiktais, esančiais (duomenys neskelbtini) tvarką:

-ieškovei M. L. asmeniškai paskirti naudotis gyvenamojo namo, UNR. (duomenys neskelbtini), bendro 119,86 kv.m. ploto, patalpas: R-3, (6.35kv.m.); virtuve 1-2,(11.14kv.m.); tualetu 1-3, (1.33kv.m.); kambariu 1-4, (19.25kv.m.); veranda 1-5, (3.86kv.m.); kambariu 1-6, (18.77kv.m.); kambariu 1-7, (10.18kv.m.). Viso ieškovei tenkantis plotas sudaro 70.88kv.m.;

-atsakovei O. V. paskirti naudotis asmeniškai patalpas: koridoriumi 1-8, (2.86kv.m.); virtuve 1-9, (11.03kv.m.); kambariu 1-10, (6.47kv.m.); kambariu 1-11, (10.37kv.m.). Viso atsakovei tenantis plotas sudaro 30.73kv.m.. Bendram naudojimui paskirti naudotis patalpomis: R-1, (8.08kv.m.); R-2, (5.45kv.m.) ir 1-1, (4.72kv.m.). Viso bendram naudojimuisi tenka 18.25 kv.m.;

-ieškovei M. L. asmeniškai naudotis paskirti šiltnamiu, UNR. (duomenys neskelbtini); garažu UNR(duomenys neskelbtini).; garažu, UNR. (duomenys neskelbtini); tvarte, UNR. (duomenys neskelbtini), esančiomis patalpomis: 1-2(19,93kv.m.), virtuve 1-3(7,01kv.m.), kine patalpa 1-4(4.32kv.m.), ir tvarto priestate esančia paukštide 1-5(15.27kv.m.);

-atsakovei O. V. paskirti asmeniškai naudotis šiltnamiu, UNR. (duomenys neskelbtini); tvarte, UNR. (duomenys neskelbtini) esančiomis patalpomis: garažu 1-1(19,12kv.m.), tualetu 1-6(1.38kv.m.); ūkine patalpa 1-7(12.85kv.m.);

-bendrai naudotis ieškovei M. L. ir atsakovei O. V. paskirti tvarto, UNR. (duomenys neskelbtini), koridoriumi 1-8, (5.24kv.m.); garažo, UNR. (duomenys neskelbtini), sandėliavimo patalpa R-1(27.62kv.m.) ir kitais inžineriniais statiniais-kiemo statiniais(šuliniu, tvora, kiemo aikštele, skysto kuro rezervuaru), UNR. (duomenys neskelbtini).

Nustatyti namų valdos 0,3000 ha ploto žemės sklypo, UNR(duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarką pagal 2016-08-23 Zigmo Žąsyčio individualios įmonės parengtą planą:

-ieškovei M. L. paskirti asmeniškai naudotis sklypo dalimi, pažymėta indeksu „C“(1806kv.m.);

-atsakovei O. V. asmeniškai naudotis paskirti sklypo dalį, pažymėtą indeksu „B“(602kv.m.).;

-bendrai naudotis ieškovei M. L. ir atsakovei O. V. paskirti žemės sklypo dal, pažymėtą indeksu „A“(656kv.m.).

Priteisti iš atsakovės O. V., a.k(duomenys neskelbtini) 877 eurus bylinėjimosi išlaidų ieškovės M. L., a.k(duomenys neskelbtini) naudai.

Priešieškinį atmesti kaip nepagrįstą.

Sprendimas per 30 d. gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui, paduodant skundą Kretingos rajono apylinkės teisme.