- Teismas
- Šiaulių apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2022-09-30
- Bylos Nr.
- e2YT-8890-457/2022
- Teisminio proceso Nr.
- 2-18-3-00464-2022-4
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Vidmantas Gestautas
- Pareiškėjas
- L. S.
rašytinio proceso tvarka, teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos L. S. pareiškimą suinteresuotiems asmenims valstybės įmonei (toliau – VĮ) Turto bankas, A. R. dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
pareiškėja pateikė teismui pareiškimą, kuriuo prašo nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, t. y. nustatyti, kad pareiškėja L. S., a. k. (duomenys neskelbtini) įgijo nuosavybės teisę į šiuo metu teisiškai nei vieno asmens vardu neregistruotą turtą – 1/3 dalį ūkinio pastato, esančio registre Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastato pažymėjimas plane 2I1p, ir 1/3 dalį ūkinio pastato, esančio registre Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastato pažymėjimas plane 3I1p, esančius (duomenys neskelbtini). Nurodo, kad pareiškėja asmeninės nuosavybė teise valdo butą, esantį (duomenys neskelbtini), kurio priklausiniai yra greta stovintys ūkiniai pastatai. Šiuos ūkinius pastatus pareiškėja valdo bei naudoja daugiau kaip dešimtį metų ir buvo įsitikinusi, jog turi į juos nuosavybės teises, tačiau paaiškėjo, kad dalis pareiškėjos naudojamo kaip nuosavo turto nėra įregistruota viešajame registre nei pareiškėjos, nei bet kurio kito asmens vardu, todėl nustatytinas nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas. 1992 m. lapkričio 3 d. sutartimi, kuri buvo sudaryta tarp (duomenys neskelbtini) įmonės ir A. R., pirkėjas A. R. už 9 246 rublių nusipirko butą Nr. 1 ir 2/3 ūkinių pastatų 2J1p, 3J1p, esančių (duomenys neskelbtini). 2006 m. birželio 12 d. ir 2006 m. rugpjūčio 21 d. pažymėjimai apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą patvirtina, kad nekilnojamojo turto registre Nr. (duomenys neskelbtini) įregistruotas turtas, esantis (duomenys neskelbtini), turtą sudaro dviejų butų gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir trys ūkiniai pastatai: pastatas – ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtas plane 2I1p, kurio 2/3 priklauso butui Nr. 1; pastatas – ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtas plane 3I1p, kurio 2/3 priklauso butui Nr. 1, ir pastatas – ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane 4I1p, kuris priklauso butui Nr. 2. (duomenys neskelbtini) A. R. mirė. Pagal 2006 m. birželio 30 d. paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimą palikėjo turtą paveldėjo sutuoktinė A. R.. Liudijime nurodoma, jog paveldimą turtą sudaro ½ dalis buto Nr. 1, registro išrašas Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 1/3 dalis ūkinio pastato, registro išrašas Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėjimas plane 2I1p, ir 1/3 dalis ūkinio pastato, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane 3I1p, esantys (duomenys neskelbtini). 2006 m. birželio 30 d. nuosavybės teisės liudijimas patvirtina, kad A. R. pergyveno savo sutuoktinį A. R. ir jai priklauso nuosavybės teise ½ dalis bendro turto, įgyto gyvenant santuokoje, t. y. ½ dalis buto Nr. 1, registro išrašas Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 2/3 dalių ūkinio pastato, registro išrašas Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėjimas plane 2I1p, ir 2/3 dalių ūkinio pastato, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane 3I1p, esančių (duomenys neskelbtini). Pagal 2006 m. rugpjūčio 9 d. buto su priklausiniais pirkimo-pardavimo sutartį, A. R. pardavė pareiškėjai L. S. butą Nr. 1, registro išrašas Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), su priklausiniais: 2/3 dalimis ūkinio pastato, registro išrašas Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėjimas plane 2I1p, ir 2/3 dalimis ūkinio pastato, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane 3I1p; visas turtas yra adresu: (duomenys neskelbtini). Pagal 2006 m. rugpjūčio 9 d. buto su priklausiniais perdavimo-priėmimo aktą, A. R. perdavė pareiškėjai L. S. parduotą turtą – butą Nr. 1, registro įrašo Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), su priklausiniais, registro įrašas Nr. (duomenys neskelbtini), esančiais (duomenys neskelbtini), parduotus pareiškėjai pagal Joniškio rajono notarų biuro 2006 m. rugpjūčio 9 d. pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 2-4339. Su pareiškimu teikiami nekilnojamojo turto registro išrašai, nuosavybės dokumentai patvirtina, kad tame pačiame name, adresu: (duomenys neskelbtini), esantį kitą butą Nr. 2 pareiškėja L. S. valdo asmeninės nuosavybės teise paveldėjimo pagrindais, t. y. įgijo į turtą nuosavybę po savo tėvų mirties, t. y. pagal 2002 m. rugpjūčio 22 d. Paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimą, reg. Nr. 2-3176 (po tėvo V. J. J. mirties) ir pagal 2016 m. vasario 3 d. Paveldėjimo pagal įstatymą liudijimą, reg. Nr. 1-584 (po motinos A. J. mirties). Paveldėjimo pagrindais pareiškėja paveldėjo tame pačiame name esančius butą Nr. 2 ir visą ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtą 4I1p. 2021 m. liepos 14 d. Joniškio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. A-650 „Dėl adreso suteikimo Žagarėje“ patenkintas pareiškėjos prašymas ir jai priklausiančiam turtui – aukščiau paminėtiems butams – suteiktas adresas (duomenys neskelbtini). 2021 m. liepos 14 d. Joniškio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. A-651 „Dėl numerių suteikimo Žagarėje“ patalpoms, esančioms (duomenys neskelbtini), suteikti nauji numeriai. 2021m. lapkričio 30 d. Joniškio rajono savivaldybės administracijos Žagarės seniūnijos pažyma patvirtina, kad pastatą (ūkinį pastatą), esantį (duomenys neskelbtini), valdo pareiškėja. Pareiškėja visą be išimties aukščiau nurodytą nekilnojamąjį turtą, t. y. butą Nr. 1, registro išrašas Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, registro išrašas Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane 2I1p, ir ūkinį pastatą, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane 3I1p, esančius (duomenys neskelbtini) (ankstesnis adresas (duomenys neskelbtini)) valdo daugiau kaip dešimt metų. Nors pagal pirkimo dokumentus pareiškėja įgijo nuosavybės teises į 2/3 dalis ūkinių pastatų, realiai nuo pat pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo, priėmimo-perdavimo akto pasirašymo pareiškėja pradėjo valdyti viešai, atvirai ir kaip savo ne dalį ūkinių pastatų, bet visus ūkinius pastatus (kurių 1/3 dalis nėra įregistruota jokio asmens vardu). Tokiu būdu, 2/3 dalis aukščiau nurodytų ūkinių pastatų, plane pažymėtų 2I1p ir 3I1p, pareiškėja teisėtai valdo asmeninės nuosavybės teise ir turi tai patvirtinančius nuosavybės dokumentus, kurie įregistruoti viešajame registre. Likusią 1/3 dalį aukščiau nurodytų ūkinių pastatų pareiškėja atvirai, viešai, daugiau kaip dešimtį metų, nepertraukiamai valdo kaip savo, tačiau neturi nuosavybę patvirtinančių dokumentų. Taip pareiškėja įgijo nuosavybės teises pagal Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse (toliau – CK) įtvirtintą įgyjamosios senaties institutą. Nekilnojamuosius daiktus: visą ūkinį pastatą, registro išrašas Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane 2I1p, ir visą ūkinį pastatą, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane 3I1p, esančius (duomenys neskelbtini), pareiškėja valdo kaip nuosavą, neišskirdama jokios turto dalies, laikotarpį, kuris viršija dešimt metų. Visas turtas valdomas atvirai, viešai, sąžiningai, nepertraukiamai. Iki šiol niekas kitas, be pareiškėjos, nereiškė ir nereiškia pretenzijų į nurodomus pastatus, todėl pareiškėja teisėtai turi pagrindo manyti, jog jau įgijo į šiuos pastatus nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį (CK 4.47 straipsnio 11 punktas, 4.68 straipsnis, 4.69-4.71 straipsniai). Nei pareiškėja, nei kokie nors kiti asmenys (kiek yra žinoma pareiškėjai), neturi jokių kitų nuosavybės teises į aukščiau nurodytus statinius patvirtinančių dokumentų, išskyrus tuos, kurie pateikiami su šiuo pareiškimu. Tikėtina, kad privatizuojant turtą buvo padaryta klaida, kurios jau nebeįmanoma ištaisyti, nes Lietuvos Respublikos butų privatizavimo įstatymo nustatyta tvarka pirkimo-pardavimo sutartį pasirašiusio pardavėjo – Joniškio valstybinės komercinės agroserviso įmonės – šiuo metu nebėra, ji išregistruota iš Juridinių asmenų registro. Kiek yra žinoma pareiškėjai, A. R. ir A. R. buvo įsitikinę, kad jiems nuosavybės teise po turto privatizavimo priklauso ne dalis, bet visi ūkiniai pastatai, kuriais pareiškėja ir naudojasi kaip nuosavais nuo turto įsigijimo 2006 m. rugpjūčio 9 d. Pareiškėja išnaudojo visas galimybes kita, ne teismo tvarka, gauti nuosavybės teises į nekilnojamuosius daiktus patvirtinančius dokumentus, todėl nuosavybės teisei į daiktus pagal įgyjamąją senatį pripažinti būtinas teismo sprendimas, patvirtinantis, kad pareiškėja įgijo nuosavybės teisę į daiktus pagal įgyjamąją senatį (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 524, 530 straipsniai). Pridedamas VĮ „Registrų centras“ nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas patvirtina, kad adresu: (duomenys neskelbtini) yra įregistruotas gyvenamasis namas su priklausiniais bei aukščiau nurodytais ūkiniais pastatais, tačiau viešajame registre nėra jokių duomenų apie butui Nr. 1 priklausančių ūkinių pastatų 1/3 dalies savininką ir apie turto priklausomybę teisėtam savininkui – fiziniam ar juridiniam asmeniui. Turtas nuosavybės ar patikėjimo teise nepriklauso nei valstybei, nei savivaldybei, nei kitiems asmenims ir nėra niekieno vardu registruotas. Neturėdama jokių nuosavybę į ūkinius pastatus patvirtinančių dokumentų, pareiškėja, norėdama įregistruoti nuosavybės teises į turtą ir tapti teisėta jų savininke, yra priversta kreiptis į teismą su prašymu pripažinti, kad nuosavybės teises į 1/3 dalį pagalbinių (ūkinių) pastatų įgijo įgyjamosios senaties būdu. Turtas visą nurodomą laikotarpį nuo 2006 m. buvo naudojamas viešai, todėl aukščiau nurodytas aplinkybes – be jau minėtos seniūnijos pažymos – gali patvirtinti visi aplinkiniai gyventojai, kaimynai, pažįstami. Mano, kad yra visos sąlygos pripažinti, jog pareiškėja įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į 1/3 dalį ūkinio pastato, registro išrašas Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėjimas plane 2I1p, ir 1/3 dalį ūkinio pastato, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane 3I1p, esančius adresu (duomenys neskelbtini).
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo VĮ Turto bankas pateikė atsiliepimą į pareikštą pareiškėjos pareiškimą, kuriame nurodė, kad dėl pareikšto pareiškimo neprieštarauja. Taip pat pažymėjo, kad Pareiškėja pagrįstai ketina įgyti turtą įgyjamosios nuosavybės teise. Turtas nuosavybės ar patikėjimo teise nepriklauso nei valstybei, nei savivaldybei, nei kitiems asmenims ir jo nuosavybė neregistruota Nekilnojamojo turto registre. Taip pat suinteresuotas asmuo prašė bylą nagrinėti atstovui nedalyvaujant.
Suinteresuotam asmeniui A. R. procesiniai dokumentai įteikti viešo paskelbimo būdu 2022 m. rugpjūčio 10 d. paskelbiant specialiame interneto tinklapyje www.teismai.lt (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 130 straipsnis), tačiau ji atsiliepimo į pareiškėjos pareiškimą nepateikė.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkintinas.
Iš byloje esančių įrodymų nustatyta, kad 1992 m. lapkričio 3 d. sutartimi, pirkėjas A. R. iš pardavėjo (duomenys neskelbtini) įmonės įsigijo butą Nr. 1 ir 2/3 ūkinių pastatų 2J1p, 3J1p, esančių (duomenys neskelbtini).; (duomenys neskelbtini) mirus A. R., jo turtą paveldėjo sutuoktinė A. R.; 2006 m. rugpjūčio 9 d. A. R. pardavė pareiškėjai butą Nr. 1, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), su priklausiniais: 2/3 dalimis ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėjimas plane 2I1p, ir 2/3 dalimis ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane 3I1p; kita dalis turto tame pačiame name, adresu (duomenys neskelbtini), t. y. butas Nr. 2 su ūkiniu pastatu, taip pat nuosavybės teise priklauso pareiškėjai, šią dalį turto pareiškėja įgijo paveldėjimo tvarka po savo tėvų mirties. Pareiškėjai nuo 2006 m. rugpjūčio 9 d. valdant dalį turto, kuri iki tol priklausė A. R. ir A. R., paaiškėjo, kad 1/3 dalis abiejų ūkinių pastatų, unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtų 2I1p ir 3I1p, esančių (duomenys neskelbtini) (buvęs adresas (duomenys neskelbtini)), jai nuosavybės teise nepriklauso, apskritai, niekam nepriklauso, nes niekieno nuosavybės teisės į šią dalį ūkinių pastatų nėra registruotos.
Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.47 straipsnio 11 punkte numatyta, kad įgyjamoji senatis yra savarankiškas nuosavybės teisės įgijimo būdas, kuris yra taikomas tada, kai asmuo nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą iki sueinant terminams, nustatytiems CK 4.68 straipsnio 1 dalyje, prašoma teismo nustatyti, kad yra visos CK 4.68-4.71 straipsniuose numatytos sąlygos. Teismui nustačius šias sąlygas, valdymo teisė transformuojasi į nuosavybės teisę. Nuosavybės teisės įgijimo faktas pagal įgyjamąją senatį yra taikomas tik esant šioms sąlygoms: asmuo nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje numatytu būdu; yra visos CK 4.68-4.71 straipsniuose numatytos sąlygos, t. y. daikto valdymas yra prasidėjęs sąžiningai, daiktas nėra registruotas kito asmens vardu, visą valdymo laikotarpį daiktas buvo valdomas teisėtai ir sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai, daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą, valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą.
Civiliniame procese išvadai apie fakto buvimą padaryti įrodymų pakanka, jeigu byloje esantys įrodymai leidžia labiau tikėti, kad tas faktas buvo, negu kad jo nebuvo. Įvertinęs faktines aplinkybes, byloje surinktus rašytinius įrodymus, teismas sprendžia, jog labiau tikėtina pareiškėjos pozicija, jog nors ji pagal 2006 m. rugpjūčio 9 d. pirkimo-pardavimo sutartį ir neįgijo nuosavybės teisės į 1/3 dalį ūkinių pastatų, unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtų 2I1p ir 3I1p, esančių (duomenys neskelbtini), tačiau ji realiai nuo pat pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo pradėjo valdyti turtą viešai, atvirai ir kaip savo visus ūkinius pastatus, tame tarpe ir tą 1/3 dalį ūkinių pastatų, kurių nuosavybės teisės nėra registruotos jokio asmens vardu, t. y. šį turtą valdo kaip savo (CPK 178, 185 straipsniai). Šias aplinkybes iš dalies patvirtina ir Joniškio rajono savivaldybės administracijos Žagarės seniūnijos pateikta pažyma, kurioje patvirtinama, kad ūkinį pastatą, esantį (duomenys neskelbtini), valdo pareiškėja.
Duomenų, kad pareiškėja būtų užvaldžiusi 1/3 dalį ūkinių pastatų byloje nėra, t. y. ji, užvaldydama daiktą, turėjo būti pagrįstai įsitikinusi, kad niekas neturi daugiau už ją teisių į užvaldomą daiktą nei ji. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta priešingai (CK 4.23 straipsnis). Atsižvelgiant į tai, kad dviejų butų gyvenamajame name gyveno tik A. ir A. R. ir pareiškėjos tėvai, ūkiniais pastatais naudojosi taip pat tik minėti asmenys, todėl pareiškėja, įsigydama turtą iš A. R. buvo įsitikinusi, kad abu ūkiniai pastatai jai priklauso pilna dalimi. Nustatyti, kad turtas buvo valdomas teisėtai, byloje leidžia įrodymai, jog iki šiol nei vienas asmuo nepareiškė pareiškėjai jokių pagrįstų pretenzijų į valdomus statinius ir nėra jokių duomenų apie tai, kad turtas buvo valdomas prieš kurio nors asmens valią. Ši faktinė aplinkybė taip pat patvirtina tai, jog daiktas visą valdymo laikotarpį buvo valdomas sąžiningai. Apie tai, kad turtas buvo valdomas atvirai, patvirtina pareiškėjos paaiškinimai, taip pat byloje pateikti rašytiniai įrodymai. Tai, kad turtas visą valdymo laikotarpį buvo valdomas kaip savas, paaiškino pareiškėja, o visas turto valdymas tęsėsi ilgiau nei numatyta CK 4.68 straipsnio l dalyje ir tai patvirtina byloje esantys rašytiniai įrodymai (CPK 178 straipsnis).
2022 m. rugpjūčio 31 d. viešai paskelbus apie bylos iškėlimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį, nebuvo gauta suinteresuotų asmenų pareiškimų, prieštaravimų. Byloje nėra duomenų, kad daiktas priklauso valstybei ar savivaldybei. VĮ Turto bankas nurodė, kad Turtas nuosavybės ar patikėjimo teise nepriklauso nei valstybei, nei savivaldybei, nei kitiems asmenims ir jo nuosavybė neregistruota Nekilnojamojo turto registre.
Byloje surinkti įrodymai patvirtina, kad per visą laikotarpį nuo valdymo pradžios nekilnojamojo daikto valdymas atitiko CK 4.68-4.71 straipsniuose numatytas sąlygas, todėl valdymo teisė transformavosi į nuosavybės teisę. Atsižvelgiant į byloje esančius įrodymus, nustatytina, kad pareiškėja įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teisę į 1/3 dalį ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastato žymėjimas plane 2I1p, ir į 1/3 dalį ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastato žymėjimas plane 3I1p, esančius (duomenys neskelbtini) (CPK 178, 185 straipsniai, CK 4.68-4.71 straipsniai).
Rezoliucinė dalis
Remdamasis tuo, kas išdėstyta ir vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.22 straipsniu, 4.47 straipsnio 11 punktu, 4.68-4.71 straipsniais, Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 533, 259, 260, 263, 265, 270 straipsniais, teismas,
nusprendė:
pareiškimą patenkinti.
Nustatyti, kad pareiškėja L. S., a. k. (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – 1/3 dalį ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastato žymėjimas plane 2I1p, ir į 1/3 dalį ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastato žymėjimas plane 3I1p, esančius (duomenys neskelbtini).
Sprendimas per trisdešimt dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Šiaulių apygardos teismui, apeliacinį skundą paduodant per Šiaulių apylinkės teismo Joniškio rūmus.