- Teismas
- Tauragės apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2020-05-14
- Bylos Nr.
- e2-1197-733/2020
- Teisminio proceso Nr.
- 2-43-3-00389-2020-6
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Robertas Povilaitis
- Ieškovas
- Šilutės rajono savivaldybės administracijos
- Atsakovas
- Ž. B.
- Kategorijos
rašytinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovės Šilutės rajono savivaldybės administracijos ieškinį atsakovui Ž. B. dėl nuomos sutarties nutraukimo, skolos priteisimo ir atsakovo iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų,
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
Ieškovė ieškiniu prašo: 1) nutraukti su atsakovu Ž. B. sudarytą buto, esančio (duomenys neskelbtini), 2017-05-10 nuomos sutartį Nr. R25-(4.1.30.)-67; 2) priteisti iš atsakovo 760,35 Eur skolos už gyvenamųjų patalpų nuomą; 3) iškeldinti atsakovą iš Šilutės rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), su visu jam priklausančiu turtu, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Nurodo, kad Šilutės rajono savivaldybės administracija (toliau ir – Savivaldybė) 2014-02-27 sudarė Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. R5-(8.1.11.)-119 su atsakovu Ž. B. dėl Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), nuomos (toliau – Sutartis Nr. 1). 2017-05-04 Sutartis nutraukta.
Taip pat Savivaldybė 2017-05-10 su atsakovu sudarė Savivaldybės būsto nuomos sutartį Nr. R25-(4.1.30.)-67 dėl Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), nuomos (toliau – Sutartis Nr. 2).
Pagal Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutartis Nr. 1 ir Nr. 2 atsakovas įsipareigojo gyvenamosios patalpos nuomos mokestį mokėti kas mėnesį, kartu sumokant mokesčius už komunalines paslaugas, tačiau savo sutartinių įsipareigojimų nevykdo ir nuomos mokesčio nuolat nemoka. Dėl to yra susidaręs įsiskolinimas už būsto nuomą 760,35 Eur. Atsakovas nerodė iniciatyvos ir nesiėmė jokių aktyvių veiksmų siekdamas sumokėti susidariusį įsiskolinimą už būsto nuomą.
2015-11-25 raštu „Dėl įsiskolinimo už buto nuomą“ atsakovo buvo prašoma gera valia susimokėti įsiskolinimą už būsto, išnuomoto pagal Sutartį Nr. 1, nuomą, tačiau atsakovas nesiėmė jokių veiksmų įsiskolinimui padengti, sumažinti jį ar sumokėti dalimis.
2018-01-18, 2018-10-29 ir 2019-09-18 raštais „Dėl įsiskolinimo už buto nuomą“ atsakovas dar kartą buvo informuotas apie susidariusią skolą už būstų, išnuomotų pagal sutartis Nr. 1 ir Nr. 2, nuomą.
2019-03-04 buvo gautas atsakovo kaimynės skundas dėl netinkamo atsakovo nuomojamame bute gyvenančios moters elgesio. 2019-04-03 raštu „Dėl informacijos“ atsakovas buvo įspėtas dėl netinkamo elgesio ir prašoma informacijos dėl galimybės patikrinti nuomojamą būstą. Atsakovas ir vėl nesiėmė jokių veiksmų nei dėl skolos mokėjimo, nei dėl sąlygų patikrinti būstą sudarymo.
Šalies argumentai
Ieškovė nurodo, kad 2020-02-13 buvo atliktas patikrinimas kaip nuomininkai, gyvenantys savivaldybės gyvenamosiose patalpose, esančiose (duomenys neskelbtini), laikosi nuomos sutartyje numatytų sąlygų ir surašytas patikrinimo aktas. Durys buvo užrakintos, nuomininkas nerastas, į telefono skambučius neatsako.
Ieškovė pažymi, kad mokestis už būsto, esančio, (duomenys neskelbtini), nuomą yra 34,42 Eur per mėnesį, vadinasi, atsakovas už nuomą nemokėjo daugiau kaip 1 metus ir 10 mėnesių. Atsakovas iš esmės pažeidė sutarties sąlygas, nemokėdamas privalomų mokėjimų ilgesnį laikotarpį nei numatyta įstatyme, todėl nuomos sutartis turi būti nutraukta, įsiskolinimas už būsto nuomą turi būti priteistas, o atsakovas iškeldintas su visu jam priklausančiu turtu, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Taip pat ieškovė nurodo, kad socialinio būsto nuomai savivaldybė sudaro sąrašus, į kuriuos įrašyta daug šeimų, laukiančių teisės nuomotis būstą lengvatinėmis sąlygomis. Šiuo metu Šilutės rajone socialinio būsto laukia per 200 asmenų. Savivaldybė neturi galimybių suteikti socialinį būstą visiems asmenims, turintiems teisę į lengvatinę būsto nuomą, juolab nemokantiems nuomos mokesčio. Leisti gyventi asmeniui, kuris pažeidžia nuomos sutartį ir įstatymus, nėra socialiai teisinga laukiančių eilėje dėl socialinio būsto suteikimo lengvatinėmis sąlygomis asmenų atžvilgiu.
Atsakovas Ž. B. teismo nustatytu terminu nepateikė atsiliepimo į ieškinį.
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
Ieškinys tenkintinas visiškai.
Bylos medžiaga nustatyta, kad Šilutės rajono savivaldybės administracija 2014-02-27 su atsakovu Ž. B. sudarė Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. R5-(8.1.11.)-119 dėl Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), nuomos. 2017-05-04 Sutartis nutraukta.
2017-05-10 Savivaldybė su atsakovu sudarė Savivaldybės būsto nuomos sutartį Nr. R25-(4.1.30.)-67 dėl Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), nuomos.
Minėtų sutarčių 1 ir 4.4 punktais atsakovas įsipareigojo mokėti nuomos mokestį sutartyse nustatyta tvarka.
Iš į bylą pateiktų 2015-11-25, 2018-01-18, 2018-10-29, 2019-09-18 raštų matyti, kad atsakovas buvo informuojamas apie įsiskolinimą, jo prašoma gera valia jį padengti.
Bylos medžiaga taip pat nustatyta, kad atsižvelgdama į gautą 2019-03-04 atsakovo kaimynės skundą dėl netinkamo jo ir jo sugyventinės nuomojamame bute elgesio, ieškovė 2019-04-03 raštu įspėjo atsakovą ir prašė informacijos dėl galimybės patikrinti nuomojamą būstą. Atsakovas nesiėmė jokių veiksmų nei dėl skolos mokėjimo, nei dėl sąlygų patikrinti būstą sudarymo.
Iš byloje esančio 2020-02-14 „Kaip nuomininkai, gyvenantys Savivaldybės gyvenamosiose patalpose, esančiose (duomenys neskelbtini), laikosi nuomos sutartyje nustatytų sąlygų, patikrinimo aktas“ nustatyta, kad patikrinimo metu ieškovės atstovai atsakovo namuose nerado, durys buvo užrakintos, atsakovas į telefono skambučius neatsako.
Atsakovas nuomos nemokėjo daugiau kaip 1 metus ir 10 mėnesių, jo skola pagal abi sutartis yra 760,35 Eur. Tai patvirtina ir UAB „Mano Būstas Vakarai“ byloje esanti skolos istorija ir 2020-02-25 raštas.
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.611 straipsnį, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kaitų su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Atsakovas Ž. B. iš esmės pažeidė sutarties sąlygas, nemokėdamas ilgą laiką nuomos mokesčio.
Draudžiama vienašališkai atsisakyti įvykdyti prievolę (CK 6.59 straipsnis). Asmuo, neįvykdęs ar netinkamai įvykdęs savo prievolę, privalo atlyginti kitai šaliai šios patirtus nuostolius (CK 6.63 straipsnio 2 dalis).
Esant šioms aplinkybėms, nutrauktina buto, esančio (duomenys neskelbtini), 2017-05-10 nuomos sutartis Nr. R25-(4.1.30.)-67, sudaryta su atsakovu Ž. B., iš jo priteistina 760,35 Eur skola ieškovės naudai ir atsakovas iškeldintinas iš nurodytų gyvenamųjų patalpų su visu jam priklausančiu turtu, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Iš atsakovo priteistinos bylinėjimosi išlaidos: 167 Eur žyminio mokesčio ir 2,79 Eur išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, t. y. iš viso 169,79 Eur valstybei (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 80 straipsnio 1 dalies 1, 6 punktai, 7 dalis, 88 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 93 straipsnis, 96 straipsnis).
Rezoliucinė dalis
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 straipsniu, 260 straipsniu, 263 - 268 straipsniais, 270 straipsniu,
nusprendžia:
ieškinį patenkinti visiškai.
Nutraukti Šilutės rajono savivaldybės administracijos su atsakovu Ž. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) sudarytą buto, esančio (duomenys neskelbtini), 2017-05-10 nuomos sutartį Nr. R25-(4.1.30.)-67.
Priteisti iš atsakovo Ž. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 760,35 Eur skolos ieškovei Šilutės rajono savivaldybės administracijai, juridinio asmens kodas 188723322.
Iškeldinti atsakovą Ž. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš Šilutės rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), su visu jam priklausančiu turtu, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Priteisti iš atsakovo Ž. B. 169,79 Eur bylinėjimosi išlaidų į valstybės biudžetą.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui, skundą paduodant Tauragės apylinkės teismo Šilutės rūmams.