Kauno apylinkės teismo nutartis

Kauno miesto apylinkės teismo teisėja Virginija Lozoraitytė, sekretoriaujant Irenai Griškevičiūtei, dalyvaujant pareiškėjai antstolei Sonatai Vaicekauskienei, suinteresuotiems asmenims išieškotojui H. A. P., pirkėjui D. J., skolininkui J. V., viešame teismo posėdyje išnagrinėjo antstolės Sonatos Vaicekauskienės prašymą dėl turto pardavimo iš varžytynių akto patvirtinimo, suinteresuoti asmenys – H. A. P., D. J., J. V., V. V. ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Suinteresuotas asmuo išieškotojas H. J. P. prašė patvirtinti turto pardavimo iš varžytynių aktą, nes skolininkai su juo neatsiskaito, tai tęsiasi ilgą laiką, mano, kad varžytynės vyko teisėtai, žemė parduota už rinkos kainą.

Suinteresuotas asmuo skolininkas J. V. prašo akto netvirtinti, nes žemės sklypas parduotas už per mažą kainą.

Suinteresuotas asmuo skolininkė V. V. į teismo posėdį neatvyko, apie teismo posėdžio vietą ir datą pranešta.

Motyvuojamoji dalis

Prašymas tenkintinas.

Išklausius antstolės, suinteresuotų asmenų paaiškinimus, susipažinus su vykdomųjų bylų Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini) medžiaga, konstatuotina, kad antstolė S. Vaicekauskienė vykdė Kauno miesto apylinkės teismo vykdomąjį dokumentą Nr. L2-1854-97/2009 dėl 20 150 Lt skolos išieškojimo iš J. V. ir Kauno rajono apylinkės teismo vykdomąjį dokumentą Nr. (duomenys neskelbtini) dėl 103 538 Lt skolos ir 5 procentų metų palūkanų nuo priteistos sumos iki visiško sprendimo įvykdymo išieškojimą iš J. V. ir V. V. išieškotojo H. A. P. naudai. Apie vykdomą išieškojimą skolininkai buvo informuoti. 2009-07-08 areštuoti du skolininkams J. V. ir V. V. priklausantys žemės sklypai - 3,3561 ha 12 000 Lt vertės ir 0,65 ha sklypas 60 000 Lt vertės, esantys (duomenys neskelbtini). Turto arešto kopija išsiųsta skolininkams. Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko duomenimis 0,65 ha žemės sklypo vidutinė rinkos vertė 57 002 Lt, 3.3561 ha – 11 022 Lt, sklypai – žemės ūkio paskirties. 2009-09-14 antstolės patvarkymu minėtų sklypų vertei nustatyti paskirta ekspertizė, kurią pavesta atlikti UAB „Krivita“. Patvarkymas išsiųstas skolininkams ir išieškotojui. Dėl eksperto nušalinimo proceso šalys prieštaravimų nepareiškė. UAB „.Krivita“ atlikus ekspertizę, 0,65 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypas įvertintas 18 200 Lt, 3.3561 ha žemės ūkio žemės paskirties žemės sklypas – 93 900 Lt. Ekspertizės turto vertei nustatyti akto Nr. 09-K-152 kopijos šalims buvo išsiųstos registruotu paštu, tačiau nei skolininkai, nei išieškotojas jokių prieštaravimų dėl ekspertizės išvados nepateikė. 0,65 ha žemės sklypas 2011-04-06 parduotas iš varžytynių D. J. už 66 000 Lt (pradinė kaina 14 560 Lt). Apie varžytynes buvo skelbta 2011-02-23 specialiame interneto tinklapyje ir 2011-02-25 laikraštyje „Noriu“. Varžytynėse dalyvavo 13 asmenų. 2011-04-07 V. V. bei J. V. išsiųstos turto pardavimo iš varžytynių protokolų kopijos.

Antstolė kreipėsi dėl turto pardavimo iš varžytynių akto patvirtinimo į teismą, tačiau skolininkas nesutinka su parduoto sklypo verte. Skolininkas J. V. pateikė pareiškimo kopiją, kuriuo, nesutikdamas su jo žemės sklypų vertinimu ir pardavimu, kreipėsi į Kauno miesto apylinkės prokuratūrą. Tačiau, kaip aiškino antstolė, bei tai matyti iš vykdomosios bylos medžiagos, skolininkai neskundė jokio antstolės veiksmo, nors apie juos buvo informuoti, nereiškė prieštaravimų dėl eksperto paskyrimo, neprašė skirti kitos ekspertizės. 2011-01-17 UAB „Krivita" ekspertizės turto vertei nustatyti akto Nr. 09-K-152 1 punkte konstatuota, kad žemės sklypo 0,65 ha ploto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), paskirtis yra žemės ūkio, žemės sklypas suformuotas atliekant preliminarius matavimus, su spec. naudojimo sąlygomis – kelių apsaugos zonos, žemės sklype įrengtos valstybei priklausančios melioracijos sistemos bei įrenginiai, su apribojimais – pagal ŽŪL įstatymą nekeisti pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties 5 metus, galioja nuo 2008-08-12, rinkos vertė apskaičiuota lyginamuoju metodu, yra 18 200 Lt. VĮ „Registrų centras“ duomenimis šis žemės sklypas yra žemės ūkio paskirties, jokių įrašų, kad keičiama paskirtis ar yra leidimas vykdyti statybas nėra, pardavimo viešose varžytynėse metu šio sklypo vidutinė rinkos vertė buvo 22 500 Lt. Varžytynėse sklypo pradinė kaina buvo 14 560 Lt, o varžytynių metu kaina pakelta iki 66 000 Lt. Skolininkas J. V., nesutikdamas su kaina, nepateikė nei antstolei, nei teismui jokių įrodymų dėl to, kokia sklypo pardavimo metu buvo bei šiuo metu yra parduoto 0,65 ha žemės sklypo, žemės ūkio paskirties, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), rinkos vertė, pats nepasiūlė pirkėjo (CPK 704 str.).

Esant nurodytoms aplinkybėms bei pateiktiems įrodymams, laikytina, kad antstolė, parduodama iš varžytynių 0,65 ha žemės sklypą, žemės ūkio paskirties, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), laikėsi įstatymo reikalavimų (CPK 694, 705-707, 710, 714, 724 str.), skolininkas J. V., nesutikdamas su sklypo kaina, nepateikė jokių sklypo rinkos vertę patvirtinančių įrodymų, skolininkė V. V. posėdžiuose nedalyvavo, prieštaravimų nereiškė, todėl varžytynių aktas tvirtintinas.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 704 str., 725 str. teismas

nutaria:

prašymą patenkinti.

Patvirtinti antstolės Sonatos Vaicekauskienės pateiktą 2011-04-11 turto pardavimo iš varžytynių aktą vykdomosiose bylose Nr. (duomenys neskelbtini); Nr. (duomenys neskelbtini), dėl 0,65 ha žemės sklypo, žemės ūkio paskirties, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), pardavimo.

Nutartis per 7 dienas nuo jos nutarties priėmimo gali būti skundžiama Kauno apygardos teismui per Kauno miesto apylinkės teismą.