- Teismas
- Tauragės apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2020-04-06
- Bylos Nr.
- e2-1083-733/2020
- Teisminio proceso Nr.
- 2-43-3-00334-2020-6
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Robertas Povilaitis
- Ieškovas
- Šilutės rajono savivaldybės administracijos
- Atsakovas
- T. M.
- Kategorijos
rašytinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovės Šilutės rajono savivaldybės administracijos ieškinį atsakovui T. M. dėl nuomos sutarties nutraukimo, skolos priteisimo ir atsakovo iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų,
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
Ieškovė ieškiniu prašo: 1) nutraukti su atsakovu T. M. sudarytą buto, esančio (duomenys neskelbtini), 2016-12-28 nuomos sutartį Nr. R25-(4.1.30.)-377; 2) priteisti iš atsakovo T. M. 629,73 Eur skolos už gyvenamųjų patalpų nuomą; 3) iškeldinti atsakovą T. M. iš Šilutės rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), su visu jam priklausančiu turtu, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Nurodo, kad Šilutės rajono savivaldybės administracija 2016-12-28 sudarė būsto nuomos sutartį su atsakovu T. M. dėl Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), nuomos. Pagal ją atsakovas įsipareigojo mokėti kas mėnesį nuomos mokestį, kartu sumokant mokesčius už komunalines paslaugas, tačiau atsakovas savo sutartinių įsipareigojimų nevykdo ir nuomos mokesčio nuolat nemoka, yra įsiskolinęs 629,73 Eur.
Taip pat nurodo, kad atsakovas 2017 - 2019 m. raštais buvo informuotas apie įsiskolinimą, jo prašoma gera valia jį padengti. 2020-02-13 buvo atliktas patikrinimas kaip nuomininkas laikosi nuomos sutartyje nustatytų sąlygų ir surašytas patikrinimo aktas. Durys rastos užrakintos, nuomininkas nerastas.
Be to, ieškovė pažymi, kad pagal šalių sudarytą nuomos sutartį yra nustatytas 35,20 Eur nuomos mokestis už vieną mėnesį, vadinasi atsakovas už nuomą nemokėjo daugiau nei vienerius metus penkis mėnesius. Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - CK) 6.611 straipsnį, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Atsakovas iš esmės pažeidė sutarties sąlygas, nemokėdamas nuomos mokesčio, todėl nuomos sutartis turi būti nutraukta, priteistas įsiskolinimas, o atsakovas iškeldintas su visu jam priklausančiu turtu, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Taip pat ieškovė nurodo, kad socialinio būsto nuomai savivaldybė sudaro sąrašus, į kuriuos įrašyta daug šeimų, laukiančių teisės nuomotis būstą lengvatinėmis sąlygomis. Šiuo metu Šilutės rajone socialinio būsto laukia per 200 asmenų. Savivaldybė neturi galimybių suteikti socialinį būstą visiems asmenims, turintiems teisę į lengvatinę būsto nuomą, juolab nemokantiems nuomos mokesčio. Leisti gyventi asmeniui, kuris pažeidžia nuomos sutartį ir įstatymus, nėra socialiai teisinga laukiančių eilėje dėl socialinio būsto suteikimo lengvatinėmis sąlygomis asmenų atžvilgiu.
Atsakovas T. M. teismo nustatytu terminu nepateikė atsiliepimo į ieškinį.
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
Ieškinys tenkintinas visiškai.
Bylos medžiaga nustatyta, kad Šilutės rajono savivaldybės administracija 2016-12-28 sudarė Šilutės rajono savivaldybės būsto nuomos sutartį su atsakovu T. M. dėl Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų (buto), esančių (duomenys neskelbtini), nuomos. Minėtos sutarties 4.4 punktu atsakovas įsipareigojo mokėti nuomos mokestį sutartyje nustatyta tvarka.
Iš į bylą pateiktų 2017-04-13, 2017-10-25, 2018-10-26, 2019-09-17 raštų matyti, kad atsakovas buvo informuojamas apie įsiskolinimą, jo prašoma gera valia jį padengti.
Iš 2020-02-13 „Kaip nuomininkai, gyvenantys Savivaldybės gyvenamosiose patalpose, esančiose (duomenys neskelbtini), laikosi nuomos sutartyje nustatytų sąlygų, patikrinimo aktas“ nustatyta, kad patikrinimo metu ieškovės atstovai atsakovo namuose nerado, durys buvo užrakintos. Atsakovas nuomos nemokėjo vienerius metus penkis mėnesius, jo skola 629,73 Eur. Tai patvirtina ir UAB „Mano Būstas Vakarai“ byloje esanti skolos istorija ir 2020-02-18 raštas.
Pagal CK 6.611 straipsnį, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Atsakovas T. M. iš esmės pažeidė sutarties sąlygas, nemokėdamas ilgą laiką nuomos mokesčio.
Draudžiama vienašališkai atsisakyti įvykdyti prievolę (CK 6.59 straipsnis). Asmuo, neįvykdęs ar netinkamai įvykdęs savo prievolę, privalo atlyginti kitai šaliai šios patirtus nuostolius (CK 6.63 straipsnio 2 dalis).
Esant šioms aplinkybėms, nutrauktina buto, esančio (duomenys neskelbtini), 2016-12-28 Šilutės rajono savivaldybės būsto nuomos sutartis Nr. R25-(4.1.30.)-377, sudaryta su atsakovu T. M., iš jo priteistina 629,73 Eur skola ieškovės naudai ir atsakovas iškeldintinas iš nurodytų gyvenamųjų patalpų su visu jam priklausančiu turtu, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Iš atsakovo priteistinos bylinėjimosi išlaidos: 165 Eur žyminio mokesčio ir 1,79 Eur išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, t. y. iš viso 166,79 Eur valstybei (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 80 straipsnio 1 dalies 1, 6 punktai, 7 dalis, 88 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 93 straipsnis, 96 straipsnis).
Rezoliucinė dalis
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 straipsniu, 260 straipsniu, 263 - 268 straipsniais, 270 straipsniu,
nusprendžia:
ieškinį patenkinti visiškai.
Nutraukti Šilutės rajono savivaldybės administracijos su atsakovu T. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) sudarytą buto, esančio (duomenys neskelbtini), 2016-12-28 Šilutės rajono savivaldybės būsto nuomos sutartį Nr. R25-(4.1.30.)-377.
Priteisti iš atsakovo T. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 629,73 Eur skolos ieškovei Šilutės rajono savivaldybės administracijai, juridinio asmens kodas 188723322.
Iškeldinti atsakovą T. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš Šilutės rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), su visu jam priklausančiu turtu, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Priteisti iš atsakovo T. M. 166,79 Eur bylinėjimosi išlaidų į valstybės biudžetą.
Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui, skundą paduodant Tauragės apylinkės teismo Šilutės rūmams.