Utenos apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovės Visagino savivaldybės administracija, kodas 188711925, adresas Parko g. 14, Visaginas ieškinį atsakovui I. B. (I. B.), asmens kodas (duomenys neskelbtini), gyv. (duomenys neskelbtini), Visagine, dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų, priimdamas sprendimą už akių,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Atsakovui procesiniai dokumentai įteikti tinkamai, Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka (pagal deklaruotą asmens gyvenamąją vietą). Atsakovas teismo nustatytu terminu atsiliepimo į ieškinį nepateikė, todėl, esant ieškovės prašymui, priimamas teismo sprendimas už akių (CPK 142 str. 4 d., 285 str.).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Priimdamas sprendimą už akių, teismas atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, t. y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą (CPK 285 str. 2 d.). Atlikus formalų pateiktų įrodymų vertinimą, darytina išvada, kad pasitvirtinus ieškovo pateiktų įrodymų turiniui, būtų pagrindas priimti ieškovo prašomą sprendimą, todėl priimtinas sprendimas už akių, kuriuo ieškinys tenkintinas.

Iš byloje pateiktų dokumentų nustatyta, kad butas, esantis (duomenys neskelbtini), Visagine, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso Visagino savivaldybei.

Visagino savivaldybės administracijos direktoriaus 2017-02-20 įsakymu Nr. ĮV-E- 1076 „Dėl savivaldybės būsto nuomos“ atsakovui išnuomotas vieno 24,99 m² bendro ploto kambario savivaldybės būstas adresu (duomenys neskelbtini), Visagine.

2017-02-22 Savivaldybės būsto nuomos sutartimi Nr. 22A-665 (toliau - Sutartis), patalpos, esančios bute adresu (duomenys neskelbtini), Visagine, išnuomotos atsakovui iki 2018-03-31. Atsakovas įsipareigojo kas mėnesį mokėti 6,20 Eur/mėn. nuomos mokestį.

2019-04-04 pažymoje gyvenamosios patalpos savininkui (bendraturčiams) Nr. (2019-57-PS)-70 nurodoma, kad bute, adresu (duomenys neskelbtini), Visaginas, savo gyvenamąją vietą deklaruoja atsakovas ir N. R., kuriam išnuomotos pagal 2015-12-01 Savivaldybės būsto nuomos sutartį Nr. 22A-473 vieno 31,41 m² bendro ploto kambario savivaldybės būstas adresu (duomenys neskelbtini), Visagine.

Visagino savivaldybės administracija 2017-12-28 raštu Nr. (4.26 E) 1-5511 „Dėl skolos už būsto nuomą“ informavo atsakovą, kad jis yra skolingas Visagino savivaldybės administracijai 57,35 Eur už būsto nuomą bei skolingas už geriamojo vandens, elektros energijos, šiluminės energijos tiekiančių ir komunalinių paslaugų atsiskaitymą. Nesumokėjus skolų iki 2018-01-31 Visagino savivaldybė kreipsis į teismą dėl iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų ir skolos išieškojimo. Taip pat Visagino savivaldybės administracija 2018-02-07 raštu Nr. (4.26 E) 1-608 „Dėl savivaldybės būsto nuomos sutarties“ informavo atsakovą, kad Sutartis baigiasi 2018-03-31 ir kadangi jis turi įsiskolinimų, privalo išsikelti iš nuomojamų patalpų arba apmokėti turimus įsiskolinimus ir išsirinkti 2-jų kambarių gyvenamąsias patalpas Kosmoso g. 30 arba 1-o kambario Festivalio g. 1 ar Festivalio g. 3. Atsakovas buvo informuotas, kad neperdavus iki Sutarties pasibaigimo gyvenamųjų patalpų, bus pradėtos iškeldinimo procedūros teisės aktų nustatyta tvarka.

Ieškovė teismui pateikė SĮ „Visagino energija“ 2019-04-08 pažymą apie įsiskolinimą Nr. (4.9)14SP-178, kurioje nurodoma, kad atsakovas 2019-04-01 yra skolingas už energijos išteklius, suteiktus butui, adresu (duomenys neskelbtini), Visagine, 684,27 Eur. Paskutinis mokėjimas buvo 2017-04-12 ir UAB „Visagino būstas“ raštą Nr. 74-36, kuriame nurodoma, kad atsakovas 2019-03-31 yra skolingas už komunalinės ir eksploatacinės paslaugas, suteiktas butui, adresu (duomenys neskelbtini), Visagine, 223,27 Eur, skola yra už 27 mėnesius. Mokėjimų nebuvo.

Visagino savivaldybės administracijos 2019-04-12 pažymoje apie įsiskolinimą už gyvenamųjų patalpų nuomą Nr. 4-103 pažymėta, kad atsakovas 2019-03-31 yra įsiskolinęs už gyvenamųjų patalpų, adresu (duomenys neskelbtini), Visagine, nuomą 156,55 Eur.

Sutarties 5.4. punktas nustato, kad nuomininkas įsipareigoja už savivaldybės būsto nuomą Sutartyje nustatyta tvarka Nuomotojui mokėti Sutarties 10 punkte nustatyto dydžio savivaldybės būsto nuomos mokestį. Sutarties 12 punktas numato, kad nuomos mokestį Nuomininkas kas mėnesį turi sumokėti ne vėliau kaip iki kito mėnesio 20 dienos. Sutarties 5.1. punktas nustato, kad nuomininkas sudaro paslaugų teikimo sutartis su geriamąjį ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją tiekiančiomis ir komunalines paslaugas teikiančiomis įmonėmis ir (ar) organizacijomis. Tos pačios Sutarties 5.8. punktas nustato, kad Nuomininkas privalo atlaisvinti savivaldybės būstą ir grąžinti jį Nuomotojui ne vėliau kaip per 15 kalendorinių dienų pasibaigus Sutarčiai. Nuomininkas savivaldybės būstą privalo grąžinti Nuomotojui tvarkingą ir atitinkantį savivaldybės būsto perdavimo-priėmimo akte perdavimo Nuomininkui metu nustatytą būklę, įvertinant Salių patvirtintus pakeitimus. Nuomininkas savo sąskaita privalo išgabenti savo turtą iš savivaldybės būsto iki savivaldybės būsto grąžinimo. Sutarties 21 punktas nustato, kad pasibaigus sutarčiai, Nuomininkas ir jo šeimos nariai iškeldinami Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

CK 6.611 straipsnyje yra nustatyta, kad, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Tarp ieškovės ir atsakovo susiklostė gyvenamosios patalpos nuomos teisiniai santykiai. Atsakovas nemoka nuomos ir kitų mokesčių ne mažiau kaip už tris mėnesius. Sutarties nuomos terminas nustatytas iki 2018-03-31, iškovė atsisakė pratęsti atsakovui Sutartį. CK 6.613 straipsnis nustato, kad Pasibaigus gyvenamosios patalpos nuomos sutarties terminui, nuomotojo reikalavimu nuomininkas, jo šeimos nariai ar buvę šeimos nariai turi išsikelti iš gyvenamosios patalpos, o neišsikėlusieji iš jos iškeldinami ir kita gyvenamoji patalpa jiems nesuteikiama.

Iš ieškovės pateiktų duomenų ( SĮ „Visagino energija“, UAB „Visagino būstas“ pažymų apie įsiskolinimus) matyti, kad nuomininkas nevykdo įsipareigojimų ne tik ieškovei bet ir tretiesiems asmenims. Teismas byloje neturi duomenų, kad atsakovas sumokėjo skolas ir perdavė gyvenamąsias patalpas ieškovei.

Atsakovas jokių argumentų, paneigiančių ieškinio pagrindus nepateikė, todėl neginčijant aplinkybes, kad nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius) nemokėjo būtinų mokesčių, teismo atsisakymas ginti savininko teises paneigtų sąžiningo sutarčių vykdymo principus, suteiktų atsakovui galimybę ir toliau piktnaudžiauti, išvengiant sutartimi prisiimtų įsipareigojimų vykdymo, ir kartu pažeistų kitų į socialinį būstą pretenduojančių asmenų interesus. Byloje nustatytos faktinės aplinkybės leidžia pripažinti nuomos santykių nutraukimą proporcingu, ginant teisėto busto savininko (ieškovo) teises. Priešingu atveju būtų užkrauta savininkui nepakeliama našta rūpintis visuomenėje sunkiau prisitaikančiais asmenimis.

Kadangi atsakovas pažeidė 2017-02-22 Savivaldybės būsto nuomos sutarties Nr. 22A-665 sąlygas, t. y. atsakovas ilgiau kaip 3 mėnesius nemokėjo buto nuomos mokesčio, todėl yra teisinis pagrindas nutraukti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį ir iškeldinti jį su visu jam priklausančiu turtu iš nuomojamos gyvenamosios patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Nuomininkas pasirašydamas minėto buto nuomos sutartį žinojo apie Sutarties termino pabaigą, todėl Sutartis pagal Sutarties 4, 19.2, 21 punktus laikytina pasibaigusia ir todėl taip pat nutrauktina.

Ieškovė pagal įstatymą yra atleista nuo žyminio mokesčio (CPK 83 str. 1 d. 10 p.). Ieškinys pareikštas dėl ginčo, kylančio iš nuomos teisinių santykių už kurį mokėtinas 150 Eur dydžio žyminis mokestis, kuris priteistinas iš atsakovo valstybės naudai (CPK 80 str. 1 d. 2 p., 7 d., 96 str. 1 d.).

Valstybei bylinėjimosi išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, tai yra pašto išlaidos, yra 3,72 Eur ir yra priteistinos iš atsakovo (CPK 92 straipsnis, 88 straipsnio 1 dalies 3 punktas, Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir finansų ministro 2011 m. lapkričio 7 d. įsakymas Nr. 1R-261/1K-355 (nauja redakcija 2014 m. rugsėjo 23 d. įsakymas Nr. 1R-298/1K-290).

Atsakovui nevykdant teismo sprendimo, ieškovė turi teisę pateikti teismo vykdomąjį raštą antstoliui ir pradėti atsakovo iškeldinimo procedūrą, kuri reglamentuota CPK 766 – 769 str., CPK 771 str. reglamentuotos sprendimo, įpareigojančio skolininką atlikti tam tikrus veiksmus, neįvykdymo pasekmės vykdymo procese.

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Nutraukti Savivaldybei nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios patalpos 2017-02-22 nuomos sutartį Nr. 22A-665 su visais jos pakeitimais, sudarytą Visagino savivaldybės administracijos direktoriaus su atsakovu I. B. (I. B.), asmens kodas (duomenys neskelbtini).

Iškeldinti atsakovą I. B. (I. B.), asmens kodas (duomenys neskelbtini), iš Visagino savivaldybės gyvenamųjų patalpų, esančių adresu (duomenys neskelbtini), Visagine, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jam kitos gyvenamosios.

Priteisti iš atsakovo I. B. (I. B.), asmens kodas (duomenys neskelbtini), 150 Eur žyminio mokesčio, tai yra, bylinėjimosi išlaidų į valstybės biudžetą (gavėjas Valstybinė mokesčių inspekcija, įmonės kodas 188659752, a. s. LT247300010112394300, įmokos kodas 5660).

Priteisti iš atsakovo I. B. (I. B.), asmens kodas (duomenys neskelbtini) 3,72 Eur į valstybės biudžetą išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu (gavėjas Valstybinė mokesčių inspekcija, juridinio asmens kodas 188659752, sąskaita Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, esanti AB „Swedbank“, įmokos kodas 5660).

Atsakovas negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Utenos apylinkės teismo Visagino rūmams pareiškimą, atitinkantį CPK 287 straipsnio 2-3 dalių reikalavimus dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo. Šis terminas gali būti atnaujintas, jeigu teismas pripažįsta, kad jis praleistas dėl svarbių priežasčių, tačiau prašymas atnaujinti praleistą pareiškimo padavimo terminą negali būti paduotas, jeigu praėjo daugiau kaip trys mėnesiai nuo sprendimo už akių priėmimo dienos.

Ieškovas per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Panevėžio apygardos teismui per Utenos apylinkės teismo Visagino rūmus.