Alytaus apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjų –R. B. ir J. B. pareiškimą suinteresuotiems asmenims- UAB “Varėnos komunalinis ūkis“ ir Varėnos rajono savivaldybės administracijai dėl patalpos- rūsio valdymo nuosavybės teise fakto nustatymo

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Nuo 2017 m. balandžio mėn. prasidėjo (duomenys neskelbtini) namo renovacijos darbai. Vykstant darbams, 2017 m. gegužės 24 d. įvyko šio ir šalia esančio namo (namo, kuriame yra mūsų butas- (duomenys neskelbtini)) gyventojų susirinkimas. Susirinkimo metu (duomenys neskelbtini) namo gyventojai pareiškė norintys turėti visas rūsio patalpas (įskaitant ir jiems- J. ir R. B., sutartimi (registro Nr. (duomenys neskelbtini)) priklausančią rūsio patalpą) savo nuosavybėje.

2017-05-30 d. kreipęsi į valstybės įmonę Registrų centras, prašydami įregistruoti J. ir R. B. nuosavybės teise priklausantį 5,25 kv. m rūsį, esantį (duomenys neskelbtini) name į Nekilnojamojo turto Registro centrinį duomenų banką.

Iš valstybės įmonės Registrų centro gavę nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašą. Išrašo 11 punkte „Registro pastabos ir nuorodos“ įrašyta pastaba: ,, Su rūsiu 5,25 kv. m.“. Tačiau pateikus UAB „Varėnos komunalinis ūkis“ (toliau - komunalinis ūkis) iš registrų centro gautą duomenų banko išrašo kopiją elektroniniu paštu, komunalinis ūkis pateikė pastabas, kas išraše turėtų būti įrašyta, (t.y. turi būti nurodytas adresas kur randasi rūsys).

2017 m. liepos 11 d. kreipęsi į valstybės įmonę Registrų centras Alytaus filialą (toliau Alytaus filialas), pateikdami prašymą (pridedama) Nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke įregistruoti 5,25 kv. m. rūsį, esantį (duomenys neskelbtini), kuris nuosavybės teise priklauso J. ir R. B., nurodant pastato, kuriame yra rūsys, unikalų numerį ir rūsio patalpos numerį (pagal komunalinio ūkio pateiktas pastabas, teiktas et. paštu).

Tačiau Alytaus filialas 2017-07-31 sprendimu Nr. (2,17.6)R7-854 atsisakė tenkinti jų prašymą, motyvuodamas tuo, kad jiems priklausantis butas, esantis (duomenys neskelbtini), kaip atskiras nekilnojamasis daiktas, Nekilnojamojo turto registre įregistruotas 1992-07-30 pirkimo pardavimo sutartimi Nr. (duomenys neskelbtini). Tačiau šiame dokumente nėra duomenų apie rūsio patalpos numerį (nurodytas tik rūsio plotas) ,bei nepateiktas pastato, kuriame yra rūsys, unikalus numeris. Todėl įrašyti prašomų duomenų į Nekilnojamojo turto registrą nėra juridinio pagrindo.

Tuomet 2017-11-16 kreipęsi į Valstybės įmonę Registrų centrą, Vinco Kudirkos g. 18- 3, Vilniuje, su prašymu įregistruoti nekilnojamąjį turtą (rūsį) į Nekilnojamojo turto Registro centrinį duomenų banką ir banko išraše nurodyti pastato, kuriame yra rūsys unikalų numerį ir rūsio patalpos numerį. Tačiau gavę atsakymą iš Registrų centro centrinio registratoriaus ginčų nagrinėjimo komisijos, atmesti jų- R. ir J. B. 2017-11-16 d. skundą dėl Alytaus filialo 2017- 0731 priimto sprendimo Nr.(2.17.6) R7-854, kuriuo filialas atsisakė Nekilnojamojo turto registre pakeisti duomenis apie nekilnojamąjį daiktą - butą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini) (nurodant pastato, kuriame yra rūsys, unikalų numerį ir rūsio patalpos numerį), kadangi skundas paduotas praleidus vieno mėnesio terminą.

2017-12-13 vėl kreipęsi į VĮ Registrų centas, dėl prašymo padavimo termino atnaujinimo, nurodant svarbias termino praleidimo priežastis, pagrįstas rašytiniais įrodymais, kurios trukdė laiku pateikti prašymą.

2018-01-23 buvo gautas sprendimas iš Registrų centro centrinio registratoriaus ginčų nagrinėjimo komisijos, dėl teritorinio registratoriaus 2018-01-10 priimto sprendimo Nr. csprl-12, palikti galiojantį Alytaus filialo 2017-07-31 priimtą sprendimą Nr. (2.17.6)R7-854, paaiškinant, jog pateikti dokumentai nesudaro teisinio pagrindo tenkinti prašymą Nekilnojamojo turto registre pakeisti duomenis apie nekilnojamąjį daiktą-butą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) esantį (duomenys neskelbtini), ir Nekilnojamojo turto registre įregistruoti rūsį, esantį (duomenys neskelbtini), nurodant pastato kuriame yra rūsys, unikalų numerį ir rūsio patalpos numerį. Sprendime pažymima, kad rūsio patalpa, esanti (duomenys neskelbtini), gali būti formuojama tik atskiru nekilnojamojo turto kadastro objektu, kadangi kaip buto priklausinys Nekilnojamojo turto registre gali būti įregistruotas tik kitas tame pačiame statinyje esantis nekilnojamasis daiktas.

Remiantis šiuo 2018-01-10 sprendimu Nr. esprl-12 (pridedama), 2018 m. vasario mėn. buvo atlikti (duomenys neskelbtini) buto ir (duomenys neskelbtini) name esančio rūsio kadastriniai matavimai ir parengtos Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos, Registro Nr.: (duomenys neskelbtini) ir Registro Nr.: (duomenys neskelbtini) (pridedama). Pažymėtina, kad juridiniu pagrindu - Varėnos rajono savivaldybės administracijos 2018 m. kovo 2 d, įsakymu Nr. D V-240, rūsio patalpai buvo suteiktas adresas (duomenys neskelbtini) (pridedama).

Tada jie- R. ir J. B. 2018-03-14 d. kreipęsi į VĮ Registrų centrą su prašymu, kad nekilnojamojo turto objektą registro Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) (rūsį) įregistruoti po ½ dalį abiems nekilnojamojo turto savininkams (pridedama).

V| Registrų centro Alytaus filialo buvo išaiškinta, kad gavus iš Varėnos rajono savivaldybės administracijos STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ 12 ir 13 priede nustatytos formos pažymą apie naujai suformuotų nekilnojamojo turto kadastro objektų (patalpos (~ų) ar statinių) galimybę naudoti pagal paskirtį, VĮ Registrų centras įregistruotų nekilnojamųjų daiktų (registro Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), kadastro duomenis Nekilnojamojo turto kadastre.

Todėl 2018 m. kovo 21 d. kreipęsi į Varėnos rajono savivaldybės administraciją (toliau - savivaldybė) su prašymu išduoti nustatytos formos pažymą (pridedama). Tačiau 2018 m. kovo 28 d, gavę atsakymą Nr. PSD-1484-(3.28,), kuriame nurodoma jog savivaldybė negali išduoti prašomos pažymos, argumentuodama tuo, kad jų butas su rūsiu (informacija apie rūsį Registro centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše nurodyta tik pastaboje) yra įregistruoti daugiabučiame gyvenamajame pastate, esančiame (duomenys neskelbtini), o nauja patalpa pagal pateiktą schemą formuojama daugiabučiame gyvenamajame pastate, esančiame (duomenys neskelbtini).

Galiausiai 2018-03-29 iš VĮ Registrų centro Alytaus filialo gavę spendimą Nr. (2.17.6) R7-382 (pridedama), kuriuo buvo atmestas jų prašymas pakeisti (naujai įregistruoti) nekilnojamųjų daiktų (registro Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), kadastro duomenis Nekilnojamojo turto kadastre, kadangi nėra pateikta savivaldybės pažyma apie naujai suformuotą nekilnojamąjį turto kadastro objektą (patalpą) galimybę naudoti pagal paskirtį.

Taigi susidaro situacija, kad Registrų centras atsisako rūsio patalpą įregistruoti, o Varėnos rajono savivaldybės administracija neišduoda pažymos, nes patalpa (rūsys) neįregistruotas tame pačiame name, kaip butas, esantis (duomenys neskelbtini), nors rūsio (duomenys neskelbtini) name fiziškai nebuvo ir nėra.

Jiems buvo patarta kreiptis į teismą dėl juridinio fakto nustatymo, jog jie- R. B. ir J. B., yra rūsio, esančio (duomenys neskelbtini), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini),

savininkai, nes šis juridinio fakto patvirtinimas reikalingas dėl turto registracijos Nekilnojamojo turto registre.

Jie- R. B. ir J. B., nuo rūsio patalpos įsigijimo dienos iki 2018 m. kovo 01 d. mokėję už 5,25 m² rūsio patalpos šildymą, kadangi per rūsį praeina šildymo vamzdis. Taip pat mokantys ir už išnaudotą elektros energiją, išnaudotos šilumos ir elektros energijos apskaita yra Vytauto g. 7 name. Tai patvirtina kiekvieną mėnesį gaunamos UAB „Varėnos komunalinio ūkis“ sąskaitos už paslaugas ir UAB „Varėnos šiluma“ už šilumos tiekimą. (Į mokėjimo sąskaitą įtraukiamas buto bendras (naudingas) plotas kartu su rūsio plotu).

Kasacinis teismas yra išaiškinęs, kad juridinę reikšmę turintys faktai - tai įstatymų nustatytos aplinkybės, nuo kurių priklauso asmeninių ar turtinių teisių atsiradimas, pasikeitimas ar pabaiga. Kai tam tikras juridinis faktas nėra akivaizdus arba nėra jį patvirtinančių dokumentų, asmuo negali įgyti atitinkamų subjektinių teisių arba įgyvendinti jau esamos subjektinės teisės. Tokiu atveju asmuo gali pasinaudoti įstatymo įtvirtinta teise kreiptis į teismą, prašydamas nustatyti atitinkamą juridinį faktą. Remiantis šiuo išaiškinimu, mes negalime įgyvendinti savo subjektinių teisių, nes buto pirkimo-pardavimo sutartyje (registro Nr. (duomenys neskelbtini)), nėra aiškiai nurodytas adresas, kur yra mums priklausanti rūsio patalpa. Informacija, jog mums priklausanti rūsio patalpa yra (duomenys neskelbtini) namo rūsyje nurodyta tik 1992 m. liepos 1 d. Pažymoje Nr. 280 (toliau - Pažyma). Tačiau VĮ Registrų centrui nepakanka duomenų ir jų turimų aukščiau išvardintų nuosavybės teisę įrodančių dokumentų, kad galėtų įregistruoti patalpą - rūsį, kaip atskirą nekilnojamojo turto kadastro objektą, kadangi tai nėra įvardijama sutartyje (registro Nr. (duomenys neskelbtini)), o Pažyma, tai nėra sutartis, ji yra tik sutarties (registro Nr. (duomenys neskelbtini)) priedas.

Esant tokiai situacijai, nebuvo kitokios išeities, kaip tik kreiptis į teismą dėl patalpos (rūsio) (unik.Nr. (duomenys neskelbtini)) valdymo nuosavybės teise fakto nustatymo.

Teismo posėdyje pareiškėjai pilnai palaikė pareiškimą ir prašė jį tenkinti. Nurodė, kad jie rūsiu kaip savininkai naudojasi nuo buto ir kartu šio rūsio pardavimo jiems pagal sutartį po buto privatizacijos. Jų name iš viso nėra sandėliukų, o (duomenys neskelbtini) namo gyventojams sandėliukai naudotis buvo suteikti name (duomenys neskelbtini). Kiek jiems yra žinoma, tai sandėliuką (duomenys neskelbtini) name privatizavimo metu yra išsipirkę tik jie vieni, o kiti (duomenys neskelbtini) namo butų savininkai naudotų sandėliukų (duomenys neskelbtini) name nėra išsipirkę, bet jiems nuo seno priskirtais naudotis sandėliukais naudojasi iki šiol. Jie-pareiškėjai supranta, kad vykdant namo (duomenys neskelbtini) namo renovacijos ar kitus pagerinimo darbus ,kaip sandėliuko savininkai , privalės prisidėti savo lėšomis prie renovacijos ar pagerinimo darbų pagal sandėliuko vertės dalį.

Teismo posėdyje šio suinteresuoto asmens atstovas nurodė, kad kiek jam žinoma, tai namo (duomenys neskelbtini) gyventojai dar sovietmečiu naudojosi lauko sandėliukais, kurie vėliau buvo nugriauti ir jiems buvo suteikta teisė naudotis sandėliukais (duomenys neskelbtini) namo rūsyje, kadangi ten pakako ploto abiejų namų butų sandėliukams. Kiek jam žinoma, tai privatizuojant butus iš namo (duomenys neskelbtini) sandėliuką (duomenys neskelbtini) yra išsipirkę tik pareiškėjai. Kiti (duomenys neskelbtini) butų savininkai naudojosi sandėliukais iki šiol pagal iš anksčiau susiklosčiusią praktiką be jokio aiškaus teisinio reglamentavimo. 2017-08-02 susirinkimo metu (duomenys neskelbtini) savininkai reiškė priekaištus, kad (duomenys neskelbtini) butų savininkai naudodamiesi sandėliukais neprisideda prie rūsio priežiūros ir neprisidėję prie namo renovacijos toliau galės naudotis sandėliukais. Kadangi pareiškėjai yra privatizavę sandėliuką (duomenys neskelbtini) namo rūsyje, tai gal ir gali būti nustatomas jų prašomas faktas, o jiems įregistravus nuosavybės teises į sandėliuką, jie turėtų prisidėti savo dalimi prie namo (duomenys neskelbtini) išlaikymo .

Suinteresuotas asmuo- Varėnos rajono savivaldybės administracija atsiliepimo nepateikė, negarinėjant bylą posėdyje jos atstovas nedalyvavo.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas.

Iš 2017-06-08 Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo matyti, kad pareiškėjų- R. B. ir J. B. vardu yra registruotas butas (duomenys neskelbtini), kur registro pastabose nurodyta, jog registruota su rūsiu 5,25 kv m .

Pateikta (duomenys neskelbtini) buto pirkimo-pardavimo Sutartimi Nr. (duomenys neskelbtini) patvirtinama, kad vykstant butų privatizacijai pareiškėjai iš Varėnos rajono valdybos ,šios valdybos 1991-12-05 potvarkio Nr.418-v pagrindu, įsigijo savo nuosavybėn butą (duomenys neskelbtini) su 5,25 kv m rūsiu, tačiau rūsio buvimo vieta sutartyje nėra nurodyta. Ši Sutartis Nekilnojamojo turto registro įstaigoje buvo įregistruota 1992-07-30,t.y.buvo įregistruota per iki 2001-07-01 galiojusio CK 255 str. nustatytą 3 mėn. terminą. Kartu registruojant butą tuometiniam inventorizacijos biurui buvo pateikta ir 1992-07-01 Varėnos rajono valdybos butų ūkio valdybos pažyma, kad namo (duomenys neskelbtini) rūsiai randasi sekančiame name (duomenys neskelbtini).

Nekilnojamojo daikto, patalpos – buto (duomenys neskelbtini) inventorizaciniai matavimai buvo atlikti 1992-07-14 , buvo suformuota inventorizacinių matavimų byla, kur lape apie patalpų eksplikaciją yra pažymėta, jog butui priklauso ir patalpa-sandėlis, pažymėta indeksu R-8 5,25 kv m. 2018-02-21 atliktų nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų metu buvo užfiksuoti kadastriniai duomenys ir apie pareiškėjų nurodomą sandėliuką, esantį (duomenys neskelbtini), bei šiam nekilnojamajam daiktui buvo suteiktas unikalus numeris Nr. (duomenys neskelbtini).

Nuosavybės teisės į patalpą –rūsį nėra įregistruotos nustatyta tvarka tiek pareiškėjų vardu, tiek kitų asmenų vardu. Iš pateiktų įrodymų- VĮ “Registrų centras“ sprendimų ir atsakymų matyti, kad nekilnojamojo turto registratorius šiuo metu negali įregistruoti pareiškėjų nuosavybės teisių į nurodomą sandėliuką ,kadangi nėra patvirtinama tinkamais dokumentais pareiškėjų įgytos nuosavybės teisės į nurodomą rūsį. Todėl pareiškėjai, apart kreipimosi į teismą, kitokia tvarka negali gauti tą faktą patvirtinančių dokumentų apie savo nuosavybės teises į nurodomą sandėliuką ir dėl to nustatytinas prašomas faktas, kadangi nuo šio fakto nustatymo priklausys pareiškėjų turtinių teisių atsiradimas į nurodomą sandėliuką (CPK 444 str.1d.,526 str.3d.)

Byloje esantys kiti rašytiniai dokumentai: 1992-07-17 buto įkainojimo aktas Nr. (duomenys neskelbtini), įmokų už perkamą butą kvitai, bei UAB „Varėnos komunalinis ūkis“ pažyma dėl sandėliuko,esančio (duomenys neskelbtini)., priklausomybės pareiškėjui butui,bei inventorizacinių matavimų byla patvirtina, kad pareiškėjai nekilnojamąjį daiktą-sandėliuką,kaip jų buto (duomenys neskelbtini) priklausinį, įgijo (užvaldė) sąžiningai. Kartu iš Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo, pareiškėjų paaiškinimų, bei trečiojo asmens- UAB“ Varėnos komunalinis ūkis“ atstovo paaiškinimo matyti, kad pareiškėjai nurodomą sandėliuką valdo iki šiol nuosavybės teise ir toks jų valdymas nėra užginčytas jokių kitų asmenų.

Faktui, kad pareiškėjai teisėtai, atvirai, nepertraukiamai nuosavybės teise valdo pareiškime nurodytą nekilnojamąjį daiktą –sandėliuką ,konstatuoti pakanka duomenų įrodančių, kad pareiškėjai sąžiningai įgijo šį daiktą bei sąžiningai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą jį valdo nuo 1992-07-30, t.y. nuo buto ,tame tarpe ir sandėliuko, pirkimo pardavimo sutarties įregistravimo Nekilnojamojo turto registre .

Visi šie aukščiau minimi dokumentai bei išdėstyti faktai patvirtina aplinkybę, kad pareiškėjai R. B. ir J. B. , nurodomą sandėliuką faktiškai turėjo (valdė) su tikslu jį valdyti kaip savo santuokoje įgytą jungtinę sutuoktinių nuosavybę. Toks jų daikto valdymas yra teisėtas ir iki šiol jokių asmenų nėra ginčijamas(CK 4.23, 4.24 ,4.36 str.). Kartu konstatuotina, kad pareiškėjai į sandėliuką buvo įgiję nuosavybės teises sandorio -1992-07-30 Sutarties pagrindu (CK 4.47 str.1d.1 p.),bet vykdant šios Sutarties pagrindu Nekilnojamojo turto įregistravimą, sandėliukas nebuvo tinkamai įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, o tik atžymint jo priklausomybę butui (duomenys neskelbtini),kada CK 4.49 str.1d. numato, kad daikto(turto)įgijėjas nuosavybės teisę į daiktus(turtą) įgyja nuo jų perdavimo įgijėjui momento ,jeigu įstatymai ar sutartis nenustato ko kita. Iš surinktų įrodymų matyti, kad sandėliukas pareiškėjams jų nuosavybėn buvo perduotas iš karto po 1992-07-30 buto pirkimo pardavimo sutarties pasirašymo ir po to 1992-07-30 buto pirkimo pardavimo sutarties įregistravimo Nekilnojamojo turto registro įstaigoje, bei nuo to momento sandėliukas pareiškėjų buvo pradėtas valdyti iš karto kaip jų jungtinė sutuoktinių nuosavybė.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis CK 4.47 str.1d.1p.,4.23 str., CPK 259, 448530 – 533 straipsniais teismas

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti.

Siekiant įrašyti kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą ir įregistruoti nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą –sandėliuką , nustatyti daikto valdymo nuosavybės teise faktą, kad R. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir J. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini), gyvenantys (duomenys neskelbtini), nuo 1992 m. liepos 30 d. nuosavybės teise valdo 5,11 m² ploto patalpą -rūsį, esantį (duomenys neskelbtini), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30(trisdešimt) dienų nuo jo priėmimo gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui, skundą paduodant Varėnos rajono apylinkės teisme.