- Teismas
- Marijampolės apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2023-12-27
- Bylos Nr.
- 2YT-8589-633/2023
- Teisminio proceso Nr.
- 2-53-3-01844-2023-7
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Algis Vieraitis
- Suinteresuotas asmuo
- valstybės įmonei „Turto bankas“, Vilkaviškio rajono savivaldybei
teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal V. K., D. J., V. M. ir G. P. pareiškimą suinteresuotiems asmenims valstybės įmonei „Turto bankas“ ir Vilkaviškio rajono savivaldybei dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
1. Pareiškėjai V. K., D. J., V. M. ir G. P. prašo teismą nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad garažai, esantys (duomenys neskelbtini) pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), atitinkamai : 1) garažas (boksas Nr. 1), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), įgyjamosios senaties pagrindu nuosavybės teise priklauso pareiškėjui V. K.; 2) garažas (boksas Nr. 2), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties pagrindu nuosavybės teise priklauso pareiškėjui G. P.; 3) garažas (boksas Nr. 3), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties pagrindu nuosavybės teise priklauso pareiškėjui V. M.; 4) garažas (boksas Nr. 4), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties pagrindu nuosavybės teise priklauso pareiškėjui D. J.
2. Pareiškėjai savo reikalavimą grindžia aplinkybėmis, jog nurodytus nekilnojamuosius daiktus sąžiningai, teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai jie valdo daugiau kaip 20 metų (G. P. daugiau kaip 10 metų). Pareiškėjai nurodo, kad 1992 m. balandžio 23 d. tuometinės Vilkaviškio miesto tarybos raštu Nr. (duomenys neskelbtini), buvo pradėti žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) formavimo darbai, siekiant šiame sklype pradėti statyti garažus. Alytaus elektros tinklų 1992 m. balandžio 23 d. pažymoje nurodyta, kad garažus savo lėšomis leista statytis aštuoniems asmenims. Po keletą metų vykusių statybų garažai buvo užbaigti statyti, tačiau jokie nuosavybės dokumentai į juos sutvarkyti nebuvo, nebuvo įsteigtas ir pagal tuo metu galiojusius įstatymus įprastas garažų kooperatyvas. 2000 m. kovo 20 d. steigiamajame susirinkime buvo įsteigta garažų eksploatavimo bendrija (duomenys neskelbtini), patvirtinti įstatai bei išrinktas bendrijos pirmininkas. Bendrijos steigėjais buvo V. K., R. V. B, D. J. ir V. M. 2000 m. kovo 29 d. bendrija buvo įregistruota Vilkaviškio rajono savivaldybėje bei išduotas tai patvirtinantis pažymėjimas, bendrija įregistruota Valstybės įmonėje Registrų centras. 2013 m. pradžioje bendrijos narys R. V. B. garažą žodine sutartimi pardavė G. P., todėl 2013 m. vasario 20 d. garažų bendrijos „Aistra“ narių sprendimu į bendrijos narius vietoje R. V. B. buvo priimtas G. P.. Nuo to laiko bendrijos narių sudėtis nesikeitė. Įsteigus bendriją (duomenys neskelbtini), jai buvo pradėtos siųsti žemės nuomos mokesčio deklaracijos už visą po statiniais esantį žemės plotą. Šį mokestį bendrija moka iki šiol, t. y. mokestis yra padalinamas visiems bendrijos nariams ir sumokamas bendrijos vardu. Nuo 2023 m. gegužės 25 d. Vilkaviškio rajono savivaldybės mero potvarkiu Nr. B-MP-118 „Dėl adreso suteikimo“ statiniui suteiktas adresas : (duomenys neskelbtini). Pareiškėjai kiekvienas atskirai moka ir mokesčius už atliekų tvarkymą prie jiems priklausančių garažų (pranešimuose yra įtraukiamas ne tik mokestis už atliekų tvarkymą pareiškėjams priklausančiuose butuose, bet ir garaže, esančiame (duomenys neskelbtini). Pareiškėjų tvirtinimu, jie yra sąžiningi ir teisėti statinyje, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių garažų (boksų) valdytojai ir juos daugiau kaip dešimt metų valdo, jais disponuoja, moka mokesčius už žemės nuomą, elektrą bei atliekų tvarkymą, garažus naudoja pagal jų tikslinę paskirtį. Visą šį laikotarpį turtas valdomas kaip savas, atvirai. Pažymėtina, kad jokių abejonių ar ginčų dėl šio nekilnojamojo turto niekada nebuvo ir nėra. Taip pat pažymėtina, kad šis turtas (garažai) niekada nebuvo ir nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė. Daiktinės teisės į statinius Nekilnojamojo turto registre neįregistruotos.
3. Valstybės įmonė „Registrų centras“ sudarė Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylas: 1) garažo (bokso Nr. 1) (duomenys neskelbtini); 2) garažo (bokso Nr. 2) (duomenys neskelbtini); 3) garažo (bokso Nr. 3) (duomenys neskelbtini); 4) garažo (bokso Nr. 4) (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), statinyje, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).
4. Pareiškimas teisme priimtas 2023 m. spalio 10 d., iki paskirto bylos nagrinėjimo 2023 m. gruodžio 27 d. ginčo dėl šio daikto valdymo sąžiningumo, teisėtumo, atvirumo ir nepertraukiamumo nekilo.
Atsiliepimas
5. Suinteresuotas asmuo valstybės įmonė „Turto bankas“ atsiliepime į pareiškimą pareiškė jog garažai buvo pastatyti privačių asmenų lėšomis, nėra pagrindo jų vertinti kaip valstybei priklausančio objekto, todėl neprieštarauja pareiškimo patenkinimui. Vilkaviškio rajono savivaldybė atsiliepime į pareiškimą patvirtino, kad ginčo objektai, į kuriuos pareiškėjai prašo jiems pripažinti nuosavybės teisę, nėra savivaldybės nuosavybė, ji neturi suinteresuotumo šiais ginčo objektais, taip pat pareiškė, jog sutinka kad pareiškėjų reikalavimų tenkinimo klausimai būtų sprendžiami teismo nuožiūra.
Šalies argumentai
6. Pareiškėjų procesiniame dokumente rašytiniais paaiškinimais tvirtinamos bei suinteresuotų asmenų neginčijamos ir pripažįstamos aukščiau aprašytos aplinkybės (punktai 2-3) dėl garažų valdymo sąžiningumo, atvirumo, nepertraukiamumo ir teisėtumo byloje yra tinkamai ir leistinai įrodinėjamos ir rašytiniais įrodymais : Vilkaviškio miesto tarybos 1992 m. balandžio 23 d. raštu Nr. (duomenys neskelbtini), Alytaus elektros tinklų 1992 m. balandžio 23 d. pažyma, garažų eksploatavimo bendrijos (duomenys neskelbtini) įregistravimo pažymėjimo kopija, garažų eksploatavimo bendrijos (duomenys neskelbtini) narių sąrašo kopija, garažų eksploatavimo bendrijos (duomenys neskelbtini) 2013 m. vasario 20 d. posėdžio Nr. (duomenys neskelbtini) protokolu, Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylomis, paskelbimu internete apie bylos iškėlimą teisme.
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
7. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 1.138 straipsnio 1 dalies 1, 5, 8 punktų bei Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 530 straipsnio normos numato teismui teisę ginti asmens civilinę teisę, nors ir nepažeistą, tačiau oficialiai nepripažintą, nustatant įstatymo numatytus juridiškai reikšmingus faktus, taip pat pripažįstant civilines teises ir pakeičiant asmens civilinius teisinius santykius su kitais asmenimis. Įgyjamoji senatis yra savarankiškas pirminis nuosavybės teisės į daiktą įgijimo būdas, nustatytas CK 4.47 straipsnio 11 punktu. Kad nustatyti, jog daikto valdymas transformavosi į nuosavybės teisę pagal CK 4-os knygos 3-iojo skirsnio (įgyjamoji senatis – 4.68 – 4.71 straipsnius) taisykles, turi būti faktinis pagrindas teismui konstatuoti esant visumą įstatymu tam nustatytų sąlygų : 1) asmuo nėra daikto savininkas, tačiau jį valdo kaip savą, tai yra sąžiningai užvaldęs daiktą, valdo jį kaip nuosavą turtą, nemanydamas, kad šio daikto savininkas yra kažkas tai kitas; 2) asmuo daiktą ne tik įgijo, bet ir valdo per visą įstatymu reikalaujamą laiko tarpą sąžiningai, daiktas nėra registruotas kito asmens vardu, asmuo yra įsitikinęs, kad niekas kitas neturi daugiau teisių į daiktą nei jis ir per visą valdymo laiką nežino apie kliūtis, trukdančias jam šį konkretų daiktą įgyti savo nuosavybėn; 3) asmuo daiktą valdo teisėtai. Kad valdymą pripažinti teisėtu, daiktas, dėl kurio sprendžiama, pagal įstatymą gali būti privačios nuosavybės objektu ir nėra valstybės ar savivaldybės turtu. Jeigu daiktas buvo sukurtas statybos būdu, tai jis turi būti pastatytas statybą jos vykdymo laiku reglamentavusių teisės aktų nustatyta tvarka (legali statyba). Įstatymu yra preziumuojama, kad daikto valdymas yra teisėtas, kol nėra įrodyta priešingai (CK 4.23 straipsnio 2 dalis), ši įstatyminė prezumpcija suinteresuoto asmens gali būti ginčijama, tačiau tokiu atveju neteisėtumo aplinkybės įrodinėjimo našta tenka teisėtumą ginčijančiam asmeniui (CPK 178 straipsnis); 4) daiktas turi būti valdomas atvirai, nesislepiant ir ne mažiau kaip 10 metų, jeigu tai nekilnojamas daiktas.
8. Aukščiau aptartų duomenų, kurie nėra prieštaringi, vieni kitus patvirtina ir papildo, visuma teismas nustatė, kad pareiškėjai byloje leistinai ir pakankamai įrodė visas būtinas nuosavybės teisės pagal įgyjamąją senatį pripažinimui sąlygas, nustatytas CK 4.68 – 4.71 straipsniuose, pareiškėjai praeityje ir šiuo metu nebuvo ir nėra įgiję iki galo nuosavybės teisės į pastatus jokiu kitu CK 4.47 straipsnyje apibrėžtu būdu, garažus jie pradėjo valdyti ir jais naudotis sąžiningai ir atvirai (legaliai pasistatę juos savo darbu ir lėšomis (pareiškėjas G. P. nusipirkęs iš ankstesnio jo savininko)), pastatai ir daiktinės teisės į juos nėra įregistruota viešame registre nei pareiškėjų, nei jokių kitų asmenų vardu, tai nėra valstybės, savivaldybės ar kito asmens turtas, pastatai pareiškėjų valdomi ir naudojami atvirai ir nepertraukiamai daugiau kaip 10 metų, jie juos valdo kaip savo, elgiasi kaip jų savininkai (naudoja pagal paskirtį, prižiūri, moka mokesčius ir kt.) ir yra įsitikinę, kaip patys tvirtina, jog jokie kiti tretieji asmenys į juos neturi daugiau teisių už juos.
Rezoliucinė dalis
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259-260, 265, 270, 279, 307, 443, 530-533 straipsniais,
nusprendžia:
Pareiškimą patenkinti visiškai.
Nustatyti juridinį faktą, kad nekilnojamas daiktas – garažas (boksas) Nr. 1 (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties pagrindu nuosavybės teise priklauso V. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini)
Nustatyti juridinį faktą, kad nekilnojamas daiktas – garažas (boksas) Nr. 2 (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties pagrindu nuosavybės teise priklauso G. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini)
Nustatyti juridinį faktą, kad nekilnojamas daiktas – garažas (boksas) Nr. 3 (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties pagrindu nuosavybės teise priklauso V. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini)
Nustatyti juridinį faktą, kad nekilnojamas daiktas – garažas (boksas) Nr. 4 (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties pagrindu nuosavybės teise priklauso D. J., asmens kodas (duomenys neskelbtini).
Sprendimas per 30 dienų nuo jo kopijų įteikimo gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Marijampolės apylinkės teismo Vilkaviškio rūmus.