Šiaulių apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

pareiškėja Joniškio rajono savivaldybės administracija pateikė teismui pareiškimą, kuriuo prašo nustatyti faktą, kad Joniškio rajono savivaldybė pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą: gyvenamąjį butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini). Pareiškėja nurodo, kad gyvenamasis butas Nr. 6 priklauso daugiabučiam gyvenamajam namui, esančiam (duomenys neskelbtini). Daugiabutis gyvenamasis namas, esantis (duomenys neskelbtini), stovi ant nesuformuoto žemės sklypo, kuris nuosavybės teise priklauso Lietuvos valstybei. Šis žemės sklypas patikėjimo teise yra valdomas Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos. Pagal VĮ Registrų centro Gyventojų registro duomenis, šis gyvenamasis butas niekada neturėjo ir neturi savininko. Gyvenamąjį butą savivaldybės administracija daugelį metų nuomojo kaip socialinį būstą. Gyvenamasis butas, kaip socialinis būstas, 2003 m. gruodžio 1 d. buvo išnuomotas G. M., su kuriuo 2003 m. gruodžio 1 d. sudaryta Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis Nr. 95. Nutraukus sutartį su G. M., 2012 m. vasario 1 d. buvo sudaryta Joniškio rajono savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartis Nr. BT4-10 su M. M.. Šis butas, kaip socialinis būstas, savivaldybės administracijos buvo nuomotas iki 2015 m. lapkričio 24 d. (pasirašytas Joniškio rajono savivaldybės Gyvenamųjų patalpų perdavimo ir priėmimo 2015 m. lapkričio 24 d. aktas). Šiuo metu, gyvenamasis butas, kaip socialinis būstas, nėra nuomojamas, nes buto būklė yra prasta ir jis nėra tinkamas naudoti gyvenimui. Šis butas Joniškio rajono savivaldybės tarybos 2019 m. rugpjūčio 29 d. sprendimu Nr. T-188 „Dėl Joniškio rajono savivaldybės būsto fondo sąrašo ir Joniškio rajono savivaldybės socialinio būsto, kaip savivaldybės būsto fondo dalies, sąrašo patvirtinimo“ įtrauktas į Joniškio rajono savivaldybės būsto fondo sąrašą. Savivaldybės administracija negali atlikti gyvenamojo buto remonto darbų arba kitaip juo disponuoti, nes butas nėra savivaldybės nuosavybė. Pareiškėja, siekdama įteisinti nuosavybės teisę į valdomą nekilnojamąjį daiktą, esantį (duomenys neskelbtini), 2019 m. kovo 8 d. atliko kadastrinius matavimus, ko pasėkoje buvo suformuota Nekilnojamo daikto kadastrinių matavimų byla. Joniškio rajono savivaldybė nėra ir nebuvo įgijusi nuosavybės teisės į gyvenamąjį butą kitokiu Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, butas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, nėra įregistruotas viešame registre kito asmens vardu, savivaldybės administracija jį sąžiningai valdo daugiau kaip dešimt metų, ir ji, pradėdama valdyti gyvenamąjį butą buvo pagrįstai įsitikinusi, kad niekas neturi daugiau už pareiškėją teisių į šį nekilnojamąjį daiktą, išliko sąžininga valdytoja visą įgyjamosios senaties laiką. Visą valdymo laiką savivaldybės administracija gyvenamąjį butą valdė teisėtai, atvirai, nepertraukiamai, elgėsi kaip jo savininkė (pastatą prižiūrėjo, juo naudojosi, nuomojo kaip socialinį būstą), suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už ją į valdomą daiktą, buvo ir yra įsitikinusi, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas. Dėl to, pareiškėja atitinka įstatyme nustatytas sąlygas nuosavybės teisėms į gyvenamąjį butą įteisinti. Atsižvelgiant į tai, kad gyvenamuoju butu savivaldybės administracija naudojasi jau daugiau kaip dešimt metų, yra sąžininga ir teisėta valdytoja, jo valdymas visą laiką buvo atviras ir nepertraukiamas, bei tai, jog visą šį laiką nebuvo ir šiuo metu nėra jokių CK numatytų apribojimų, mano, kad turi būti nustatytas nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas.