Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmų teisėja Aušra Andziulevičiūtė rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Kėdainių rajono savivaldybės ieškinį atsakovei L. K., trečiajam asmeniui uždarajai akcinei bendrovei (toliau – UAB) „Kėdainių butai“ dėl nuomos sutarties nutraukimo, iškeldinimo ir skolos priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Procesiniai dokumentai atsakovei įteikti tinkamai - 2019 m. liepos 23 d. Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 130 straipsnio 2 dalyje numatyta tvarka (viešo paskelbimo būdu). Per teismo nustatytą terminą atsakovė nepateikė atsiliepimo į ieškinį, todėl, esant ieškovės prašymui, priimtinas sprendimas už akių (CPK 142 straipsnio 4 dalis, 285 straipsnio 1 dalis).

Trečiasis asmuo UAB ‚Kėdainių butai“ per nustatytą terminą nepateikė atsiliepimo į ieškinį. Ieškinys įteiktas tinkamai (elektroninių ryšių priemonėmis).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkinamas.

2005 m. spalio 29 d. turto patikėjimo sutartimi Nr. J-2/795, 2005 m. spalio 28 d. Kėdainių rajono savivaldybės tarybos sprendimu Nr. TS-394 ir 2005 m. lapkričio 7 d. turto perdavimo - priėmimo aktu patikėtoja Kėdainių rajono savivaldybės taryba perdavė patikėjimo teise UAB „Kėdainių butai“ jai nuosavybės teise priklausantį ilgalaikį materialųjį turtą, tarp jų - butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

1994 m. kovo 23 d. Kėdainių rajono valdybos potvarkiu Nr. 406pv nutarta išnuomoti L. K. šeimai gyvenamąsias patalpas (duomenys neskelbtini). 2010 m. liepos 8 d. tarp Kėdainių rajono savivaldybės, atstovaujamos UAB „Kėdainių butai“, ir atsakovės buvo sudaryta Savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis Nr. 1196, kuria atsakovei ir jos šeimos nariams: sūnums V. G., gimusiam (duomenys neskelbtini), A. K., gimusiam (duomenys neskelbtini), S. K., gimusiam (duomenys neskelbtini), buvo išnuomota gyvenamoji patalpa, esanti (duomenys neskelbtini), L. K. įsipareigojo mokėti Tarybos sprendimu patvirtintą nustatyto dydžio nuomos mokestį kas mėnesį ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo ataskaitinio mėnesio pabaigos. 2010 m. liepos 12 d. Patalpų perdavimo-priėmimo aktu UAB „Kėdainių butai“ perdavė atsakovei minėtas gyvenamąsias patalpas.

2018 m. gegužės 7 d., 2018 m. liepos 2 d. UAB „Kėdainių butai“ siuntė rašytinius pranešimus L. K., kad, šiai nevykdant įsipareigojimų, vienašališkai nutraukia Savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį ir reikalauja per 10 dienų išsikelti iš patalpos, tačiau pranešimai atsakovei nebuvo įteikti.

2018 m. birželio 12 d., 2019 m. gegužės 2 d. aktuose dėl savivaldybės buto (bendrabučio kambario) patikrinimo užfiksuota, kad L. K. bute (bendrabučio kambaryje) negyvena, kaimynai paaiškino, kad L. K. prieš daug metų išvykusi į užsienį.

2019 m. birželio 20 d. pažymoje Nr. S-46 nurodyta, kad L. K. skola už patalpų nuomą ir komunalines paslaugas už laikotarpį nuo 2013 m. spalio 1 d. iki 2019 m. gegužės 1 d. yra 1 001,90 Eur ir priskaičiuota 34,80 Eur delspinigių už laikotarpį nuo 2018 m. lapkričio 1 d. iki 2019 m. gegužės 1 d. VĮ Registrų centras duomenimis, atsakovė 2015 m. gegužės 27 d. deklaravo išvykimą į J. K.

Atlikus formalų pateiktų įrodymų vertinimą, darytina išvada, kad, pasitvirtinus ieškovės pateiktų įrodymų turiniui, yra pagrindas priimti ieškovės reikalavimus tenkinantį sprendimą už akių (CPK 285 straipsnio 2 dalis).

Atsakovė įsipareigojo ieškovei mokėti nuomos mokestį (sutarties 4 punktas). Sutartis nutraukiama prieš terminą, jei nuomininkas nemoka nuomos mokesčio ar pakeičia gyvenamąją vietą (sutarties 20, 22 punktai.).

Atsakovės civilinė atsakomybė yra nustatyta tiek sutartimi (sutarties 20 ir 22 punktai), tiek įstatymu (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.611 straipsnis). Bylos duomenims patvirtinant, kad atsakovė ir jos šeimos nariai faktiškai negyvena nuomojamame bute, nemoka nuomos ir komunalinių mokesčių nuo 2013 m. spalio mėnesio (t. y. daugiau nei tris mėnesius), yra deklaravusi savo išvykimą į užsienį, yra pagrindas nutraukti Savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. 1196 ir iškeldinti atsakovę su jos šeimos nariais, nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos. Byloje nėra duomenų apie kitus atsakovės šeimos narius, kuriems liktų teisė į savivaldybės gyvenamąją patalpą, kaip tai numatyta CK 6.591 straipsnyje.

Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymas įpareigoja savivaldybes jų turimą turtą valdyti, naudoti ir juo disponuoti visuomenės naudos, efektyvumo, racionalumo ir viešosios teisės principais. Atsakovė ir jos šeimos nariai seniai faktiškai nebesinaudoja patalpa, todėl laikytina, kad atsakovei gyvenamoji patalpa tapo nebereikalinga. Savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimas ir atsakovės bei jos šeimos narių iškeldinimas, nesuteikiant kito būsto, šiuo atveju taip pat skirtas užtikrinti viešojo intereso buvimą, pasireiškiantį galimybe ieškovei efektyviai valdyti turtą ir juo naudotis, suteikiant socialinį būstą žmonėms, neturintiems gyvenamojo būsto.

Atsižvelgiant į CK 6.213 straipsnio 1 dalį, Savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties 4 punktą, byloje nesant pateiktų įrodymų apie atsakovės prievolės mokėti nuomos mokestį visišką įvykdymą ieškovei, reikalavimas priteisti iš atsakovės 1 001,90 Eur skolą yra pagrįstas, todėl tenkintinas.

Įstatymai ar sutartis gali nustatyti, kad už prievolės neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą kaltoji šalis privalo sumokėti netesybas (baudą, delspinigius) (CK 6.258 straipsnio 1 dalis). Delspinigių dydis nustatytas Savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties 4 punkte, todėl ieškovės reikalavimas priteisti iš atsakovės 34,80 Eur delspinigius yra pagrįstas.

Ieškinį patenkinus ir ieškovei esant atleistai nuo bylinėjimosi išlaidų, valstybei iš atsakovės priteistina 173,00 Eur žyminis mokestis (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 2 punktas, 7 dalis, 83 straipsnio 1 dalies 10 punktas, 96 straipsnio 1 dalis).

Iš atsakovės valstybei taip pat priteisiamos 3,15 Eur dydžio procesinių dokumentų įteikimo išlaidos (CPK 92 straipsnis, 96 straipsnio 6 dalis).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

tenkinti ieškinį.

Nutraukti 2010 m. liepos 8 d. Savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytą tarp Kėdainių rajono savivaldybės, atstovaujamos UAB „Kėdainių butai“, ir L. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini).

Iškeldinti atsakovę L. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini), su jos šeimos nariais iš Kėdainių rajono savivaldybei priklausančios gyvenamosios patalpos, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančios (duomenys neskelbtini), su visu jai priklausančiu turtu, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovės L. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini), gyvenančios (duomenys neskelbtini), deklaravusios išvykimą į J. K., ieškovei Kėdainių rajono savivaldybei, juridinio asmens kodas 111103885:

34,80 Eur (trisdešimt keturių eurų 80 ct) delspinigius.

Priteisti iš atsakovės L. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini), valstybei 173,00 Eur (vieno šimto septyniasdešimt trijų eurų 00 ct) žyminį mokestį, 3,15 Eur (trijų eurų 15 ct) dydžio procesinių dokumentų įteikimo išlaidas. Šios sumos turi būti sumokėtos į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, juridinio asmens kodas 188659752, pajamų surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas 5660.

Atsakovė L. K. negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per dvidešimt dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmams pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė per dvidešimt dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmus.