Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismo teisėja Rūta Jankauskaitė-Jocė, sekretoriaujant Eglei Bunevičiūtei - Kostenko, dalyvaujant ieškovo UAB „Būsto valda“ atstovei L. J. ir atsakovei D. R., viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo UAB „Būsto valda“ ieškinį atsakovei D. R., dėl skolos už namo administravimą komunalines paslaugas bei remonto darbus priteisimo ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Kadangi šiam namui ieškovas nuo 2009 metų teikė administravimo, komunalines bei techninės priežiūros paslaugas, mokesčiai pradėti skaičiuoti nuo 2009 metų balandžio mėnesio, atsakovė, kaip ir kiti administruojamo namo bendrasavininkai turėjo ir turi prievolę mokėti už suteiktas paslaugas. Tačiau atsakovė už ieškovo teikiamas paslaugas mokėjo nereguliariai ir tai patvirtina ieškovo pateikti buhalteriniai apyvartos žiniaraščiai, iš kurių matyti atsakovei priskaičiuotų ir jos apmokėtų sumų už suteiktas paslaugas santykis. Atstovė nurodė, kad už atliktus tarpblokinių siūlių remonto darbus atsakovė buvo apmokestinta proporcingai turimam buto plotui remiantis LR CK 4.84 str. 9 d. Ieškovo atliktus tarpblokinių siūlių remonto darbus patvirtina ir atliktų darbų aktai. Taigi nuo 2009 m. balandžio mėnesio iki 2012 m. gruodžio mėnesio atsakovės įsiskolinimas sudaro 146,71 eur (506,55 Lt). Šis skolos likutis buvo perkeltas į 2013-01 iki 2014-10 apyvartos žiniaraštį, tačiau atsakovei ir toliau nereguliariai mokant mokėjimus 2014 m. spalio mėnesiui jos įsiskolinimas sudaro 161,42 eur (557,34 Lt), kurį ir prašo priteisti.

Kadangi ieškovas ir atsakovė nėra susitarę dėl palūkanų mokėjimo už laiku neįvykdytą piniginę prievolę, iš atsakovės priteistinos CK 6.210 str. 1d. įtvirtintos 5 % dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Motyvuojamoji dalis

Patikslintas ieškinys tenkintinas.

NTR CDB išrašas (b.l.4, 32) patvirtina, kad atsakovei priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini) mieste.

2010-12-20 Pranešimu UAB „Būsto valda“ G. V. g. 26 namo gyventojai nurodė, kad jie yra priėmę nutarimą atsisakyti „Kaupiamųjų lėšų remontui“. Kadangi siūlių sandarinimo remontas buvo atliekamas tik vienam – 39 butui, jie atsisako mokėti 2010 metų lapkričio mėnesį paskaičiuotus mokesčius už šiuos darbus (b.l.18).

2011-01-17 Pranešimas ieškovui UAB „Būsto valda“ (b.l.16) patvirtina tai, kad 32,34 ir 40 butų, esančių minėtame name gyventojai ( tame tarpe ir atsakovės šeima) pranešė, jog jie per visą jiems priklausiusių butų perimetrą yra savo lėšomis ir jėgomis užsandarinę siūles namo išorėje, todėl prašo 2010 metų lapkričio mėnesį jų butams priskaičiuotas sumas įrašytas kaip „Kaupiamąsias lėšas remontui“ anuliuoti, kaip nepagrįstas.

UAB „Būsto valda“ 2011-01-25 informavo atsakovę, kad jos name, pagal gyventojų pageidavimus buvo atlikti tarpblokinių siūlių remonto darbai ir todėl, sutinkamai su įstatymu, visi daugiabučio namo bendrasavininkai turi prisidėti prie namo išsaugojimo ir remonto. Taip pat nurodė, kad gyventojams, kurie susiremontavo tarpblokines siūles savo lėšomis ir gali pateikti tai įrodančius dokumentus, mokestis už siūlių remontą nebeskaičiuojamas. 2012-11-13 ieškovas įspėjo atsakovę dėl susidariusio įsiskolinimo (b.l.21).

UAB „Būsto valda 2011-08-08 Įspėjimu; 2010-12, 2011-09-09, 2012-06-04, 2012-10-19 pranešimais (b.l.19-22) informavo gyventojus apie numatomus atlikti ir atliktus namo siūlių remontus, jų kainas ir apmokėjimą.

Apyvartos žiniaraštis mokesčių už administravimo išlaidas (b.l.33) nuo 2009 m. balandžio mėnesio iki 2012 m. gruodžio mėnesio patvirtina, kad atsakovė tuo laikotarpiu netinkamai mokėjo mokesčius už administravimo išlaidas, įsiskolinimas sudaro 1,18 eur (4,08 Lt). Apyvartos žiniaraštis mokesčių už eksploatacines išlaidas (b.l. 34) už tą patį laikotarpį patvirtina, kad atsakovė tuo laikotarpiu netinkamai mokėjo mokesčius už eksploatacines išlaidas, įsiskolinimas sudaro 29,25 eur (100,98 Lt). Apyvartos žiniaraštis mokesčių už šildymo sistemų aptarnavimą ( b.l. 35) tuo pat metu patvirtina, kad atsakovė netinkamai mokėjo mokesčius už šildymo sistemų aptarnavimą, įsiskolinimas sudaro 25,95 eur (89,61 Lt).

Į bylą pateikti (duomenys neskelbtini) namo gyventojų prašymai (b.l.58, 59, 61-69) ir gyventojų patvirtinimai dėl atliktų tarpblokinių siūlių remonto darbų (b.l.70,71) ir 2012-09-03 Gyvenamojo namo apžiūros aktas Nr. G-V/26-12/01 (b.l.73) patvirtina ieškovo nurodytą aplinkybę, jog visi remonto darbai buvo atliekami gavus gyventojų nusiskundimus ir prašymus.

Apyvartos žiniaraštis mokesčių už kaupiamąsias lėšas (b.l. 36) t.y ieškovo atliktus remonto darbus namui už tą patį laikotarpį patvirtina, kad atsakovės įsiskolinimas sudaro 90,32 eur (311,88 Lt) (33,87 eur (116,94 Lt) 2011 m. rugpjūčio mėn. apmokestinimas už tarpblokinių siūlių remontą ir 2012 m. spalio mėn. - 56,45 eur (194,94 Lt) apmokestinimas už tarpblokinių siūlių remontą). 2013-01 iki 2014-10 Apyvartos žiniaraštis (b.l.37) ir sąskaita už 2014 metų spalio mėnesį (b.l.38) patvirtina bendrą atsakovės įsiskolinimą 161,42 eur (557,34 Lt) sumai. Iš atliktų darbų aktų (b.l. 39, 40) matyti, kad 2011 m. rugpjūčio mėnesį atsakovė proporcingai savo turimam buto plotui buvo apmokestinta 33,87 eur (116,94 Lt) suma už tapblokinių siūlių remonto darbus, kurių bendra vertė sudaro 1118,26 eur (3861,13 Lt), o 2012 m. spalio mėnesį - 56,45 eur (194,94 Lt) suma už tarpblokinių siūlių remonto darbus, kurių bendra vertė sudaro 1864,07 eur (6436,26 Lt).

Apklausti liudytojais S. K., J. R. K., V. L., J. R. R. patvirtino tai, jog apie 2008 metus atsakovė atliko tarpblokinių namo siūlių sandarinimo darbus.

Daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir pareigos naudojantis bendrąja daline nuosavybe reglamentuojamos CK 4.82 - 4.85 straipsniuose. LR CK 4.82 straipsnis, reglamentuojantis butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisę aiškiai įvardija kokie bendrojo naudojimo objektai priklauso butų ir kitų patalpų savininkams ir numato, kad pastarieji privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Taigi įstatymas numato butų ir kitų patalpų savininkų pareigą apmokėti namo išlaikymo bei išsaugojimo išlaidas taip pat be kitų mokėjimų, mokėti mokesčius. Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai, patvirtinti 2001-05-23 LR Vyriausybės nutarimu Nr. 603, pakeisti 2004-01-05 LR Vyriausybės nutarimu Nr. 3, Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatai, patvirtinti Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2005-03-04 įsakymu Nr. A-788, bei kiti teisės aktai imperatyviai nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Mokesčių tarifai yra nustatomi trečiųjų asmenų, t.y. šiuo atveju, LR ir Kauno miesto savivaldybės teisės aktų nustatyta tvarka, pagal patvirtintas metodikas bei neviršijant nustatytų maksimalių tarifų. Kauno mieste mokesčių tarifai už namų administravimą, eksploatavimą ir šilumos bei karšto vandens sistemų priežiūrą yra nustatomi 2004-06-23 Kauno miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-351 patvirtintoje Daugiabučių namų bendrosios nuosavybės administravimo ir nuolatinės techninės priežiūros tarifų nustatymo metodikoje nurodyta tvarka.

Šių teisės normų analizė leidžia daryti pagrįstą išvadą, jog pareiga mokėti mokesčius už butų ir kitų patalpų savininkų bendrąją dalinę nuosavybę kyla iš įstatymo ir yra vykdytina besąlygiškai.

LR CK 4.82 str. 7d. nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui. Šioje teisės normoje įtvirtintas proporcingumo principas, kuris reiškia, kad kiekvieno butų ir kitų patalpų savininko bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra nustatoma kaip atitinkama proporcija. Ji apskaičiuojama visą konkrečiam butų ir kitų patalpų savininkui nuosavybės teise priklausančių patalpų gyvenamajame name naudingąjį plotą palyginant su gyvenamojo namo visu naudinguoju plotu.

Atsakovės argumentas, kad ji kažkokią dalį bendrojo naudojimo objekto yra suremontavusi išimtinai savo lėšomis ir jėgomis suteikia jai teisę reikalauti jos turėtas išlaidas padalinti taip pat tarp visų namo bendraturčių, tačiau tai niekaip negali būti siejama su nagrinėjama byla ir ieškovo reikalavimu. Atsakovė negali atsisakyti apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti apskritai, nepaisant to, jog kažkokią jo dalį suremontavo pati ir nepareikalavo jos turėtų išlaidų padalinti visiems bendraturčiams. Todėl šis argumentas atmestinas, kaip teisiškai nepagrįstas.

Tenkintinas ieškovo reikalavimas priteisti 5 % dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, kadangi tokio dydžio palūkanų priteisimą už laiku neįvykdytą piniginę prievolę reglamentuoja LR CK6.37 str. 2d. , 6.210 str. 1d.

Įvertinęs byloje surinktus įrodymus, teismas laiko, kad ieškinys pagrįstas, todėl tenkintinas pilna apimtimi.

Ieškinį patenkinus pilnutinai iš atsakovės ieškovui priteistinas jo sumokėtas žyminis mokestis- 20,85 eur (LR CPK 93str.) ir išlaidos advokato pagalbai apmokėti – 52,57 eur (LR CPK 98 str.)

Iš atsakovės valstybei priteistinos teismo išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu - 4,68eur (LR CPK 88str.1d. 3p.).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

Patikslintą ieškinį patenkinti.

Priteisti iš atsakovės D. R., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) UAB „Būsto valda“, į/k 132125543, Chemijos g. 11, Kaune, naudai 161,42 eur ( vieną šimtą šešiasdešimt vieną eur 42 lt) skolos, 5 % dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo 2014-10-21 iki teismo sprendimo visisko įvykdymo, 20,85 eur (dvidešimt eur 85 ct. ) žyminio mokesčio ir 52,57 eur ( penkiasdešimt du eur 57 ct) išlaidų advokato pagalbai.

Priteisti iš atsakovės D. R., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) valstybės naudai - 4,68eur (keturis eur 68 ct.) išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu.

Ši suma turi būti sumokėta Valstybinei mokesčių inspekcijai prie LR FM, įmonės kodas 188659752, biudžeto pajamų surenkamoji sąsk. Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, „Swedbank“, AB, įmokos kodas 5660.

Sprendimas per 30 dienų skundžiamas Kauno Apygardos teismui per Kauno apylinkės teismą.