Kauno apylinkės teismo sprendimas

Įžanginė dalis

sekretoriaujant Ingai Leikauskienei, dalyvaujant pareiškėjos ŽŪB „Nemunas“ atstovams R. S., E. G., suinteresuoto asmens Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos atstovei V. S.,

nedalyvaujant suinteresuotų asmenų Kėdainių rajono savivaldybės administracijos, Valstybinės mokesčių inspekcijos prie LR Finansų ministerijos, Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos atstovams,

viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos ŽŪB „Nemunas“ pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Kėdainių rajono savivaldybės administracija, Valstybinė mokesčių inspekcija prie LR Finansų ministerijos, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos, Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos,

Aprašomoji dalis

nustatė:

pareiškėja ŽŪB „Nemunas“ prašo nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą į VĮ Registrų centras Kauno filiale Nekilnojamojo turto kadastro ir registro dokumentų bylose nurodytus statinius: 1) registro Nr. 44/1426143 (statiniai) daržinė unikalus Nr. 4400-2168-0982, žymėjimas plane lllž, Kėdainių rajono savivaldybės Miegėnų kaime; 2) registro Nr. 44/1426144 (statiniai) malūnas unikalus Nr. 4400-2168-1000, žymėjimas plane lPlp, Kėdainių rajono savivaldybės Miegėnų kaime; 3) registro Nr. 44/1426146 (statiniai) svarstyklės unikalus Nr. 4400-2168-1043, žymėjimas plane 1H1 ž, Kėdainių rajono savivaldybės Miegėnų kaime; 4) registro Nr. 44/1426155 (statiniai) ferma unikalus Nr. 4400-2168-1254, žymėjimas plane lŽlp, Kėdainių rajono savivaldybės Žilvičių kaime; 5) registro Nr. 44/1426359 (statiniai) sandėlis unikalus Nr. 4400-2168-1365, žymėjimas plane IFlp, Kėdainių rajono savivaldybės Alksnėnų kaime; 6) registro Nr. 44/1426361, (statiniai) klojimas unikalus Nr. 4400-2168-1387, žymėjimas plane lllž, Kėdainių rajono savivaldybės Alksnėnų kaime; 7) registro Nr. 44/1426363, (statiniai) kalvė unikalus Nr. 4400-2168-1410, žymėjimas plane lPlp, Kėdainių rajono savivaldybės Alksnėnų kaime; 8) registro Nr. 44/1426366, (statiniai) ferma unikalus Nr. 4400-2168-1476, žymėjimas plane lŽlp, Kėdainių rajono savivaldybės Miegėnų kaime; 9) registro Nr. 44/1425962 (statiniai) pirtis unikalus Nr. 4400-2167-5358, žymėjimas plane lLlp, Kėdainių rajono savivaldybės Miegėnų kaime. Nurodo, kad pareiškime išvardinti statiniai priklausė Miegėnų kolūkiui (nuo 1948 m. iki 1975m.), po reorganizacijos (nuo 1975 m.) „Nemuno" kolūkiui (dalis statinių pastatyti esant šiam kolūkio pavadinimui), kuris 1991 m. lapkričio l d. reorganizuotas į „Nemuno" žemės ūkio įmonę; vadovaujantis LR Vyriausybės 1991 m. spalio 12d. nutarimu Nr. 420, 1992 m. kovo 24 d. „Nemuno" žemės ūkio įmonė buvo suskaidyta į gamybinius technologinius komplektus, kurių pagrindu 1992 m. spalio 21 d. įkurta ŽŪB „Nemunas“. Savavališkos statybos faktai dėl išvardintų pastatų nekonstatuoti. ŽŪB „Nemunas" yra faktinis savininkas (šį turtą valdo, naudoja, elgiasi su juo kaip savininkas), tačiau šio fakto negali įregistruoti. Pareiškėja negali pateikti įrodymų, kad pastatams, kuriems prašomas nustatyti įgyjamosios senaties faktas, buvo išduoti leidimai statyti, pastatai pripažinti tinkamais naudoti ir kt. dokumentų, kuriuos būtina pateikti pagal nekilnojamojo turto kadastro įstatymą. Jeigu pareiškėjas turėtų visus reikiamus dokumentus, tai nebūtų reikalo užvedinėti šios bylos. Dėl dalies pastatų, kurie buvo perduoti ŽŪB „Nemunas" po privatizavimo, Kėdainių rajono apylinkės teismas jau yra priėmęs sprendimą, kuriuo nustatė žemės ūkio bendrovei „Nemunas" nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą. ŽŪB „Nemunas" kreipėsi į nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Kėdainių rajono skyrių ir Valstybės įmonė Registrų centras Kauno filialą paklausimu apie žemės sklypų, kurių teritorijoje yra nekilnojamieji daiktai, nuosavybę. Gautuose atsakymuose nurodyta, kad pareiškime išvardinti statiniai Nekilnojamojo turto registre neįregistruoti, todėl nustatyti kokiuose žemės sklypuose yra išvardinti pastatai, negali. Visi statiniai, į kuriuos nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas prašomas nustatyti yra apskaitomi ŽŪB „Nemunas". Bendrovės užsakymu yra atliktos VĮ Registrų centras Kauno filiale Nekilnojamųjų daiktų kadastrinių matavimų 9 bylos. ŽŪB „Nemunas" yra sąžiningas ir teisėtas valdytojas, bei valdymas visą laikotarpį buvo atviras ir nepertraukiamas. Pareiškime išvardintus statinius ŽŪB „Nemunas" valdo nuo 1992 m., t.y. nuo to momento, kai buvo įkurta. Nekilnojamieji daiktai - statiniai nėra slaptai ar per prievartą užvaldyti. Bendrovei nėra žinoma apie kliūtis, trukdančias įsigyti statinius nuosavybėn. Civiliniame kodekse nurodytų apribojimų nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktų nėra.

Pareiškėjos atstovai teismo posėdžio metu palaikė pareiškimą ir prašė jį tenkinti.

Suinteresuotų asmenų Kėdainių rajono savivaldybės administracijos, Valstybinės mokesčių inspekcijos prie LR Finansų ministerijos, Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos atsiliepimuose nurodoma, jog prašymui neprieštarauja, prašo nagrinėti bylą atstovams nedalyvaujant (34-48 b. l.).

Suinteresuoto asmens Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos atsiliepime (49-52 b. l.) nurodoma, kad su prašymų nesutinka, nes nepateikti dokumentai, patvirtinantys, kad ginčo statiniai kaip nekilnojamojo turto objektai buvo suformuoti tokių daiktų sukūrimą reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka.

Apie šios civilinės bylos iškėlimą ir nagrinėjimą teisme paskelbta viešai 2013-08-07 internetiniame tinklapyje www.teismai.lt (25-26, 29 b. l.). Per nustatytą terminą prašymų dėl įtraukimo dalyvauti procese ir prieštaravimų dėl pareikšto teisme pareiškimo negauta.

Pareiškimas tenkintinas.

Civilinio kodekso 4.68 straipsnio 1 dalis numato, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto ja nepasinaudojo, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą pagal įgyjamąją senatį. Tokiu būdu, įgyjantis nuosavybės teisę į turtą, asmuo turi būti ne tik sąžiningas daikto įgijėjas, bet ir privalo tokiu išlikti visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi neturi žinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti daiktą, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.70 str. 1d.).

Byloje pateiktais ir ištirtais įrodymais nustatyta, kad ŽŪB „Nemunas" (įregistruota 1992-10-21, 14 b. l.) užsakymu yra suformuotos VĮ Registrų centras Kauno filiale Nekilnojamųjų daiktų kadastrinių matavimų bylos devyniems statiniams. Šie statiniai apskaitomi ŽŪB „Nemunas" ilgalaikio turto inventorizacijos apraše (23-24 b. l.).

Valstybinės įmonės registrų centro Kauno filialo 2010-04-15 sprendime Nr. 1-1138 dėl daiktinių teisių ŽŪB „Nemunas" prašymas įregistruoti nuosavybės teises į minėtus statinius atmestas, nes nekilnojamojo turto registre statiniai nėra įregistruoti (13 b. l.).

Vertinant tai, ar nuosavybės teisės gali būti įgyjamos į konkretų daiktą nustatant įgyjamos senaties faktą, vadovaujantis Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktika, reikia įvertinti tai, ar konkretus materialusis objektas apskritai gali būti nuosavybės teisės objektas, po to išsiaiškinti, ar tas daiktas gali būti privačios nuosavybės objektas, o kai siekiama nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą, ir tai, ar konkretus daiktas atitinka CK 1.98, 4.2 straipsniuose nurodytus nekilnojamojo daikto požymius, ar gali būti teisiškai suformuotas kaip nekilnojamasis daiktas Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nustatyta tvarka (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus 2009 m. rugsėjo mėn. 22 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-327/2009). Iš nurodytų devynių pastatų kadastro ir registro dokumentų bylų, matyti, kad daiktai, į kuriuos siekiama nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, atitinka visus CK 1.98, 4.2 straipsniuose nurodytus nekilnojamojo daikto požymius, jiems suteiktas adresas, tiekiama elektros energija ir jie gali būti suformuoti kaip nekilnojamojo turto objektai. Todėl vien ta aplinkybė, kad jie nėra suformuoti kaip nekilnojamojo turto objektai teisės aktų nustatyta tvarka ir įregistruoti nekilnojamojo turto registre, nereiškia, jog jie negali būti nekilnojamojo turto objektais. Todėl statiniams gali būti nustatytos nuosavybės teisės nustatant įgyjamos senaties faktą.

Nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi pagrindas yra sąžiningas valdymas. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis). Kad nuosavybės teisė atsirastų įgyjamąja senatimi, valdymas taip pat turi būti teisėtas. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus 2009 m. rugsėjo mėn. 22 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-41/2011). Teismas pažymi, kad nėra duomenų apie tai, jog ŽŪB „Nemunas" valdo neteisėtai, apie tai jokių duomenų nepateikė į bylą įtraukti suinteresuoti asmenys. Suinteresuoti asmenys Kėdainių rajono savivaldybės administracija, Valstybinė mokesčių inspekcija prie LR Finansų ministerijos, Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos atsiliepimuose pateikė argumentuotą nuomonę, jog bendrovės prašymas pagrįstas ir tenkintinas (34-48 b. l.). Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Kauno teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros skyrius 2013-10-08 raštu informavo, kad Inspekcijos Kauno skyrius duomenų apie tai, kad dėl ŽŪB „Nemunas" prašyme nurodytų statinių kada nors būtų konstatuota savavališka statyba ir surašyti protokolai apie statybos ar kitų teisės aktų pažeidimus, neturi (73 b. l.). Pažymėtina, jog Inspekcijos Kauno skyriaus atstovė 2013-09-09 teismo posėdžio metu yra pareiškusi nuomonę, kad „iš esmės pačiam pareiškimui neprieštaraujame“ (67 b. l.). Liudytojas Z. C., gim. 1927-06-15, parodė, kad nuo 1955 m. dirbo „Miegėnų“ kolūkio pirmininku, vėliau pakeistas pavadinimas ir buvo „Nemuno“ kolūkis. Tuo metu statybos vykdavo ūkio būdu, kolūkyje buvo statybos brigada, kuri ir statė pastatus, darbus prižiūrėdavo rajono statybos inspektorius. Pastačius pastatą, jis buvo registruojamas kolūkio buhalterijos inventorizacijos knygoje. Kolūkio veiklą tikrindavo ir rajono revizoriai, neteisėtų statybų nenustatyta. Darytina išvada, jog statybos buvo vykdomos tuo metu galiojusia tvarka. Išanalizavus bei įvertinus įrodymus, suinteresuotų asmenų atsiliepimus, konstatuotina, kad nei pareiškėja, nei joks kitas juridinis ar fizinis asmuo nėra nekilnojamųjų daiktų (nurodytų 9 statinių), kurie gali būti privačios nuosavybės teisės objektas, savininku, pareiškėja yra sąžiningai įgijusi minėtus nekilnojamuosius daiktus bei sąžiningai, teisėtai, atvirai (formuodama teismų praktiką, LAT išplėstinė teisėjų kolegija civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011 2011-02-21 priimtoje nutartyje pažymėjo, kad daikto valdymo atvirumo požymiui konstatuoti nėra būtina, kad valdymas būtų registruotas viešame registre), nepertraukiamai ir kaip savą valdo nuo jos įkūrimo 1992-10-21. Atkreiptinas dėmesys ir į tai, kad bendrovė įregistruota faktiškai to paties juridinio asmens pagrindu, keitėsi tik pavadinimai, ūkininkavimo formos (nuo 1948 m. iki 1975m. Miegėnų kolūkis, nuo 1975 m. „Nemuno" kolūkis, kuris 1991 m. lapkričio l d. reorganizuotas į „Nemuno" žemės ūkio įmonę; 1992 m. kovo 24 d. „Nemuno" žemės ūkio įmonė buvo suskaidyta į gamybinius technologinius komplektus). Kadastrinėse bylose nurodoma, kad statiniai statyti prieš daugelį metų – 1952, 1958, 1959, 1968, 1971, 1973, 1982, 1986 metais. Šie nekilnojamieji daiktai nėra nei valstybės, nei savivaldybės nuosavybė, jie nėra registruoti ir kitų asmenų vardu, neįrašyti į Kėdainių rajono savivaldybės administracijos statinių, kurie neturi savininkų, ar kurių savininkai nežinomi, sąrašą, jiems nevykdoma statinių pripažinimo bešeimininkiais procedūra, jie Kėdainių rajono savivaldybės administracijoje neapskaitomi (36 b. l.). Byloje nėra duomenų, kad per laikotarpį, kuriuo ŽŪB „Nemunas" valdė statinius, į šį turtą kas nors būtų pareiškęs pretenzijas, jokių pretendentų į šį turtą neatsirado ir paskelbus viešai internete apie šios bylos nagrinėjimą teisme CPK 532 straipsnio nustatyta tvarka. Pareiškėja pagrįstai įsitikinusi, kad niekas neturi daugiau už ją teisių į valdomą daiktą, be to, ji buvo sąžininga daiktų valdytoja visą įgyjamosios senaties laiką, t.y. daugiau nei dešimt metų (CPK 4.70 str. 1 d.). Įgyjamosios senaties (lot. – usucapio) institutas skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktą valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti. Vadovaujantis šia Lietuvos Aukščiausiojo Teismo civilinėje byloje Nr. 3K-3-41/2011 suformuluota įgyjamosios senaties instituto paskirtimi bei byloje esant įrodytoms visoms CK 4.68 str.- 4.71 str. nustatytoms sąlygoms, taip pat remiantis CK 1.5 str. įtvirtintais teisingumo, protingumo bei sąžiningumo principais, pareiškimas tenkintinas, nustatytinas nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas, kad pareiškėja įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į pareiškime nurodytus statinius (CPK 185 str., 533 str.).

Pažymėtina, kad iš prijungtos civilinės bylos Nr. 2-1728-188/2011 matyti, kad Kėdainių rajono apylinkės teismo 2011-10-05 sprendimu ŽŪB „Nemunas" buvo nustatytas nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas į kitus statinius.

Esant tenkintinam pareiškėjos pareiškimui dėl įgyjamosios senaties fakto nustatymo iš pareiškėjo valstybei priteisina 26,84 Lt pašto išlaidų (CPK 443 straipsnio 6 dalis).

ŽŪB „Nemunas" grąžintinos VĮ Registrų centras Kauno filiale sudarytos Nekilnojamųjų daiktų kadastrinių matavimų bylos devyniems statiniams.

Remdamasis tuo, kas išdėstyta, ir vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 259 str., 265 str., 268 str. 3 d., 270 str., 533 str., teismas

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti visiškai.

Nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad ŽŪB „Nemunas“, į. k. 161268868, įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teises į Nekilnojamojo turto kadastro ir registro dokumentų bylose nurodytus statinius: 1) registro Nr. 44/1426143 (statiniai) daržinė unikalus Nr. 4400-2168-0982, žymėjimas plane lllž, Kėdainių rajono savivaldybės Miegėnų kaime; 2) registro Nr. 44/1426144 (statiniai) malūnas unikalus Nr. 4400-2168-1000, žymėjimas plane lPlp, Kėdainių rajono savivaldybės Miegėnų kaime; 3) registro Nr. 44/1426146 (statiniai) svarstyklės unikalus Nr. 4400-2168-1043, žymėjimas plane 1H1 ž, Kėdainių rajono savivaldybės Miegėnų kaime; 4) registro Nr. 44/1426155 (statiniai) ferma unikalus Nr. 4400-2168-1254, žymėjimas plane lŽlp, Kėdainių rajono savivaldybės Žilvičių kaime; 5) registro Nr. 44/1426359 (statiniai) sandėlis unikalus Nr. 4400-2168-1365, žymėjimas plane IFlp, Kėdainių rajono savivaldybės Alksnėnų kaime; 6) registro Nr. 44/1426361, (statiniai) klojimas unikalus Nr. 4400-2168-1387, žymėjimas plane lllž, Kėdainių rajono savivaldybės Alksnėnų kaime; 7) registro Nr. 44/1426363, (statiniai) kalvė unikalus Nr. 4400-2168-1410, žymėjimas plane lPlp, Kėdainių rajono savivaldybės Alksnėnų kaime; 8) registro Nr. 44/1426366, (statiniai) ferma unikalus Nr. 4400-2168-1476, žymėjimas plane lŽlp, Kėdainių rajono savivaldybės Miegėnų kaime; 9) registro Nr. 44/1425962 (statiniai) pirtis unikalus Nr. 4400-2167-5358, žymėjimas plane lLlp, Kėdainių rajono savivaldybės Miegėnų kaime.

Priteisti iš pareiškėjos ŽŪB „Nemunas“ 26,84 Lt (dvidešimt šešis litus 84 ct) procesinių dokumentų įteikimo išlaidų valstybei (sumokėti pasirinktinai į vieną iš Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, įmonės kodas 188659752, įmokos kodas 5660, biudžeto pajamų surenkamųjų sąskaitų: Nr. LT32 7180 0000 0014 1038, AB Šiaulių bankas, banko kodas 71800; arba Nr. LT74 7400 0000 0872 3870, Danske Bank A/S Lietuvos filialas, banko kodas 74000; arba Nr. LT12 2140 0300 0268 0220, Nordea Bank Finland Plc Lietuvos skyrius, banko kodas 21400; arba Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, "Swedbank", AB, banko kodas 73000) ir pateikti teismui sumokėjimą patvirtinančius duomenis.

Sprendimui įsiteisėjus, grąžinti ŽŪB „Nemunas“ VĮ Registrų centras Kauno filiale sudarytas Nekilnojamųjų daiktų kadastrinių matavimų bylas devyniems statiniams.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Kauno apygardos teismui, paduodant skundą bylą nagrinėjusiam Kėdainių rajono apylinkės teismui.