- Teismas
- Klaipėdos apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2025-09-05
- Bylos Nr.
- e2YT-14598-884/2025
- Teisminio proceso Nr.
- 2-77-3-00886-2025-0
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Skaistė Valinskytė
- Pareiškėjas
- P. K.
- Suinteresuotas asmuo
- Skuodo rajono savivaldybės administracija, A. T., P. G., A. G., L. G.
- Kategorijos
- 2.4.2.8Įgyjamoji senatis
Klaipėdos apylinkės teismo Plungės rūmų teisėja Skaistė Valinskytė
rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo P. K. pareiškimą dėl nuosavybės teisės pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Skuodo rajono savivaldybės administracija, A. T., P. G., A. G., A. G., A. G., L. G., A. G..
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
1. pareiškėjas prašo nustatyti faktą, patvirtinantį, kad jis įgijo nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį į garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) kv. m. bendro ploto, esantį (duomenys neskelbtini), ir garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) kv. m. bendro ploto, esantį (duomenys neskelbtini).
2. Nurodė, kad 1982 m. balandžio 28 d. Skuodo rajono Liaudies deputatų tarybos (toliau – LDT) Vykdomojo komiteto sprendimu Nr. 142 buvo patvirtinti garažų individualiems automobiliams statybos ir eksploatavimo kooperatyvo „Signalas“ įstatai (toliau – Įstatai), kurie buvo įregistruoti vykdomajame komitete. Pagal Įstatų 7 punktą asmenys, įtraukti į vykdomojo komiteto patvirtintą sąrašą, įregistravus įstatus, tampa kooperatyvo nariais. 1993 m. birželio 22 d. Skuodo rajono valdybos potvarkiu Nr. 156 „Dėl individualių automašinų garažų kooperatyvo „Signalas“ išplėtimo ir naujų narių patvirtinimo“ individualių automašinų garažų kooperatyvas „Signalas“ išplėstas 12 vietų ir jo nariais buvo patvirtinti A. G. (2.2 p.) ir A. T. (2.9 p.). Kooperatyvo „Signalas“ garažai, adresu (duomenys neskelbtini), pastatyti 1993 m. ir 1994 m. priėmimo naudoti valstybinės komisijos aktu priimti naudoti, tačiau duomenys neišsaugoti, tai patvirtina Skuodo rajono savivaldybės ir Klaipėdos regioninio valstybės archyvo raštai. Užbaigus garažų statybą, boksai perduoti kooperatyvo „Signalas“ nariams. A. G. priklausė (duomenys neskelbtini) kv. m. ploto garažas, A. T. - (duomenys neskelbtini) kv. m. A. T. savo garažą perleido R. M. G., kuri garažą perleido savo sūnui A. G.. A. G. kurį laiką priklausė du garažai, kuriuos 2003 metais pardavė pareiškėjui už 5000 Lt. 2003 m. A. G. ir A. T. pateikė Skuodo savivaldybei prašymus išbraukti juos iš garažų kooperatyvo „Signalas“ narių, o pareiškėjas pateikė prašymą priimti į kooperatyvo „Signalas“ narius. 2025 metais atlikti pareiškėjui priklausančių garažų patalpų kadastriniai matavimai, jų pagrindu suformuoti du atskiri nekilnojamojo turto objektai, kurių plotas (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) kv. m., ir suteikti unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini). Skuodo rajono savivaldybės mero 2025 m. sausio 23 d. potvarkio Nr. M1-23 ir 2025 m. vasario 5 d. potvarkio Nr. M2-46 pagrindu garažų patalpoms suteikti adresai: (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini). Pareiškėjas nuo 2003 m. įgijo galimybę įgyvendinti valdymo, naudojimosi ir disponavimo garažais (boksais) teisę, visą laiką mokėjo visus su garažų eksploatavimu susijusius mokesčius, garažais naudojasi ir juos prižiūri iki šiol. Tai, kad yra sumokėjęs mokesčius ir nėra skolingas, patvirtina prie pareiškimo pridedami 2025 m. gegužės 10 d. garažų, esančių Skuodo miesto individualių garažų kooperatyve „Signalas“, adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), perdavimo-priėmimo aktai. Skuodo miesto individualių automobilių garažų kooperatyvas „Signalas“ visuotinis susirinkimas 2008 m. balandžio 16 d. priėmė nutarimą perduoti garažus kooperatyvo nariams, visiškai atsiskaičiusiems su kooperatyvu ir neturintiems kitų skolų, nepareiškusiems pretenzijų dėl trūkumų. Įstatymų nustatyta tvarka garažų kooperatyvo „Signalas“ teisinė forma nebuvo pakeista, neįregistruota Juridinių asmenų registre, dėl to „Signalas“ neįgijo juridinio asmens teisių, teisiškai neegzistuoja, dėl to nėra galimybės Nekilnojamojo turto registre įregistruoti daiktines ir nuosavybės teises į garažą (boksą) perdavimo-priėmimo aktu pagrindu.
Atsiliepimas
3. Suinteresuotas asmuo Skuodo rajono savivaldybės administracija atsiliepime į pareiškimą nurodė, kad neprieštarauja įgyjamosios senaties fakto nustatymui, prašė pareiškimą nagrinėti teismo nuožiūra, suinteresuotas asmuo A. T. atsiliepime nurodė, kad pretenzijų dėl garažų neturi.
4. Suinteresuoti asmenys P. G., A. G., A. G., A. G., L. G., A. G. atsiliepimų į pareiškimą nepateikė.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkintinas.
5. Asmens nuosavybės teisei į tam tikrą daiktą atsirasti turi būti konkretus nuosavybės teisės įgijimo pagrindas. Įstatymų leidėjas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.47 straipsnyje reglamentavo nuosavybės teisių įgijimo pagrindus. Vienas iš jų – nuosavybės teisės įgijimas įgyjamąja senatimi (CK 4.47 straipsnio 11 punktas). Šis būdas taikomas, kai pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą iki terminų, nustatytų CK 4.68 straipsnio 1 dalyje suėjimo, o prašo teismo konstatuoti, kad yra visos CK 4.68-4.71 straipsniuose nustatytos įgyjamosios senaties sąlygos. Teismui šias sąlygas konstatavus, valdymo teisė transformuojasi į nuosavybės teisę, t. y. pareiškėjas įgyja nuosavybės teisę į daiktą nuo teismo sprendime nurodytos įgyjamosios senaties termino suėjimo dienos ir gali ją įregistruoti viešame registre. Nuosavybės įgijimo faktas pagal įgyjamąją senatį taikomas tik esant šioms sąlygoms: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje numatytu būdu; 2) yra visos CK 4.68-4.71 straipsniuose nurodytos sąlygos: a) daikto valdymas yra prasidėjęs sąžiningai; b) daiktas nėra įregistruotas kito asmens vardu; c) visą valdymo laikotarpį daiktas buvo valdomas teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai; d) daiktas visą valdymo laikotarpį buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą; e) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą. Įgyjamosios senaties institutas skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktą valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti.
6. Iš nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylų matyti, jog (duomenys neskelbtini), yra patalpos – garažai (boksai), kurių unikalūs numeriai (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), patalpų pažymėjimai plane atitinkamai – 3 ir 4. 2008 m. balandžio 16 d. Skuodo miesto individualių automobilių garažų kooperatyvo „Signalas“ visuotinio garažų susirinkimo protokolo išrašu nustatyta, kad kooperatyvo „Signalas“ pirmininku nuspręsta išrinkti M. Š., įpareigoti pirmininką perduoti garažus kooperatyvo nariams, atsiskaičiusiems su kooperatyvu ir sumokėjusiems pajų pagal perdavimo ir priėmimo aktą. Iš 2025 m. gegužės 10 d. garažų perdavimo - priėmimo aktų matyti, kad P. K. buvo perduot garažų boksai, kurių unikalūs numeriai (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini).
7. Pareiškime nurodoma, kad kooperatyvas „Signalas“ nėra atnaujinęs savo teisinio statuso pagal Lietuvos Respublikos teisės aktų reikalavimus. Pagal Lietuvos Respublikos įstatymo Nr. I-715 „Dėl kooperatinių garažų ir sodininkų bendrijų“ (galiojusio laikotarpiu nuo 1990 m. spalio 25 d. iki 2004 m. sausio 7 d.) 1 straipsnio nuostatas garažo statybos kooperatyvo narys įgyja nuosavybės teisę į jam paskirtą baigtą statyti ir priimtą eksploatuoti boksą. Skuodo miesto individualių automobilių garažų kooperatyvo „Signalas“ šia teise nepasinaudojo ir visų garažų kooperatyvo narių ūkio būdu (savo lėšomis ir darbu) pastatytų garažų statybos pabaiga bei priėmimas eksploatuoti nebuvo tinkamai įforminti. Duomenų apie Skuodo miesto individualių automobilių garažų kooperatyvo „Signalas“ reorganizavimą į garažų eksploatavimo kooperatyvą (bendriją), jo įstatų perregistravimą, Skuodo miesto individualių automobilių garažų kooperatyvo „Signalas“ įregistravimą VĮ Registrų centre nėra. Pareiškėjo naudojami garažai viešajame registre nebuvo registruoti – Nekilnojamojo turto registre daiktinės teisės į juos neįregistruotos. Nors bylos duomenimis nustatyta, kad nekilnojamojo daikto valdymo fakto pareiškėjas nebuvo įregistravęs viešame registre, tačiau teismų praktikoje pripažįstama, kad registracijos viešame registre nebuvimas savaime nereiškia valdymo nebuvimo ir negali būti vertinama taip, kad susidarytų kliūtis teismui konstatuoti įstatyme reikalaujamų faktų pagrindu esant valdymo teisę.
8. Civilinės bylos duomenys patvirtina, kad nagrinėjamu atveju garažai, kaip nekilnojamieji daiktai, yra suformuoti – atlikti kadastriniai matavimai, jiems suteikti unikalūs numeriai, garažai nėra įregistruoti nei valstybės, nei kito asmens vardu. Taip pat, atsižvelgiant į minėtus rašytinius įrodymus, teismo vertinimu, nėra jokio pagrindo pripažinti garažus savavališka statyba. Pareiškėjo valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas nėra ginčijamas. Nėra duomenų, kad daikto valdymas būtų buvęs slaptas, o valdymo terminas būtų kada nors nutrūkęs. Kadangi pareiškėjas garažus valdo nepertraukiamai daugiau kaip dešimt metų, nėra įgijęs nuosavybės kitu būdu, valdymas yra prasidėjęs sąžiningai, garažai buvo valdomi kaip savi teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai, t. y. yra visos sąlygos, numatytos CK 4.68–4.71 straipsniuose, todėl pripažįstama, kad pareiškėjas įgijo nuosavybės teisę į garažus pagal įgyjamąją senatį.
Rezoliucinė dalis
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268, 270 straipsniais,
nusprendė:
pareiškimą tenkinti.
Nustatyti, kad P. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį į garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) kv. m. bendro ploto, esantį (duomenys neskelbtini), ir garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) kv. m. bendro ploto, esantį (duomenys neskelbtini).
Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Plungės rūmus.