- Teismas
- Kauno apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2018-07-17
- Bylos Nr.
- 2A-1099-480/2018
- Teisminio proceso Nr.
- 2-69-3-13855-2017-2
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Egidijus Tamašauskas, Albina Rimdeikaitė, Rūta Palubinskaitė
- Ieškovas
- N. U., V. U.
- Atsakovas
- K. M.
- Trečiasis asmuo
- akcinė bendrovė „Svedbank“
- Advokatai
- Arnoldas Blaževičius
- Kategorijos
- 2.4.2.9.2Bendroji jungtinė nuosavybės teisė
Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Rūtos Palubinskaitės, Albinos Rimdeikaitės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja) ir Egidijaus Tamašausko,
teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų N. U. ir V. U., atstovaujamų advokato Arnoldo Blaževičiaus, apeliacinį skundą dėl Kauno apylinkės teismo Kauno rūmų 2018 m. vasario 26 d. sprendimo civilinėje byloje Nr. 2-1445-214/2018 pagal ieškovų N. U. ir V. U. ieškinį atsakovui K. M., trečiasis asmuo akcinė bendrovė „Svedbank“, dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I.Ginčo esmė
Ieškovai N. U. ir V. U. kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydami nustatyti žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarką pagal IĮ Geobaitas 2017-03-15 sudarytą naudojimosi žemės sklypo planą: ieškovams N. ir V. U. paskiriant naudotis plane pažymėtu indeksu A-218 kv. m ploto; atsakovui K. M. paskiriant naudotis plane pažymėtu indeksu B-150 kv. m ploto; bendrai šalims paskiriant naudotis plane pažymėtu indeksu C-118 kv. m ir D 106 kv. m. ploto (iš jų ieškovai U. naudosis C+D - 113 kv. m plotu, atsakovas K. M. - C+D- 111 kv. m). Ieškovai nurodė, kad šalims bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso gyvenamasis namas ir kiemo statiniai bei 0,0592 kv. m žemės sklypo, (duomenys neskelbtini). Atsakovui tenka 5/9 nekilnojamojo turto - pastato ir kitų statinių bei 261/592 žemės sklypo, kurie įsigyti 2002-10-04 pirkimo–pardavimo sutarties pagrindu. Ieškovei N. U. priklauso 4/9 nekilnojamojo turto - pastato ir kitų statinių (pagrindas VĮ registrų centras pažymėjimas), kurie įsigyti 2004-01-23 pirkimo–pardavimo sutarties pagrindu iš M. ir N. J., bei 331/592 žemės sklypo bendrosios jungtinės nuosavybės teisėmis su V. U.. Naudojimosi tvarka gyvenamuoju namu ir kiemo statiniais nustatyta šalių bendru susitarimu ir registruota viešame registre 2004-01-27, ginčo dėl naudojimosi tvarkos namu tarp šalių iš esmės nėra. Naudojimosi tvarka žemės sklypu tarp ginčo šalių nenustatyta ir neįregistruota, tačiau tarp šalių 13 metų buvo nusistovėjusi faktinė naudojimosi tvarka: atsakovas naudojasi žemės sklypo dalimi sename žemės sklypo plane pažymėta A, Cl, B, ir dalimi B1, kuri yra arčiau sklypo dalies pažymėtos Cl, ieškovai naudojasi žemės sklypo dalimi, plane pažymėta B1, kuri yra arčiau ieškovų naudojamos namo dalies, C, menka dalimi A, t. y. tik patekimu į žemės sklypą iš gatvės ir praėjimu iki namo dalies. Namo 2004-01-23 pirkimo–pardavimo sutartyje notarė nurodė, kad ieškovai naudosis konkrečiomis namo dalimis (patalpomis) bei žemės sklypo dalimis C, Cl, o A naudosis su namo bendraturčiu K. M. bendrai. Tačiau šis susitarimas su atsakovu nebuvo pasirašytas ir tokia tvarka žemės sklypu šalys niekada nesinaudojo. Tuo metu ieškovai asmeninės nuosavybės teisėmis žemės neturėjo, t. y. ji buvo valstybinė. Tik 2006-03-30 ieškovai Valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutartimi įsigijo 0,0331 ha žemės sklypą be jokių sąlygų, apribojimų ar naudojimosi tvarkos nustatymų. Notarė, tvirtindama šalių pirkimo–pardavimo sutartį, nepagrįstai įtraukė naudojimosi tvarką, kuri buvo sudaryta tarp kitų šalių ir neturinti jokios juridinės galios ginčo šalims. Iki 2017-02-14 tarp bendraturčių nebuvo kilę jokių ginčų dėl faktinės žemės sklypo naudojimosi tvarkos, kol atsakovas be ieškovų sutikimo ir neinformavęs iškirto 15 medžių - eglaičių, į žemės sklypo dalį B1 sumėtėte medienos rastus, pradėjo kelti kitas konfliktines situacijas ir skleidžia tikrovės neatitinkančią informaciją įstaigoms apie žemės sklypo dalių priklausomybę, tuo pagrindu mažina ieškovų žemės sklypo vertę, ketina per ieškovų žemės sklypo dalį pasidaryti pravažiavimą, tuo visiškai sumažindamas bet kokį privatumą, atimdamas galimybę naudotis jų žemės sklypo dalimi. Naudojimosi tvarkos žemės sklypo plane nurodyta naudojimosi tvarka labiau atitiktų visų bendraturčių teisėtus lūkesčius. Atsakovas K. M. su ieškiniu nesutiko, prašė ieškinį atmesti. Nurodė, kad nesutinka su ieškovės nurodyta aplinkybe, jog jis valdo visą žemės sklypą. Plano parengimui geodezininkai buvo pakvieti ieškovų, jam apie tai nebuvo pranešta, todėl jis ir nepasirašė tame plane. Namų valdos pirkimo–pardavimo sutartis buvo sudaryta notarės teisingai ir teisėtai, buvo pažymėti joje žemės sklypo dydžiai, sutartis ir žemės sklypas įregistruotas registre, ir įregistravimo duomenys nenuginčyti. Atsakovas įsigijo 2,6 aro žemės sklypo dalį, plane jo įsigyta žemės buvo pažymėta raide B ir B1; raide A pažymėta bendrai su buvusiais savininkais naudojama žemė. Būtent su namų valdos bendraturčiais J. jie nusistatė naudojimosi žemės sklypu tvarką pas notarę. Iki 2017 m. kovo mėnesio nebuvo naudojamasi pagal plane ir pirkimo–pardavimo sutartyje nustatytą tvarką, nes B1 sklypo dalimi naudojosi ieškovai, jie laikė šunis ir buvo nusistovėjusi tokia tvarka. Kai atsakovas pradėjo naudotis B1 sklypo dalimi kilo ginčas. Atsakovas įkeičiant turtą prie hipotekos sutarties pridėjo sutartį, kurioje nurodytas naudojimasis žemės sklypu, ir planą, tokiomis sąlygomis ir buvo įkeistas turtas. Atsakovas nori naudotis tokia sklypo dalimi, kurią įsigijo ir įkeitė bankui. Nors įsigyta sklypo dalimi jis nesinaudojo iki 2017 metų, tačiau tai nekeičia naudojimosi tvarkos. VĮ Registrų centre jam įregistruota tiktai sklypo dalis, neįregistruota naudojimosi tvarka. Žemės sklypo dalis sename plane B1, naujame - A, yra arčiau ieškovų įėjimo į namą, tačiau tai neturi reikšmės, nes jis tokio sklypo norėjo, ir tokį įsigijo. Nuo žemės sklypo naudojimosi tvarkos pakeitimo keičiasi sklypo kaina. Trečiasis asmuo AB „Swedbank“ pateikė byloje atsiliepimą, kuriame nurodė, kad K. M. papildomai užtikrindamas prisiimtų įsipareigojimų pagal 2002-09-24 Kredito sutartį įvykdymą bankui hipotekos lakštu įkeitė 261/592 dalis žemės sklypo ir 5/9 dalis gyvenamojo, esančius (duomenys neskelbtini). Įkeistos žemės sklypo dalys plane pažymėtos raidėmis B, B1 ir A. Atsižvelgiant į tai, kad ieškinyje išdėstyta žemės sklypo dalių naudojimosi tvarka iš esmės skiriasi nuo nurodytos pirkimo–pardavimo sutartyje, bei į tai, kad bankas nėra gavęs kredito gavėjo K. M. prašymo keisti žemės sklypo dalių naudojimosi tvarką, ir į tai, kad neaišku kaip pasikeis bankui įkeistos žemės sklypo dalies rinkos vertė po naujos žemės sklypo dalių naudojimosi tvarkos, bankas šiuo metu nepritaria ieškinio reikalavimuose išdėstytai žemės sklypo dalių naudojimosi tvarkai.
II. Pirmosios instancijos teismo sprendimo esmė
Kauno apylinkės teismas 2018 m. vasario 26 d. sprendimu ieškinį atmetė.Teismas nurodė, kad ginčo žemės sklypu naudojimosi tvarka buvo nustatyta teismo nutartimi ankstesniems sklypo savininkams ginčą išsprendus teisme nagrinėtoje civilinėje byloje taikos sutartimi, kurią teismas patvirtino 1995-04-04 nutartimi. Civilinio kodekso, įsigaliojusio 2001-07-01, 4.81 straipsnyje nustatyta, kad šalių susitarimu nustatoma naudojimosi nekilnojamaisiais daiktais esančiais bendroje nuosavybėje tvarka, pagal šio straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad jeigu šiame straipsnyje nurodytas susitarimas yra notariškai patvirtintas ir įregistruotas viešame registre, tai jis yra privalomas ir tam asmeniui, kuris vėliau įgyja dalį nekilnojamojo daikto bendrosios nuosavybės teisėmis. Taikos sutarties sąlygų dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo patvirtinimo metu, t. y. 1995-04-04 galiojęs 1964 m. Civilinis kodeksas nenumatė atitinkamų sąlygų. Tiek ieškovės N. U., tiek atsakovo K. M. įsigyjant bendros dalinės nuosavybės teise turtą (duomenys neskelbtini), ištirtose byloje šio turto pirkimo–pardavimo sutartyse buvo nurodyta naudojimosi žemės sklypu tvarka, pagal kurią atsakovas K. M. naudosis žemės sklypo dalimis plane pažymėtomis raide B, B1, sklypo dalimi pažymėta raide A naudosis bendrai. Ieškovė naudosis žemės sklypo dalimis plane pažymėtomis raidėmis C, C1, žemės sklypo dalimi plane pažymėta raide A naudosis bendrai su pastatų bendraturčiu K. M.. Būtent pagal tokią naudojimosi žemės sklypu tvarką atsakovas, užtikrindamas prisiimtų įsipareigojimų pagal 2002-09-24 Kredito sutartį įvykdymą bankui hipotekos lakštu įkeitė 261/592 dalis žemės sklypo ir 5/9 dalis gyvenamojo namo, esančius (duomenys neskelbtini), bankui, kuris nesutinka, kad naudojimosi žemės sklypu tvarka būtų pakeista. Teismas nurodė, kad nei rašytiniai įrodymai, nei liudytojų parodymai nepatvirtina ieškovų nurodomų aplinkybių, kad naujai prašoma nustatyti žemės sklypu naudojimosi tvarka yra racionalesnė, labiau atitinkanti bendraturčių interesus pagal jų valdomas gyvenamojo namo dalis, yra faktiškai nusistovėjusi. Nustatant naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarką, siekiama nustatyti konkretaus bendraturčio naudojamą daikto dalį, todėl šis institutas reikalingas tada, kai neaišku, kuriomis bendrai turimo daikto dalimis bendraturčiai turi naudotis. Šiuo konkrečiu atveju naudojimosi ginčo žemės sklypu tvarka yra nustatyta ankstesnių bendraturčių susitarimu ir teismo patvirtinta. Ginčo žemės sklypo dalys, jų ribos bei buvimo vieta buvo apibrėžtos ir konkrečiai nustatytos dar prieš šalims įsigyjant jiems priklausančias sklypo dalis, taip pat nekilnojamojo daikto naudojimo tvarka buvo įtvirtinta šalių nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartyse. Ieškovai neginčija nustatytos naudojimosi žemės sklypu tvarkos ir nekilnojamojo turto sutarties sąlygų, kuriose yra įtvirtinta ši tvarka, nepateikė teismui žemės sklypo dalių rinkos vertės pokyčių nustatant naują naudojimosi žemės sklypu tvarką. Atsakovas ir trečiasis asmuo, kuriam ginčo žemės sklypas yra įkeistas, nesutinka, kad būtų nustatyta kita naudojimosi žemės sklypu tvarka. Teismo vertinimu, vien todėl, kad naudojimosi ginčo žemės sklypu tvarka nėra įregistruota Nekilnojamojo turto registre, kai nebuvo imperatyvios įstatymo nuostatos tokios tvarkos nustatymo metu, ir šios tvarkos įtvirtinimas šalių nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartyse bei bankui įkeičiant turtą, negali būti vertinamas kaip tokios tvarkos nebuvimas. Teismas konstatavo, kad nenuginčijus jau nustatytos naudojimosi žemės sklypu tvarkos, nėra galimybės nustatyti naują naudojimosi žemės sklypu tvarką pagal ieškovų reikalavimą.
III. Apeliacinio skundo ir atsiliepimo į jį teisiniai argumentai
Apeliaciniu skundu ieškovė ieškovai N. U. ir V. U., atstovaujami advokato Arnoldo Blaževičiaus, prašo Kauno apylinkės teismo 2018 m. vasario 26 d. sprendimą panaikinti ir priimti naują sprendimą - ieškinį patenkinti visiškai, priteisti bylinėjimosi išlaidas (2 t. b. l. 4-10). Apeliacinis skundas grindžiamas šiais argumentais:Teismas nepagrįstai sprendė, kad tarp šalių jau buvo nustatyta naudojimosi žemės sklypu tvarka, kurios nenuginčijus, ieškinys negali būti tenkinamas. Teismo 1995-04-04 nutartis, kuria buvo patvirtinta taikos sutartis tarp ankstesnių ginčo žemės sklypo savininkų, turėjo būti per tris mėnesius įregistruota, tačiau tai nebuvo padaryta. Privalomo registravimo taisyklės nesilaikymas taikos sutartį padarė negaliojančią (1964 m. CK 255 str. 2 d.).Teismas, remdamasis Kauno rajono apylinkės teismo 1995-04-04 nutartimi patvirtinta taikos sutartimi, pažeidė teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principus ir teisės normas, neužtikrino teisingumo įgyvendinimo. Taikos sutartis patvirtina ne tarp tų pačių šalių, neregistruota viešame registre įstatymo nustatyta tvarka ir terminais (pagrindas ir VĮ Registrų centro pažyma), teismo sprendimas sukelia teisines pasekmes ir byloje nedalyvaujantiems asmenims, todėl taikos sutartis ieškovams negalioja.Teismas pažeidė CPK 263 straipsnio bei 270 straipsnio reikalavimus, teismo sprendimas neatitinka teisėtumo, pagrįstumo, įrodymų vertinimo, motyvavimo reikalavimų. Teismas vertino pavienius įrodymus, kitų įrodymų nevertino ir net nenagrinėjo (VĮ Registrų centro išrašų duomenų nesutapimas su atsakovo ir trečiojo asmens paaiškinimais, jų net neanalizuojant, ieškovo teiktų įrodymų iškraipymo bei kt.). Teismas faktiškai rėmėsi tik atsakovo ir trečiojo asmens nepagrįstais nesutikimais su ieškiniu, nors trečiasis asmuo ne vienintelis kreditorius byloje, teismui pateikti antstolių sutikimai su ieškiniu. Teismas nevertino aplinkybių, kad prašoma nustatyti naudojimosi tvarka nusistovėjusi tarp šalių nuo 2004 m., ji yra racionalesnė ir tinkama, nes šalys turi atskirus įėjimus į savo nuosavybės teisėmis valdomas patalpas. Taip pat neatsižvelgė į tai, kad tarp šalių kilo konfliktai, atsakovas, iškirsdamas medžius, nuardydamas tvorą, daro ieškovams realią žalą, mažina ieškovų naudojamo žemės sklypo vertę.Teismas pažeidė šalių lygiateisiškumo, dispozytivumo ir rungimosi principus, nes visą įrodinėjimo naštą perkėlė ieškovams. Teismas šiuo atveju turėjo vadovautis ir tikimybių pusiausvyros principu, kad labiau tikėtina, kad jokia tarp šalių naudojimosi tvarka žemės sklypu nustatyta nebuvo. Taip pat pažeidė ieškovų teisę į teisingą teismą (Konvencijos 6 straipsnio 1 dalis), nes teismas padarė akivaizdžią klaidą, prieštaraujančią nustatytoms aplinkybėms.Atsakovas K. M. atsiliepime į apeliacinį skundą prašo apeliacinį skundą atmesti (2 t. b. l. 15). Atsiliepime nurodomi šie argumentai:Apeliaciniu skundu iš esmės yra siekiama apeliacinį procesą paversti pirmos instancijos teismo nagrinėjimo procesu - kas akivaizdžiai prieštarautų apeliacijos paskirčiai.Skundo motyvai yra susieti su naujais teisiniais motyvais, kurie nebuvo keliami pirmosios instancijos teisme. Apeliaciniame procese nėra leidžiama remtis naujomis faktinėmis aplinkybėmis ar naujais teisiniais argumentais, kurie galėjo būti savalaikiai pateikti pirmos instancijos teisme.Apeliantų nurodyti teisiniai motyvai neatitinka tiek faktinių aplinkybių, nes ginčijama naudojimosi tvarka negali būti pakeista ignoruojant kito savininko valią. Objektyvių žemės sklypu naudojimosi suvaržymų apeliantai nenurodė nei ieškinyje, nei apeliaciniame skunde.Paaiškėjo naujos faktinės aplinkybės, kad apeliantams neaktuali žemės sklypo naudojimosi tvarka, kadangi apeliantai ketina savo valdomą žemės sklypą parduoti.
Motyvuojamoji dalis
Teisėjų kolegija konstatuoja:
IV. Apeliacinės instancijos teismo nustatytos bylos aplinkybės, teisiniai argumentai ir išvados
Apeliacinės instancijos teismas, neperžengdamas apeliacinio skundo ribų, patikrino pirmosios instancijos teismo sprendimo teisėtumą ir pagrįstumą. Apeliacinės instancijos teismas taip pat patikrino ar nėra absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų (CPK 320 straipsnio 1 dalis). Absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų, numatytų CPK 329 straipsnio 2 dalyje, apeliacinės instancijos teismas nenustatė.Teisėjų kolegija, įvertinusi apeliacijos dalyką, apeliacinį skundą, atsiliepimo į jį argumentus, konstatuoja, jog nenustatyta būtinybė apeliacinį skundą nagrinėti žodinio proceso tvarka, o rašytinis šios bylos nagrinėjimas nepažeis šalių teisių ir užtikrins civilinio proceso koncentracijos ir ekonomiškumo principų įgyvendinimą (CPK 321 ir 322 straipsniai). Byloje sprendžiamas ginčas dėl pirmosios instancijos teismo sprendimo, kuriuo atmestas ieškovų N. U. ir V. U. (toliau – ieškovai arba apeliantai) ieškinys atsakovui K. M. (toliau – atsakovas) dėl naudojimosi tvarkos žemės sklypu nustatymo, teisėtumo ir pagrįstumo.Bylos duomenimis nustatyta, kad 1995 m. balandžio 4 d. Kauno rajono apylinkės teismas patvirtino taikos sutartį civilinėje byloje Nr. 2-6/1995 tarp ieškovės Z. K. ir atsakovų M. J., N. J. dėl naudojimosi tvarkos žemės sklypu, esančiu (duomenys neskelbtini), pagal kurią Z. K. paskiriama naudotis žemės sklypo dalimis pažymėtomis B (48 kv. m) ir B 1 (43 kv. m), M. J. ir N. J. paskiriama sklypo dalis pažymėta raidėmis C (116 kv. m) ir C 1 (74 kv. m) su užstatytu šiltnamiu ir skysto kuro katilu, sklypo dalimi pažymėta raide A (93 kv. m) šalys naudosis bendrai. Nekilnojamojo turto Kadastro ir registro dokumentų byloje Nr. 52/46430 esančiame 2000 m. lapkričio 30 d. žemė sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), plane, pastaboje nurodyta, kad sklypas padalintas Kauno r. apylinkės teismo 1995 m. balandžio 4 d. nutarimu, plane ir plano duomenyse pažymėtos ankstesnių savininkų žemės sklypų dalys kaip šalių susitarta ir nurodyta minėtoje teismo nutartyje. Žemės sklypo ribos suderintos, pažymėtos kadastro žemėlapyje NTKVĮ Kauno filiale 2001 m. spalio 26 d. Tačiau VĮ Registrų centro 2017 m. kovo 2 d. informacijoje raštu nurodyta, kad juridinis faktas apie Kauno rajono apylinkės teismo 1995 m. balandžio 4 d. nutartimi nustatytą naudojimosi tvarką žemės sklypu, adresu (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo turto registre nėra įregistruotas. Atsakovas K. M. 2002 m. spalio 24 d. iš L. K. ir M. K. pirkimo–pardavimo sutartimi įsigijo 261 kv. m žemės sklypo dalį ir 5/9 dalis statinio (gyvenamojo namo) bendroje dalinėje nuosavybėje, esančius (duomenys neskelbtini). Šioje sutartyje tarp pardavėjų nuosavybės teisę į parduodamą turtą patvirtinančių dokumentų nurodyta 2001 m. vasario 20 d. Valstybinės žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutartis (reg. Nr. P52/2001-0052), 2000 m. lapkričio 24 d. Kauno r. notarės R. B. išduotas paveldėjimo teisės liudijimas (reg. Nr. 10149) (sutarties 1.2 p.), taip pat nurodyta, kokiomis pastato patalpomis ir kokiomis žemės sklypo dalimis naudosis pirkėjas (sutarties 4.2 p.). Tokio naudojimosi pagrindu sutartyje nurodyti 2002 m. spalio 2 d. bendraturčių pareiškimai, kuriuose M. J. J. ir N. J. parašo tikrumą paliudijo Kauno m. (duomenys neskelbtini) notaro biuro notarė (duomenys neskelbtini) (reg. Nr. 1-11649 ir Nr. 1-11650) bei 2002 m. rugpjūčio 29 d. Kauno apskrities viršininko sutikimas Nr. 10-732 dėl žemės sklypo dalies pardavimo. Be to, sutarties 4.3 p. nurodyta, kad pirkėjui suteikiama teisė įkeisti nupirktą šios sutarties 1.1.1;1.1.2 ir 4.2 p. nurodytą turtą AB bankui „Hansa-LTB“. 2002 m. lapkričio 14 d. Hipotekos lakštu įregistruota skolininko K. M. hipoteka, kreditoriui AB bankas “Hansa-LTB“ (Swedbank, AB). K. M. notaro patvirtintame 2004 m. sausio 23 d. pareiškime nurodė, kad jam žinoma, jog bendraturčiai N. J. ir M. J. J. ruošiasi parduoti jiems priklausančią žemės sklypo ir pastato dalį. Nuo pirmumo teisės pirkti šį turtą atsisakė. Sutiko, kad pirkėjas naudotųsi atitinkamomis pastato dalimis ir žemės sklypo dalimis, pažymėtomis raidėmis C ir C1, o žemės sklypo dalimi, pažymėta raide A, naudotis bendrai su pirkėju. Ieškovė N. U. (sutartyje Š.) 2004 m. sausio 23 d. pirkimo–pardavimo sutartimi iš M. J. J. ir N. J. įsigijo 4/9 dalis pastato- gyvenamojo namo ir kiemo statinių, adresu (duomenys neskelbtini). Sutarties 1.2 punkte nurodyta, kad pardavėjai nėra žemės sklypo, ant kurio stovi parduodamo pastato dalis, savininkai; Kauno apskrities viršininkas, vadovaudamasis LR CK 6.394 straipsnio 3 dalimi sutinka, kad M. J. J. ir N. J. perleistų nuomos teisę į dalį 592 kv. m ploto žemės sklypo, kurio nuomos klausimas šiai dienai neišspręstas, prie įgyjamo pastato ir kiemo statinių dalies. Sutarties 4.4 punkte taip pat nurodyta, kad pirkėjas naudosis atitinkamomis gyvenamojo namo dalimis ir žemės sklypo dalimis, plane pažymėtomis raidėmis C, C1, o žemės sklypo dalimi, plane pažymėta raide A, pirkėjas naudosis bendrai su pastatų bendraturčiu K. M.; tokio susitarimo pagrindas – bendraturčio K. M. pareiškimas, kuriame 2004 m. sausio 23 d. jo parašo tikrumą paliudijo Kauno (duomenys neskelbtini) notarų biuro notarė (duomenys neskelbtini). Ieškovė N. U. 2006 m. kovo 30 d. Valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartimi iš valstybės įsigijo (duomenys neskelbtini) žemės sklypo dalį – 0,0331 kv. m. Iš Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo 2017 m. gegužės 9 d. matyti, kad nuo 2003 m. rugpjūčio 4 d. galioja įrašas apie sudarytą bendraturčių susitarimą dėl naudojimosi nekilnojamuoju daiktu – 5/9 pastato (t. y. atsakovui K. M. priklausanti pastato dalis), o šio susitarimo įregistravimo pagrindas – 2002 m. spalio 4 d. pirkimo–pardavimo sutartis Nr. 1-11788; analogiškas yra ir antras įrašas, iš kurio matyti, kad nuo 2004 m. sausio 27 d. galioja įrašas apie sudarytą bendraturčių susitarimą dėl naudojimosi nekilnojamuoju daiktu – 4/9 pastato (t. y. ieškovei N. U. priklausanti pastato dalis), o šio susitarimo įregistravimo pagrindas – 2004 m. sausio 23 d. pirkimo–pardavimo sutartis Nr. 1-1073.Taigi, byloje esantys rašytiniai įrodymai patvirtina, kad 1995 m. balandžio 4 d. Kauno rajono apylinkės teismo nutartimi, kuria patvirtinta taikos sutartis tarp to meto gyvenamojo namo ir kiemo statinių bendraturčių, nustatyta naudojimosi žemės sklypu, esančiu (duomenys neskelbtini) (toliau – ginčo sklypas), tvarka. Ši teismo nutartis yra įsiteisėjusi ir turi prejudicinę galią (1964 m. CPK 61 straipsnis, 2002 m. CPK 182 straipsnio 2 punktas). 1964 m. CK normos, reglamentuojančios bendrosios dalinės nuosavybės įgyvendinimą, tiesiogiai nenumatė privalomo naudojimosi tvarkos žemės sklypu įregistravimo viešame registre, be to, ir žemė nebuvo asmeninės nuosavybės objektu. 1964 m. CK 127 straipsnis reglamentavo gyvenamuoju namu (butais, kambariais) tvarkos nustatymą, o CK 255 straipsnyje buvo numatytas reikalavimas įregistruoti tik gyvenamojo namo (arba jo dalies) pirkimo–pardavimo sutartį. Pažymėtina, jog 1964 m. CK 255 straipsnyje numatytos sandorio neįregistravimo pasekmės buvo taikomos turto pirkimo–pardavimo sutartims (manų, dovanojimo teisiniams santykiams). Taigi aplinkybė, kad 1995 m. balandžio 4 d. nutartimi patvirtinta naudojimosi žemės sklypu tvarka nebuvo įregistruota viešame registre, negali paneigti nustatytos naudojimosi tvarkos. Įsiteisėjęs teismo sprendimas, nutartis ir nutarimas yra privalomi visoms valstybės institucijoms ar pareigūnams, visiems fiziniams asmenims, įmonėms, įstaigoms, organizacijoms ir turi būti vykdomas visoje Lietuvos Respublikos teritorijoje (1964 m. CPK 14 str., 2002 m. CPK 18 str.). Be to, ir viešame registre neįregistruota sutartis šalims galioja (CK 1.75 str. 1 d.).Teisėjų kolegija pažymi, kad tiek anksčiau galiojusio (1964 m.) CK 127 straipsnio, tiek dabar galiojančio (2000 m.) CK 4.81 straipsnio normos iš esmės analogiškai reglamentuoja tvarką, kuria bendraturčiai naudojasi jiems priklausančiu nekilnojamuoju turtu. Šiose normose įtvirtinta, kad tarp bendraturčių sudarytas, notariškai patvirtintas ir atitinkama tvarka įregistruotas susitarimas dėl naudojimosi nekilnojamuoju turtu yra privalomas ir tam asmeniui, kuris vėliau įgyja nuosavybės teisę į dalį nekilnojamojo turto. Byloje esančiais rašytiniais įrodymais taip pat nustatyta, kad 1995 m. balandžio 4 d. nutartimi patvirtintos taikos sutarties sąlygos buvo perkeltos tiek į 2002 m. spalio 24 d. pirkimo–pardavimo sutartį, kuria atsakovas K. M. iš buvusių savininkų L. K. ir M. K. įsigijo 261 kv. m žemės sklypo dalį ir 5/9 dalis statinio (gyvenamojo namo) bendroje dalinėje nuosavybėje, tiek į 2004 m. sausio 23 d. pirkimo–pardavimo sutartį, kuria ieškovė N. U. (sutartyje Š.) iš M. J. J. ir N. J. įsigijo 4/9 dalis pastato- gyvenamojo namo ir kiemo statinių. Kaip jau minėta, žemės sklypo dalį ieškovė iš valstybės įsigijo 2006 m. kovo 30 d. sutartimi, tačiau naudojimosi žemės sklypu tvarka buvo aptarta 2004 m. sausio 23 d. sutartyje. Pažymėtina, kad nors abi pirkimo–pardavimo sutartys buvo sudarytos atskirų savininkų, tačiau nustatant jose naudojimosi žemės sklypu (o taip pat ir gyvenamuoju namu) tvarką, buvo gauti rašytiniai bendraturčių pareiškimai, kuriuose parašo tikrumą paliudijo notaras. Vien tai, kad pirkimo–pardavimo sutartimis sudarytas bendraturčių susitarimas dėl naudojimosi tvarkos pastatu yra įregistruotas viešame registre, o tomis pačiomis sutartimis sudarytas bendraturčių susitarimas dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nėra įregistruotas viešame registre, negali paneigti nustatytos naudojimosi tvarkos. Notariškai patvirtinta ir neįregistruota įstatyme nustatytu terminu, naudojimosi tvarka gali būti teismine tvarka registruojama, atnaujinus šį terminą.Teisėjų kolegija, atsižvelgdama į šios nutarties 12 -15 pastraipose išdėstytus argumentus, atmeta apeliantų teiginius, kad pirmosios instancijos teismas nepagrįstai sprendė, jog tarp šalių jau buvo nustatyta naudojimosi tvarka, kurios nenuginčijus, ieškinys negali būti tenkinamas.Be to, teisėjų kolegija pažymi, kad apeliantai, siekdami pakeisti naudojimosi žemės sklypu tvarką privalo įrodyti objektyvią nustatytos naudojimosi tvarkos pakeitimo būtinybę, t. y. kad dėl pasikeitusių aplinkybių atsirado pagrindas pakeisti nustatytą naudojimosi tvarką. Kita vertus, keičiant nustatytą naudojimosi žemės sklypu tvarką, galioja tie patys tvarkos nustatymo kriterijai. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje yra aptarti šie tvarkos nustatymo kriterijai: teisėtumo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2006 m. vasario 1 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-85/2006); adekvatumo dalims bendrosios nuosavybės teisėje (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2006 m. lapkričio 6 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-576/2006); socialinės taikos ir proporcingumo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. rugsėjo 28 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-353/2009); naudojimosi daiktu racionalumo ir efektyvumo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2007 m. lapkričio 30 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-527/2007) ir kiti. Tačiau šie kriterijai taikomi tik juridiniams faktams, kurie atsirado po teismo sprendimo, kuriuo buvo nustatyta naudojimosi žemės sklypu tvarka, priėmimo, t. y. teismo sprendimu nustatytos tvarkos pakeitimas turi būti pagrįstas objektyvia būtinybe, kuri atsirado po ankstesnio teismo sprendimo priėmimo. Priešingu atveju būtų pažeistas galiojančio teismo sprendimo res judicata principas (CPK 279 straipsnio 4 dalis).Įrodinėjimo ir įrodymų vertinimo taisyklės, aiškinant CPK 176, 185 straipsnius, kasacinėje praktikoje yra suformuluotos – teismai, vertindami šalių pateiktus įrodymus, remiasi įrodymų pakankamumo taisykle, o išvada dėl konkrečios faktinės aplinkybės egzistavimo daroma pagal vidinį teismo įsitikinimą, grindžiamą visapusišku ir objektyviu visų reikšmingų bylos aplinkybių išnagrinėjimu. Teismas turi įvertinti ne tik kiekvieno įrodymo įrodomąją reikšmę, bet ir įrodymų visetą, ir tik iš įrodymų visumos daryti išvadas apie tam tikrų įrodinėjimo dalyku konkrečioje byloje esančių faktų buvimą ar nebuvimą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016 m. gegužės 19 d. nutartis civilinėje byloje į Nr. 3K-3-277-313/2016).Ieškovai, vykdydama įrodinėjimo pareigą (CPK 178 straipsnis), nepateikė įrodymų, kad naujai prašoma nustatyta žemės sklypu naudojimosi tvarka yra racionalesnė, labiau atitinkanti bendraturčių interesus pagal jų valdomas gyvenamojo namo dalis, yra faktiškai nusistovėjusi, o bylai reikšmingus faktus iš esmės įrodinėja tik savo paaiškinimais. Tačiau šalies vienoks ar kitoks aiškinimas savaime nereiškia, kad jis yra teisingas, nes bet kurios bylos aplinkybės, jei jų kita šalis nepripažįsta, turi būti pagrindžiamos kitais įrodymais (CPK 187, 12, 178 straipsniai). Kaip teisingai sprendė pirmosios instancijos teismas, šiuo konkrečiu atveju naudojimosi ginčo žemės sklypu tvarka yra nustatyta ankstesnių bendraturčių susitarimu ir teismo patvirtinta. Ginčo žemės sklypo dalys, jų ribos bei buvimo vieta buvo apibrėžtos ir konkrečiai nustatytos dar prieš šalims įsigyjant jiems priklausančias sklypo dalis, taip pat nekilnojamojo daikto naudojimo tvarka buvo įtvirtinta šalių nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartyse. Ieškovai neginčija nustatytos naudojimosi žemės sklypu tvarkos ir nekilnojamojo turto pirkimo sutarties sąlygų, kuriose yra įtvirtinta ši tvarka, nepateikė teismui žemės sklypo dalių rinkos vertės pokyčių, nustatant naują naudojimosi žemės sklypu tvarką, kas buvo akcentuota trečiojo asmens Swedbank AB atsiliepime į ieškinį Atsakovas ir trečiasis asmuo, kuriam ginčo žemės sklypas įkeistas nesutinka, kad būtų nustatyta kita naudojimosi žemės sklypu tvarka. Be to, ieškovų siūlymas nustatyti naudojimosi tvarką, kai bendrai šalims siūloma paskirti naudotis sklypo dalimis, plane pažymėtomis indeksu C-118 kv. m ir D – 106 kv. m ploto, tačiau iš jų ieškovai naudosis 113 kv. m plotu, o atsakovas – 111 kv. m ploto, prieštarauja bendriesiems teisėtumo principams.Apibendrindama tai, kas išdėstyta, teisėjų kolegija konstatuoja, kad nagrinėjamoje byloje pirmosios instancijos teismas nepažeidė įrodymų vertinimą reglamentuojančių proceso teisės normų, įvertino ir pasisakė dėl visų esminių byloje esančių duomenų, todėl jo padarytos išvados atitinka teismų praktiką, pagal kurią įrodymų pakankamumo klausimas turi būti sprendžiamas atsižvelgiant į ginčo pobūdį ir kitas svarbias bylos aplinkybes. Tai, kad teismo sprendime nebuvo atskirai aptarti antstolių R. S., L. U. N. ir S. U. pateikti neprieštaravimai (leidimai) dėl naudojimosi tvarkos nustatymo, nereiškia, kad šie rašytiniai įrodymai nebuvo vertinami, atsižvelgiant į įrodymų visumą (CPK 185 str.). Dėl to teisėjų kolegija sprendžia, kad pirmosios instancijos teismo išvada dėl neįrodytos objektyvios būtinybės nustatyti (pakeisti) teismo sprendimu nustatytą ir pirkimo–pardavimo sutartyse aptartą tvarką, atitinka teismų praktiką dėl naudojimosi tvarkos nustatymo pagrindų ir principų, ir ji padaryta nepažeidžiant CPK 176, 185 straipsnių nuostatų bei teismų suformuluotų įrodymų vertinio taisyklių. Teismo pareiga motyvuoti sprendimą nustatyta CPK 270 straipsnio 4 dalies 4 punkte (nutartį – CPK 291 straipsnio 1 dalies 5 punkte). Teismo sprendimo (nutarties) motyvavimo svarbą yra pabrėžęs ir Europos Žmogaus Teisių Teismas, nurodęs, kad sprendimo motyvavimas yra būtinas, norint parodyti, kad bylos šalys buvo išklausytos ir teisingumas įvykdytas atidžiai (Hirvisaari v. Finland, no. 4968/99, par. 30, 27 September 2001). Teismas privalo pateikti sprendimo (nutarties) motyvus, kad sudarytų galimybę bylos šalims efektyviai pasinaudoti teise į apeliaciją. Todėl, kai teismo sprendimas, nutartis yra be motyvų (sutrumpintų motyvų), tai lemia absoliutaus sprendimo (nutarties) negaliojimo pagrindo egzistavimą (CPK 329 straipsnio 2 dalies 4 punktas).Pagal Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktiką absoliučiu sprendimo (nutarties) negaliojimo pagrindu (CPK 329 straipsnio 2 dalies 4 punktas) laikomas tik visiškas motyvų nebuvimas. Teismo sprendimo (nutarties) nepakankamas motyvavimas nėra jo absoliutus negaliojimo pagrindas pagal CPK 329 straipsnio 2 dalies 4 punktą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2008 m. kovo 14 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-38/2008; 2011 m. rugpjūčio 23 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-344/2011). Nagrinėjamu atveju pirmosios instancijos teismas iš esmės išsamiai aptarė ir įvertino visus byloje esančius įrodymus, kurie negali būti vertinami kaip naudojimosi tvarkos žemės sklypu nebuvimas ir neįrodo objektyvios būtinybės ją keisti, todėl nėra pagrindo sutikti su apeliacinio skundo argumentais dėl skundžiamo sprendimo nemotyvavimo. Absoliutų sprendimo negaliojimo pagrindą sudarytų tik visiškas motyvų nebuvimas. Todėl teisėjų kolegija sprendžia, kad absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų, nurodytų CPK 329 straipsnio 2 dalies 4 punkte, šioje byloje nenustatyta.Dėl kitų apeliacinio skundo argumentų teisėjų kolegija nepasisako, nes jie nedaro įtakos skundžiamo sprendimo teisėtumui ir pagrįstumui. Remdamasi tuo, kad išdėstyta, teisėjų kolegija daro išvadą, kad pirmosios instancijos teismas iš esmės teisingai įvertino byloje pateiktus įrodymus, nepažeidė įrodymų vertinimą reglamentuojančių proceso taisyklių ir tinkamai jas taikė, išaiškino ir teisingai nustatė bylos aplinkybes, atskleidė bylos esmę ir tuo pagrindu tinkamai pritaikė materialinės bei procesinės teisės normas, teismo sprendimas yra teisėtas ir pagrįstas, naikinti jį apeliacinio skundo motyvais nėra pagrindo (CPK 320 straipsnis).Teismui atmetus ieškovų apeliacinį skundą, bylinėjimosi išlaidos apeliacinės instancijos teisme jiems neatlyginamos (CPK 93 straipsnio 1 dalis). Atsakovas turėtas bylinėjimosi išlaidas apeliacinės instancijos teisme patvirtinančių įrodymų nepateikė. Iš ieškovų valstybei priteistina po 3,39 Eur iš kiekvieno išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu apeliacinės instancijos teisme (CPK 88 str. 1 d. 3 p.).
Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 326 straipsnio 1 dalies 1 punktu, 331 straipsniu,
Rezoliucinė dalis
nutaria:
Kauno apylinkės teismo Kauno rūmų 2018 m. vasario 26 d. sprendimą palikti nepakeistą.
Priteisti iš ieškovų N. U., a. k. (duomenys neskelbtini) ir V. U., a. k. (duomenys neskelbtini) valstybei po 3,39 Eur (tirs eurus 39 ct) iš kiekvieno išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, sumokant jas Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, įmonės kodas 188659752, į biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), „Swedbank“, AB, kodas 73000, įmokos kodas 5660.
Ši Kauno apygardos teismo nutartis įsiteisėja nuo jos priėmimo dienos.