- Teismas
- Vilniaus apygardos teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2015-07-02
- Bylos Nr.
- 2-4024-431/2015
- Teisminio proceso Nr.
- 2-55-3-00362-2015-4
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Laima Gerasičkinienė
- Atsakovas
- AB DNB banko, A. T., V. G.
- Ieškovas
- Vilniaus miesto savivaldybės
- Kategorijos
- 2.2Daiktinė teisė
teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo Vilniaus miesto savivaldybės ieškinį atsakovams A. T., V. G., AB DNB bankui dėl hipotekos ir arešto žemės sklypui panaikinimo, leidimo paimti žemės sklypą visuomenės poreikiams, atlyginimo dydžio už visuomenės poreikiams paimamą žemės sklypą nustatymo.
Aprašomoji dalis
Nustatė:
Šalies argumentai
Ieškovas nurodė, kad Atsakovams A. T. ir V. G. nuosavybės teise priklauso 0,1818 ha sklypas, esantis (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (Nekilnojamojo turto registro išrašas pridedamas), įsigytas pagal 2005-06-07 pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 3225 ir suformuotas padalijus žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). institucija Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos).
2007-12-21 Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Miesto plėtros departamentas raštu Nr. A51-25850(14.6-MPD-0) "Dėl žemės sklypų, esančių (duomenys neskelbtini) miesto vakarinės greito eismo gatvės teritorijoje, paėmimo visuomenės poreikiams" informavo atsakovus A. T. ir V. G., jog jiems bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas įtrauktas į numatomų paimti žemės sklypų sąrašą.
Vadovaujantis Vilniaus apskrities viršininko 2008-04-01 įsakymu Nr. 2.3-3708-(01) "Dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams ((duomenys neskelbtini) miesto vakarinės greito eismo gatvės statybai) procedūros pradžios" buvo pradėta atsakovams priklausančio žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams procedūra. 2012-10-23 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Vilniaus miesto skyriaus vedėjas įsakymu Nr. 49VĮ-(14.49.2)-1772 patvirtino žemės paėmimo visuomenės poreikiams, (duomenys neskelbtini) miesto vakarinės greito eismo gatvės statybai, projekto dalį, kurioje yra išspręstas klausimas dėl žemės sklypų paėmimo ir atlyginimo už juos suteikiant kompensaciją pinigais, bei tą dalį, kurioje piliečiai pasirinko kompensaciją pinigais, tačiau nesutiko su žemės sklypų įvertinimu. Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos 2015-01-28 priėmė įsakymą Nr. lP-31-(1.3.) "Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams ((duomenys neskelbtini) miesto vakarinei greito eismo gatvei statyti)", kuriuo nutarta paimti 0,1818 ha žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio, naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), esantį (duomenys neskelbtini). Šį žemės sklypą bendrosios dalinės nuosavybės teise valdo A. T. ir V. G., kreditorius - AB DNB bankas; nustatyta žemės sklypo bendra vertė - 218000 Lt/63 137,16 Eur (Įsakymo 1,2.1.1 ir 2.2.1 p.).
Sklypo savininkai, hipotekos kreditorius ir Vilniaus miesto savivaldybė nesusitaria dėl atlyginimo už paimamus visuomenės poreikiams sklypus dydžio, todėl Nacionalinės žemės tarnybos įsakymas priimtas vadovaujantis Žemės įstatymo 47 straipsnio 5 dalimi, o teisingą atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamą atsakovo nekilnojamąjį turtą dydį įstatymu pavesta nustatyti teismui (Žemės įstatymo 47 str. 8 d.).
(duomenys neskelbtini) miesto vakarinės greito eismo gatvės statybai paimamo visuomenės poreikiams žemės sklypo (kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini)), priklausančio atsakovams A. T. ir V. G., įvertinimo ataskaita, vadovaujantis teisės aktų nuostatomis, reglamentuojančiomis tokios ataskaitos parengimo momentą, buvo parengta 2010-02-10 VĮ Valstybinio žemėtvarkos instituto Žemės skyrimo ir geodezijos skyriaus vertintojo J. L., pagal kurias žemės sklypai vertinti, panaudojant lyginamosios vertės (pardavimo kainos analogų) metodą, remiantis Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, Žemės įstatymu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996-02-14 nutarimu Nr. 244, ir sklypo vertė, vadovaujantis šia ataskaita, yra lygi 218 000 Lt / 63 137,16 Eur. Šią nustatytą žemės sklypų kainą lėmė projekto rengimo etape, vertinimo procedūros atlikimo metu, laikantis teisės aktų nuostatų, nustatyta nekilnojamojo turto vertė.
Šalies argumentai
Ieškovas prašė nustatyti atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamą žemės sklypą dydį, atsižvelgiant į Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos 2015-01-28 įsakyme Nr. 1P-31-(l.3.) nustatytą vertę (remiantis 2010-02-10 vertinimo ataskaita) - 63 137,16 Eur. Teismui nusprendus, kad paimamo žemės sklypo vertė yra didesnė nei ieškovo prašoma nustatyti vertė - išdėstyti vertės skirtumo sumokėjimą vieneriems metams nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos.
Atsiliepimas
Atsakovas AB DNB bankas teismui pateiktu atsiliepimu prieštaravimų dėl žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams, kompensacijos dydžio, atsiskaitymo tvarkos ar hipotekos panaikinimo nepareiškė, ginčo šioje byloje tarp ieškovo ir hipotekos kreditoriaus dėl žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams nekilo, atsakovas sutiko su ieškiniu.
Atsakovai A. T. ir V. G. neatvyko į teismo posėdį, apie bylos nagrinėjimo laiką ir vietą jiems pranešta įstatymu nustatyta tvarka.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkintinas.
LR Civilinio kodekso (toliau - CK) 4.100 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta nuostata, kad asmeniui privačios nuosavybės teise priklausantį daiktą ar kitą turtą visuomenės poreikiams leidžiama paimti tik išimtiniais atvejais ir tik įstatymų nustatyta tvarka. Žemės paėmimo visuomenės poreikiams ypatumai ir tvarka reglamentuojami Lietuvos Respublikos žemės įstatymo aštuntajame skyriuje. Žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad žemė visuomenės poreikiams iš privačios žemės savininkų gali būti paimama arba tam tikslui valstybinės žemės nuomos ir panaudos sutartys prieš terminą nutraukiamos tik išimties atvejais apskrities viršininko sprendimu pagal valstybės institucijos ar savivaldybės tarybos prašymą, kai ši žemė pagal specialiuosius ar detaliuosius planus, parengtus Teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka, reikalinga inter alia valstybei svarbiems ekonominiams projektams, kurių svarbą visuomenės poreikiams savo sprendimu pripažįsta Seimas arba Vyriausybė, įgyvendinti.
Remiantis CK 4.100 straipsnio 3 dalimi, visus klausimus, susijusius su nuosavybės paėmimo teisėtumu, taip pat ginčus dėl paimamos nuosavybės vertės ir dėl nuosavybės paėmimo savininkui atsiradusių nuostolių įstatymų nustatyta tvarka sprendžia teismas. Žemės įstatymo 47 str. 5 d. numato, jog tuo atveju, kai sutartis dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams ir atlyginimo už ją nesudaroma, laikoma, kad tarp žemės paėmimu suinteresuotos institucijos ir žemės savininko ir (ar) kito naudotojo yra ginčas. Žemės įstatymo 46 straipsnio 9 dalis numato, jog ginčai dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams projekto arba paimamo visuomenės poreikiams žemės sklypo plano rengimo ir tvirtinimo, taip pat dėl atlyginimo už paimamą visuomenės poreikiams žemę dydžio nustatymo nagrinėjami bendrosios kompetencijos apygardos teisme pagal visuomenės poreikiams paimamo žemės sklypo buvimo vietą pagal ginčo teisenos taisykles.
Atsakovams A. T. ir V. G. nuosavybės teise priklauso 0,1818 ha sklypas, esantis (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (Nekilnojamojo turto registro išrašas pridedamas), įsigytas pagal 2005-06-07 pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 3225 ir suformuotas padalijus žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).
2007-12-21 Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Miesto plėtros departamentas raštu Nr. A51-25850(14.6-MPD-0) "Dėl žemės sklypų, esančių (duomenys neskelbtini) miesto vakarinės greito eismo gatvės teritorijoje, paėmimo visuomenės poreikiams" informavo atsakovus A. T. ir V. G., jog jiems bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas įtrauktas į numatomų paimti žemės sklypų sąrašą.
Vadovaujantis Vilniaus apskrities viršininko 2008-04-01 įsakymu Nr. 2.3-3708-(01) "Dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams ((duomenys neskelbtini) miesto vakarinės greito eismo gatvės statybai) procedūros pradžios" buvo pradėta atsakovams priklausančio žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams procedūra. 2012-10-23 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Vilniaus miesto skyriaus vedėjas įsakymu Nr. 49VĮ-(14.49.2)-1772 patvirtino žemės paėmimo visuomenės poreikiams, (duomenys neskelbtini) miesto vakarinės greito eismo gatvės statybai, projekto dalį, kurioje yra išspręstas klausimas dėl žemės sklypų paėmimo ir atlyginimo už juos suteikiant kompensaciją pinigais, bei tą dalį, kurioje piliečiai pasirinko kompensaciją pinigais, tačiau nesutiko su žemės sklypų įvertinimu.
Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos 2015-01-28 priėmė įsakymą Nr. 1P-31-(1.3.) "Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams ((duomenys neskelbtini) miesto vakarinei greito eismo gatvei statyti)", kuriuo nutarta paimti 0,1818 ha žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio, naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), esantį (duomenys neskelbtini). Šį žemės sklypą bendrosios dalinės nuosavybės teise valdo A. T. ir V. G., kreditorius - AB DNB bankas; nustatyta žemės sklypo bendra vertė – 218 000 Lt / 63 137,16 Eur (Įsakymo 1,2.1.1 ir 2.2.1 p.).
(duomenys neskelbtini) miesto vakarinės greito eismo gatvės statybai paimamo visuomenės poreikiams žemės sklypo (kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini)), priklausančio atsakovams A. T. ir V. G., įvertinimo ataskaita, vadovaujantis teisės aktų nuostatomis, reglamentuojančiomis tokios ataskaitos parengimo momentą, buvo parengta 2010-02-10 VĮ Valstybinio žemėtvarkos instituto Žemės skyrimo ir geodezijos skyriaus vertintojo J. L., pagal kurias žemės sklypai vertinti, panaudojant lyginamosios vertės (pardavimo kainos analogų) metodą, remiantis Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, Žemės įstatymu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996-02-14 nutarimu Nr. 244, ir sklypo vertė, vadovaujantis šia ataskaita, yra lygi 218 000 Lt / 63 137,16 Eur. Šią nustatytą žemės sklypų kainą lėmė projekto rengimo etape, vertinimo procedūros atlikimo metu, laikantis teisės aktų nuostatų, nustatyta nekilnojamojo turto vertė, kuri bylos nagrinėjimo metu nebuvo ginčijama, todėl nustatytinas 63 137,16 eurų atlyginimas už visuomenės poreikiams paimamą žemės sklypo dydį.
Vadovaujantis CPK 96 straipsniu, bylinėjimosi išlaidos, nuo kurių mokėjimo ieškovas buvo atleistas, išieškomos iš atsakovo į valstybės biudžetą proporcingai patenkintų reikalavimų daliai. Todėl iš atsakovų A. T. ir V. G. į valstybės biudžetą priteistina po 776 eurus (CPK 93 str. 4 d.).
Procesinių dokumentų siuntimo (pašto) išlaidos sudaro 7 eurų sumą, todėl pagal CPK 92 str. ir 96 str. 6 d. bei teisingumo ministro ir finansų ministro 2011-11-07 įsakymą Nr. 1R-261/1K-355, šios bylinėjimosi išlaidos priteistinos valstybei.
Rezoliucinė dalis
nusprendžia:
Ieškinį patenkinti visiškai.
Nustatyti, kad atlyginimas už visuomenės poreikiams paimamą atsakovams A. T. ir V. G. priklausantį 0,1818 ha žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini), yra 63 137,16 eurų.
Priteisti į valstybės biudžetą iš A. T. ir V. G. po 779 eurus bylinėjimosi išlaidų.
Apeliacinis skundas gali būti paduotas per trisdešimt dienų nuo pirmosios instancijos teismo sprendimo priėmimo dienos Lietuvos apeliaciniam teismui per Vilniaus apygardos teismą.