Vilniaus apygardos teismo nutartis

1. Ieškovas A. S. (toliau – ieškovas) kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovams A. P., VĮ „Registrų centras“ prašydamas: 1) pripažinti, kad žemės sklypui adresu (duomenys neskelbtini) – unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), galioja šie servitutai, nustatyti 2020 m. spalio 6 d. servituto nustatymo sutartimi: kelio servitutas – teisė važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku ir servitutas – teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas; 2) panaikinti Valstybės įmonės Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto registro departamento Vilniaus skyriaus 2022 m. kovo 18 d. Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo teritorinio registratoriaus sprendimą Nr. SPR4-4504 (14.5 E) ir Valstybės įmonės Registrų centro Centrinio registratoriaus ginčų nagrinėjimo komisijos 2022 m. birželio 3 d. sprendimą Nr. S-23190 (1.4 E); 3) įpareigoti VĮ „Registrų centras“ tinkamai užbaigti 2020 m. spalio 6 d. servituto nustatymo sutartimi nustatytų servitutų registraciją, nekilnojamojo turto registro duomenų bazėje nurodant šias su žemės sklypu, esančiu adresu (duomenys neskelbtini) – unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), susijusias daiktines teises: kelio servitutą – teisę važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku ir servitutą – teisę tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas; 4) jei teismas netenkintų 1-3 punktuose nurodytų ieškinio reikalavimų, nustatyti kelio servitutą – teisę važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku ir servitutą – teisę tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas teismo sprendimu šiems žemės sklypams: a. žemės sklypui adresu (duomenys neskelbtini) – unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini); b. žemės sklypui adresu (duomenys neskelbtini) – unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini); c. žemės sklypui adresu (duomenys neskelbtini) – unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini); 6) priteisti bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškovas nurodė, kad 2020 m. spalio 6 d. jis ir UAB „Ramilė“ sudarė servituto nustatymo sutartį (toliau – Servituto nustatymo sutartis), kuria susitarė nustatyti kelio servitutą – teisę važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku (plotas – 108 kv. m.) (toliau – Servitutas Nr. 1), ir servitutą – teisę tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas (plotas – 108 kv. m.) (toliau – Servitutas Nr. 2, o kartu - Servitutai), šiems žemės sklypams: a) UAB „Ramilė“ nuosavybės teise Servituto nustatymo sutarties sudarymo metu priklausiusiam žemės sklypui adresu (duomenys neskelbtini) – unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini) (tarnaujantis daiktas) (toliau – Žemės sklypas Nr. 1); b) ieškovui nuosavybės teise priklausančiam žemės sklypui adresu (duomenys neskelbtini) – unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini) (viešpataujantysis daiktas) (toliau – Žemės sklypas Nr. 2); c) ieškovui nuosavybės teise priklausančiam žemės sklypui adresu (duomenys neskelbtini) – unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini) (viešpataujantysis daiktas) (toliau – Žemės sklypas Nr. 3). Atsakovas A. P. 2021 m. balandžio 15 d. žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartimi iš UAB „Ramilė“ asmeninės nuosavybės teise įgijo Žemės sklypą Nr. 1.

3. Paaiškino, kad nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašų „Kitų daiktinių teisių“ grafoje nurodoma, kad yra nustatytos šios su Žemės sklypu Nr. 2 ir 3 susijusios daiktinės teisės, t. y. Servitutai. Tačiau Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išraše nėra nurodyta, kad Žemės sklypui Nr. 1 būtų nustatytas servitutas ar kad Žemės sklypas Nr. 1 būtų laikomas tarnaujančiu daiktu pagal kokius nors servitutus. Nurodo, kad VĮ „Registrų centras“ 2021 m. rugsėjo 9 d. sprendimu atmetė ieškovo prašymą įregistruoti servitutus Žemės sklype Nr. 1 Servituto nustatymo sutarties pagrindu, kadangi Servituto nustatymo sutartį sudaręs buvęs Žemės sklypo Nr. 1 savininkas šį žemės sklypą perleido trečiajam asmeniui, kurio Servitutai pagal CK 4.124 straipsnio 2 dalį neįpareigoja. Taip pat atsakovas 2022 m. kovo 21 d. atsisakė duoti sutikimą ieškovui Nekilnojamojo turto registre užregistruoti atsakovui nuosavybės teise priklausančio Žemės sklypo Nr. 1 nustatytus Servitutus. VĮ „Registrų centras“ 2022 m. kovo 18 d. sprendimu atmetė ieškovo prašymą dėl neišsamių Nekilnojamojo turto registro duomenų papildymo, nurodydamas, kad nebuvo gauta aptariamų daiktinių teisių turėtojų ar asmenų, suinteresuotų šių daiktinių teisių registravimu, prašymų įregistruoti šias daiktines teises Nekilnojamojo turto registre Žemės sklypo Nr. 1 registro įraše, o duomenys, nurodyti minėto nekilnojamojo daikto registro įraše, atitinka dokumentus, kurių pagrindu jie buvo įrašyti. Centrinio registratoriaus ginčų nagrinėjimo komisijos 2022 m. birželio 3 d. sprendimu teritorinio registratoriaus 2022 m. kovo 18 d. sprendimas paliktas galioti, nurodant, kad Servitutai Žemes sklypo Nr. 1 registro įraše įstatymų nustatyta tvarka išviešinti nebuvo, todėl Žemės sklypą Nr. 1 perleidus atsakovui, šiam asmeniui (kuris nėra Servituto nustatymo sutarties šalis ir nėra saistomas iš jos kylančiomis teisėmis bei pareigomis) Servituto nustatymo sutartis negalioja ir negali būti registruojama.