Kauno apylinkės teismo sprendimas

vadovaudamasi CPK 142 straipsnio 4 dalimi, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovių Jonavos rajono savivaldybės administracijos ir UAB „Jonavos paslaugos“ ieškinį atsakovui A. B. dėl mokesčių priteisimo už buto nuomą, komunalines paslaugas, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

ieškovės Jonavos rajono savivaldybės administracija ir UAB „Jonavos paslaugos“ prašo priteisti iš atsakovo A. B. ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ naudai 570,69 Eur įsiskolinimą už buto nuomą ir komunalines paslaugas, 7,62 Eur delspinigius, 5 proc. dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas; nutraukti buto, esančio (duomenys neskelbtini), 2016-11-07 sudarytą tipinę nuomos sutartį; iškeldinti atsakovą A. B. iš buto, esančio (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

Atsakovui adresuoti ieškinio, jo priedų kopijos ir teismo pranešimas, kuriame nustatytas 14 dienų terminas atsiliepimui į ieškinį pateikti, įteikti atsakovui asmeniškai pasirašant 2017-09-29 (CPK 123 straipsnio 1 dalis).

Atsakovas per teismo nustatytą terminą atsiliepimo į ieškinį nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Teismas, priimdamas sprendimą už akių, atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, t. y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą.

Ieškovių pateikti rašytiniai įrodymai – Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2016-09-21 įsakymo Nr. 13B-1502 dėl gyvenamųjų patalpų išnuomojimo A. B., Savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų 2016-11-07 nuomos sutarties Nr. 21T-195, UAB „Jonavos paslaugos“ 2016-11-08 įspėjimo dėl skolos už butą, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo kopijos, VĮ Registrų centro Gyventojų registro išrašo kopija, detalizuotas skolos ir delspinigių paskaičiavimas, pašto siuntų išrašo kopija, 2014-10-30 Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimo Nr. 1TS-0311, 2011-11-24 Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimo Nr. 1TS-386, 2015-07-30 Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimo Nr. 1TS-0202, 2015-07-30 Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimo Nr. 1TS-0203, 2016-02-25 Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimo Nr. 1TS-58, 2012-06-01 Šilumos ir karšto vandens mokėtojų aptarnavimo paslaugų teikimo sutarties kopijos, žyminio mokesčio sumokėjimo mokėjimo nurodymo kopija patvirtina ieškinio dalyką ir pagrindą.

Nustatyta, kad Jonavos rajono savivaldybė yra buto, adresu Jonavoje, Panerių g. 29-54, savininkė. 2009-02-25 Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. 13B-203, butas skirtas A. B., sudarant terminuotą buto nuomos sutartį. 2016-09-21 Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. 13B-1502 gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis pratęsta neterminuotai. Su atsakovu 2009-03-02 pasirašyta socialinio būsto terminuota nuomos sutartis, kuri 2016-11-07 perrašyta neterminuotam laikotarpiui. Pagal sutartis nuomininkas įsipareigojo nuomotojui mokėti buto nuomos ir kitus mokesčius nustatyta tvarka (sutarties 12, 14 ir 15 punktai), tačiau mokesčiai nemokami. Atsakovas 2016-07-19 su UAB „Jonavos paslaugos“ sudarė taikos sutartį dėl 306,29 Eur skolos už buto nuomą ir komunalines paslaugas mokėjimo dalimis, tačiau sutartie sąlygų nevykdė, pagal minėtą taikos sutartį išduotas vykdomasis dokumentas. Laikotarpiu nuo 2016-07-01 iki 2017-09-01 susidarė skola už butą 578,31 Eur, iš jų: 570,69 Eur skola už buto nuomą ir komunalines paslaugas ir 7,62 Eur delspinigiai. Atsakovas yra skolingas už buto nuomą, namo administravimą, šildymą, šiukšlių išvežimą, bendro naudojimo patalpų techninę priežiūrą ir valymą, paskaičiuotą pagal buto bendrą naudingą plotą, vadovaujantis Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimais Nr. 1TS-0311, Nr. 1TS-386, Nr. 1TS-0202, Nr. 1TS-323 ir Nr. 1TS-0203 patvirtintomis kainomis. Nuomos mokestis paskaičiuotas vadovaujantis Jonavos rajono savivaldybės tarybos 2016-02-25 sprendimu Nr. 1TS-58 patvirtinta nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarka. 2016-11-08 nuomininkui buvo išsiųstas įspėjimas dėl skolos už butą, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų, tačiau skolos už butą nuomininkas nesumokėjo.

CK 6.38 straipsnis numato, kad prievolės turi būti vykdomos tinkamai ir laiku. Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas turi mokėti nuomos mokestį (CK 6.583 straipsnis). Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas, kai nuomojamos valstybės ir savivaldybių gyvenamosios patalpos, imamas atskirai nuo buto nuompinigių. Šis mokestis mokamas Vyriausybės nustatyta tvarka iki nustatyto termino (CK 6.584 straipsnis). Šioje byloje ieškovės reiškia reikalavimą priteisti mokesčių įsiskolinimą už buto nuomą bei komunalinius mokesčius iš atsakovo, kuris įstatymu nustatytu pagrindu yra atsakingas už prievoles, susijusias su nuomojamu gyvenamuoju būstu. Esant nurodytoms aplinkybėms iš atsakovo A. B. priteistina 570,69 Eur skola už buto nuomą ir komunalines paslaugas ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ naudai.

Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl delspinigių už nesumokėtus paslaugų mokesčius skaičiavimo fiziniams asmenims” 2 straipsnio pakeitimo ir papildymo įstatymo 1 d. numatyta, jog fiziniai asmenys, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka laiku nesumokėję gyvenamųjų patalpų nuomos bei eksploatavimo išlaidų, už kiekvieną praleistą atsiskaityti dieną moka 0,04 procentus delspinigių (naujoji straipsnio redakcija, įsigaliojusi nuo 2013-10-19, nustato 0,02 proc. delspinigių normą), todėl iš atsakovo priteistini ieškovės paskaičiuoti delspinigiai – 7,62 Eur.

CK 6.37 straipsnio 2 dalis numato, kad pagal prievolę neatsiskaitęs asmuo privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už priteistą sumą iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Prievolė tinkamai neįvykdyta, įstatymas (CK 6.210 straipsnis) numato, jog terminą įvykdyti piniginę prievolę praleidęs skolininkas privalo mokėti 5 procentų dydžio metines palūkanas už sumą, kurią sumokėti praleistas terminas, todėl iš atsakovo priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą (578,31 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2017-09-27) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 straipsnis, 6.210 straipsnio 1 dalis).

Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimas reglamentuotas CK 6.611 straipsnyje, kuris numato, kad nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio terminio) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį. Nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Atsakovas ilgiau kaip 3 mėnesius nemokėjo buto nuomos mokesčio, todėl ieškovės prašo nutraukti nuomos sutartį ir iškeldinti atsakovą iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos, nes atsakovas pažeidė savo, kaip buto nuomininko, prievolę mokėti buto nuomos mokestį ir įsiskolino ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“, nemokėdama šio mokesčio ilgiau kaip 3 mėnesius (CK 6.583 straipsnis, 6.611 straipsnis, gyvenamosios patalpos nuomos sutartis). Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 straipsnis). Nustatyta, kad įspėjimu atsakovas buvo įspėtas, jog nesumokėjus mokesčių bus kreipiamasi į teismą dėl skolos išieškojimo, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo.

Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, ieškovių prašymas dėl nuomos sutarties nutraukimo tenkintinas, nutrauktina su atsakovu A. B. 2016-11-07 sudaryta Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartis, pagal kurią atsakovui buvo išnuomotas butas (duomenys neskelbtini),, o atsakovas A. B. iškeldintinas iš minėto buto, nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

Ieškinį tenkinus, pagal CPK 93 straipsnio 1 dalį, iš atsakovo priteistina ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ jos turėtos bylinėjimosi išlaidos – 20 Eur sumokėto žyminio mokesčio.

Už pareikštą reikalavimą dėl nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos ieškovė Jonavos rajono savivaldybės administracija yra atleista nuo žyminio mokesčio (200 Eur) mokėjimo, todėl iš atsakovo valstybės naudai priteistina 200 Eur žyminio mokesčio (CPK 80 straipsnio 1 dalies 2 punktas, 83 straipsnio 1 dalies 10 punktas, 96 straipsnio 1 dalis).

Kadangi į valstybės biudžetą išieškotina bylinėjimosi (pašto) išlaidų suma (1,45 Eur) yra mažesnė nei nustatyta minimali valstybei priteistina bylinėjimosi išlaidų suma (3 Eur), šios išlaidos valstybei iš atsakovos nepriteisiamos (CPK 96 straipsnio 6 dalis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 93 straipsnio 1 dalimi, 96 straipsnio 1 dalimi, 142 straipsnio 4 dalimi, 153 straipsnio 2 dalimi, 279 straipsnio 2 dalimi, 285 straipsniu, 286 straipsniu, 287 straipsniu, teismas

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovo A. B., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“, įm. k. 156916523, buveinė – Jonava, Klaipėdos g. 17, a. s. Nr. LT11 4010 0439 0008 0445, Luminor Bank AB, 570,69 Eur (penkių šimtų septyniasdešimties eurų 69 ct) skolą už buto nuomą ir komunalines paslaugas laikotarpiu nuo 2016-07-01 iki 2017-09-01, 7,62 Eur (septynių eurų 62 ct) delspinigius, 5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą (578,31 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme 2017-09-27 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 20 Eur (dvidešimties eurų) bylinėjimosi išlaidas.

Nutraukti buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini),, 2016-11-07 sudarytą Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartį su atsakovu A. B..

Iškeldinti atsakovą A. B., a. k. (duomenys neskelbtini) iš buto, esančio (duomenys neskelbtini), , nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovo A. B., a. k. (duomenys neskelbtini) valstybei 200 Eur (dviejų šimtų eurų) bylinėjimosi išlaidas (Valstybinė mokesčių inspekcija prie LR FM, įmonės kodas 188659752, surenkamoji sąskaita Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, esanti „Swedbank“, AB, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660).

Atsakovas negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Jonavos rajono apylinkės teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovės per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Kauno apygardos teismui per Jonavos rajono apylinkės teismą.