- Teismas
- Kauno apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2015-11-16
- Bylos Nr.
- 2-12565-775/2015
- Teisminio proceso Nr.
- 2-69-3-07693-2015-3
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Edita Šliumpienė
- Ieškovas
- A. K.
- Atsakovas
- DNSB „Draugystės g. 9C“
Kauno apylinkės teismo teisėja Edita Šliumpienė, sekretoriaujant Jūratei Verseckienei, dalyvaujant ieškovui ir jo atstovui advokatui R. L., atsakovo atstovui pirmininkui P. G., viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovo A. K. ieškinį atsakovui DNSB „Draugystės g. 9C“ dėl nuostolių atlyginimo
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
ieškovas kreipėsi į teismą su ieškiniu, kuriuo prašo priteisti iš atsakovo 59,83 Eur neteisėtai atsakovo priskaitytą ir ieškovo sumokėtą sumą, įpareigoti atsakovą išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti bei kitas įmokas skaičiuoti proporcingai savininko daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje, kuri lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui, kaip tai nustatyta CK 4.82 str. 7 d., priteisti iš atsakovo DNSB „Draugystės g. 9C“ bylinėjimosi išlaidas.
Ieškovas ir jo atstovas nurodė, kad 2013 m. gegužės mėn. vykusiame susirinkime trijų ir keturių kambarių butų savininkų iniciatyva buvo nutarta išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti bei kitas įmokas mokėti ne proporcingai savo daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje, o lygiomis dalimis iš kiekvieno buto savininko, nepriklausomai nuo jam nuosavybės teise priklausančio buto ploto. Dėl to ieškovas laikotarpiu nuo 2013 m. gegužės mėn. iki 2014 m. balandžio mėn. vietoje reikiamų sumokėti 304,75 Lt sumokėjo 510,46 Lt. Vieno kambario butų valdytojai kreipėsi į bendrijos pirmininką dėl neteisingo skaičiavimo, 2015 m. gegužės mėn. mokesčiai buvo paskaičiuoti laikantis įstatymo reikalavimų, tačiau nuo 2015 m. birželio mėn. mokesčiai vėl skaičiuojami neteisingai. Dėl tokių neteisėtų bendrijos veiksmų ieškovas patyrė žalą, nuostolius prašo priteisti iš atsakovo. Posėdžio metu patvirtino, kad permokėta suma galimai sudaro 59,12 Eur.
Atsiliepimas
Atsakovas pateikė atsiliepimą į ieškinį (b. l. 35), nurodė, jog sutinka su ieškiniu dėl reikalavimo priteisti 59,12 Eur susidariusį įmokų skirtumą.
Atsakovo atstovas teismo posėdžio metu paaiškino, kad taip mokesčius skaičiuoti buvo nuspręsta bendrijos narių susirinkime, kai pats ieškovas dar buvo bendrijos pirmininkas. Žvelgiant į ateitį, spalio 22 d. buvo sušauktas bendrijos susirinkimas, gyventojams buvo išaiškinta, kad mokesčiai skaičiuojami klaidingai, todėl ateityje bus sprendžiamas bendrijoje klausimas dėl mokesčių skaičiavimo tvarkos pakeitimo.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkintinas.
Iš bylos medžiagos nustatyta, jog 2009-04-22 buvo įregistruota Daugiabučių namų savininkų bendrija „Draugystės g. 9C“ (b. l. 7-13, 37-38). Daugiabučiame name, esančiame Kaune, Draugystės g. 9C, atsakovui priklauso butas Nr. (duomenys neskelbtini) (b. l. 15). DNSB gyventojams teikia mokėjimo lapelius, kuriuose priskaičiuotos bendrojo naudojimo objektų priežiūros išlaidos (b. l. 16-17). Laikotarpiu nuo 2013 m. birželio mėn. iki 2014 m. balandžio mėn. ieškovas mokėjo bendrijos nustatytus mokesčius, viso 510,46 Lt, nors, kaip jis nurodo ieškinyje, turėjo pagal buto plotą sumokėti tik 304,75 Lt, todėl susidarė 205,71 Lt permoka (b. l. 14). Atsakovo atstovas į bylą pateikė DNSB buhalterės sudarytą pažymą apie apskaičiuotas ir sumokėtas ieškovo įmokas (b. l. 36). Aplinkybes, kad mokesčiai buvo skaičiuojami kiekvienam butui vienodi, neatsižvelgiant į jo dydį, patvirtina atsakovo atstovo į bylą pateiktas 2013-05-27 DNSB narių susirinkimo protokolas (b. l. 56).
LR CPK 268 str. 5 d. nustatyta, kad kai atsakovas ieškinį pripažįsta visiškai ar iš dalies, teisėjas gali surašyti sutrumpintus motyvus. Surašant sutrumpintus motyvus, nenurodomi argumentai, dėl kurių teismas atmeta kuriuos nors įrodymus.
Pagal CK 4.82 str. 3 d., butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra konstatavęs, kad buto savininkas kartu yra ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektas, todėl pagal daiktinės teisės normas privalo padengti išlaidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2007-11-26 nutartis civilinėje byloje 257-oji daugiabučio namo savininkų bendrija v. UAB „ Vilniaus vandenys" Nr. 3K-3-579/2003). Įstatymuose, reglamentuojančiuose daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigas bendrosios dalinės nuosavybės teisėje, yra įtvirtinta bendroji taisyklė, jog bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009-11-27 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/09). Atsakovo DNSB „Draugystės g. 9C“ įstatų 40.6 p. numato, kad bendrijos narys privalo apmokėti bendrijos nustatytas išlaidas, susijusias su namo bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu pagal įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, taip pat žemės sklypo naudojimu ir priežiūra proporcingai jo daliai bendrojoje nuosavybėje.
Bylos duomenimis nustatyta ir šalys neginčija, kad 2013-05-27 bendrijos narių susirinkime buvo nutarta mokesčius bendrijai mokėti vienodus visiems butams. Kaip ieškovas nurodo, vėliau pasidomėjęs sužinojo, kad toks mokesčių skaičiavimas prieštarauja įstatymams, dėl to pradėjo mokėti mažesnes įmokas, t.y. proporcingas jo turimam buto plotui. Tačiau dėl metus trukusio neteisingo mokesčių paskirstymo ieškovas permokėjo bendrijai apie 200 Lt, atsakovas į bylą pateikė pažymą, pripažino, kad ieškovo permoka sudaro 59,12 Eur, ieškovas su nurodyta permokos suma sutiko. LR CK 6.249 str. 2 d. numato, kad jeigu atsakingas asmuo iš savo neteisėtų veiksmų gavo naudos, tai gauta nauda kreditoriaus reikalavimu gali būti pripažinta nuostoliais. Vadovaujantis šia nuostata, atsižvelgiant į tai, kad ieškovas prašo atsakovo gautą naudą pripažinti jo patirtais nuostoliais, taip pat į tai kad byloje ginčo dėl permokėtų mokesčių sumos nėra, atsakovas sutiko permokėtą ieškovo sumą jam grąžinti arba suteikti tokio dydžio nuolaidą būsimoms sąskaitoms, ieškovo A. K. ieškinys tenkintinas, ieškovui iš atsakovo priteistini 59,12 Eur nuostoliai (LR CK 4.82 str. 3 d., DNSB „Draugystės g. 9C“ 40.6 p., 6.249 str. 2 d.).
Sprendžiant ieškovo reikalavimą įpareigoti atsakovą DNSB „Draugystės g. 9C“ išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti bei kitas įmokas skaičiuoti proporcingai savininko daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje, kuri lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui, kaip tai nustatyta LR CK 4.82 str. 7 d., pažymėtina, kad tokia prievolė atsakovui yra numatyta įstatyme – Civiliniame kodekse, Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatyme, taip pat bendrijos įstatuose, todėl toks įpareigojimas būtų perteklinė priemonė ieškovo nurodytam tikslui pasiekti. Jei atsakovas vėl ateityje pažeis imperatyvias įstatymų normas, ieškovas galės savo pažeistas teises ginti teismine tvarka.
Teismas sprendžia, jog net ir netenkinus ieškovo reikalavimo įpareigoti atsakovą laikytis įstatymo normų, laikytina, jog pagrindinis ieškinio reikalavimas yra patenkintas, todėl iš atsakovo ieškovui priteistinos bylinėjimosi išlaidos – 20 Eur žyminis mokestis ir 224,81 Eur išlaidos už teisinę pagalbą, valstybei iš atsakovo priteistinos 3,30 Eur išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu (b. l. 2, 2a, 34, 58; CPK 79 str., 88 str. 1 d. 3 p., 6 p., 93 str. 1 d.).
Rezoliucinė dalis
nusprendžia:
ieškinį tenkinti.
Priteisti ieškovui A. K., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), iš atsakovo DNSB „Draugystės g. 9C“, į. k. 302332100, buveinė Kaune, Draugystės g. 9C-2, 59,12 Eur (penkiasdešimt devynių eurų 12 ct) nuostolius ir 244,81 Eur (dviejų šimtų keturiasdešimt keturių eurų 81 ct) bylinėjimosi išlaidas.
Priteisti valstybei iš atsakovo DNSB „Draugystės g. 9C“, į. k. 302332100, buveinė Kaune, Draugystės g. 9C-2, 3,30 Eur (trijų eurų 30 ct) išlaidas, susijusias su procesinių dokumentų įteikimu, sumokant Valstybinei mokesčių inspekcijai prie LR FM, į. k. 188659752, į biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą LT 24 7300 0101 1239 4300, „Swedbank“, AB, b. k. 73000, įmokos kodas 5660.
Sprendimas per 30 dienų apeliaciniu skundu gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismą.