- Teismas
- Kauno apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2026-06-26
- Bylos Nr.
- e2YT-16535-1253/2026
- Teisminio proceso Nr.
- 2-69-3-06554-2026-0
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Instancija
- I-a instancija
- Teisėjas
- Gabrielė Monstvilaitė (pirm.)
- Pareiškėjas
- UAB Kauno vandenys
- Suinteresuotas asmuo
- Kauno miesto savivaldybė, Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos Kauno apygardos žemės tvarkymo ir administravimo skyrius
Kauno apylinkės teismo Kauno rūmų Kaišiadoryse teisėja Gabrielė Monstvilaitė, teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos uždarosios akcinės bendrovės „Kauno vandenys“ pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys – Kauno miesto savivaldybė, Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos Kauno apygardos žemės tvarkymo ir administravimo skyrius.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Pareiškėja uždaroji akcinė bendrovė (toliau – ir UAB) „Kauno vandenys“ padavė teismui pareiškimą, prašydama nustatyti pareiškėjos nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą į vandentiekio tinklus (duomenys neskelbtini), kurių reg. Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), kurių reg. Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir į buitinių nuotekų tinklus (duomenys neskelbtini), kurių reg. Nr. (duomenys neskelbtini), unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), kurių reg. Nr. (duomenys neskelbtini), unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), kurių reg. Nr. (duomenys neskelbtini), unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), kurių reg. Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).
Šalies argumentai
Pareiškėja nurodo, kad (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), esantys vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklai, kurių paskirtis yra vandens tiekimas ir buitinių nuotekų šalinimas, pastatyti 1949–1993 m. ir užpajamuoti bendrovės buhalterijoje, apskaitomi kaip pareiškėjos ilgalaikis materialus turtas, inventoriniai Nr. 000694, Nr. 000701, Nr. 000743, Nr. 000748, Nr. 005477, Nr. 007023, Nr. 015200, tačiau jie nėra teisiškai įregistruoti kaip pareiškėjos nuosavybė. Daugiau dokumentų bendrovėje nėra išlikę, jų nėra ir Kauno regioniniame valstybės archyve.
Pareiškėja pažymi, kad kreipėsi į valstybės įmonę (toliau – VĮ) Registrų centrą dėl minėtų inžinerinių tinklų teisinės registracijos, tačiau VĮ Registrų centras pareiškėjos prašymus įregistruoti nuosavybės teises atmetė. VĮ Registrų centras 2025 m. sausio 2 d. raštu informavo pareiškėją, kad daiktinės teisės į ginčo inžinerinius tinklus Nekilnojamojo turto registre nėra įregistruotos.
Pareiškėja teigia, kad yra ginčo inžinerinių tinklų sąžininga įgijėja ir teisėta valdytoja. Pareiškėja nuo inžinerinių tinklų perėmimo juos valdė ir prižiūrėjo kaip savo, inžineriniai tinklai buvo ir yra naudojami vandens tiekimui ir nuotekų šalinimui, per visą laikotarpį vandentiekio ir buitinių nuotekų šalinimo tinklų valdymas buvo atviras ir nepertraukiamas. Niekas kitas neturėjo daugiau teisių į šiuos objektus, nes visą laikotarpį iki šiol vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo paslaugas teikia ir inžinerinius tinklus prižiūri tik pareiškėja.
Pareiškėja akcentavo, kad jai nėra žinomos aplinkybės, numatytos Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.69 straipsnyje, kurios sudarytų kliūtis įgyti nuosavybės teise ginčo inžinerinius tinkus įgyjamosios senaties būdu. Pareiškėja nėra inžinerinių tinklų savininkė, bet valdo juos kaip savo, t. y. yra sąžiningai įgijusi (užvaldžiusi) daiktą, valdo jį kaip nuosavą, nemanydama, kad daikto savininkas yra kažkas kitas. Inžinerinių tinklų valdymas yra sąžiningas ir teisėtas, pareiškėja inžinerinius tinklus valdo atvirai. Nepertraukiamas inžinerinių tinklų valdymas tęsiasi daugiau nei 10 metų.
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos atsiliepime į pareiškimą prašė sprendimą priimti vadovaujantis protingumo, sąžiningumo ir teisingumo principais, visapusiškai įvertinus bylos aplinkybes bei įrodymus. Atsiliepime nurodo, kad Nacionalinei žemės tarnybai nėra žinomos aplinkybės, patvirtinančios ar paneigiančios pareiškėjos reiškiamus reikalavimus.
Suinteresuotas asmuo Kauno miesto savivaldybė atsiliepime į pareiškimą prašė teismo nuožiūra spręsti dėl pareiškėjos pareiškimo pagrįstumo, visapusiškai išnagrinėjus byloje esančius įrodymus ir ištyrus visas reikšmingas aplinkybes. Atsiliepime nurodo, kad Kauno miesto savivaldybės turimi duomenys patvirtina, jog nekilnojamasis turtas (vandentiekio ir nuotekų tinklai) nėra Kauno miesto savivaldybės nuosavybė ir šis turtas nėra apskaitomas savivaldybės buhalterinėje apskaitoje.
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – ir CPK) 532 straipsnio reikalavimais pasirengimo nagrinėti bylą teisme metu, specialiame interneto tinklapyje www.teismai.lt buvo paskelbtas pranešimas apie bylos nagrinėjimą. Per įstatymo numatytą 14 dienų terminą teisme nebuvo gautas suinteresuotų asmenų pareiškimas dėl jų įtraukimo į bylos nagrinėjimą. Atsižvelgiant į tai, jog iki teismo posėdžio dienos nebuvo ginčijamas valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas, teismas pareiškimą nagrinėja rašytinio proceso tvarka (CPK 533 straipsnio 1 dalis).
Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.68 straipsnyje įtvirtinta, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo suformuotoje praktikoje nurodyta, kad įgyjamoji senatis yra savarankiškas nuosavybės teisės įgijimo būdas (CK 4.47 straipsnio 11 punktas). Šis būdas taikomas tada, kai pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą iki terminų, nustatytų CK 4.68 straipsnio 1 dalyje suėjimo, o prašo teismo konstatuoti, kad yra visos CK 4.68–4.71 straipsniuose nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos. Teismui šias sąlygas konstatavus, valdymo teisė transformuojasi į nuosavybės teisę, t. y. pareiškėjas įgyja nuosavybės teisę į daiktą nuo teismo sprendime nurodytos įgyjamosios senaties termino suėjimo dienos ir gali ją įregistruoti viešame registre. Šiuo atveju teisminio nagrinėjimo dalykas yra CK 4.68–4.71 straipsniuose nustatytų aplinkybių, patvirtinančių valdymo teisėtumą, sąžiningumą, atvirumą ir nepertraukiamumą, konstatavimas ir nuosavybės teisės įgijimo fakto pripažinimas.
Nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra toliau nurodytų sąlygų visuma: i) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; ii) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); iii) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką; tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); iv) visą valdymo laikotarpį daiktas buvo valdomas teisėtai; teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys); teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado; v) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis); daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas; vi) daiktas valdomas nepertraukiamai; vii) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); viii) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011).
Teismas nustatė, kad inžineriniai statiniai: 1) vandentiekio tinklai, esantys adresu (duomenys neskelbtini), pažymėti kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 534,01 m; 2) vandentiekio tinklai, esantys adresu (duomenys neskelbtini), pažymėti kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 219,23 m; 3) nuotekų šalinimo tinklai, esantys adresu (duomenys neskelbtini), pažymėti kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 52,72 m; unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 159,95 m; unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 100,5 m; unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 243,07 m; 4) nuotekų šalinimo tinklai, esantys adresu (duomenys neskelbtini), pažymėti kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 202,43 m; unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 81,93 m; unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 311,78 m; 5) nuotekų šalinimo tinklai, esantys adresu (duomenys neskelbtini), pažymėti kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 983,63 m; unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 544,32 m; 6) nuotekų šalinimo tinklai, esantys adresu (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), pažymėti kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 586,99 m – nėra įregistruoti nekilnojamojo turto registro duomenų bazėje. Byloje nėra duomenų, kad nuosavybės teisę į nurodytus tinklus pareiškėja būtų įgijusi vienu iš įstatyme įtvirtintų nuosavybės teisės įgijimo būdų. Nagrinėjant bylą nenustatyta aplinkybių, kad nurodyti objektai būtų valstybės ar savivaldybės nuosavybė, nėra duomenų, patvirtinančių, kad pareiškėja būtų atsisakiusi valdymo ar kad šiuos objektus būtų užvaldęs kitas subjektas. Be to, viešajame registre neįregistruota kitų asmenų daiktinių teisių į šiuos objektus (CK 4.68 straipsnio 1 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis).
Iš pareiškėjos pateiktų nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylų (registro Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini)), UAB „Kauno vandenys“ 2024 m. lapkričio 6 d. detalizuotos pažymos Nr. (35-19.1 Mr) 08-2692-2024 bei VĮ Registrų centro 2024 m. lapkričio 22 d. sprendimo Nr. SPR4-10883 (14.5 E), nustatyta, kad pareiškėja UAB „Kauno vandenys“ eksploatuoja vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklus daugiau nei 10 metų, šie inžineriniai tinklai yra apskaitomi pareiškėjos buhalterinėje sistemoje, tačiau nuosavybės teisė į paminėtus objektus nėra įregistruota.
Įvertinęs nurodytas aplinkybes, teismas padaro išvadą, kad byloje esančių įrodymų visuma patvirtina, jog vandentiekio ir buitinių nuotekų šalinimo tinklus pareiškėja valdė teisėtai, sąžiningai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savo, suvokdama, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už ją į valdomus daiktus daugiau nei 10 metų. Byloje nėra duomenų, kad per laikotarpį, kuriuo pareiškėja valdė nurodytus inžinerinius tinklus, į šį turtą būtų kas nors pareiškęs kokias nors pretenzijas. Jokių galimų pretendentų dėl teisių į šį turtą neatsirado ir apie bylos nagrinėjimą paskelbus specialiame interneto tinklapyje CPK 532 straipsnio nustatyta tvarka. Suinteresuoti asmenys pareiškimo tenkinimui neprieštarauja. Teismas bylos nagrinėjimo metu nenustatė, kad pareiškėjos pareiškimo tenkinimas pažeistų ar suvaržytų kitų asmenų teises. Byloje nėra duomenų, kad atitinkami subjektai ginčytų pareiškėjos nurodytų nekilnojamų daiktų valdymo sąžiningumą, teisėtumą, atvirumą ir nepertraukiamumą.
Atsižvelgęs į nurodytas aplinkybes, teismas nusprendžia, kad egzistuoja visos sąlygos, numatytos CK 4.68–4.71 straipsniuose, nuosavybės teisių įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto konstatavimui, todėl UAB „Kauno vandenys“ pareiškimas patenkinamas. Teismas nustato faktą, kad pareiškėja įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teises į inžinerinius statinius – vandentiekio tinklus, esančius (duomenys neskelbtini), pažymėtus kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 534,01 m; vandentiekio tinklus, esančius (duomenys neskelbtini), pažymėtus kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 219,23 m; nuotekų šalinimo tinklus, esančius (duomenys neskelbtini), pažymėtus kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 52,72 m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 159,95 m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 100,5 m ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 243,07 m; nuotekų šalinimo tinklus, esančius (duomenys neskelbtini), pažymėtus kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 202,43 m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 81,93 m ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 311,78 m; nuotekų šalinimo tinklus, esančius (duomenys neskelbtini), pažymėtus kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 983,63 m ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 544,32 m; nuotekų šalinimo tinklus, esančius (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), pažymėtus kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis 586,99 m.
Dalyvaujančių byloje asmenų bylinėjimosi išlaidos neatlyginamos; procesinių dokumentų siuntimo išlaidų nėra (CPK 96 straipsnis, 443 straipsnio 6 dalis).
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259–270 straipsniais, 533 straipsniu, teismas
nusprendžia:
Pareiškimą patenkinti. Nustatyti faktą, kad uždaroji akcinė bendrovė „Kauno vandenys“, juridinio asmens kodas 132751369, įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į inžinerinius statinius – vandentiekio tinklus esančius (duomenys neskelbtini), pažymėtus kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); vandentiekio tinklus, esančius (duomenys neskelbtini), pažymėtus kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); nuotekų šalinimo tinklus, esančius (duomenys neskelbtini), pažymėtus kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); nuotekų šalinimo tinklus, esančius (duomenys neskelbtini), pažymėtus kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); nuotekų šalinimo tinklus, esančius (duomenys neskelbtini), pažymėtus kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); nuotekų šalinimo tinklus, esančius (duomenys neskelbtini), pažymėtus kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); nuotekų šalinimo tinklus, esančius (duomenys neskelbtini), pažymėtus kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); nuotekų šalinimo tinklus, esančius (duomenys neskelbtini), pažymėtus kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); nuotekų šalinimo tinklus, esančius (duomenys neskelbtini), pažymėtus kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); nuotekų šalinimo tinklus, esančius (duomenys neskelbtini), pažymėtus kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); nuotekų šalinimo tinklus, esančius (duomenys neskelbtini), pažymėtus kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); nuotekų šalinimo tinklus, esančius (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), pažymėtus kadastrinėje byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kauno rūmus.