Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

1. Ieškovė kreipėsi į teismą su patikslintu ieškiniu prašydama: 1) iškeldinti atsakovę I. M. ir atsakovą E. M. su visu jiems priklausančiu turtu iš ieškovei D. A. nuosavybės teise priklausančio buto (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos; 2) priteisti solidariai iš atsakovės I. M. ir atsakovo E. M. ieškovės D. A. naudai 1 400,00 Eur skolos už buto nuomą; 3) priteisti solidariai iš atsakovės I. M. ir atsakovo E. M. ieškovės D. A. naudai 646,05 Eur skolos už komunalines paslaugas ir elektros energiją; 4) priteisti solidariai iš atsakovės I. M. ir atsakovo E. M. ieškovės D. A. naudai 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei ieškovės patirtas bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškovė nurodė, kad ieškovė D. A. ir atsakovė I. M. 2025 m. sausio 13 d. sudarė gyvenamojo būsto nuomos sutartį (toliau – Nuomos sutartis) (nuomos santykiai tarp šalių faktiškai prasidėjo 2024-10-11), pagal kurią atsakovei buvo išnuomotas ieškovei D. A. nuosavybės teise priklausantis butas adresu (duomenys neskelbtini) (toliau – Butas). Atsakovė pagal susitarimą įsipareigojo mokėti 300,00 Eur mėnesinį nuomos mokestį bei dengti visus komunalinius mokesčius. Bute, ieškovės žiniomis, gyvena atsakovė ir jos pilnametis sūnus atsakovas E. M.. Nuomos sutarties galiojimo laikotarpiu atsakovė netinkamai vykdė Nuomos sutartį, sistemingai pažeidinėjo savo pinigines prievoles – daugiau kaip keturis mėnesius nemokėjo nei nuomos, nei komunalinių mokesčių. Ieškovės teigimu, skaičiuojant nuomą už laikotarpį nuo 2024-10-11 iki 2025-10-13 po 300,00 Eur per mėnesį, bendra nuomos suma sudarytų 3 600,00 Eur. Iš viso atsakovai yra sumokėję nuo nuomos pradžios – 2 200 Eur. Bendra skola už Buto nuomą sudaro – 1 400,00 Eur. Atsakovai taip pat nemoka ir komunalinių mokesčių.

3. Ieškovė pažymėjo, kad atsakovė naudojasi savivaldybės skiriama būsto nuomos kompensacija, tačiau nepaisant gaunamos valstybės paramos nevykdo pagrindinių prievolių – laiku nemoka nuomos ir nepadengia komunalinių mokesčių. Tai rodo piktybišką ir nesąžiningą atsakovės elgesį bei leidžia spręsti, kad gera valia skolos nebus dengiamos ir Butas nebus grąžintas. Ieškovė pažymėjo ir tai, kad atsakovai taip pat nevykdo prievolės tinkamai naudotis patalpomis, todėl ieškovė neteko pasitikėjimo nuomininkais. Atsakovai nuolat trikdo viešąją rimtį ir ramybę – dažnai triukšmauja, kelia konfliktus. Dėl tokio atsakovų elgesio nuolat skundžiasi aplinkiniai kaimynai, sistemingai kviečiama policija. Vieno policijos iškvietimo metu buvo konstatuota spintos sugadinimo žala, sudaužyti šviestuvai, aplaužyti kiti baldai. Atsakovai neįsileidžia ieškovės į patalpas apžiūrai bei pažeidimų fiksavimui, taip trukdydami ginti ieškovės teises ir pareigą užtikrinti Buto tinkamą būklę. Tokia elgsena dar labiau pažeidžia ieškovės, kaip savininkės, interesus, nes atsakovai netinkamai naudoja gyvenamąją patalpą, kelia grėsmę viešajai tvarkai ir gyvenamosios aplinkos ramybei.

4. Ieškovė nurodė, kad atsakovė 2025 m. liepos 14 d. buvo raštu informuota, jog Nuomos sutartis nutraukiama nuo 2025 m. rugpjūčio 14 d. ir pareikalauta iki šios datos visiškai atlaisvinti Butą bei grąžinti jį tokios būklės, kokios jis buvo perduotas nuomos pradžioje. Atsakovė atsisakė išsikraustyti, todėl nuo 2025 m. rugpjūčio 14 d. atsakovai Butą užima be teisėto pagrindo. Dėl tokių neteisėtų atsakovų veiksmų ieškovė negali įgyvendinti savininkės teisių netrukdomai naudotis nekilnojamu daiktu ir patiria nuostolių, nes pati negali gyventi savo Bute bei negali jo kam nors už atlygį išnuomoti. Be viso to, atsakovai visiškai nemoka būsto komunalinių mokesčių, dėl ko pateikiamas ieškinys iškeldinti atsakovus su jiems priklausančiu turtu nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos.