Alytaus apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

Pareiškėjas prašo nustatyti, kad jis įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teises į 62,75 kv. m. bendro ploto sandėlį, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), Varėnos r. Įregistravus jo nuosavybės teises į sandėlį, panaikinti šio statinio valdymo fakto įregistravimą.

Pareiškėjas nurodo, kad Žilinų žemės ūkio bendrovės, kurioje jis dirbo ir buvo pajininku, likvidavimo procese už pajus jam buvo perduotas chemikalų sandėlis, esantis (duomenys neskelbtini), Varėnos r. Turto perdavimas atliktas 1999-07-21. Iš karto po pastato perėmimo jis pradėjo jį valdyti ir naudotis. Šis sandėlis yra prie pat jo namų, jį naudojo ir dabar naudoja trąšų sandėliavimui. 2009 m. užsakė ir buvo atlikti sandėlio kadastriniai matavimai, statiniui suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Jo užsakymu po statiniu buvo suformuotas 0,15 ha ploto žemės sklypas. 2010 m. kreipėsi į teismą dėl pastato valdymo fakto nustatymo. Varėnos rajono apylinkės teismas 2010-04-14 sprendimu civ. byloje Nr. 2-407-308/2010 pareiškimą tenkino ir patvirtino faktą, kad jis, J. R., yra 62,75 kv. m. bendro ploto sandėlio, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), Varėnos r., valdytojas. Šio teismo sprendimo pagrindu 2010-06-02 Nekilnojamojo turto registre jam buvo įregistruota šio pastato valdymo teisė. Sandėlis yra labai senas, 1940 m. statybos, jo būklė yra labai bloga. Po valdymo teisės įregistravimo kreipėsi dėl leidimo renovuoti sandėlį išdavimo, tačiau iškilo problema dėl žemės, nes jis nėra pastato savininkas, todėl negali išsipirkti arba išsinuomoti pastatui suformuoto žemės sklypo. Nors Nacionalinės žemės tarnybos Varėnos žemėtvarkos skyrius ir pateikė raštą, jog neprieštarauja sandėlio renovacijai, tačiau to nepakanka norint gauti leidimą pastato rekonstrukcijai. Todėl jis suremontavo įgriuvusį pastato stogą, o tam, kad galutinai susitvarkyti dokumentus ir gauti leidimą pastato rekonstrukcijai, kreipiasi į teismą dėl nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties pagrindu fakto nustatymo. Sandėlį valdo nuo 1999-07-21. Visą šį laiką, t.y. daugiau nei 10 metų, pastato valdymas buvo atviras ir nepertraukiamas, turtą valdė įgijęs sąžiningai ir teisėtai. Aplinkybės dėl pastato valdymo fakto ir trukmės buvo nustatytos Varėnos rajono apylinkės teismo civ. byloje Nr. 2-407-308/2010. Šioje byloje apklausti liudytojai Žilinų žemės ūkio bendrovės likvidacinės komisijos nariai D. V. ir A. J. patvirtino pastato jam perdavimo laiką ir pagrindą, jo tolesnį valdymą. Byloje buvo pateikti dokumentiniai įrodymai: Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla, apmokėjimo už kadastrinių matavimų atlikimą dokumentas, išrašytas jo vardu, žemės sklypo planas, VĮ Registrų centro Alytaus filialo ir Varėnos rajono savivaldybės administracijos raštai ir kt. Minėtoje byloje surinkti įrodymai patvirtina ne tik pastato valdymo, bet ir nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties pagrindu fakto nustatymui reikšmingas aplinkybes. Tolesnį pastato valdymą po 2010-04-14 priimto Varėnos r. apyl. teismo sprendimo patvirtina Nekilnojamojo turto registro Centrinio duomenų banko išrašas dėl sandėlio bei jo valdymo teisės įregistravimo NTR, Nacionalinės žemės tarnybos Varėnos r. žemėtvarkos skyriaus 2011-04-22 sutikimas dėl statinio renovacijos. Pastato valdymo teisė Nekilnojamojo turto registre įregistruota 2010-06-02. Tai, kad nuo valdymo teisės įregistravimo nėra praėję 10 metų, kaip ir faktinio valdymo neįregistravimas Nekilnojamojo turto registre apskritai, nesudaro kliūties nuosavybės teisių į valdomą daiktą įgijimui įgyjamosios senaties pagrindu (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisejų kolegijos 2011 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/20H). CK 4.69 str. 2 ir 3 d. nurodytų apribojimų nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamosios senaties faktą, nėra. Nuosavybės teisė apima ir daikto valdymą kaip savarankišką daiktinę teisę (LR 4.37 str.), todėl nustačius nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties pagrindu faktą bei nuosavybės teisę į statinį įregistravus Nekilnojamojo turto registre, naikintinas įrašas dėl valdymo teisės į šį statinį įregistravimo.