- Teismas
- Klaipėdos apylinkės teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2017-09-08
- Bylos Nr.
- e2YT-1767-941/2017
- Teisminio proceso Nr.
- 2-24-3-01240-2017-8
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Vaida Rimkienė
- Pareiškėjas
- V. G.
- Suinteresuotas asmuo
- V. B., D. P., L. Š., VĮ Registrų centrui
- Advokatai
- Daiva Lukauskienė
Klaipėdos rajono apylinkės teismo teisėja Vaida Rimkienė, sekretoriaujant Jurgai Šideikienei, dalyvaujant pareiškėjai V. G., jos atstovei advokato padėjėjai Daivai Lukauskienei, viešame teismo posėdyje išnagrinėjusi civilinę bylą pagal pareiškėjos V. G. pareiškimą suinteresuotiems asmenims V. B., D. P., L. Š., VĮ Registrų centrui dėl praleisto įstatymu nustatyto termino atnaujinimo,
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
pareiškėja V. G. 2017-04-28 pateiktu ir 2017-05-12 priimtu bei 2017-05-22 patikslintu pareiškimu prašo pripažinti, kad jos sutuoktinis V. G., miręs 2017-03-12, dėl svarbių priežasčių praleido įstatymu nustatytą terminą įregistruoti 1994-03-15 mainų sutartį Nekilnojamojo turto registre ir šį terminą pratęsti. Nurodo, kad 1994-03-15 jos sutuoktinis V. G. notarų biure sudarė mainų sutartį su V. B., pagal kurią automobilį išmainė į butą Žvaginių g. 30–1, Žvaginių k., Endriejavo sen., Klaipėdos r., tačiau dėl nežinojimo ir sandorį tvirtinusio notaro neišaiškinimo šios sutarties įstatymų nustatyta tvarka neįregistravo. Pareiškėja 2017-02-14, kai sutuoktinis jau sunkiai sirgo, gavo V. B. persiųstą VšĮ „Gargždų švara“ pranešimą apie jam paskaičiuotą rinkliavą už atliekų tvarkymą Žvaginių g. 30–1, Žvaginių k., Endriejavo sen., Klaipėdos r. Tik tada sužinojo, kad butas tebėra registruotas V. B. vardu. Tai 2017-04-11 patvirtino ir Klaipėdos 1–ojo notaro biuro notarė, kai ji po sutuoktinio mirties kreipėsi dėl palikimo priėmimo. Pareiškėjos šeima nuo pat mainų sutarties sudarymo bute apsigyveno, juo naudojosi, mokėjo mokesčius ir laikė save turto savininkais. Termino atnaujinimas reikalingas nuosavybės teisėms į įgytą turtą įregistruoti.
Pareiškėja ir jos atstovė pareiškimą palaiko. Pareiškėja V. G. papildomai paaiškino, kad sandorio sudaryme ji nedalyvavo, manė, kad vyras visus dokumentus sutvarkė. Įgytu butu naudojasi nuo 1994 metų iki šiol.
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo V. B. atsiliepimu su pareiškimu sutinka, prašo bylą nagrinėti jam nedalyvaujant.
Suinteresuoti asmenys D. P. ir L. Š. atsiliepimu su pareiškimu sutinka, prašo bylą nagrinėti joms nedalyvaujant.
Suinteresuotas asmuo VĮ Registrų centras atsiliepimo į pareiškimą nepateikė.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkintinas.
Byloje esančiais rašytiniais įrodymais bei dalyvaujančių byloje asmenų paaiškinimais nustatyta, kad V. G. (pareiškėjos sutuoktinis, miręs (duomenys neskelbtini)) ir V. B. 1994-03-15 sudarė notarinę mainų sutartį, pagal kurią V. G. išmainė automobilį VAZ-2105 į butą (duomenys neskelbtini). Pareiškėjos šeima mainų sutarties pagrindu įsigytu butu naudojasi ir jame gyvena nuo 1994-03-15. Mainų sutartis VĮ Registrų centre neįregistruota. VĮ Registrų centre į butą (duomenys neskelbtini). įregistruotos V. B. nuosavybės teisės. Jo vardu siunčiami mokėjimo pranešimai už butui teikiamas komunalines paslaugas. V. G. mirė (duomenys neskelbtini). Pareiškėja V. G. yra mirusiojo sutuoktinė, suinteresuoti asmenys D. P. ir L. Š. yra mirusiojo dukros. Mirusiojo dukros paveldėjimo teisių dovanojimo sutartimi padovanojo paveldėjimo teises į turtą ir turtines teises likusias joms po tėvo V. G. mirties pareiškėjai (savo mamai, mirusiojo sutuoktinei) V. G. V. G. priėmė po V. G. mirties atsiradusį palikimą.
Pagal mainų sutarties sudarymo metu galiojusį teisinį reglamentavimą, nekilnojamojo turto perleidimo sutartis turėjo būti notariškai patvirtinta ir per 3 mėnesius įregistruota atitinkamoje turto registravimo įstaigoje, neįregistravus sandorio per nustatytą terminą, sandoris laikomas negaliojančiu (1964 m. CK 255 str.). Pareiškėjos sutuoktinis ir pareiškėja per nustatytą 3 mėnesių terminą mainų sutarties neįregistravo, pareiškėjos ir jos atstovės teigimu, dėl nežinojimo ir nesupratimo. Suinteresuotas asmuo V. B. neginčija mainų sutarties sudarymo fakto. Pareiškėjos šeima pagal mainų sutartį įsigytu butu naudojasi ir valdo kaip savą nuo pat sandorio sudarymo momento. Mainų sutarties šalys savo prievoles pagal sutartį yra įvykdžiusios.
Jeigu pagal sandorio sudarymo momentu galiojusį įstatymą sandoriui buvo nustatyta privaloma teisinė registracija, bet jis per įstatymo nustatytą terminą nebuvo įregistruotas, tai toks sandoris negalioja, išskyrus atvejus, kai dėl svarbių priežasčių praleistą įregistravimo terminą atnaujina teismas (LR CK 8 str. 3 d.). Svarbiomis termino praleidimo priežastimis gali būti pripažintos objektyvios, t. y. nuo asmens valios nepriklausiusios aplinkybės, jei asmuo, sužinojęs apie savo teisę, dėl kurios įgyvendinimo praleistas terminas, nedelsdamas, t.y. per protingus terminus, kreipiasi į teismą dėl termino atnaujinimo. Spręsdamas termino nekilnojamojo turto mainų sutarčiai įregistruoti atnaujinimo klausimą, teismas turi nustatyti, ar sandorio sudarymas, nors jis nebuvo įregistruotas, atitiko tikrąją šalių valią, ar termino atnaujinimas ir sandorio įregistravimas atitinka teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principus (LAT nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-114/2009).
Nuo sandorio sudarymo iki kreipimosi į teismą dėl įstatymu nustatyto termino atnaujinimo yra praėję daugiau nei 23 metai. Pareiškėjos nurodytos priežastys nelaikytinos pakankamai svarbiomis ir tokį ilgą laiką pateisinančiomis priežastimis įstatymo nustatytam terminui sandorio įregistravimui atnaujinti. Tačiau šiuo metu galiojantis teisinis reglamentavimas nenustato naikinamųjų terminų sandoriams dėl nekilnojamojo turto įregistruoti. Pareiškėjos sutuoktinis butą įgijo teisėtai, pareiškėjos šeima butą valdė ir disponavo juo kaip savu, mokėjo mokesčius, ginčo dėl sandorio sudarymo fakto ir aplinkybių bei teisinių pasekmių nėra. Neatnaujinus termino sandoriui įregistruoti būtų pažeistos sąžiningo turto įgijėjo teisės ir pamatiniai teisingumo, protingumo bei sąžiningumo principai. Vadovaujantis nuosavybės neliečiamumo, teisėtų lūkesčių bei interesų užtikrinimo, teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais bei kasacinio teismo formuojama praktika, praleistas įstatymo nustatytas terminas atnaujintinas ir 1994-03-15 mainų sutarčiai, sudarytai tarp V. G. ir V. B., įregistruoti Nekilnojamojo turto registre nustatytinas 1 mėnesio terminas, skaičiuojant nuo nutarties įsiteisėjimo dienos.
Rezoliucinė dalis
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 290 str., 291 str., 578 str.
nutaria:
pareiškimą tenkinti.
Atnaujinti praleistą įstatymo nustatytą terminą 1994-03-15 V. G. ir V. B. sudarytai ir notarinei (registro Nr. 2102) automobilio VAZ-2105 ir buto (duomenys neskelbtini), mainų sutarčiai įregistruoti.
Nustatyti pareiškėjai V. G. 1 mėnesio terminą mainų sutarčiai Nekilnojamojo turto registre įregistruoti, terminą skaičiuojant nuo šios nutarties įsiteisėjimo dienos.
Nutartis per 7 dienas nuo nutarties priėmimo dienos gali būti skundžiama atskiruoju skundu Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos rajono apylinkės teismą.