Utenos apylinkės teismo sprendimas

Utenos apylinkės teismo Visagino rūmų teisėjas Vaidas Vasiliauskas, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovės Visagino savivaldybės administracijos ieškinį atsakovui J. B. (J. B.) dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovui J. B. procesiniai dokumentai įteikti CPK 123 straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka (paliekant pranešimą apie įteiktinus procesinius dokumentus 30 dienų asmens deklaruotoje gyvenamojoje vietoje).

Atsakovas teismo nustatytu terminu atsiliepimo į ieškinį nepateikė, todėl, esant ieškovės prašymui, priimamas teismo sprendimas už akių (CPK 142 straipsnio 4 dalis, 285 straipsnis).

Motyvuojamoji dalis

Pagal CPK 285 straipsnio 2 dalį priimdamas sprendimą už akių, teismas atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, t. y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą.

Atlikus formalų byloje ieškovės pateiktų įrodymų ir ieškinyje bei kituose procesiniuose dokumentuose nurodytų argumentų vertinimą, nustatyta, kad gyvenamosios patalpos, esančios, (duomenys neskelbtini) , nuosavybės teise priklauso Visagino savivaldybei.

2018-03-12, Savivaldybės būsto nuomos sutartimi Nr. 22A-741 (toliau - Sutartis), patalpos, esančios bute adresu (duomenys neskelbtini) , išnuomotos atsakovui iki 2019-03-31.

Sutarties 1 punktas nustato, kad nuomininkas įsipareigoja naudotis savivaldybės būstu pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. Iš Visagino savivaldybės administracijos 2019-06-21 pažymos apie įsiskolinimą Nr. 4-164 matyti, kad atsakovas 2019-06-30 yra įsiskolinęs už gyvenamųjų patalpų, adresu (duomenys neskelbtini) , nuomą 114,99 Eur.

Sutarties 5.1 punktu atsakovas įsipareigojo sudaryti paslaugų teikimo sutartis su geriamąjį ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją tiekiančiomis ir komunalines paslaugas teikiančiomis įmonėmis ir (ar) organizacijomis.

Atsakovas pagal paslaugų teikimo sutartis mokesčių nemokėjo. Iš SĮ „Visagino energija“ 2019-06-21 pažymos apie įsiskolinimą Nr. (4.9)14SP-305 matyti, kad atsakovas 2019-06-01 yra skolingas už energijos išteklius, suteiktus butui, adresu(duomenys neskelbtini), 239,89 Eur. Nuo 2018-03-12 mokėjimų už paslaugas nebuvo.

Iš UAB „Visagino būstas“ rašto Nr. 74-59 matyti, kad atsakovo įsiskolinimas nuo 2018-03-12 iki 2019-05-31 už komunalines ir eksploatacines paslaugas, suteiktas butui, adresu (duomenys neskelbtini) yra 60,73 ir 2,39 Eur delspinigiai, viso atsakovas skolingas 63,12 Eur, skola yra už laikotarpį nuo 2018-03-12 iki 2019-05-31.

Sutarties 21 punktu šalys susitarė, kad pasibaigus sutarčiai, Nuomininkas ir jo šeimos nariai iškeldinami Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Visagino savivaldybės administracija 2019-02-06 raštu Nr. (4.26 E) 1-466 „Dėl savivaldybės būsto nuomos sutarties“ informavo atsakovą, kad Sutarties terminas baigiasi 2019-03-31 ir atsižvelgiant į turimus įsiskolinimus už nuomą ir komunalines paslaugas, Sutartis nebus pratęsta ir atsakovas iki 2019-03-31 turi išsikelti iš nuomojamų patalpų ir raštu informuoti apie susitikimo laiką nuomojamame bute, būsto būklės nustatymo aktu surašyti. Atsakovas į ieškovės raginimus nereagavo.

Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.38 straipsnio 1 dalį prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais. Draudžiama vienašališkai atsisakyti vykdyti prievolę ar vienašališkai pakeisti jos įvykdymo sąlygas. CK 6.611 straipsnis numato, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 straipsnis). Gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties, kaip ir nuomininkas. Fiziniai asmenys, nustoję būti nuomininko šeimos nariais, bet toliau gyvenantys nuomojamoje patalpoje, turi tokias pat teises ir pareigas kaip ir nuomininkas bei jo šeimos nariai (CK 6.589 straipsnis). Už nuomininko šeimos narių veiksmus, pažeidžiančius nuomos sutartį, nuomotojui atsako nuomininkas ir pilnamečiai jo šeimos nariai (CK 6.58 straipsnio 6 dalis).

Ieškovės pateikti įrodymai, atlikus formalų jų vertinimą, leidžia teigti, kad atsakovas su ieškove nebendradarbiauja, pažeidė Savivaldybei nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygas, t. y. ilgiau kaip 3 mėnesius nemokėjo buto nuomos mokesčio bei mokesčio už suteiktas komunalines ir eksploatavimo paslaugas. Pakankamai ilgą laiką nemokėdamas nuomos ir kitų mokesčių, atsakovas iš esmės piktnaudžiauja jam suteikta teise naudotis gyvenamąją patalpa. Byloje nepateikta įrodymų, kad šiuo konkrečiu atveju prioritetas turėtų būti teikiamas atsakovo teisės į ginčo būstą išsaugojimui, bet ne Visagino savivaldybės interesų gynybai, kitaip tariant, nenustatyta priežasčių, kodėl nagrinėjamu atveju atsakovui neturėtų būti taikoma griežčiausia teisinio poveikio priemonė – iškeldinimas.

Ieškovė pagal įstatymą yra atleista nuo žyminio mokesčio (CPK 83 straipsnio 1 dalies 10 punktas). Ieškinys pareikštas dėl sutarties modifikavimo (nutraukimo), todėl už ieškinį mokėtinas 150 Eur žyminis mokestis, kuris, ieškinį patenkinus visa apimtimi, priteistinas iš atsakovo (CPK 80 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 7 dalis, 93 straipsnio 1 dalis, 3 dalis, 96 straipsnio 1 dalis).

Valstybei bylinėjimosi išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, tai yra pašto išlaidos yra 3,58 Eur ir yra priteistinos iš atsakovų lygiomis dalimis po 3,58 Eur. (CPK 92 straipsnis, 88 straipsnio 1 dalies 3 punktas, Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir finansų ministro 2011 m. lapkričio 7 d. įsakymas Nr. 1R-261/1K-355 (nauja redakcija 2014 m. rugsėjo 23 d. įsakymas Nr. 1R-298/1K-290).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis CPK 142 straipsnio 4 dalimi, 279 straipsnio 2 dalimi, 285 - 287 straipsniais,

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti.

Nutraukti 2018-03-12 Savivaldybės būsto nuomos sutartį Nr. 22A-741 su atsakovu J. B. (J. B.), asmens kodas (duomenys neskelbtini)

Iškeldinti J. B. (J. B.), asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš Visagino savivaldybės gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovo J. B. (J. B.), asmens kodas (duomenys neskelbtini) 150 Eur (vienas šimtas penkiasdešimt Eur 00 ct) žyminio mokesčio valstybei. Įmoka turi būti sumokėta į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Finansų ministerijos biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas – 5660.

Priteisti iš atsakovo J. B. (J. B.), asmens kodas (duomenys neskelbtini) 3,58 Eur (tris eurus 58 ct) į valstybės biudžetą išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu (gavėjas Valstybinė mokesčių inspekcija, juridinio asmens kodas 188659752, sąskaita Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, esanti AB „Swedbank“, įmokos kodas 5660).

Atsakovas negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per dvidešimt dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos Utenos apylinkės teismo Visagino rūmams turi teisę paduoti pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Panevėžio apygardos teismui, skundą paduodant per Utenos apylinkės teismo Visagino rūmus.