Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismo Jonavos rūmų teisėja Jolanta Damulienė

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovių Jonavos rajono savivaldybės administracijos ir uždarosios akcinės bendrovės „Jonavos paslaugos“ ieškinį atsakovei R. B. dėl mokesčių priteisimo už buto nuomą ir komunalines paslaugas, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovei adresuota ieškinio kopija ir teismo pranešimas, kuriame nustatytas 20 dienų terminas atsiliepimui į ieškinį pateikti, įteikti jai 2019 m. lapkričio 26 d. deklaruotos gyvenamosios vietos adresu – (duomenys neskelbtini), remiantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – ir CPK) 123 straipsnio 3 dalies nuostatomis, siunčiant procesinius dokumentus deklaruotu atsakovės gyvenamosios vietos adresu.

Atsakovė per teismo nustatytą terminą atsiliepimo į ieškinį nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Ieškinys tenkinamas.

Ieškovės pateikti rašytiniai įrodymai – Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2016 m. balandžio 27 d. įsakymo „Dėl gyvenamųjų patalpų nuomos pratęsimo“ Nr. 13B-624 kopija, 2016 m. balandžio 27 d. savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties kopija, gyventojų registro išrašo kopija, 2018 m. rugpjūčio 27 d. įspėjimo Nr. 5A-1186 kopija, detalizuotas skolų ir delspinigių paskaičiavimas, Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimų Nr. 1TS-58, Nr. 13B-1979, Nr. 1TS-386, Nr. 1TS- 26 kopijos, mokėjimo nurodymo kopija patvirtina ieškinio dalyką ir pagrindą.

Nustatyta, kad Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2016 m. balandžio 27 d. įsakymu Nr. 13B-624 atsakovei skirtas butas (duomenys neskelbtini), sudarant terminuotą nuomos sutartį iki 2017 m. kovo 1 d. Butas nuosavybės teise priklauso Jonavos rajono savivaldybei, jame nuomininkės teisėmis gyvena ir yra deklaravusi savo gyvenamąją vietą atsakovė R. B.. 2016 m. balandžio 27 d. su atsakove buvo pasirašyta savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, pagal kurią nuomininkė įsipareigojo mokėti buto nuomos ir kitus mokesčius nustatyta tvarka (sutarties 2 ir 3 punktai), tačiau mokesčiai nemokami. Kauno apylinkės teismo Jonavos rūmuose atsakovės atžvilgiu buvo nagrinėjamos trys civilinės bylos: Nr. eL2- 1918-559/2013, Nr. eL2-2437-598/2015, Nr. eL2-3546-490/2016 dėl skolos ir delspinigių už buto nuomą ir komunalines paslaugas priteisimo. Pagal minėtus teismo įsakymus liko neišieškota 179,09 Eur skola. Atsakovė mokesčių už buto nuomą ir komunalines paslaugas nustatyta tvarka nemoka, todėl per laikotarpį nuo 2017 m. rugsėjo 1 d. iki 2019 m. spalio 1 d. susidarė skola už butą – 297,16 Eur, iš jų: 6,73 Eur skola už buto nuomą, 275,39 Eur skola už komunalines paslaugas ir 15,04 Eur delspinigiai. Atsakovė yra skolinga už buto nuomą, administravimą, kaupiamąją įmoką, bendro naudojimo patalpų techninę priežiūrą, priskaitytą priklausomai nuo buto ploto, už atliekų išvežimą, priskaitytą priklausomai nuo deklaruotų asmenų skaičiaus. Paslaugų kainos paskaičiuotos vadovaujantis Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimais 2016 m. gruodžio 15 d. Nr. 13B-1979, 2011 m. lapkričio 24 d. Nr. 1TS-386, 2017 m. lapkričio 30 d. Nr. 1TS-266 patvirtintomis kainomis. Nuomos mokestis paskaičiuotas, vadovaujantis Jonavos rajono savivaldybės tarybos 2016 m. vasario 25 d. sprendimu Nr. 1TS-58 patvirtinta nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarka. Atsakovei 2018 m. rugpjūčio 27 d. surašytas ir išsiųstas įspėjimas dėl skolos už butą, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo, tačiau skolos už butą nuomininkė nesumokėjo.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.38 straipsnis numato, kad prievolės turi būti vykdomos tinkamai ir laiku. Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas turi mokėti nuomos mokestį (CK 6.583 straipsnis). Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas, kai nuomojamos valstybės ir savivaldybių gyvenamosios patalpos, imamas atskirai nuo buto nuompinigių. Šis mokestis mokamas Vyriausybės nustatyta tvarka iki nustatyto termino (CK 6.584 straipsnis). CK 6.589 straipsnis nustato, kad gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties, kaip ir nuomininkas. Nuomininko šeimos nariai yra kartu gyvenantys sutuoktinis, jų nepilnamečiai vaikai, nuomininko ir jo sutuoktinio tėvai. Šioje byloje ieškovės reiškia reikalavimą priteisti mokesčių įsiskolinimą už buto nuomą bei komunalinius mokesčius iš atsakovės, kuri įstatymu nustatytu pagrindu yra atsakinga už prievoles, susijusias su nuomojamu gyvenamuoju būstu. Esant nurodytoms aplinkybėms iš atsakovės R. B. priteisiama 282,12 Eur skola už buto nuomą ir komunalines paslaugas ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“.

Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl delspinigių už nesumokėtus paslaugų mokesčius skaičiavimo fiziniams asmenims” 2 straipsnio pakeitimo ir papildymo įstatymo 1 dalyje numatyta, jog fiziniai asmenys, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka laiku nesumokėję gyvenamųjų patalpų nuomos bei eksploatavimo išlaidų, už kiekvieną praleistą atsiskaityti dieną moka 0,02 procentus delspinigių, todėl iš atsakovės ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ priteisiamo ieškovės paskaičiuoti delspinigiai – 15,04 Eur.

CK 6.37 straipsnio 2 dalis numato, jog pagal prievolę neatsiskaitęs asmuo privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už priteistą sumą iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Prievolė tinkamai neįvykdyta, įstatymas (CK 6.210 straipsnis) numato, jog terminą įvykdyti piniginę prievolę praleidęs skolininkas privalo mokėti 5 procentų dydžio metines palūkanas už sumą, kurią sumokėti praleistas terminas, todėl iš atsakovės priteisiamos 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą (297,16 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2019 m. spalio 24 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 straipsnis, 6.210 straipsnio 1 dalis).

Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimas reglamentuotas CK 6.611 straipsnyje, kuris numato, kad nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio terminio) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį. Nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Atsakovė ilgiau kaip 3 mėnesius nemokėjo buto nuomos mokesčio, todėl ieškovės prašo nutraukti nuomos sutartį ir iškeldinti atsakovę iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos, nes atsakovė pažeidė savo, kaip buto nuomininkės, prievolę mokėti buto nuomos mokestį ir įsiskolino ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“, nemokėdama šio mokesčio ilgiau kaip 3 mėnesius (CK 6.583 straipsnis, 6.611 straipsnis, gyvenamosios patalpos nuomos sutartis). Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 straipsnis). Nustatyta, kad įspėjimu atsakovė buvo įspėta, jog nesumokėjus mokesčių bus kreipiamasi į teismą dėl skolos išieškojimo, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo.

Atsižvelgiant į aukščiau nurodytas aplinkybes, ieškovių prašymas dėl nuomos sutarties nutraukimo tenkinamas, nutraukiama su atsakove R. B. 2016 m. balandžio 27 d. sudaryta savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, pagal kurią atsakovei buvo išnuomotas butas buto (duomenys neskelbtini), o atsakovė iškeldinama iš minėto buto, nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos.

Ieškinį tenkinus, pagal CPK 93 straipsnio 1 dalį, iš atsakovės priteisiamos ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ jos turėtos bylinėjimosi išlaidos – 15 Eur sumokėto žyminio mokesčio.

Už pareikštą reikalavimą dėl nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos ieškovė Jonavos rajono savivaldybės administracija yra atleista nuo žyminio mokesčio (75 Eur) mokėjimo, todėl iš atsakovės valstybei priteisiamas 75 Eur žyminis mokestis (CPK 83 straipsnio 1 dalies 10 punktas, 96 straipsnio 1 dalis).

Išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, yra mažesnės už nustatytą minimalią valstybei priteistiną bylinėjimosi išlaidų sumą (3 Eur), todėl jos iš atsakovės valstybei nepriteisiamos (CPK 79 straipsnis, 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 7 dalis, 88 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 92, 93, 96 straipsniai, Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir finansų ministro 2011 m. lapkričio 7 d. įsakymas Nr.1R-261/1K-355).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 93 straipsnio 1 dalimi, 96 straipsnio 1 dalimi, 142 straipsnio 4 dalimi, 153 straipsnio 2 dalimi, 279 straipsnio 2 dalimi, 285 straipsniu, 286 straipsniu, 287 straipsniu,

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti.

Priteisti iš atsakovės R. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ieškovei uždarajai akcinei bendrovei „Jonavos paslaugos“, juridinio asmens kodas 156916523, 282,12 Eur (dviejų šimtų aštuoniasdešimt dviejų eurų 12 centų) skolą už buto nuomą ir komunalines paslaugas laikotarpiu nuo 2017 m. rugsėjo 1 d. iki 2019 m. spalio 1 d., 15,04 Eur (penkiolikos eurų 4 centų) delspinigius, 5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą (297,16 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme (2019 m. spalio 24 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 15 Eur (penkiolikos eurų) bylinėjimosi išlaidas.

Nutraukti buto (duomenys neskelbtini), su atsakove R. B. 2016 m. balandžio 27 d. sudarytą savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį.

Iškeldinti atsakovę R. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš buto (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovės R. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) valstybei 75 Eur (septyniasdešimt penkių eurų) bylinėjimosi išlaidas (Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, juridinio asmens kodas 188659752, surenkamoji sąskaita Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, esanti „Swedbank“, akcinė bendrovė, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660).

Atsakovė sprendimo už akių apeliacine tvarka skųsti negali, tačiau jis turi teisę sprendimą už akių priėmusiam teismui per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos paduoti pareiškimą, atitinkantį Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 287 straipsnio 2, 3 dalių reikalavimus, dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo (nurodant aplinkybes, liudijančias nepateikimo per nustatytą terminą atsiliepimo į ieškinį ir teismo neinformavimo apie tai priežasčių svarbumą, įrodymus pagrindžiančius šias aplinkybes).

Ieškovės turi teisę per 20 dienų sprendimą apskųsti apeliacine tvarka Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Jonavos rūmus.