Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis

Šalies argumentai

2. Ieškovai prašė teismo įpareigoti atsakovus per šešis kalendorinius mėnesius nuo šioje civilinėje byloje priimto teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos įvykdyti V. T., E. T., G. Š., M. V., S. S., A. Z. ir D. M. (D.) 2016 m. balandžio 5 d. sudaryto rašytinio susitarimo dėl žemės sklypo pirkimo 4.1 punkte nurodytą prievolę atsakovų lėšomis naujai suformuoti ir sutvirtinti žemės sklype, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) šlaitą, esantį šalia šio žemės sklypo kraštinės, plane pažymėtos skaičiais 3-4-5-6, jo dalį nukasant ir kartu išlyginant trijų metrų pločio dalį, kurios bendras ilgis būtų 54,75 m (visa žemės sklypo dalis, plane pažymėta indeksu C, ir trijų metrų pločio jos tęsinys, esantis dalyje, pažymėtoje indeksu A), naujai suformuotą žemės sklypo šlaitą sutvirtinti ir apželdinti žole, taip pat pastatyti (įrengti) suformuoto šio šlaito viršuje 54,75 m ilgio tinklinę tvorą, priteisti bylinėjimosi išlaidų atlyginimą.

3. Ieškovai nurodė, kad šios bylos šalys ieškovai ir atsakovai (pirkėjai) 2016 m. balandžio 18 d. su nekilnojamojo daikto pardavėja I. A. sudarė žemės sklypo dalies pirkimo–pardavimo sutartį (toliau – ir Sutartis), pagal kurią pirkėjai savo bendrojon dalinėn nuosavybėn už 10 145 Eur įsigijo 400/1387 dalį žemės sklypo (duomenys neskelbtini) (atsakovas V. T. su sutuoktine E. T. įsigijo 236/1387 dalį; ieškovas M. V. su sutuoktine M. V. – 103/6935 dalį; ieškovas G. Š. su sutuoktine V. Š. – 7/365 dalį; ieškovas S. S. su sutuoktine A. S. – 159/6935 dalį; ieškovas A. Z. su sutuoktine I. Z. – 50/1387 dalį; ieškovė D. M. (D.) – 35/1387 dalį; visų pirkėjų įgyjamų šio žemės sklypo dalių dydžiai ir proporcijos nurodyti Sutarties 2.1 punkte). Be to, šia Sutartimi minėto nekilnojamojo daikto dalies pirkėjai susitarė dėl savo nuosavybėn įsigytos 400/1387 dydžio žemės sklypo dalies naudojimo tvarkos, kuri buvo aptarta Sutarties 6.2 punkte: visi šios žemės sklypo dalies pirkėjai valdys daiktą ir juo naudosis, kaip tai pažymėta prie Sutarties pridėtame žemės sklypo plane, t. y. ieškovai ir atsakovai bendrai valdys ir naudos šią įsigytą nekilnojamojo daikto dalį, žemės sklypo plane pažymėtą indeksais A ir C, ir ieškovai nepretenduos naudoti ar valdyti minėto sklypo dalies, plane pažymėtos indeksu B, kurią atsakovai savo nuosavybėn buvo įsigiję anksčiau pagal 2015 m. birželio 5 d. žemės sklypo dalies pirkimo–pardavimo sutartį.

4. Ieškovai teigia, kad jų sprendimas įsigyti žemės sklypo dalį vieniems ar kartu su atsakovais buvo grindžiamas tuo, kad ieškovai, bendrosios dalinės nuosavybės teise tarpusavyje valdydami su žemės sklypo viena kraštine besiribojančius žemės sklypus, ketino, įgydami teisę valdyti bei naudoti žemės sklypo dalį, taip pat gauti galimybę faktiškai naudotis greta jų sklypų esančia ir besiribojančia žemės sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu C, ir tokio paties pločio su šia dalimi besiribojančiu A indeksu pažymėtos dalies tęsiniu, t. y. faktiškai įgyti teisę naudotis didesniu žemės sklypo plotu, nei turėjo faktinę galimybę anksčiau iki Sutarties sudarymo. Prieš sudarydami Sutartį ieškovai su atsakovais 2016 m. balandžio 5 d. tarpusavyje sudarė ir rašytinį susitarimą (toliau – ir Susitarimas) dėl žemės sklypo pirkimo. Šiuo Susitarimu buvo sulygta ne tik dėl to, kokiais dydžiais ir tvarka visi pirkėjai savo nuosavybėn įsigis minėto žemės sklypo 400/1387 dydžio dalį, bet ir kaip ją faktiškai naudos, valdys ir po Sutarties sudarymo – galimai disponuos. Ieškovų manymu, Sutarties 6.2 punkte nurodyta naudojimosi žemės sklypo dalimi tvarka yra bendresnio pobūdžio, o Susitarime ši tvarka yra atskleista labai konkrečiai, detaliai ir papildo Sutartyje, kurios pagrindinis tikslas ir dalykas buvo aptarti nekilnojamojo daikto dalies pardavimo pirkėjams sąlygas, o ne kitus klausimus, nustatytą naudojimosi šiuo įsigyjamu daiktu ir jo valdymo tvarką.