Kauno apygardos teismo sprendimas

Kauno apygardos teismo teisejas Leonas Jachimavicius, sekretoriaujant Vaidai Stankeviciutei, dalyvaujant ieškoviu O. R. K., R. K. (mirusios J. K. teisiu peremeja), treciuju asmenu D. P.(mirusios S. B. teisiu peremeja) ir J. V.(mirusios J.V. teisiu peremeja) atstovui advokatui Vytautui Tuckui, treciojo asmens su savarankiškais reikalavimais J. S. atstovui advokatui Mindaugui Kukaiciui, atsakovo UAB „Alytaus prekyba“ atstovui advokatui Kostui Žilinskui, atsakovo Alytaus miesto savivaldybes atstovui Juozui Šarkai, atsakovo Nacionalines žemes tarnybos prie žemes ukio ministerijos atstovei Danutei Štreimikienei, treciajam asmeniui A. S., viešame teismo posedyje išnagrinejes civiline byla pagal ieškoviu J. K., O. R. K. bei treciojo asmens su savarankiškais reikalavimais J. S. ieškinius atsakovams Alytaus apskrities viršininko administracijai(dabar Nacionaline žemes tarnyba prie Žemes ukio ministerijos), Alytaus miesto savivaldybei, UAB „Alytaus prekyba“ del žemes nuomos sutarties pripažinimo negaliojancia bei pažeistu teisiu gynimo, tretieji asmenys J. V., S. B., A. S.,

Aprašomoji dalis

nustate:

.

Tretysis asmuo S. B. mire 2010-01-06. Jos teises pereme D. P..

Tretysis asmuo J. V. mire 2009-02-25. Jos teises pereme J. V..

Ji 1991 m. lapkricio 19 d. Alytaus miesto valdybai pateike prašyma atkurti nuosavybes teises i J. B. ir U. B. ipediniu tureta žeme Alytaus mieste. Jie Alytaus II mieste valde 10, 65 ha ploto žemes sklypa. Jonas B. S. g. turejo 0, 12 ha, 0, 0220 ir 0, 0120 žemes sklypus. Teismas 2006m. lapkricio 6 d. sprendimu civilineje byloje Nr. 2-720-179/2006 nustate, kad J. B., mires 1938 m. vasario 9 d., asmenines nuosavybes teisemis iki mirties, o po jo mirties jo ipediniai iki 1940 m. žemes nacionalizacijos valde 0, 3607 ha žemes sklypa.

Pagal 2006 m. rugsejo 11 d. sklypo, i kuri atkuriamos nuosavybes teises, vietos apžiurejimo ir ribu nustatymo akta dabar didžioji šios žemes dalis užimta Jotvingiu gatves, o šiaurineje jos dalyje yra irengtas geliu turgelis, UAB-vei „Alytaus prekyba“(anksciau vadinosi KB „Alytaus prekyba“) nuomojama žeme prekybos paslaugoms teikti, tai yra Jotvingiu g. 10A veikia turgus, kita i rytus esanti žemes dalis užimta kitu kapitaliniu pastatu ir statiniu.

Atsakovas Alytaus miesto savivaldybe suformavo 0, 0333 ha žemes sklypa ir pateike Alytaus apskrities viršininko administracijai atkurti Jono ir Uršules ipediniams nuosavybe i šia žeme. Su šios žemes sklypo atkurimo Alytaus apskrities viršininko administracijos 2007 m. balandžio 19 d. sprendimo projektu ji ir kiti pretendentai 2007 m. gegužes 4 d. prašyme nesutiko, kadangi atsakovas neatkuria nuosavybes teisiu i greta esanti laisva žemes sklypa Jotvingiu g. 10 A., Alytuje. Tai apie 0, 0570 ha ploto žemes sklypas, kuris išnuomotas UAB „Alytaus prekyba“. Pagal kadastro ir registro duomenis, registras Nr. 60/5296, šiame žemes sklype yra keli laikini statiniai: 5E1/ž, unikalus Nr. 1197-6001-4044 ir 6E1/ž, unikalus Nr. 1197-6001-4055. Abu statiniai be pamatu, karkaso konstrukcijos.

3340 kv.m. ploto žemes sklypas, esantis Jotvingiu g. 10 A, Alytuje, 1999m. liepos 26 d. valstybines žemes nuomos sutartimi Nr. N11/99-1956, 2001 m. spalio 3 d. valstybines žemes sklypo nuomos sutartimi Nr. N112001-2338 ir 2006 m. balandžio 3 d. susitarimu Nr. S11/2006-295.

Nuo 1991 m. siekia atsikurti nuosavybes teises i žeme, taciau nuosavybe žemei, esanciai Jotvingiu g. 10 A, Alytuje, neatkurta iki šiol. Jiems teisetai priklausanti žeme nuomojama UAB „Alytaus prekyba“. Ji nera užimta, nes ten nera kapitaliniu statiniu, kuriu aptarnavimui ir eksploatacijai ji butu reikalinga. Šiame žemes klype esantys statiniai yra laikini ir nepagristai iregistruoti viešajame registre.

Ieškinio papildymu (t. 2, b. l. 107-110) tretysis asmuo J. S. praše:

1) leisti nugriauti bešeimininkius, savavališkai pastatytus laikinus statinius, esancius Alytuje, Jotvingiu g. 10A (unikalus Nr. 1101-0013-0174, registro Nr. 11/3508):

- pastata - prekybos kioska, pažymeta plane indeksu 4E1Ž, unikalus Nr. 1197-6001-4033;

- pastata- prekybos kioska, pažymeta plane indeksu 5E1Ž, unikalus Nr. 1197-6001-4044;

- pastata - kasa, pažymeta plane indeksu 6E1Ž, unikalus Nr. 1197-6001-4055;

- pastata - nuomos punkta, pažymeta plane indeksu 7E1Ž, unikalus Nr. 1197-6001-4066.

2) išregistruoti iš nekilnojamojo turto registro (registro Nr. 11/3508, žemes sklype Alytuje, Jotvingiu g. 10A (unikalus Nr. 1101-0013-0174)) šiuos išnykusius daiktus:

- pastata - prekybos kioska, pažymeta plane indeksu 4E1Ž, unikalus Nr. 1197-6001-4033;

- pastata - prekybos kioska, pažymeta plane indeksu 5E1Ž, unikalus Nr. 1197-6001-4044;

- pastata - kasa, pažymeta plane indeksu 6Elž, unikalus Nr. 1197-6001-4055;

- pastata - nuomos punkta, pažymeta plane indeksu 7Elž, unikalus Nr. 1197-6001-4066.

Ju prašymai del nuosavybes teisiu atkurimo buvo pateikti 1991m., dar iki žemes sklypo suformavimo ir išnuomojimo, todel tiek nuomos sutartis, tiek detalusis planas tiesiogiai pažeidžia ju teise, imperatyvius ir neatšaukiamus valstybes isipareigojimus atkurti nuosavybe natura. Žemes sklypo formavimo metu ir nuomos sutarties sudarymo metu dalis žemes sklypo buvo laisvas ir neužstatytas, 2144 kv.m., todel jis pirmumo teise turejo buti atskirai suformuotas ir jiems i ši sklypa atkurtos nuosavybes teises. Statiniai sklype yra laikini, todel yra galimybe atskirti dali žemes sklypo, suformuoti nauja sklypa ir i ji atkurti nuosavybes teises.

Pateiktas žemes plano nuorašus su pažymeta teritorija raide „A“, kuri ieina i B. valdytos žemes teritorija, irodo, kad ji nera užstatyta, ji nera detaliu planu priskirta valstybes ar savivaldybes poreikiams, yra laisva(b. l. 13, 17, t.2).

Kauno apygardos teismas 1998 m. spalio 12 d. sprendimu Alytaus apskrities viršininko administracija ipareigota sudaryti su UAB „Alytaus prekyba“ šio žemes sklypo nuomos sutarti 25 metu laikotarpiui. Lietuvos apeliacinis teismas 1999 m. balandžio 6 d. nutartimi paliko nepakeista mineta teismo sprendima.

1999m. liepos 26 d., 2001 m. spalio 3 d.ir 2006 m. balandžio 3 d. su Alytaus apskrities viršininko administracija sudarytos 0, 3176 ha ir 0, 0164 ha ploto žemes sklypu nuomos sutartys. Ginco žemes sklypuose irengta ir veikia turgaviete.

Nepagristi teiginiai, kad statiniai 5E1/Ž, unikalus Nr. 1197-6001-4044 ir 6E1/Ž, unikalus Nr. 1197-6001-4055 yra laikini ir nepagristai iregistruoti viešame registre. Turgaviete yra vientisas ukinis objektas, kuriam butina ne tik teritorija, prekybos paviljonai, priejimai iki ju, bet ir privažiavimai prekiu iškrovimui bei pakrovimui, normaliam turgavietes funkcionavimui. Pastatai pagal 2007 m. rugsejo 6d. nekilnojamojo turto registro centrinio duomenu išraša yra pripažinti nekilnojamais daiktais.

Alytaus apskrities viršininko administracija(dabar Nacionalines žemes tarnyba prie Žemes ukio ministerijos) su ieškiniais nesutinka. Nurodo, kad žemes sklype, esanciame Jotvingiu g. 10A, Alytuje, pastatai ir statiniai registruoti nekilnojamojo turto registre, ka ir patvirtina Nekilnojamojo turto registro centrinio banko išrašas, todel jie negali buti laikomi laikinaisiais pastatais. Laikinasis statinys ir teises i ji nekilnojamojo turto registre neregistruojami(Statybos istatymo 2 straipsnio 4 punktas). J. B. ir U. B. ipediniu valdytoje žemeje valstybes išperkami žemei priskirtini pagal detaliuosius planus suformuoti žemes sklypai juose esantiems pastatams eksploatuoti. Alytaus miesto savivaldybes taryba 2006 m. lapkricio 24 d. sprendimo N. T-212 9 punktu patvirtino žemes sklypo, esancio Jotvingiu g.10A, Alytuje, detaluji plana. Esant šioms aplinkybems, ieškiniai negali buti tenkinami.

Alytaus apskrities viršininko administracija, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos Teritoriju planavimo istatymo 34, 35 straipsniais, 2005m. spalio 5 d. teritoriju planavimo dokumento patikrinimo aktu Nr. 163 patikrinusi detaluji plana, pažeidimu nenustate ir pasiule Alytaus miesto savivaldybes tarybai detaluji plana tvirtinti Teritoriju planavimo istatymo 26 straipsnio nustatyta tvarka. Detalusis planas parengtas nepažeidžiant istatymu reikalavimu, todel ji naikinti nera teisinio pagrindo. Alytaus miesto taryba 2005 m. lapkricio 24 d. sprendimu Nr. T-212 patvirtino 0,3340 ha ploto žemes sklypo, esancio Jotvingiu g. 10 A, Alytuje, detaluji plana. Detaliuoju planu patvirtintas žemes sklypas, kuriame veikia turgaviete, reikalinga visuomenes poreikiams tenkinti. Pilieciu nuosavybes teisiu i išlikusi nekilnojamaji turta atkurimo istatymo 12 straipsnio 3 punktu nustatyta, kad tais atvejais, kai yra patvirtintas teritorijoje, kurioje yra prašomas gražinti natura žemes sklypas, detalusis planas, ir yra požymiai, jog prašomas gražinti natura žemes sklypas turi visuomenes poreiki, žemes gražinimas natura negalimas, o valstybes išperkamas.

Tretysis asmuo A. S. ieškinius palaiko.

Motyvuojamoji dalis

Ieškiniai netenkintini.

Lietuvos Respublikos pilieciu nuosavybes teisiu i išlikusi nekilnojamaji turta atkurimo istatymo(toliau-Istatymas) 5 straipsnio 2 dalis 1 punktu nustatyta, kad nuosavybes teises i žeme, iki 1995m. birželio 1 d. buvusia miestams nustatyta tvarka priskirtose teritorijose, atkuriamos gražinant laisva (neužstatyta) žeme turetoje vietoje pilieciui ar pilieciams bendrosios nuosavybes teise, taip pat pilieciui, nuosavybes teise turinciam pastatus, jo naudojamu teritoriju planavimo dokumentuose nustatytu ribu žemes sklypa, išskyrus žeme, pagal šio istatymo 12 straipsni priskirta valstybes išperkamai, ir žeme, kurios susigražinti turetoje vietoje pilietis nepageidauja. Gražinamos natura laisvos(neužstatytos) žemes plotas sumažinamas iki 1 ha ploto žemes sklypo dydžio, jeigu jame yra suprojektuoti žemes sklypai, perduodami neatlygintinai pilieciams individualiai statybai pagal šio straipsnio 2 dalies 3 punkta ir ju negalima suprojektuoti kitose miesto teritorijose del laisvos (neužstatytos) žemes šiame mieste trukumo. Laisvu(neužstatytu) žemes sklypu, kuriuos numatoma gražinti natura turetoje vietoje, planus Vyriausybes nustatyta tvarka tvirtina savivaldybiu administracijos direktorius.

Šioje byloje reikia nustatyti, ar 0, 3340 ha ploto žemes sklypas, esantis Jotvingiu g. 10A, Alytuje, yra laisvas(neužstatytas), kad nuosavybes teises i ji butu galima atkurti natura.

Iš rašytines bylos medžiagos matyti, kad iki 1987m. liepos 1 d. ginco žemes sklype buvo irengta autobusu stotis. Po to ikurta turgaviete(b. l. 28-35, t.1).

1999 m. liepos 26 d. Alytaus apskrities viršininkas, vadovaudamasis Alytaus apskrities viršininko administracijos 1999m. balandžio 12 d. isakymu Nr.98-v, ir kooperatine bendrove „Alytaus prekyba“(dabar UAB „Alytaus prekyba“) sudare sutarti Nr. 11/99-1956, kuria nuomotojas Alytaus apskrities viršininkas išnuomavo, o nuomininkas kooperatine bendrove „Alytaus prekyba“ išsinuomavo 0, 3176 ha ploto žemes sklypa, esanti Jotvingiu g. 10A, Alytuje. Žemes sklypas išnuomotas 25 metams. Išnuomoto žemes sklypo pagrindine tiksline naudojimo paskirtis ir ukines veiklos budas-komercines paskirties ir smulkaus verslo objektams statyti ir eksploatuoti(b. l. 11, 12, t.1).

2001 m. spalio 3 d. Alytaus apskrities viršininkas, vadovaudamasis Alytaus apskrities viršininko 2001m. sausio 24 d. isakymu Nr.11-62, ir kooperatine bendrove „Alytaus prekyba“ sudare valstybines žemes nuomos sutarti Nr. N11/2001-2338, kuria kooperatinei bendrovei „Alytaus prekyba“ išnuomotas 0, 0164 ha ploto žemes sklypo dalis, esanti Jotvingiu g. 10 A, Alytuje, bendrame 0, 3340 ha žemes sklypo plote. Žemes sklypo dalis išnuomota iki 2024m. liepos 26d. Išnuomoto žemes sklypo pagrindine tiksline paskirtis ir ukines veiklos budas-kita paskirtis, ukines veikos budas-komercines paskirties ir smulkaus verslo objektu statybai ir eksploatavimui(b. l. 13, 14 t.1).

2006 m. balandžio 3 d. Susitarimu Nr. S11/2006-295, kuriuo padaryti pakeitimai žemes nuomos sutartyse, buvo sutarta, kad kooperatinei bendrovei „Alytaus prekyba“ išnuomojamas 0, 3340 ha ploto žemes sklypas ir 0, 3176 ha ploto žemes sklypo dalis 0, 3340 ha ploto žemes sklype(b. l. 15-16, 17 t.1).

Pastatai, esantys išnuomotame žemes sklypuose, registruoti nekilnojamojo turto registre(b. l. 119, t.1).

2005 m. lapkricio 24d. Alytaus miesto savivaldybes taryba sprendimu Nr. T-212 patvirtino žemes sklypo Jotvingiu g. 10A, Alytuje, detaluji plana. Aiškinamajame rašte nurodyta, kad teritorijoje, kurios plotas 3340 kv.m., irengta turgaviete(b. l. 63-66, t.3).Pagal Alytaus miesto bendrojo plano sprendinius sklypas pakliuva i visuomeniniu pastatu zona. Bet galimas ir komercinis šios teritorijos naudojimo budas, koks dabar ir yra. Žemes sklypo naudojimo pobudis-prekybos, paslaugu ir pramogu objektams statyti, irengti ir eksploatuoti.

Suprantama, kad turgaviete yra ir bus naudojama visuomenes poreikiams tenkinti. Turgavieteje bus statomas naujas stacionarus prekybinis pastatas.

Tretysis asmuo su savarankiškais reikalavimais J. S. nurodo, kad jai gali buti atkurtos nuosavybes teises i žemes sklypa, kuris plane pažymetas „A“(b. l. 17, t.2). Bet ginco sklype ir šalia jo nera laisvo žemes sklypo. „A“ pažymeta sklypo dalis nera laisva(neužstatyta). Tai šaligatvis, kuris yra neatsiejama Jotvingiu g. dalis(b. l. 16, t. 2), todel nuosavybes teises i nurodyta sklypa „A“ negali buti atkurtos natura(Pilieciu nuosavybes teisiu i išlikusi nekilnojamaji turta atkurimo istatymo 12 straipsnio 1 dalies 1 punktas).

Ginco sklype savavališkai pastatytu statiniu nera. Statiniai registruoti nekilnojamojo turto registre, ju savininkas- UAB „Alytaus prekyba“. Laikini statiniai ir teise i juos nekilnojamojo turto registre neregistruojami.

Nuosavybes teises i žeme, esancia Jotvingiu g. 10A, Alytuje, atkurti natura neimanoma, kadangi ji užimta pastatams eksploatuoti. Ši žeme valstybes išpirktina(Istatymo 12 straipsnio 1 dalies 3 punktas).

Iš ieškoviu R. K., O. R. K. ir treciojo asmens su savarankiškais reikalavimais J. S. atsakovui UAB „Alytaus prekyba“ priteistina po 1833, 33 Lt išlaidu advokato pagalbai apmoketi, valstybei po 80, 38 Lt turetu išlaidu, susijusiu su procesiniu dokumentu iteikimu(CPK 88, 93 straipsniai).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

ieškinius atmesti.

Priteisti iš ieškoviu O. R. K. ir R. K., treciojo asmens su savarankiškais reikalavimais J. S. UAB-vei „Alytaus prekyba“, imones kodas 149642538, po 1833, 33 Lt turetu išlaidu advokato pagalbai apmoketi, valstybei (biudžeto pajamu surenkamoji saskaita-LT 247300010112394300) po 80, 38 Lt išlaidu, susijusiu su procesiniu dokumentu iteikimu.

Sprendimas per 30 dienu nuo jo paskelbimo dienos gali buti apeliaciniu skundu skundžiamas Lietuvos apeliaciniam teismui per Kauno apygardos teisma.