Kauno apylinkės teismo sprendimas

dalyvaujant ieškovės atstovams bendrijos pirmininkei H. P., advokatui Sauliui Dambrauskui,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės (duomenys neskelbtini) namo bendrijos ieškinį atsakovei L. B. dėl skolos priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

4. Ieškovė kas mėnesį išrašo kiekvienam iš daugiabučio gyvenamojo namo butų savininkų sąskaitas už suteiktas paslaugas. Jose įvardijamos konkrečios paslaugų rūšys ir apmokėjimui tenkanti pinigų suma. Konkreti suteiktų pagal kiekvieną iš įvardintų paslaugų suma, tenkanti atskiram daugiabučio namo buto savininkui, apskaičiuojama dauginant šio buto savininkui priklausančio naudingąjį buto plotą (m²) iš tam tikra tvarka apskaičiuoto atskiros paslaugos sumos, tenkančios konkretaus buto 1 kv. m., tarifo. Kiekvienos iš daugiabučio namo butų savininkams teikiamų paminėtų paslaugų tarifų (įkainių) dydis apskaičiuojamas sudarant kasmėnesinį Apyvartos žiniaraštį pagal objektą. Visi įmokų paskirstymai yra pagrįsti įstatymu ir Bendrijos sprendimais.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

11. Valstybės įmonės Registrų centras duomenimis (duomenys neskelbtini) namo bendrija, juridinio asmens kodas (duomenys neskelbtini), įregistruota (duomenys neskelbtini). Bendrijos tikslai- įgyvendinti pastato patalpų savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių bendrosios dalinės nuosavybės teise objektų valdymu, naudojimu, priežiūra, atnaujinimu. Bendrijos organai- visuotinis narių susirinkimas, valdybą sudaro 5 nariai, 2022 m. rugsėjo 21 d. valdybos pirmininke išrinkta H. P. (1 failas, e. b. l. 42-43). Iš 2025 m. sausio 29 d. išrašo nustatyta, kad atsakovė L. B. bendrijos pirmininke buvo laikotarpiu nuo 2017 m. spalio 4 d. iki 2019 m. rugsėjo 26 d., A. A. nuo 2015 m. sausio 31 d. iki 2017 m. spalio 4 d (1 failas. E. b. l. 146-149, 183-186).

12. Iš Valstybės įmonės Registrų centras 2024-09-23 išrašo- Butų (patalpų) sąrašo pastate, nustatyta, kad bendras pastato (duomenys neskelbtini),unikalus daikto numeris: (duomenys neskelbtini) plotas yra 3646,80 kv. m., jame yra (duomenys neskelbtini) gyvenamosios patalpos- butai, negyvenamųjų patalpų nėra (1 failas. e. b. l. 114-117). Prie visų butų yra pastaba, kad butas su rūsiu, prie buto Nr. (duomenys neskelbtini) nurodyta, kad 2002 m. atlikta rekonstrukcija; prie butų Nr. (duomenys neskelbtini) yra nurodytas rūsio plotas ir jo indeksas plane.

13. Iš 2025 m. kovo 26 d. , Valstybės įmonės Registrų centras išrašų nustatyta, kad bendras pastato (duomenys neskelbtini), unikalus daikto numeris: (duomenys neskelbtini) plotas yra 3646,80 kv. m., jame yra (duomenys neskelbtini) gyvenamosios patalpos- butai, negyvenamųjų patalpų nėra, naudingas plotas 2928,63 kv. m. , gyvenamasis plotas 1878,32 kv. m., rūsių plotas 251,46 kv. m. (1 failas. e. b. l. 198-199).

14. Atsakovei L. B. nuosavybės teise priklauso butas Nr. (duomenys neskelbtini), kurio naudingas plotas yra 49,86 kv. m. (1 failas. e. b. l. 115).

15. Atsakovė nemoka už jai priskaičiuotas paslaugas, motyvuodama tuo, kad jai nėra teikiama informacija apie bendrovės veiklą, pirminiai buhalterinės apskaitos dokumentai bei tuo, kad lėšos tarp butų savininkų už bendrosios nuosavybės eksploatavimą ir priežiūrą paskirstomos neteisingai. Pagal ieškovės pateiktus duomenis laikotarpiu nuo 2020 m. spalio 8 d. iki 2024 m. rugsėjo 19 d. atsakovė bendrijos pirmininkei teikė iš viso 41 paklausimą, į didžiąją dalį kurių buvo atsakyta (1 failas, e. b. l. 161-162).

16. CK 4.82 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. Detaliau bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantys objektai, įvardijant juos kaip pastato bendrojo naudojimo objektus, nurodyti Daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 15 dalyje, kurios 1 punkte detaliai apibrėžtos bendrosios pastato konstrukcijos, 2 punkte – bendrosios pastato inžinerinės sistemos, 3 punkte – pastato bendrojo naudojimo patalpos ir kitos pastato dalys, 4 punkte – vietiniai inžineriniai tinklai. CK 4.82 straipsnio 7 dalyje nustatyta, kad buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui.

17. Kasacinis teismas, aiškindamas CK 4.82 straipsnio 7 dalyje nustatytą teisinį reguliavimą, pažymėjo, kad daugiabučių gyvenamųjų namų konstrukciniai ypatumai lemia tai, kad juose, be butų ar kitos paskirties patalpų (prekybos, administracinių ir kt.), kaip pagrindinių daiktų, kurie yra asmeninės nuosavybės teisės objektai, yra ir kitų objektų: bendro naudojimo patalpų (pvz., laiptinėse, palėpėje esančios patalpos), taip pat įvairių namo konstrukcinių elementų (pvz., namo sienos, perdangos), mechaninės (liftai), elektros (pvz., elektros kabeliai), sanitarinės-techninės (pvz., nuotekų vamzdžiai) įrangos ir kt., kurie funkcine paskirtimi susiję ne su vienu, bet su keliais ar net visais tokiame name esančiais butais ar kitos paskirties patalpomis. Dėl to šie objektai pagal nustatytą teisinį reguliavimą butų ir kitų patalpų savininkams priklauso bendrosios nuosavybės teise. Kadangi nurodytų objektų įvairovė (rūšys), jų dydžiai (apimtys) tiesiogiai priklauso nuo name esančių butų ir kitos paskirties patalpų ne tik skaičiaus, bet ir dydžio, todėl butų ir kitų patalpų savininkams šie objektai priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise, o buto ar kitų patalpų savininkui bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausanti dalis lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų (buto savininkui – buto patalpų, o kitų patalpų savininkui – tų kitų patalpų) naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2018 m. gruodžio 19 d. nutarties civilinėje byloje Nr. 3K-3-430-403/2018 24 punktas).

18. 4.82 straipsnio 3 dalis numato, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Šioje teisės normoje įtvirtintas proporcingumo principas reiškia, kad kiekvieno butų ir kitų patalpų savininko bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra nustatoma kaip atitinkama proporcija. Administravimo išlaidas butų ir kitų patalpų savininkai apmoka proporcingai jų turimai daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje (CK 4.84 straipsnio 9 dalis). Kasacinis teismas yra nurodęs, kad įstatymuose, reglamentuojančiuose daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigas bendrosios dalinės nuosavybės teisėje, yra įtvirtinta bendroji taisyklė, jog bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009 ir kt.). CK 4.83 straipsnio 3 dalyje nustatyta, jog butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Pareiga padengti išlaidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu, buto ir kitų patalpų savininkui nustatyta daiktinės teisės normomis, nes jis yra ne tik savininkas, bet ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009). Šio subjekto, kaip bendraturčio, pareiga dalyvauti išlaikant bendrąjį turtą kyla iš įstatymo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2003 m. sausio 9 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-1/2003) ir jos negali pakeisti ar eliminuoti nei šios bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektai, nei daugiabučio namo savininkų bendrija ar kitas bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymo teises įgyvendinantis asmuo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009).

19. Ieškovė ieškinyje nurodė, kad būdama Pastato bendro naudojimo objektų ir konstrukcijų priežiūrą ir administravimą vykdančiu asmeniu, teikė patalpoms, kurios nuosavybės teise priklausė atsakovei, bendrojo pastato bendro naudojimo objektų administravimo, eksploatavimo, nuolatinės techninės priežiūros, valymo ir kitas komunalines paslaugas. Ieškovė prie pradinio ieškinio pridėjo skolos paskaičiavimo lentelę, kurioje nurodyta, jog atsakovės skola nuo 2023 m. kovo iki 2024 m. vasario 20 d. 324,98 Eur. Patikslintame ieškinyje nurodyta, kad atsakovės skola iki 2025 m. kovo mėnesio yra 491,02 Eur, kurią prašė priteisti. Skolą sudaro išlaidos už tokias paslaugas: 1) kaupiamosios lėšos (ūkio išlaidoms ir eksploatacijai); 2) Liftų įrenginių priežiūra; 3) Elektros energijos suvartojimas (liftai); 4) Šilumos punkto, šildymo ir karšto vandens tiekimo sistemų techninė priežiūra; 5) Banko mokesčiai; 6) Valymo paslaugos; 7) Administravimo paslauga; 8) Pastato techninė priežiūra: elektros ūkio, vandentiekio, nuotekų, pastato konstrukcijų techninė priežiūra, avarinė tarnyba 0/24; 9) Buhalterinės apskaitos paslaugos; 10) Bendro naudojimo patalpų elektros energija; 11) Kaupiamosios lėšos (ne PVM objektas).

20. Ieškovė nurodo, kad konkreti suteiktų pagal kiekvieną iš įvardintų paslaugų suma, tenkanti atskiram daugiabučio namo buto savininkui, apskaičiuojama dauginant šio buto savininkui priklausančio naudingąjį buto plotą (m²) iš tam tikra tvarka apskaičiuoto atskiros paslaugos sumos, tenkančios konkretaus buto 1 kv. m., tarifo. Ieškovės teigimu, nuo 2024 m. spalio mėn. 9 buto savininkams pateikus Bendrijos buhalterei VĮ RC duomenis balkono sąskaita 3,13 m² padidintą buto plotą, (duomenys neskelbtini) namo naudingas gyvenamasis plotas padidėjo nuo 2925,50 m² iki 2928,63 m², tačiau minėtų teikiamų paslaugų tarifams, įvardintiems šio sprendimo 19 pastraipos 1-11 punktuose, tokio dydžio naudingo gyvenamojo ploto padidėjimas įtakos neturėjo ir jie liko nepakitę. Atsakovė kitokių paskaičiavimų nepateikė. Teismui atlikus paskaičiavimus nustatyta, kad ieškovei savo paskaičiavimuose apvalinant koeficiento reikšmę iki tūkstantųjų dalių (t. y. trijų skaitmenų po kablelio), toks nežymus ploto padidėjimas skaitinėms koeficiento reikšmėms skirstant įmokas ginčo laikotarpiu tarp butų savininkų įtakos neturėjo.

21. Pagal CK 4.85 straipsnio 1, 8 dalyse nustatytą teisinį reguliavimą, butų ir kitų patalpų savininkų bendrija įgyvendina su bendrąja nuosavybe susijusius butų ir kitų patalpų savininkų sprendimus ir pavedimus, priimtus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, atstovaudama butų ir kitų patalpų savininkams. Butų ir kitų patalpų savininkas neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimta administratoriaus ar butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimo CK 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka (CK 4.83 straipsnio 4 dalis) (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009).

22. Byloje nustatyta, kad bendrojo naudojimo objektų valdytojas – bendrija, kito valdytojo nėra. Bendrija turi teisę reikalauti iš visų pastato patalpų savininkų, įskaitant atsakovę, teisės aktų ir bendrijos organų nustatyta tvarka proporcingai apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir naudojimosi jais išlaidas, padengti išlaidas už komunalines paslaugas. Ieškovė pagal kiekvieną poziciją pateikė paaiškinimus kaip ir kokiu pagrindu yra skirstomos įmokos tarp bendraturčių.

23. Pagrindas skaičiavimui pagal 1 poziciją - Kaupiamosios lėšos (ūkio išlaidoms ir eksploatacijai) - yra nustatytas 2015 m. balandžio 2 d. Bendrijos visuotinio susirinkimo nutarimu (susirinkimo protokolo 5 punktas) ir sudaro 0,0285 Eur/ m², tęstinis minėto tarifo taikymas patvirtintas 2025 m. vasario 26 d. Bendrijos narių visuotiniame susirinkime, (2 failas, e. b. l. 93-97; 98-106). Kaupiamųjų lėšų panaudojimo klausimas nėra šios bylos nagrinėjimo dalykas.

24. Pagrindas skaičiavimui pagal 2 poziciją - Liftų įrenginių priežiūra - atlikti yra nustatytas sudaryta tarp Bendrijos ir UAB ,,Kauno liftai“ 2015 m. gegužės 19 d. sutartimi Nr. 9190. Šios sutarties priedu padaryti šios sutarties pakeitimai, įsigalioję 2022 m. rugsėjo 1 d., kuriais padidintas kasmėnesinis įkainis už abiejų daugiabutyje įrengtų liftų apžiūrą ir remontą iki 171,82 Eur (su PVM) (Pradinio ieškinio 13 priedas). UAB ,,Kauno liftai“ eilinį kartą padidinus kasmėnesinį įkainį už abiejų daugiabutyje įrengtų liftų apžiūrą ir remontą (2015 m. - 49,58 Eur/mėn., 2019 m. - 91,80 Eur/mėn.) Bendrijos valdyba nusprendė pravesti balsavimą raštu dėl butų savininkų apsisprendimo naudotis dviem liftais už 171,82 Eur/mėn. įkainį, ar sumažinti jį pusiau iki 74,67 Eur/ mėn. naudojantis tik vienu liftu, kito lifto eksploataciją sustabdžius. 2022 m. rugpjūčio mėn. 31 d. susumavus balsavimo raštu rezultatus butų savininkai pritarė dviejų liftų naudojimui mokant 171,82 Eur/mėn. įkainį, tarifas 0,0697 Eur/ m² (2 failas, e. b. l. 107). 2024 m. kėlimo įrenginių priežiūros tarnybos inspektoriui uždraudus eksploatuoti liftus dėl jų avarinio stovio (duomenys neskelbtini) namo butų savininkai nusprendė remontuoti tik vieną liftą, todėl po remonto nuo 2024-12-10 pradėjus naudotis vienu liftu buhalterinėje apskaitoje mokesčiai apskaičiuojami už vieno lifto eksploataciją taikant 74,67 Eur/mėn. arba 0, 0348 Eur/m² tarifą (2 failas, e. b. l. 108). 2025 m. vasario 26 d. visuotiniame Bendrijos narių susirinkime patvirtintas 2022-08-31 balsavimu raštu nustatyto įkainio tęstinis taikymas (2 failas, e. b. l. 93-97).

25. Pagrindas skaičiavimui pagal 3 poziciją - Elektros energijos suvartojimas (liftai) - nustatytas remiantis 2022 m. balandžio 22 d. sudaryta su UAB ,,Ignitis“ Elektros energijos pirkimo- pardavimo sutartimi Nr. 3894-2022, pagal kurią UAB ,,Ignitis“ įsipareigojo iki po ataskaitinio laikotarpio einančio mėnesio 10 dienos pateikti Bendrijai apmokėjimui sąskaitą, o Bendrija įsipareigojo ją apmokėti iki po ataskaitinio laikotarpio einančio mėnesio 15 dienos (14 pradinio ieškinio priedas). Sunaudotas elektros energijos kiekis nustatomas pagal namo rūsyje įrengtą atskirą elektros energijos apskaitos skaitiklį nuotoliniu būdu, pagal kurio rodmenis UAB ,,Ignitis“ kas mėnesį išrašo ir pateikia Bendrijai sąskaitą apmokėjimui.

26. Pagrindas skaičiavimui pagal 4 poziciją - Šilumos punkto, šildymo ir karšto vandens sistemų techninė priežiūra - nustatytas sudaryta su UAB ,,Santermita“ 2019 m. liepos 10 d. sutartimi Nr. 19-07-10/01. Šios sutarties 2023 m. sausio 2 d. priedu padaryti sutarties pakeitimai, įsigalioję 2023 m. vasario 1 d., ir kuriais nustatyta, kad šios paslaugos įkainis sudaro 0,0380 Eur/ m² (su PVM) arba kas mėnesį - 111,17 Eur (su PVM) sumą visam naudingam daugiabučio gyvenamojo namo plotui, t. y. 2925,50 kv. m. (sutarties priedo 1 punkto 1 papunktis) (15 pradinio ieškinio priedas). Šilumos punkto, šildymo ir karšto vandens sistemų techninės priežiūros eksploatacijai įkainis patvirtintas 2022 m. gruodžio 15 d. Bendrijos valdybos posėdyje, protokolas Nr. 5 (protokolo išrašas skelbtas Bendrijos skelbimų lentoje), detali informacija to klausimu pateikta pirmininkės H. P. ataskaitoje už 2022 metus, kuri patvirtinta 2023-09-20 Bendrijos visuotiniame ataskaitiniame susirinkime, protokolas N. 06/23 (2 failas, b. l. 109-119, 2024-07-04 dubliko 4priedas, Bendrijos įstatų 48.2 punktas), tęstinis jo taikymas patvirtintas 2025 m. vasario 26 d. visuotiniame Bendrijos narių susirinkime (2 t. e. b.l. 98-106).

28. Pagrindas skaičiavimui pagal 5 poziciją - Banko mokesčiai - Bendrijos atsiskaitomosios sąskaitos banke kasmėnesinės operacijų apyvartos išrašas, kuriuo remiantis Bendrijos buhalterinę apskaitą vykdanti buhalterė nustato Bendrijos sumokėtų banko mokesčių sumą.

30. Sutartis dėl teritorijos tvarkymo su D. A. ir apmokėjimo už paslaugas - 250 Eur /mėn. patvirtinti 2024-07-29 valdybos posėdyje, protokolas Nr. 07/27. Susirinkimo dalyviai 3.2 p. pritarė D. A. sudarytai sutarčiai ir apmokėjimo už teikiamas paslaugas įkainių tęstiniam taikymui ( 2 failas, e. b. l. 98-106).

31. Pagrindas skaičiavimui pagal 7 poziciją - Administravimo paslauga - nustatytas sudaryta su Bendrijos valdybos pirmininke H. P. 2019 m. rugsėjo 24 d. darbo sutartimi Nr. 5, kurią Bendrijos vardu pasirašė jos įgaliotas asmuo V. A. A. (Bendrijos pirmininke H. P. išrinkta 2019 m. rugsėjo 11 d. Bendrijos visuotiniame susirinkime). Sulygtas mėnesinis darbo užmokestis 257,80 Eur, kuris keičiantis MMA perskaičiuojamas ir 2023 m. sudarė 262,36 Eur (neatskaičius mokesčių) (17 pradinio ieškinio priedas).

32. Pagrindas skaičiavimui pagal 8 poziciją - Pastato techninė priežiūra: elektros ūkio, vandentiekio, nuotekų, pastato konstrukcijų techninė priežiūra, avarinė tarnyba 0/24 - nustatytas sudaryta su UAB ,,Santermita“ 2019 m. liepos 10 d. sutartimi Nr. 19-07-10/01. Šios sutarties 2023 m. sausio 2 d. priedu padaryti sutarties pakeitimai, įsigalioję 2023 m. vasario 1 d., kuriais nustatyta, kad šios paslaugos įkainis sudaro 0,063 Eur/ m² (su PVM), arba kas mėnesį - 184,31 Eur (su PVM) sumą visam naudingam daugiabučio gyvenamojo namo plotui, t. y. 2925,50 m² (sutarties priedo 1 punkto 3 papunktis) (15 pradinio ieškinio priedas).

33. Pastato techninės priežiūros (elektros ūkio, vandentiekio, nuotekų, pastato konstrukcijų techninė priežiūra, avarinė tarnyba 0/24) eksploatacijos tarifas patvirtintas 2022 m. gruodžio 15 d. Bendrijos valdybos posėdyje, protokolas Nr. 5, protokolo išrašas skelbtas Bendrijos skelbimų lentoje, detali informacija tuo klausimu pateikta pirmininkės H. P. ataskaitoje už 2022 metus, kuri patvirtinta 2023-09-20 Bendrijos visuotiniame ataskaitiniame susirinkime, protokolas N. 06/23 (2 failas, e. b. l. 109-112, 113-119; 120-127; 2024-07-04 dubliko 4priedas, 48.2punktas). Taigi, minėtos paslaugos įkainis 0,0629 Eur/m² (apvalinant 0,063 Eur/m²) mokesčių apskaičiavimui taikomas nuo 2023 m. sausio 1 d., tęstinis jo taikymas patvirtintas 2025 m. vasario 26 d. visuotiniame Bendrijos narių susirinkime (2 failas, e. b. l. 98-106).

34. Pagrindas skaičiavimui pagal 9 poziciją - Buhalterinės apskaitos paslaugos - nustatytas sudaryta su UAB ,,Santermita“ 2019 m. liepos 10 d. sutartimi Nr.19-07-10/01, Šios sutarties 2023 m. sausio 02 d. priedu padaryti sutarties pakeitimai, įsigalioję 2023 m. vasario 1 d., ir kuriais nustatyta, kad šios paslaugos įkainis sudaro 0,0400 Eur/m² (su PVM), arba kas mėnesį - 117,02 Eur (su PVM) sumą visam naudingam daugiabučio gyvenamojo namo plotui, t. y. 2925,50 m² (sutarties priedo 1 punkto 2 papunktis) (15 pradinio ieškinio priedas). Buhalterinės apskaitos paslaugos tarifas patvirtintas 2022 m. gruodžio 15 d. Bendrijos valdybos posėdyje, protokolas Nr. 5, protokolo išrašas skelbtas Bendrijos skelbimų lentoje, detali informacija to klausimu pateikta pirmininkės H. P. ataskaitoje už 2022 metus, kuri patvirtinta 2023-09-20 Bendrijos visuotiniame ataskaitiniame susirinkime, protokolas N. 06/23 (2 failas, e. b. l. 109-112, 113-120; 2024-07-04 dubliko 4priedas, 48.2punktas). Taigi, minėtos paslaugos įkainis 0,0400 Eur/m² mokesčių apskaičiavimui taikomas nuo 2023 m. sausio 1 d., tęstinis jo taikymas patvirtintas 2025 m. vasario 26 d. visuotiniame Bendrijos narių susirinkime.

35. Pagrindas skaičiavimui pagal 10 poziciją - Bendro naudojimo patalpų elektros energija - nustatytas remiantis 2022 m. balandžio 22 d. sudaryta su UAB ,,Ignitis“ Elektros energijos pirkimo-pardavimo sutartimi Nr. 3894-2022, pagal kurią UAB ,,Ignitis“ įsipareigojo iki po ataskaitinio laikotarpio einančio mėnesio 10 dienos pateikti Bendrijai apmokėjimui sąskaitą, o Bendrija įsipareigojo j ą apmokėti iki po ataskaitinio laikotarpio einančio mėnesio 15 dienos (14 pradinio ieškinio priedas). Sunaudotas elektros energijos kiekis nustatomas pagal namo rūsyje įrengtą atskirą elektros energijos apskaitos skaitiklį nuotoliniu būdu, pagal kurio rodmenis UAB ,,Ignitis“ kas mėnesį išrašo ir pateikia Bendrijai sąskaitą apmokėjimui.

36. Pagrindas skaičiavimui pagal 11 poziciją - Kaupiamosios lėšos (ne PVM objektas) nustatytas Bendrijos 2023 m. sausio 18 d. visuotinio susirinkimo nutarimu ir sudaro 0,116 Eur/ m², arba 339,34 Eur visam naudingam daugiabučio gyvenamojo namo plotui, t. y. 2925,50 m² (18 pradinio ieškinio priedas). (duomenys neskelbtini) įkūrus Bendriją, 2015 m. rugsėjo 15 d. Bendrijos visuotiniame susirinkime (protokolas Nr. 3) nustatytas ir patvirtintas kaupiamųjų lėšų tarifas, kuris sudaro 0,116 Eur/m²., arba 339,34 Eur visam naudingam daugiabučio gyvenamojo namo plotui, t. y. 2925,50 m² (2025-01-22 paaiškinimai, 4 priedas). 2021 m. liepos 15 d. Bendrijos visuotiniame susirinkime patvirtintas padidintas kaupiamųjų lėšų dydis 0,35 Eur/m², siekiant surinkti šalto vandens vamzdžių rūsio patalpose remonto darbų atlikimui reikiamą lėšų sumą (2 failas, e. b. l. 120-127). 2023 m. Bendrijos narių sprendimu atsisakius karšto vandens vamzdžių rūsio patalpose remonto darbų neteko prasmės kaupti papildomas lėšas tiems darbams atlikti, todėl pravedus Bendrijos narių balsavimą raštu dėl kaupiamųjų lėšų dydžio grąžinimo į ankstesnį lygį, jis balsų dauguma buvo patvirtintas ir grąžintas jo dydis 0,1160 Eur/m² (2023 m. sausio 18 d. protokolas Nr. 03/23, 1 failas, e. b. l. 115-116). Taigi, minėtos paslaugos įkainis 0,1160 Eur/m² mokesčių apskaičiavimui taikomas nuo 2023 m. sausio 18 d., tęstinis jo taikymas patvirtintas 2025 m. vasario 26 d. visuotiniame Bendrijos narių susirinkime (2 failas, e. b. l. 98-104).

37. Kasacinio teismo nuosekliai formuojamoje teisės aiškinimo ir taikymo praktikoje pastate esančių butų ir kitų patalpų savininkų pareiga apmokėti išlaidas bendrosioms pastato reikmėms, grindžiama jų kaip bendrosios dalinės nuosavybės subjektų (bendraturčių) pareiga išlaikyti bendrosios nuosavybės objektą, įtvirtinta CK 4.76, 4.82 straipsniuose. Pagal CK 4.82 straipsnio 3 dalį butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Bendrijų įstatymo 21 straipsnio 3 dalies 2 punkte taip pat reglamentuota, kad butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai privalo teisės aktų ir bendrijos organų nustatyta tvarka apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir naudojimosi jais išlaidas, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus. CK 4.84 straipsnio 9 dalyje nustatyta, kad administravimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų bendrosios dalinės nuosavybės daliai. Pagal CK 4.76 straipsnio nuostatą kiekvienas bendraturtis proporcingai savo daliai turi tiek teisę į bendrai daikto duodamas pajamas, tiek pareigą apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.

38. Taigi, įvertinus pirmiau paminėtą teisinį reglamentavimą konstatuotina, kad įstatymų leidėjas eksplicitiškai įtvirtino butų ir kitų patalpų savininko pareigą apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir administravimo išlaidas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2021 m. liepos 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-214-916/2021, 18 punktas).

39. Aukščiau aptarti ir ieškovės į bylą su ieškiniu, dubliku, patikslintu ieškiniu pateikti įrodymai, tarp jų ir ieškovei išrašytos sąskaitos už suteiktas paslaugas (2 failas, e. b. l. 83-92) ieškovės atstovų paaiškinimai, liudytojų G. Š. ir A. B. V. parodymai patvirtina ieškovės prašomos priteisti sumos pagrįstumą. Įvertinus byloje esančių duomenų visumą, konstatuotina, kad ieškovė pakankamai pagrindė reikalavimą dėl prašomos priteisti skolos (CPK 178,185 straipsniai).

40. Atsakovė, atsikirsdama į jai pareikštus reikalavimus nurodė, kad jai nebuvo pateikta visa jos su bendrijos veikla susijusi informacija, tačiau nei anksčiau ieškinio, nei šioje byloje priešieškinio dėl informacijos išreikalavimo iš bendrijos nereiškė. Kasacinio teismo praktikoje išaiškinta, kad narystė daugiabučio namo savininkų bendrijoje jos nariui (butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkui) suteikia tam tikras teises ir pareigas, be kita ko, teisę į informaciją apie bendriją (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016 m. lapkričio 18 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-490-686/2016, 19 punktas). Butų ir kitų patalpų savininkai turi teisę gauti informaciją apie nustatytas įmokas bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektams išlaikyti ir išsaugoti (remontuoti), kaupiamąsias lėšas pastatui (pastatams) atnaujinti, taip pat apie kitas su pastato (pastatų) priežiūra ir naudojimu susijusias įmokas (DGNKPPSBĮ 21 straipsnio 4 dalies 4 punktas). Pagal DGNKPPSBĮ 14 straipsnio 6 dalies 6 punktą, bendrijos pirmininkas atsako už informacijos pateikimą butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkams jų prašymu. Visi butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų raštu bendrijos pirmininkui pateikti prašymai, skundai ir kiti dokumentai registruojami ir nagrinėjami bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Bendrijos pirmininkas privalo per 10 darbo dienų nuo buto ar kitų patalpų (pastato) savininko kreipimosi gavimo dienos suteikti išsamią informaciją apie bendrijos organų sprendimus, bendrijos turtą, kaupiamąsias lėšas, įmokas ir kitus privalomus mokėjimus, susijusius su bendrijos veikla (DGNKPPSBĮ 14 straipsnio 7 dalis). Byloje nėra įrodymų, jog bendrija būtų atsisakiusi suteikti atsakovei jos prašomą konkrečią informaciją. Pažymėtina, kad tokio pobūdžio ieškinio forma pareikštas reikalavimas gali būti patenkintas tik teismui nustačius bendrijos pareigos pateikti informaciją (DGNKPPSBĮ 14 straipsnio 7 dalis) netinkamą vykdymą. Vien aplinkybė, kad bendrijos nariui esą nepakako pateiktos informacijos ar ši nebuvo išsami, nebūtų pagrindu teismui tenkinti tokį reikalavimą. Pažymėtina ir tai, kad atsakovė L. B. bendrijos pirmininke buvo laikotarpiu nuo 2017 m. spalio 4 d. iki 2019 m. rugsėjo 26 d., todėl didžioji dalis bendrijos sprendimų dėl bendrosios dalinės nuosavybės naudojimo ir bendrijos skaičiuojamų mokesčių jai yra gerai žinoma. Nagrinėjant šią bylą ieškovė detaliai pagrindė kiekvienos atsakovei pateiktos sąskaitos eilutės apskaičiavimo pagrindą ir metodą.

42. Atsakovė pateikė į bylą antstolio faktinių aplinkybių konstatavimo protokolą, atskirų daugiabučio namo aukštų planus, taip pat dėstė argumentus dėl rūsio patalpų priklausymo konkretiems savininkams bei kai kuriems iš jų padidinus sandėliukų plotą, pateikė gyvenamojo namo išorės nuotraukas, darydama prielaidą, kad name yra tokių patalpų, kuriomis nėra bendro naudojimo, jomis naudojasi atskiri savininkai, todėl lėšos nepagrįstai skirstomos visiems bendraturčiams.. Kasacinio teismo civilinėje byloje Nr. 3K-3-79-378/2016, kurioje buvo keliamas klausimas dėl balkonų priskyrimo prie bendrojo naudojimo objektų, dėl liftų naudojimo, nurodyta, kad nepriklausomai nuo to, ar balkonai yra prie kiekvieno buto ir jais naudojasi (turi galimybę naudotis) visi daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai, balkonas ir liftas priskirtinas prie bendrojo naudojimo objektų, priklausančių visiems daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise (išskyrus atskirus atvejus, kai jie nuosavybės teise priklauso atskiriems savininkams), todėl ir šio objekto išsaugojimo, pagerinimo ir atnaujinimo išlaidos dalytinos proporcingai visiems bendraturčiams. Išimtis galima tik tuo atveju, jei yra sudarytas bendrojo naudojimo objektų, skirtų nepriklausomos, atskiros pastato dalies funkcionavimui ir jos naudotojų poreikiams tenkinti, aprašas. Kasacinis teismas yra nurodęs, jog tam, kad bendrojo naudojimo objektas būtų įtrauktas į šį aprašą, turi būti nustatyta, kad jis yra atskiras, nesusietas su kitais to paties statinio bendrojo naudojimo objektais ir kad juo gali naudotis tik konkrečios statinio dalies butų ir kitų patalpų savininkai. Tokiame apraše turi būti iš anksto nustatyta tokių objektų valdymo ir naudojimosi jais tvarka ir sąlygos, kurios turi būti žinomos ir suprantamos bendrojo naudojimo objektų bendraturčiams. Bendrojo naudojimo objektų aprašas leidžia butų ir kitų patalpų savininkams realizuoti teisę susitarti dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, tačiau ši teisė turi būti realizuota iki kylant teisiniams padariniams, pavyzdžiui, iki atsirandant konkrečioms bendrojo naudojimo objekto remonto išlaidoms (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016 m. sausio 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-79-378/2016).

43. Iš 2025 m. vasario 26 d. visuotinio susirinkimo protokolo (2 failas e. b. l. 98-106) nustatyta, kad 2 darbotvarkės punktu buvo svarstytas klausimas dėl (duomenys neskelbtini) namo Bendrijos gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų aprašo. Protokole nurodyta, kad dar 2015 m. rugpjūčio 15 d. visuotiniame bendrijos narių susirinkime buvo svarstytas ir patvirtintas (duomenys neskelbtini) gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų pilnas aprašas. Šis dokumentas yra likęs pas ankstesnę Bendrijos pirmininkę L. B. ir yra iki šiol negrąžintas Bendrijai, todėl nutarta patvirtinti naują aprašą.

44. Nei ankstesnis, nei naujas aprašas į bylą nepateiktas, tačiau iš protokolo spręstina, kad pagal šį naujai patvirtintą aprašą būtų nustatytas atskiras atsakovės nurodytų koridorių, rūsio patalpų, balkonų, naudojamų tenkinti ne viso gyvenamojo namo, o tik atskiroje jo dalyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų poreikius, aprašas, kuriame bendraturčiai būtų susitarę dėl kitokios rūsio patalpų, įstiklintų balkonų, atsakovės tvirtinimu užtvertų koridorių ir t.t. išlaidų paskirstymo namo bendraturčiams tvarkos, nei numatyta įstatyme bei skaičiavimui taikant kitus, o ne VĮ Registrų centras esančius daugiabučio gyvenamojo namo naudingojo ploto duomenis.

45. Byloje nėra duomenų, kad pastato patalpų savininkų balsų dauguma visuotiniuose bendrijos susirinkimuose priimti sprendimai būtų nuginčyti įstatymo nustatyta tvarka, todėl, remiantis tiek įstatyminiu reglamentavimu, tiek jį aiškinančia kasacinio teismo praktika, jie pastato patalpų savininkams yra privalomi (CPK 178 straipsnis).

46. Nors šioje byloje atsakovė su ieškovės taikomais lėšų paskirstymo būdais, bendrojo naudojimo objektų aprašu nesutiko, tačiau priešieškinio nereiškė, Bendrijos sprendimų neginčijo, tai yra, pasirinko netinkamą savo teisių gynimo būdą. Iš atsakovės teiktų Bendrijai prašymų ir jai pateiktų atsakymų gausos matyti, kad L. B. aktyviai domėjosi Bendrijos veikla, jai buvo teikiama informacija, tačiau kaip jau nurodyta aukščiau, sprendimai dėl bendro turto valdymo yra priimami bendraturčių balsų dauguma, jie gali būti nuginčyti tik įstatymo nustatyta tvarka teisme pareiškiant atitinkamus reikalavimus per 6 mėnesių ieškinio senaties terminą, kaip tai numato CK 4.85 straipsnio 9 dalis, tačiau atsakovė šia savo teise lig šiol nesinaudojo, todėl privalo Bendrijos sprendimus vykdyti ir apmokėti savo turto daliai tenkančias išlaidas.

47. Atsižvelgdamas į šioje byloje atsakovės pateiktus argumentus ir įrodymus teismas atkreipia atsakovės dėmesį, kad ieškovė 2025 m. vasario 26 d. susirinkime patvirtino naują aprašą, atnaujino/pratęsė tarifus už paslaugas taikymą, todėl su priimtais sprendimais nesutikdama, atsakovė turi juos teisę apskųsti kaip tai numatyta CK 4.85 straipsnio 9 dalyje ir senaties terminas tą padaryti dar nėra suėjęs.

48. Į esminius atsakovės atsiliepimo motyvus atsakyta. Dėl kitų šalių argumentų teismas nepasisako kaip neturinčių reikšmės bylos išsprendimui.

Dėl bylinėjimosi išlaidų

49. Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies, nors ši ir būtų atleista nuo bylinėjimosi išlaidų mokėjimo į valstybės biudžetą (CPK 93 straipsnio 1 dalis). CPK 98 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, teismas priteisia iš antrosios šalies išlaidas už advokato ar advokato padėjėjo, dalyvavusių nagrinėjant bylą, pagalbą, taip pat už pagalbą rengiant procesinius dokumentus ir teikiant konsultacijas; dėl šių išlaidų priteisimo šalis teismui raštu pateikia prašymą su išlaidų apskaičiavimu ir pagrindimu; šios išlaidos negali būti priteisiamos, jeigu prašymas dėl jų priteisimo ir išlaidų dydį patvirtinantys įrodymai nepateikti iki bylos išnagrinėjimo iš esmės pabaigos. CPK 98 straipsnio 2 dalyje nustatyta, jog šalies išlaidos, susijusios su advokato ar advokato padėjėjo pagalba, atsižvelgiant į konkrečios bylos sudėtingumą ir advokato ar advokato padėjėjo darbo ir laiko sąnaudas, yra priteisiamos ne didesnės, kaip yra nustatyta teisingumo ministro kartu su Lietuvos advokatų tarybos pirmininku patvirtintose rekomendacijose dėl užmokesčio dydžio. Šio straipsnio nuostatos taikomos priteisiant išlaidas už advokato ar advokato padėjėjo pagalbą pirmosios, apeliacinės instancijos ir kasaciniame teisme (CPK 98 straipsnio 3 dalis). Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 2004 m. balandžio 2 d. įsakymu Nr. IR-85 (teisingumo ministro 2015 m. kovo 19 d. įsakymo Nr. 1R-77 redakcija) patvirtintos Rekomendacijos dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamą pagalbą maksimalaus dydžio (toliau – ir Rekomendacijos).

50. Vadovaujantis CPK 93 straipsnio 1 dalimi, ir tuo, kas išdėstyta aukščiau, ieškovei iš atsakovės priteistinos bylinėjimosi išlaidos, kurias sudaro 29,00 Eur sumokėto žyminio mokesčio; 996 Eur už advokato Sauliaus Dambrausko suteiktas teisines paslaugas (2 failas, e. b. l. 169-172), iš viso – 1 025 Eur (CPK 79 straipsnis, 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 7 dalis).

51. Valstybei iš atsakovės nepriteistinos išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, nes šios išlaidos, tenkančios atsakovei, mažesnės, negu Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir finansų ministro 2023 m. gruodžio 20 d. įsakymu Nr. 1R-386/1K-411 nustatyta minimali (8 Eur) valstybei priteistina bylinėjimosi išlaidų suma (CPK 96 straipsnio 6 dalis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 269–270, 279, 284, 307 straipsniais,

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti.

Priteisti iš L. B., gim. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) namo bendrijai, juridinio asmens kodas (duomenys neskelbtini), 491,02 Eur (keturių šimtų devyniasdešimt vieno euro 2 ct) skolą bei 1 025 Eur (vieną tūkstantį dvidešimt penkis eurus) bylinėjimosi išlaidų.

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kauno rūmus.