Vilniaus miesto apylinkės teismo nutartis

Šalies argumentai

2. Pareiškėja prašyme nurodo, kad Butą įsigijo 1986 metais, išsimokėtinai, asmeninės nuosavybės teise. 1992 m. sausio 16 d. Gyvenamųjų namų statybos kooperatyvo pažymos Nr. (duomenys neskelbtini) pagrindu Nekilnojamojo turto registre įregistruotos pareiškėjos nuosavybės teisės į Butą. Pareiškėja ir suinteresuotas asmuo V. B. sudarė santuoką (duomenys neskelbtini), t. y. po Buto įsigijimo. Pareiškėja ir suinteresuotas asmuo A. D. 2011 m. rugsėjo 21 d. sudarė atlygintiną paskolos sutartį (toliau – Paskolos sutartis), pagal kurią A. D., kaip paskolos davėjas, 10 (dešimties) metų terminui, bet ne ilgiau kaip iki 2021-09-30, paskolino T. Z., kaip paskolos gavėjai, grynaisiais pinigais 85000 Eur sumą. Pagal Paskolos sutarties 4 ir 5 punktus pareiškėja turi sumokėti A. D. 8500 Eur palūkanų. Kadangi Paskolos sutarties įvykdymo terminas yra pasibaigęs, o pareiškėja nėra grąžinusi paskolos, pagal Paskolos sutarties 6 punktą ji turi sumokėti A. D. vienkartinę 2000 Eur dydžio baudą. Pareiškėja T. Z. ir suinteresuotas asmuo A. D. 2021 m. spalio 15 d. sudarė patvirtinimą dėl pradelstų prievolių turinio ir apimčių (toliau – Patvirtinimas), pagal kurį pareiškėjos neįvykdytų prievolių pagal Paskolos sutartį suinteresuotam asmeniui A. D. apimtys (paskolos suma, mokėtinos atlygintinos palūkanos ir bauda) sudarė iš viso bendrą 95500 Eur sumą (85000 Eur negrąžintos paskolos, 8500 Eur palūkanų ir 2000 Eur baudos). Kadangi jos, kaip skolininkės, prievolių pagal Paskolos sutartį įvykdymas A. D., kaip kreditoriui, nebuvo užtikrintas jokiomis priemonėmis, pareiškėja ir suinteresuotas asmuo A. D. 2021 m. lapkričio 1 d. sudarė novacijos sutartį dėl prievolių pagal Paskolos sutartį įvykdymo būdo ir dalyko pakeitimo (toliau – Novacijos sutartis), kuria Novacijos sutarties kontrahentai pakeitė iš Paskolos sutarties kylančių ir Patvirtinimu patvirtintų prievolių įvykdymo būdą ir dalyką. Pareiškėja įsipareigojo per 3 (tris) mėnesius nuo Novacijos sutarties sudarymo perleisti suinteresuotam asmeniui A. D. Butą. Vykdant Novacijos sutarties 3 punktą, Buto būsimo perleidimo sandorio patvirtinimui pareiškėja ir A. D. 2021 m. lapkričio 30 d. sudarė preliminariąją sutartį dėl pagrindinės Buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo (toliau – Preliminarioji sutartis), pagal kurią Pareiškėja įsipareigojo perleisti suinteresuotam asmeniui Butą ne vėliau kaip iki 2022-02-15 dienos. Tuo atveju, jeigu pagrindinė Buto pirkimo-pardavimo sutartis dėl objektyvių priežasčių nebūtų sudaryta iki 2022-02-15, pareiškėja ir suinteresuotas asmuo privalo išspręsti Novacijos sutarties pabaigos (pakeitimo ir pan.) klausimus (Preliminariosios sutarties 6 str. 4 d.). Ši nuostata reiškia, jog neįvykdžius Novacijos sutarties ji pasibaigs ir pagal Paskolos sutartį Pareiškėja turės prievolę sumokėti A. D. iš viso 95500 Eur sumą. Pareiškėjai tai būtų nepakeliama finansinė našta. Pareiškėjos ir suinteresuoto asmens V. B. santuoka iki šiol nėra nutraukta, todėl formaliai siekiant sudaryti Buto perleidimo sandorį reikalingas jo sutikimas. Sutuoktinis tokio sutikimo negali duoti dėl subjektyvių priežasčių – jis paliko šeimą, ja nesirūpina ir pareiškėja nežino jo buvimo vietos. Todėl jai išduotinas teismo leidimas dėl Buto perleidimo sandorio sudarymo be sutuoktinio sutikimo. Tai, kad pareiškėja Butą išsimokėtinai įsigijo dar 1986 metais už asmenines lėšas ir iki jos bei suinteresuoto asmens V. B. santuokos sudarymo, patvirtina (duomenys neskelbtini) daugiabučių namų savininkų bendrijos (duomenys neskelbtini) 2022-04-25 pažyma. Dėl nurodytų aplinkybių, Butas pripažintinas pareiškėjos asmenine nuosavybe ir tokiu atveju teismo leidimas Buto perleidimo sandoriui be sutuoktinio sutikimo sudaryti yra nereikalingas. Pagal Paskolos sutartį gautos piniginės lėšos buvo panaudotos pareiškėjos ir suinteresuoto asmens V. B. šeimos poreikių patenkinimui, pareiškėjos sutuoktinis prie paskolos grąžinimo jokia forma, apimtimi neprisidėjo. Pareiškėja T. Z. kito nekilnojamojo turto ir piniginių lėšų kredito įstaigose neturi, jos gaunamos senatvės pensijos pakanka tik būtinųjų poreikių (pragyvenimo) užtikrinimui. Tai reiškia, kad šiuo metu pareiškėja neturi jokių finansinių galimybių įvykdyti prievolę pagal Paskolos sutartį. Pareiškėja taip pat pažymi, kad jau daugiau kaip 1 (vienerius) metus jos sutuoktinis V. B. yra išvykęs, jo faktinė gyvenamoji vieta nežinoma, taip pat jis šeimos bendro ūkio vedimo reikalais visiškai nesirūpina – prie Buto išlaikymo visiškai neprisideda ir su pareiškėja nebendrauja. Įvertinus esamą padėtį, taip pat pareiškėjos ir jos sutuoktinio V. B. turtinę padėtį bei jų galimybes ateityje vykdyti prievoles pagal Paskolos sutartį ir Novacijos sutartį bei realią grėsmę patirti didelių finansinių nuostolių prievolių neįvykdymo atveju, tikslinga Butą parduoti. Kadangi pagal Paskolos sutartį gautos piniginės lėšos buvo panaudotos pareiškėjos ir suinteresuoto asmens V. B. bendriems (šeimos) poreikiams patenkinti, Buto perleidimo sandoris už 95000 Eur kainą atitinka pareiškėjos bei suinteresuoto asmens V. B. bendrus (šeimos) interesus vykdant Novacijos sutartį ir Preliminariąją sutartį. Be to, Preliminariosios sutarties 6 straipsnio 2 dalis nustato, kad jeigu pareiškėja, kaip būsima pardavėja, vengs sudaryti pagrindinę Buto pirkimo-pardavimo sutartį, ji papildomai turės sumokėti suinteresuotam asmeniui A. D., kaip būsimam pirkėjui, 8500 Eur dydžio baudą. Dėl to, pareiškėja ir A. D. žodžiu susitarė pratęsti Preliminariojoje sutartyje numatytą pagrindinės Buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo terminą iki 2022-07-31, o tai neabejotinai taip pat atitinka tiek pareiškėjos, tiek suinteresuoto asmens V. B. bendrus interesus.