Kauno apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovės Kauno miesto savivaldybės ieškinį atsakovui E. B. dėl skolos už nuomą priteisimo, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovui ieškinio kopija ir pranešimas dėl atsiliepimo per 14 dienų į ieškinį pateikimo išsiųsti jo deklaruotos gyvenamosios vietos adresu (duomenys neskelbtini), ir pagal CPK 123 straipsnio 3 dalį laikomi įteiktais praėjus trisdešimčiai dienų nuo pašto pranešimo apie įteiktinus procesinius dokumentus palikimo adresato deklaruotoje gyvenamojoje vietoje. Atsakovas per teismo nustatytą terminą atsiliepimo į ieškinį nepateikė. Ieškovė prašo priimti sprendimą už akių. Esant šioms aplinkybėms, priimtinas sprendimas už akių, byla nagrinėtina rašytinio proceso tvarka, neinformavus šalių apie rašytinį procesą (CPK 142 straipsnio 4 dalis, 153 straipsnio 2 dalis, 285 straipsnis ir 286 straipsnis).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Ieškinys tenkintinas.

Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad ieškovei nuosavybės teise priklauso 57/100 dalys gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini). Pagal Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2014-08-08 įsakymą Nr. A1-887 su atsakovu 2014-08-27 buvo sudaryta gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis Nr. SR-1513, kuria atsakovui išnuomotas 3 kambarių butas, esantis (duomenys neskelbtini). Atsakovas savo gyvenamąją vietą bute yra deklaravęs nuo 1989-01-02. Uždaroji akcinė bendrovė „Kauno butų ūkis“ pateikė gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio paskaičiavimo, įmokų ir įsiskolinimo suvestinę, pagal kurią atsakovo nuomos mokesčio įsiskolinimas nuo 2015-02-01 iki 2017-05-01 yra 855,88 Eur. Kauno miesto savivaldybės administracijos 2016-03-08 raštu Nr. 53-5-605, nuomos administratoriaus 2016-03-18 priminimu Nr. 2221 ir 2017-02-02 priminimu Nr. 476 buvo priminta atsakovui, kad jis nemoka nuomos mokesčio, bei išaiškinta, jog pažeidus nuomos sutarties sąlygas, bus nutraukiama nuomos sutartis, o iš buto bus iškeldintas teismine tvarka. Akcinės bendrovės „ESO“ rašte nurodyta, kad nuo 2014-09-23 nėra atsiskaitoma už objekte (duomenys neskelbtini), suvartotą elektros energiją.

Ieškinio reikalavimą ir pagrindą įrodo: valstybės įmonės Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas, 2014-08-27 Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis Nr. SR-1513, pažyma apie atsakovo deklaruotą gyvenamąją vietą, uždarosios akcinės bendrovės „Kauno butų ūkis“ nuomos mokesčio paskaičiavimo, įmokų ir kitų įsiskolinimų suvestinė, uždarosios akcinės bendrovės „Kauno butų ūkis“ 2016-03-18 priminimas Nr. 2221 ir 2017-02-02 priminimas Nr. 476, Kauno miesto savivaldybės administracijos 2016-03-08 raštas Nr. 53-5-605 dėl įsipareigojimų vykdymo, Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2014-08-08 įsakymas Nr. A1-887 „Dėl gyvenamųjų patalpų (duomenys neskelbtini) nuomos sutarties pakeitimo“, uždarosios akcinės bendrovės „Kauno butų ūkis“ 2016-03-18 gyvenamosios patalpos (duomenys neskelbtini) apžiūros aktas, Akcinės bendrovės „ESO“ 2017-02-06 raštas Nr. 3011-655.

Atsakovui nepateikus įrodymų, patvirtinančių jo piniginės prievolės ieškovei įvykdymą ir pasitvirtinus ieškovės pateiktų įrodymų turiniui, būtų pagrindas ieškinį patenkinti (CPK 285 straipsnio 2 dalis).

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.611 straipsnis numato, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Atsakovas pažeidė CK 6.611 straipsnio normas: nemoka buto nuompinigių už ilgą laikotarpį, nemoka mokesčių už komunalines paslaugas. Esant šioms aplinkybėms, yra pagrindas gyvenamosios nuomos sutartį tarp ieškovės ir atsakovo nutraukti ir iškeldinti atsakovą iš gyvenamosios patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (CK 6.575, 6.611 straipsniai).

Atsakovas sutarties 5.5 ir 5.6 punktais įsipareigojo mokėti nuomos mokestį ir komunalinių paslaugų mokesčius. CK 6.576 straipsnyje nurodyta, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius). Gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos, jeigu šalių susitarimu nenustatytas kitas terminas (CK 6.583 straipsnio 1 ir 2 dalys). Gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties, kaip ir nuomininkas (CK 6.589 straipsnio 1 dalis). Nuomininko šeimos nariai yra kartu gyvenantys nuomininko sutuoktinis (sugyventinis), jų nepilnamečiai vaikai, nuomininko ir jo sutuoktinio tėvai (CK 6.588 straipsnio 1 dalis).

Atlikus formalų ieškovės pateiktų įrodymų vertinimą, darytina išvada, kad atsakovas pažeidė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, todėl 2014-08-27 sudaryta Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis nutrauktina, iš atsakovo priteistina 855,88 Eur skola už nuomą nuo 2015-02-01 iki 2017-05-01 bei atsakovas su visa jam priklausančia manta iškeldintinas iš gyvenamųjų patalpų, nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos (CK 1.5 straipsnis, 6.576 straipsnis, 6.583 straipsnio 1 ir 2 dalys, 6.38 straipsnio 1 dalis, 6.59 straipsnis, 6.610 straipsnis, 6.611 straipsnis).

Atsakovas praleido terminą įvykdyti prievolę, todėl iš jo ieškovei priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 straipsnis, CK 6.210 straipsnio 2 dalis).

Patenkinus ieškinį, valstybei iš atsakovo priteistinos bylinėjimosi išlaidos – 81 Eur žyminis mokestis (19 Eur už reikalavimą dėl skolos priteisimo, 31 Eur už reikalavimą dėl nuomos sutarties nutraukimo, 31 Eur už reikalavimą dėl iškeldinimo), nuo kurio sumokėjimo ieškovė atleista CPK 83 straipsnio 2 dalyje nustatyta tvarka ir 4,17 Eur procesinių dokumentų siuntimo paštu išlaidos (CPK 79 straipsnis, 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 5 punktas, 80 straipsnio 7 dalis, 93 straipsnio 1 dalis, 96 straipsnio 1 dalis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 142 straipsnio 4 dalis, 285 ir 286 straipsniais, 290–292 straipsniais,

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovo E. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), ieškovei Kauno miesto savivaldybei, juridinio asmens kodas 111106319, buveinė Laisvės al. 96, Kaunas, 855,88 Eur (aštuonių šimtų penkiasdešimties eurų 88 ct) skolą už gyvenamosios patalpos nuomą, 5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą (855,88 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme (2017-06-22) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Nutraukti su atsakovu E. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 2014-08-27 sudarytą nuomos sutartį Nr. SR-1513 dėl gyvenamųjų patalpų (duomenys neskelbtini).

Iškeldinti atsakovą E. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) su visa jam priklausančia manta iš gyvenamųjų patalpų (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti valstybei iš atsakovo E. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 81,00 Eur (aštuoniasdešimt vieno euro) žyminį mokestį, 4,17 Eur (keturis eurus 17 ct) procesinių dokumentų siuntimo paštu išlaidų. Šios sumos turi būti sumokėtos Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (juridinio asmens kodas 188659752) į biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą atsakovo pasirinktame banke, įmokos kodas 5660.

Atsakovas negali šio sprendimo skųsti apeliacine tvarka, tačiau turi teisę sprendimą už akių priėmusiam teismui per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos paduoti pareiškimą, atitinkantį Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 287 straipsnio 2, 3 dalių reikalavimus, dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė turi teisę per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos skųsti jį apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismą.