Dėl Nekilnojamojo turto vertinimo

DĖL nekilnojamojo turto vertinimo

2005 m. rugsėjo 29 d. Nr. 1049

Vilnius

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 8 straipsnio 3 dalies 13 punktu, 17 1 straipsnio 3 dalimi ir Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 8 straipsnio 1 dalies 1 punktu, 2 dalies 3 punktu, 3 dalimi, 9 straipsnio 2 dalies 3–5 punktais ir 4 dalimi, Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutari a:

1. Patvirtinti Nekilnojamojo turto vertinimo taisykles (pridedama).

2. Nustatyti, kad sprendimą dėl masinio nekilnojamojo turto vertinimo nesuėjus Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 9 straipsnio 4 dalyje nustatytam maksimaliam terminui Lietuvos Respublikos finansų ministerijos teikimu priima Vyriausybė, bet ne vėliau kaip iki einamojo mokestinio laikotarpio, po kurio pasikeistų nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti taikoma nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė (mokestinė vertė), liepos 1 dienos .

Patvirtinta

Lietuvos Respublikos Vyriausybės

2005 m. rugsėjo 29 d. nutarimu Nr. 1049

(Lietuvos Respublikos Vyriausybės

2026 m. balandžio 29 d. nutarimo Nr. 296

redakcija)

nekilnojamojo turto vertinimo taisyklės

1. Nekilnojamojo turto vertinimo taisyklėse (toliau – Taisyklės) reglamentuojama nekilnojamojo turto vidutinės rinkos vertės nustatymo tvarka, masinio nekilnojamojo turto vertinimo sistemos ir nekilnojamojo turto vertinimo modelių sudarymo procesas, reikalavimai, keliami savivaldybės teritorijos masinio nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitoms (toliau – savivaldybės teritorijos vertinimo ataskaita), jų tvirtinimo, viešinimo ir tikslinimo tvarka, individualiajam nekilnojamojo turto vertinimui, kurį atlikus nustatyta nekilnojamojo turto vertė gali būti laikoma nekilnojamojo turto mokestine verte, taikomi reikalavimai.

2. Taisyklėse vartojamos sąvokos:

2.1. Ekspertinis nekilnojamojo turto vertinimas (toliau – ekspertinis vertinimas) – nekilnojamojo turto vertinimas, kai, remiantis panašias savybes turinčio nekilnojamojo turto vertinimo patirtimi, nustatomi vertinimo koeficientai, pagal kuriuos nustatoma vertinamo nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė.

2.2. Nekilnojamojo turto rinkos modeliavimas (toliau – rinkos modeliavimas) – procesas, kai atliekant nekilnojamojo turto rinkos duomenų analizę nustatoma nekilnojamojo turto vertės priklausomybė nuo rinkos veiksnių, apibūdinančių nekilnojamojo turto vietą, fizines savybes, naudojimo galimybes ir rinkos sąlygas, taikoma nekilnojamojo turto vidutinei rinkos vertei nustatyti.

2.3. Nekilnojamojo turto statybos kainos indeksavimas – nekilnojamojo turto statybos vertės, įrašytos Nekilnojamojo turto kadastro informacinėje sistemoje ir Nekilnojamojo turto registro informacinėje sistemoje, perskaičiavimas taikant indeksavimo koeficientą, apskaičiuotą pagal statybos sąnaudų elementų kainų indeksus.

2.4. Nekilnojamojo turto verčių zona (toliau – verčių zona) – atliekant sisteminę nekilnojamojo turto analizę nustatoma ir ekonominiais veiksniais bei nekilnojamojo turto rinkos sandorių duomenimis grindžiama panašių nekilnojamojo turto kainų lygio teritorija.